離婚協議婚前房產贈與對方是否可撤銷

法律主觀：

一、離婚協議贈與的房產可以撤銷嗎在雙方婚姻關系事實上因離婚協議得以解除的情況下，贈與財產的目的已經實現，故其贈與房產行為依法不能隨意撤銷。離婚協議中關于財產分割的條款或者當事人因離婚就財產分割達成的協議，對男女雙方具有法律約束力。當事人因履行上述財產分割協議發生糾紛提起訴訟的，人民法院應當受理。該規定有兩層含義：一是當事人在婚姻登記機關協議離婚，并就財產分割達成了協議。二是當事人向婚姻登記機關提交的離婚協議中有關財產分割問題的條款及作為離婚協議組成部分或者附件的財產分割協議，對離婚的雙方當事人都具有法律約束力。因此，男女雙方在離婚時同意贈與房產，登記離婚后，受贈人即有權要求贈與人為其辦理贈與房產的過戶登記手續，贈與人不得拒絕履行離婚協議的附隨義務及主張撤銷該項贈與。男女雙方在離婚時約定將夫妻共同財產贈與子女，也屬于雙方對財產分割達成的一致協議，反悔一方沒有證據證明所達成的協議存在欺詐、脅迫情形的，依法不應予以變更撤銷。二、協議離婚房子過戶要多少錢夫妻在婚姻關系存續期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應作為夫妻共同財產分割。其實離婚房產過戶費用只收取變更登記的手續費，不額外收費。如果是辦理完畢離婚手續后，那么“產權更名”實質上是轉移登記，是需要繳稅的。（一）稅類1、契稅按產價百分之二；2、印花稅按產價萬分之五。（二）費類1、登記費80.00元；2、交易手續費百分之二(按產價)；3、工本費20.00元。三、協議離婚房子過戶費由誰出住房過戶稅費，需要雙方當事人自行協議誰來承擔。一般是受讓方承擔過戶稅費。夫妻離婚，是依據離婚協議約定，把住房析產過戶給一方當事人。辦理共有住房析產過戶，沒有稅費繳納，只有幾百元手續費。需要雙方當事人一起持各自身份證，戶口本，離婚證。離婚協議，房產證，到住房所屬房管部門申請辦理。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第六百六十三條

受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：

（一）嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權益；

（二）對贈與人有扶養義務而不履行；

（三）不履行贈與合同約定的義務。

贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內行使。

婚前房產贈予協議可以撤銷嗎

法律分析：房產贈與協議是可以撤銷的，不過撤銷房產贈與協議也是有一定的限制，也不是說撤銷就可以撤銷的。主要有以下三點限制：一、贈與人撤銷贈與必須要在贈與財產所有權轉移之前，也就是房產過戶之前。如果財產已經轉移了所有權也就是房產已經過戶了，贈與人就不能夠再撤銷贈與了，當然這個時候撤銷也沒有意義了。二、贈與人可撤銷的贈與必須不具有救災、扶貧等具有社會公益、道德義務性質的贈與。三、贈與人撤銷房產贈與合同，僅限于沒有經過公證的房屋贈與合同。如果房產贈與合同已經經過公證就不能撤銷。另外，想要撤銷贈與也必須把這件事情通知受贈人，不能不通知對方擅自撤銷。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產：(一)一方的婚前財產;(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產;(四)一方專用的生活用品;(五)其他應當歸一方的財產。

婚前贈與,給女方的房子,男方不能要回嗎

法律主觀：

婚前贈與女方的房產，如果經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的，則不能隨意要回。如果不存在前述情形，則當事人在房產變更登記之前是可以撤銷贈與的。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第六百五十八條 贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。 經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。 《中華人民共和國民法典》第六百六十三條 受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與： （一）嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權益； （二）對贈與人有扶養義務而不履行； （三）不履行贈與合同約定的義務。 贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內行使。

未辦過戶夫妻間贈房協議能否撤銷？

讀者邢先生咨詢：我婚后與妻子簽訂協議，約定將我個人名下婚前全款購買的房屋贈予對方，但沒有辦理過戶手續，現因妻子提出離婚，我向妻子提出撤銷上述協議書，但對方不予認可。如果起訴，我撤銷贈予的請求能否得到支持？

天津擊水律師事務所張向龍律師認為，《婚姻法司法解釋》規定，婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈予另一方，贈予方在贈予房產變更登記之前撤銷贈予，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照《合同法》第一百八十六條的規定處理。

《合同法》第一百八十六條規定

除了具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈予合同或者經過公證的贈予合同之外，贈予人在財產權利轉移之前都可以撤銷贈予。結合本案，邢先生曾與妻子簽訂《協議書》，將邢先生單獨所有的房屋贈予妻子，因當時雙方并未離婚，故邢先生這一行為實質屬婚內贈予性質。邢先生作為贈予人在房產變更登記前可以撤銷贈予。后邢先生向妻子作出了撤銷《協議書》的行為，且涉案房產也未發生權屬變更，故邢先生要求確認其撤銷《協議書》之行為有效的訴訟請求合理有據，應予支持。

婚前贈與的房產可要回來嗎

法律主觀：

婚前贈與的房產是否可以追回的確定方式：如果一方將其婚前房屋贈與另一方的，如果沒有辦理產權登記，贈與方是可以追回的，但如果已經辦理了產權登記，贈與行為已經完成就無法追回的。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第六百五十八條 贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。 經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。

婚內贈與可以撤銷嗎

法律主觀：

一、婚內贈與行為能否撤銷

婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照民法典的規定處理。 ” 而《 民法典 》第六百五十八條的規定， “ 贈與人在贈與財產的權利未轉移之前可以撤銷贈與。但具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的 贈與合同 或者經過公證的贈與合同除外。 ”

可知，在房產未發生產權變更之前，贈與人是可以撤銷婚內房屋贈與協議的。

二、贈與的法律特征

根據我國《民法典》規定，贈與是指贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的 民事法律行為 。其主要具有以下法律特征：

（一）贈與是無償的，贈與人依約將贈與物的所有權無償轉移給受贈人，受贈人取得贈與物的所有權而不必支付相應對價。

（二）贈與是單務的，贈與人只承擔將贈與物無償地交付給受贈人的義務，而受贈人只享有接受贈與物的權利，而不必向贈與方償付相應代價，即使受贈人依約負有一定義務，該義務與贈與物之間也不存在對價關系。

三、在何種情形下，贈與行為可以撤銷

（一）贈與財產權利轉移之前：

贈與財產權利轉移前，贈與人可以撤銷該贈與行為，但需要注意的是，具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與行為或經過公證的贈與合同，不適用上述規定、

（二）贈與財產權利轉移之后，贈與財產權利轉移之后，受贈人有下列情形之一的，贈與人可撤銷贈與：

1 、嚴重侵害贈與人或贈與人近親屬的 ;

2 、對贈與人有扶養義務而不履行的 ;

3 、附義務贈與中，受贈人不履行贈與合同約定的義務的。

（三）贈與人之外的人的撤銷權：

因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或 法定代理人 可撤銷贈與。

（四）對未履行部分贈與義務的免除：贈與人的經濟狀況顯著惡化，嚴重影響其生產經營或家庭生活的，可以不再履行贈與義務。

綜上所述，我們可以知道，在婚內的贈與在贈與合同未發生產權變更之前，贈與人是可以撤銷婚贈與協議的。有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同是不能撤銷贈與的。

法律客觀：

解讀《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》之六法律條文：第六條、婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理。——最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第一百八十六條、贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。——《中華人民共和國合同法》解析：就夫妻雙方之間贈與房產，在變更登記前撤銷贈與的效力如何，在司法實踐中爭議很大，因此《婚姻法司法解釋(三)》第六條對贈與合同的有關規定進行了明確的規定。《合同法》規定贈與合同指贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。其具有雙方合同、諾成合同、無償合同的性質。在贈與合同中，贈與人需履行相應的義務，即贈與人必須完成贈與物的轉移，辦理所有權的轉移所需辦理的登記等手續，并承擔相應的瑕疵擔保義務。而作為單務合同，受贈人享有無償取得贈與物的權利，并對具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質以及經公證的贈與合同，可在贈與人不交付贈與物的情況下請求交付。本條司法解釋所指向的夫妻間贈與合同的標的物必須為房產而非其他。之所以對房產進行獨立的法律規制，是因為房產具有其他財產不可比擬的重要性。房產本身價值較高，在目前經濟快速發展的大形勢下，房地產也日漸隨著其價格的快速上漲成為了投資熱門。作為家庭這一社會基本單位的物質載體，我國《物權法》等相關法律對以房產為代表的不動產進行了特別規定，即將登記而非交付作為物權轉讓的標志。不動產物權以登記作為權利享有與變更的公示方法，未經過戶登記，即使雙方當事人就不動產已達成轉讓協議并履行亦不發生權利轉移。因此，在實際生活中，贈與合同雙方訂立房產贈與合同后，要及時辦理產權變更登記，否則權利便容易受到侵害。本解釋中就夫妻雙方贈與合同履行與撤銷的規定，其實質為對《合同法》第186條關于贈與合同撤銷的具體化。從《合同法》第186條可以看出，贈與人在享有任意撤銷權的同時其權利也受到一定限制。首先，基于單務合同性質，法律賦予贈與人在一定條件下反悔的權利，即在交付以前可以任意撤銷，一經公示如不動產進行登記所有權即行轉移，便不可再行撤銷。其次，對于具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或經公證的合同，贈與人不得任意撤銷。在夫妻間房產贈與過程中，婚前或者婚姻關系存續期間的房產贈與并不屬于道德、公益義務性質的合同，因此在房產變更登記前贈與方均有權予以撤銷，且受贈人在其撤銷合同后不得要求其繼續履行。但經公證的贈與合同則不得撤銷，受贈人有權要求贈與人履行合同，完成房產的登記交付。

婚前房產公證給女方可不可以撤銷

結婚前男方將自己房產贈送給女方的并且公證的，若是已經辦理了過戶手續，則贈與已經完成，男方不能撤銷。若是還沒辦理過戶手續，房屋贈與還沒完成，男方還可以撤銷贈與。還需要結合其他信息進行判斷，例如：房屋是否辦理了過戶手續。 《最高人民法院關于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋》第三十二條 婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方或者共有，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八條的規定處理。《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產：（一）一方的婚前財產；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應當歸一方的財產。