購房定金一直拖著怎么辦

購房訂金一直拖著的處理：可以先去房地產(chǎn)管理部門進行投訴或者是向人民法院起訴。購房者出于以后購買房屋的需求，向房地產(chǎn)開發(fā)商交付了訂金。后期無論是否購買房屋都可以要求，開放商退還訂金。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國民事訴訟法》第三條

人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。

第九條

人民法院審理民事案件，應(yīng)當根據(jù)自愿和合法的原則進行調(diào)解；調(diào)解不成的，應(yīng)當及時判決。

買家買房交了定金一直拖著不辦貸款怎么辦？

房貸批不下來,定金首付是能退的嗎？

定金是不能退的，要不然就不叫定金了

首付必須退，所謂首付就是首先預付的，獲得商品是付款的前提，既然房子作為商品都沒有成交，當然要退貨款！

買房貸款下不來首付能退嗎

可以。先確定貸款辦不下來的原因，檢查提交貸款的資料是否是正確的，再進行補救。首付一般都可以退回來的，具體三種情況：自身原因?qū)е路抠J無法辦理。能夠退首付給你但這時購房者需要支付開發(fā)商一定的違約金。開發(fā)商原因?qū)е沦J款辦不下來?？梢砸箝_發(fā)商退還首付款、定金以及損失的利息。政策發(fā)生變化導致房貸辦不下來?？梢云鹪V并提供相應(yīng)的證據(jù)，要求開發(fā)商退還首付款、定金。

法律分析：可以。先確定貸款辦不下來的原因，檢查提交貸款的資料是否是正確的，再進行補救。首付一般都可以退回來的，具體三種情況：自身原因?qū)е路抠J無法辦理。能夠退首付給你但這時購房者需要支付開發(fā)商一定的違約金。開發(fā)商原因?qū)е沦J款辦不下來。可以要求開發(fā)商退還首付款、定金以及損失的利息。政策發(fā)生變化導致房貸辦不下來?？梢云鹪V并提供相應(yīng)的證據(jù)，要求開發(fā)商退還首付款、定金。

1、補救貸款

貸款辦不下來應(yīng)該先找銀行業(yè)務(wù)員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數(shù)額，減少貸款的申請金額，將資料準備齊全后再向銀行申請貸款。

2、換家銀行

一般來說，雞蛋不要放在同一個籃子里。申請房貸也是同樣的道理。如果銀行遲遲不給回話，不妨換個銀行。不同的銀行對貸款條件的規(guī)定和審核均不同，說不定同樣的條件在其他銀行就過了哦!

3、找擔保公司

如果是因為購房者的資質(zhì)不太好，導致貸款辦不下來，但又特別想買這套房子，可以找擔保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費用會比直接到銀行貸款費用高。因為擔保公司除了需要借款人支付手續(xù)費外，還需要支付擔保費、利息費等費用。

4、退回首付

關(guān)于貸款下不來，首付是否還能退的問題，相信大家都很關(guān)心，有的朋友想直接退首付款，那就只能跟業(yè)主協(xié)商一下了，主要是希望可以解除合同，達到互不違約、互不承擔任何責任及賠償金。如果上家不愿意的話就稍微約定一下賠償金，具體的得看你們是怎么協(xié)商。

是否可以退還首付嗎，這要區(qū)別不同的情況來判斷。

如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔違約責任，賣家應(yīng)該無條件退還購房首付。

如果是因為購房者自身原因，比如征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應(yīng)該盡量解決，如找擔保公司擔?；蛘哐娱L還款期限等。如果仍無法解決，那只能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付。

法律依據(jù)：《民法典》（2024年1月1日起實施）第五百八十六條__

當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數(shù)額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

房子貸款批不下來,首付可以退嗎

一、正面回答

如果借款人的房貸被拒了，需要搞清楚是誰的原因，才能判斷首付款是否可以退回。

二、具體分析

1、如果是開發(fā)商的原因，比如開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房等。那么按照規(guī)定，開發(fā)商是需要退還首付款及定金的。如果借款人愿意的話，還可以要求開發(fā)商支付自己一筆利息損失。

2、如果是因為銀行的原因，比如銀行房貸額度不足，或者銀行的申貸流程出了問題，導致貸款遲遲審批不下來，那么借款人可以直接找到開發(fā)商協(xié)商。起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房，要求開發(fā)商返還首付款及定金。

3、如果是借款人本人的問題，比如說征信不過關(guān)、流水造假、資料不符合真實情況等，那么借款人就需要自己承擔責任了。一般來說，首付款開發(fā)商可以退換，但是定金是沒有辦法要回來了。開發(fā)商還可能會要求借款人支付一定的違約金，一般在貸款本金的3%左右。

一般大家使用央行征信記錄都會留下查詢痕跡，這對借貸朋友來說是比較不利的，而且大部分網(wǎng)貸都是不上征信的，所以征信也查不到具體的網(wǎng)貸信息，但現(xiàn)在還可以通過“小七信查”了解自己的個人數(shù)據(jù)，不留痕跡的同時還可以了解更多網(wǎng)貸逾期信息，申請記錄，失信信息，網(wǎng)貸黑名單等信息。

三、擴展資料

二手房房貸批不下來首付退嗎？

二手房房貸辦不下來的話，的確可以申請退房、退首付。

如果房貸辦不下來是的問題，那向房地產(chǎn)開發(fā)商申請退房的行為屬于違約，也就需要承擔一定的違約責任，房地產(chǎn)開發(fā)商可能不會把首付款全部退還回來，估計會扣收一部分充當違約金。

而如果房貸辦不下來的問題不在于，那是沒問題的，像若是房地產(chǎn)開發(fā)商的問題，比如證件不齊全、不具備售房資格，那要求退還首付款是可以全額退回來的，而且還可以向?qū)Ψ剿饕欢ǖ膿p失費用。

建議因自身原因?qū)е路抠J辦不下來的不要直接放棄，可以先想辦法將自身問題解決了再重新申請試試，比如信用不好就先好好養(yǎng)信用，負債高就把債務(wù)還清了再貸；還可以嘗試追加首付款，以及找個資信良好的人來給自己的房貸做擔保，以增加審批通過的幾率。

買房交了定金和首付，由于貸款辦不下來，可以退還定金和首付嗎

首先根據(jù)合同約定。如果合同沒有明確約定，不是購房者的因素無法貸款，比如國家政策的變化，不可抗力因素等，是可以要求解除合同，退還定金和首付的。但如果是購房者惡意違約，或者由于本身資信等自身責任是不能退還的。

銀行或其他金融機構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。

銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產(chǎn)對補充資金的需要，促進經(jīng)濟的發(fā)展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

擴展資料

借款人提供建設(shè)銀行認可的質(zhì)押、抵押、第三方保證或具有一定信用資格后，銀行核定借款人相應(yīng)的質(zhì)押額度、抵押額度、保證額度或信用額度。

質(zhì)押額度不超過借款人提供的質(zhì)押權(quán)利憑證票面價值的90%；抵押額度不超過抵押物評估價值的70%；信用額度和保證額度根據(jù)借款人的信用等級確定。

參考資料來源：百度百科-貸款

買房訂金不退怎么辦

大部分購房者，再碰到自己滿意的房屋時，都會交付一些訂金提前預定，可是有的時候會因為各種各樣的原因，導致沒有買成，這個時候訂金交了能不能退呢？買房訂金不退怎么辦呢？一起來了解下吧！

一、買房訂金不退怎么辦

訂金是買房預付的錢，如果買房，訂金充抵房款，若是不買，可以退。如果買房訂金在合同上沒有約定不退訂金的，那么買房者就可以要求退，若開發(fā)商不退，那么就可以去房管局投訴，或是前往消費者協(xié)會投訴。

二、定金和訂金有什么區(qū)別

1、兩者性質(zhì)

首先需要先弄明白兩者之間的區(qū)別，定金是一個法律概念，要清楚它是可以通過“定金原則”對合同的成立和合同的執(zhí)行提供擔保。而訂金就不同了，這個只是一種習慣性用語，同時這種也只具備預付款性質(zhì)，最主要的就是不具有擔保合同簽署和合同執(zhí)行的功能。

2、兩者法律后果

按照擔保法的規(guī)定，要清楚如果你定金交付了之后，定金支付方拒絕簽訂合同或合同生效后這個時間對方不執(zhí)行合同，這種情況就沒權(quán)利要求返還定金;收受定金方拒絕簽訂合同或合同生效后不執(zhí)行合同，這種情況下就能夠要雙倍返還定金。定金必須要在合同執(zhí)行后，才可以抵作價款或是收回。

3、兩者的數(shù)額限制

這邊按照擔保法及其司法解釋規(guī)定，這個時候當事人也是能夠約定定金數(shù)目不得超出主合同標準的20%。若是收受方違約，這種情況就需要退回原訂金，但不是以雙倍返還。若是支付方違約導致合同沒有成立，支付方能收回訂金，這種情況收受方也就要如數(shù)退還訂金。

購房定金不退怎么辦

1、 根據(jù)我國合同法的相關(guān)規(guī)定，當事人約定以交付定金作為簽訂主合同的擔保，如果給付定金的人拒絕簽訂合同，那么是不能要求返還定金的;如果是收定金的一方拒絕簽訂合同，那么需要雙倍返還定金。

2、 如果購房者想要要回購房定金，我們可以先查看一下定金協(xié)議是如何規(guī)定的，在合同中有沒有約定違約如何處理，什么情況下合同無效，可以返還定金。如果合同中有規(guī)定的，我們可以按照合同處理。

3、 如果合同中相關(guān)的約定，購房者想要要回定金，那么購房者可以尋找證據(jù)，證明是因為開發(fā)商的原因，導致購房者不想簽訂購房合同。比如說開發(fā)商在銷售商品房時存在欺詐的行為;開發(fā)商沒有取得房產(chǎn)證就銷售住宅;房屋已經(jīng)抵押了等等。如果雙方因為購房合同條款無法達成一致，或者是因為政策等原因無法簽訂購房合同，購房者也是可以要回定金的。

4、 如果符合定金可以退的情況，購房者可以拿著認購協(xié)議等相關(guān)證明材料，和開發(fā)商或者賣家協(xié)商要求退還定金。如果無法協(xié)商一致，購房者可以找社區(qū)調(diào)委會等相關(guān)部門出門協(xié)調(diào)。購房者也可以向消費者協(xié)會、或房管局等相關(guān)部門進行投訴;大家也可以找當?shù)孛襟w，借助媒體的力量要回定金;如果還是不行，我們也可以向法院起訴。