房產(chǎn)買賣稅怎么征收(房產(chǎn)買賣稅怎么征收標(biāo)準(zhǔn)最新)

房產(chǎn)交易的稅費(fèi)怎么算

在房產(chǎn)交易的過程當(dāng)中，所需要繳納的稅費(fèi)主要分為買方和賣方兩個(gè)部分，具體是以下的這幾種：

1、契稅

是由買方所支付的，如果是家庭的唯一一套住房，并且是首次購買的普通住房，面積小于90平米，契稅按照1%收取面積在90到144平米，契稅按照1.5%收取，面積超過了144平米，契稅按照3%收取，二套房或者是商業(yè)性的住房，契稅也都是按照3%收取。

2、營業(yè)稅

是由賣方所支付的，年限滿足兩年可以免征，如果不符合條件的話，需要按照房屋總額到5.5%收取。

3、個(gè)人所得稅

作為同樣由賣方支付的稅費(fèi)年限滿足5年并且是唯一的一套住房，可以免征，不符合上述的條件，要按照房屋總額的1%或者是兩次差額的20%收取。

4、合同印花稅

是按照總房價(jià)的0.05%，由買賣雙方各自承擔(dān)。

5、權(quán)證印花稅

5元。

6、登記費(fèi)

80元

7、中介費(fèi)

這筆費(fèi)用并不是固定的，如果通過了中介，一般是按照房屋總價(jià)的1%收取。

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你知道房屋買賣稅費(fèi)是怎么算的嗎?

房屋買賣涉及到的稅費(fèi)比較多，要而言之，有以下幾點(diǎn)：

房屋買賣稅費(fèi)一：稅收

主要有契稅、印花稅、營業(yè)稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅五種。

(1)契稅是在土地、房屋發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，由承受權(quán)利的單位和個(gè)人即買受人繳納的一種稅，數(shù)額為房價(jià)的3%-5%。

(2)印花稅是國家對(duì)經(jīng)濟(jì)生活或經(jīng)濟(jì)交往中書立或領(lǐng)受特定憑證的單位和個(gè)人征收的一種稅，征稅對(duì)象是書立房地產(chǎn)買賣合同的訂立人、房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的領(lǐng)受人。

(3)營業(yè)稅是對(duì)從事經(jīng)營活動(dòng)納稅人的營業(yè)額(銷售額)征收的一種流轉(zhuǎn)稅，由房屋賣方交納售價(jià)5%的營業(yè)稅。

(4)土地增值稅是在賣方出售房屋的行為符合國家土地增值稅規(guī)定時(shí)向出賣人征收的稅。

(5)個(gè)人所得稅是賣方因房屋交易的收入，扣除成本和其他開支的所得，應(yīng)交納的所得稅。

房屋買賣稅費(fèi)二：收費(fèi)

房地產(chǎn)管理部門有權(quán)收取有關(guān)費(fèi)用。主要有登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、權(quán)屬證書工本費(fèi)三種。

(1)登記費(fèi)是買賣房屋、辦理房屋權(quán)屬移轉(zhuǎn)登記應(yīng)當(dāng)交納的費(fèi)用。

(2)手續(xù)費(fèi)是房屋買賣雙方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門交納的費(fèi)用，數(shù)額為房價(jià)的1%。

(3)權(quán)屬證書工本費(fèi)是房屋買賣的買受人領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證時(shí)應(yīng)按件交納的證書工本費(fèi)。