房子財(cái)產(chǎn)分割怎么算(房子財(cái)產(chǎn)怎么算)

離婚房子怎么算共同財(cái)產(chǎn)

離婚共同財(cái)產(chǎn)分割計(jì)算按照既定的公式進(jìn)行,計(jì)算公式為(房屋增值 已支付房款)×50%。《婚姻法司法解釋三》 第五條規(guī)定:確定了夫妻一方婚前或者婚后購(gòu)買的房屋產(chǎn)生的增值部分,屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)房屋增值部分不予分割。

一、離婚共同財(cái)產(chǎn)分割計(jì)算的方法是什么?

離婚共同財(cái)產(chǎn)分割計(jì)算按照既定的公式進(jìn)行,計(jì)算公式為:(房屋增值 已支付房款)×50%。《婚姻法司法解釋三》 第五條規(guī)定:確定了夫妻一方婚前或者婚后購(gòu)買的房屋產(chǎn)生的增值部分,屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)房屋增值部分不予分割。

《婚姻法司法解釋三》 第六條規(guī)定:針對(duì)的是婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方將房產(chǎn)贈(zèng)與另一方,未過(guò)戶的,可以撤銷贈(zèng)與行為。因此,有人要贈(zèng)與房產(chǎn)的,先過(guò)戶。若男方購(gòu)買房屋,登記為雙方名字,房屋歸男方所有,但女方可以獲得相當(dāng)于房屋價(jià)值10%-50%的補(bǔ)償。

《婚姻法司法解釋三》 第七條規(guī)定:婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

此時(shí),即使房子是婚后由父母購(gòu)買的,如果是產(chǎn)權(quán)登記在出資方父母子女名下的,離婚時(shí)屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)不予分割。

二、房產(chǎn)增值部分分割賠償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

第一種計(jì)算方式為:增值部分=夫妻共同還貸部分÷房屋總價(jià)款(房屋購(gòu)買價(jià)格 貸款總利息)×離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值-夫妻共同還貸部分。

第二種計(jì)算方式為:增值部分=夫妻婚后共同還貸部分÷實(shí)際總房款(房屋購(gòu)買價(jià)格 已還利息)×離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值-共同還貸部分。

第三種計(jì)算方式為:增值部分=夫妻共同還貸本金總額÷房屋購(gòu)買價(jià)×(離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值-房屋購(gòu)買價(jià))。

第四種計(jì)算方式為:增值部分=夫妻共同還貸本金總額÷房屋購(gòu)買價(jià)×(離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值-結(jié)婚時(shí)房屋價(jià)值)。

第五種計(jì)算方式為:增值部分=夫妻共同還貸部分÷(房屋購(gòu)買價(jià) 已還利息)×(離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值-結(jié)婚時(shí)房屋價(jià)值)。

第六種計(jì)算方式為:增值部分=夫妻婚后共同還貸部分÷購(gòu)房成本(如首付、稅費(fèi)、裝修、已還貸款等)×離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值-夫妻共同還貸部分。

第七種計(jì)算方式為:夫妻共同還貸增值部分=房屋總增值-首付款增值部分-個(gè)人還貸增值部分。

若是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,任何一方都沒(méi)有過(guò)錯(cuò),那么離婚共同財(cái)產(chǎn)分割需要按照平等的方式進(jìn)行。當(dāng)然若是雙方協(xié)商達(dá)成一致,也可以將共同財(cái)產(chǎn)由一方所得,或者是直接轉(zhuǎn)讓給自己的孩子,若是孩子沒(méi)有成年,需要等待其年齡足夠之后才能轉(zhuǎn)讓。

房產(chǎn)寫兩個(gè)人名字賣房后財(cái)產(chǎn)怎么分配

房產(chǎn)寫兩個(gè)人名字賣房后財(cái)產(chǎn)按以下方式分配：

1、一般均分原則，在分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，雙方應(yīng)有平等的權(quán)利，對(duì)共同財(cái)產(chǎn)平均分割；

2、堅(jiān)持照顧子女和女方利益的原則；

3、照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)一方的原則，無(wú)過(guò)錯(cuò)方有權(quán)請(qǐng)求損害賠償；

4、公平原則，離婚時(shí)應(yīng)清算夫妻的經(jīng)濟(jì)利益；

5、尊重當(dāng)事人意愿，財(cái)產(chǎn)約定先于法定的原則，如果雙方在離婚時(shí)達(dá)成調(diào)解可以自行約定財(cái)產(chǎn)如何分割；

6、協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

夫妻一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財(cái)產(chǎn)，或者偽造夫妻共同債務(wù)企圖侵占另一方財(cái)產(chǎn)的，在離婚分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，對(duì)該方可以少分或者不分。離婚后，另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零八十七條

離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

財(cái)產(chǎn)分割房產(chǎn)一般怎么分割？

離婚財(cái)產(chǎn)分割中的房產(chǎn)分割，首先可以由夫妻雙方協(xié)議分割，協(xié)議不成的，由人民法院判決。如果房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，法院會(huì)按照照顧子女、女方、無(wú)過(guò)錯(cuò)方原則進(jìn)行分割；如果房子是一方婚前付首付，婚后共同還貸，人民法院可以判決房屋歸產(chǎn)權(quán)登記一方所有，產(chǎn)權(quán)登記一方要對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

【法律依據(jù)】

《民法典》第一千零八十七條第一款

離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

《最高人民法院關(guān)于適用婚姻家庭編的解釋（一）》

第七十八條第二款

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。