過戶房產(chǎn)證需要什么手續(xù)及證件

法律分析：房產(chǎn)證過戶需要的手續(xù)證件如下：當(dāng)事人攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明、房屋購銷合同、房屋核檔證明等材料到房產(chǎn)局提交申請；備案網(wǎng)簽辦理核稅繳稅手續(xù)后出具稅務(wù)收據(jù)，遞交收據(jù)、填寫申請書并領(lǐng)取受理通知單；到交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證、確認(rèn)信息，過戶完畢。

1.買賣雙方簽訂買賣合同。

2.接受房地產(chǎn)買賣管理部門的相關(guān)檢查和評價。

3.立契過戶，買賣雙方在契約上簽名蓋章。過戶時，方持買賣合同和有關(guān)證件及資料到買賣管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方須提交房子權(quán)證或確權(quán)證實;身份證或別的有用身份證實;房子權(quán)共有的，別的房子其有人同意出售的書面定見。

法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例》 第二十一條 登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

《城市房地產(chǎn)管理法》 第六十一條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理

房產(chǎn)過戶需要的手續(xù)有哪些

在房產(chǎn)買賣過程中，過戶是非常重要的一個環(huán)節(jié)。為了讓自身的利益不受損失，大家一定要對此有所了解才行。那么問題來了，你知道房產(chǎn)過戶需要的手續(xù)有哪些嗎？房產(chǎn)過戶需要繳納多少手續(xù)費(fèi)呢？別急，下面我就針對這兩個疑問，來為大家一一揭曉答案。

房產(chǎn)過戶需要的手續(xù)有哪些

1.買賣雙方簽訂買賣合同

房產(chǎn)買賣雙方經(jīng)協(xié)商，對買賣房產(chǎn)的地理位置、產(chǎn)權(quán)以及成交價達(dá)成共識后，買賣雙方需簽署一份正式的房產(chǎn)買賣合同。

2.接受房管部門的審查

買賣雙方向當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T提出申請后，管理部門需查看有關(guān)的證件，并前往現(xiàn)場做必要的調(diào)查，并由估價人員對交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價。

3.立契過戶，繳納稅費(fèi)

房管部門依照產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及購買對象，按審批權(quán)限申報相關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將告知買賣辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，并向房管部門繳納有關(guān)稅費(fèi)。

4.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)

買賣雙方到房產(chǎn)交易所辦理過戶手續(xù)后，買方應(yīng)拿房產(chǎn)買賣契約，前往產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并換取新的房產(chǎn)證。

房產(chǎn)過戶需要繳納多少手續(xù)費(fèi)

買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)：

1、契稅：房款的1.5%(面積在144㎡以上，需繳納3%；面積在90㎡以下且是首套房的，需繳納1%)；

2、交易費(fèi)：3元/平米；

3、測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定；

4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般不低于200元。

賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)：

1、交易費(fèi)：3元/平米；

2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)；

3、個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或房款的1%(房產(chǎn)證滿5年免交)。

編輯總結(jié)：看完以上介紹，相信大家對房產(chǎn)過戶需要的手續(xù)也有了進(jìn)一步的了解。如需了解更多相關(guān)資訊，請繼續(xù)關(guān)注我們網(wǎng)站，后續(xù)將為大家呈現(xiàn)更多的精彩內(nèi)容。

房產(chǎn)要過戶需要哪些手續(xù)

法律分析：根據(jù)規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證，辦理手續(xù)時需雙方同時到場，填寫《房屋所有權(quán)登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同，具體提交資料如下：

(1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為對方的名字;如是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，雙方寫變更申請并簡單注明理由;(2)雙方的身份證復(fù)印件(核對原件);(3)雙方共有房屋的協(xié)議(4)房屋所有權(quán)證;(5)房改房提供原購房契約復(fù)印件(核對原件);(6)屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名。辦理過戶手續(xù)還需要繳納相應(yīng)的稅收。

法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》

第二條 本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：(一)國有土地使用權(quán)出讓;(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換;(三)房屋買賣;(四)房屋贈與;(五)房屋交換。前款第二項土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。

第三條 契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。

《印花稅暫行條例》 第二條 下列憑證為應(yīng)納稅憑證：(一)購銷、加工承攬、建設(shè)工程承包、財產(chǎn)租賃、貨物運(yùn)輸、倉儲保管、借款、財產(chǎn)保險、技術(shù)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證;(二)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù);(三)營業(yè)帳簿;(四)權(quán)利、許可證照;(五)經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證。

《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》

第九條 申請不動產(chǎn)登記的，申請人應(yīng)當(dāng)填寫登記申請書，并提交身份證明以及相關(guān)申請材料。申請材料應(yīng)當(dāng)提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)當(dāng)與原件保持一致。

第三十八條 申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：(一)不動產(chǎn)權(quán)屬證書;(二)買賣、互換、贈與合同;(三)繼承或者受遺贈的材料;(四)分割、合并協(xié)議;(五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書;(六)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件;(七)相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證;(八)其他必要材料。不動產(chǎn)買賣合同依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請人申請登記時須提交經(jīng)備案的買賣合同。

房產(chǎn)證過戶需要哪些手續(xù) 房產(chǎn)證過戶流程

一、房產(chǎn)證的概念

房產(chǎn)證指的是購房者通過交易，來取得房屋的合法所有權(quán)，然后可依法享有對所購房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑著房產(chǎn)證可以管理和使用自己的房屋。

房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

二、房產(chǎn)證過戶流程

（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。

交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。

辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

三、辦理房產(chǎn)證過戶所需材料

（1）登記申請書；（2）申請人身份證明；（3）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（4）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

四、房產(chǎn)證過戶所需時間

1、材料準(zhǔn)備無誤后須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

2、材料都交給房產(chǎn)局之后，會有一個回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。

3、交清稅金以后便可去拿新的房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理時限為10個工作日(自登記 受理后次日起)。

以上就是房產(chǎn)證過戶的全部手續(xù)和流程，希望上述文章能幫助大家順利辦好房產(chǎn)證過戶手續(xù)，完成二手房交易的全部流程。

（以上回答發(fā)布于2016-06-19，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn)）

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