婚前買房婚后離婚房子怎么分割

婚前購買的婚房離婚時的分割，也分為不同的情況：

1、夫妻一方婚前支付了全部房款，產證登記在自己名下的，那么該房產屬于婚前財產。因此，離婚時，另一方無權要求進行離婚財產分割。

2、一方婚前以按揭方式貸款購買房屋，產證登記在自己名下的，該房屋為其個人財產，按揭貸款為其個人債務。

3、對于產證登記在一方名下，但配偶方有證據證明婚前購房時其也共同出資的。離婚分割財產時，該房屋仍為產證登記人的個人財產，剩余未歸還的債務為其個人債務，但對首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償的部分，應當予以返還。

4、若配偶方有證據證明，雙方均認可所購房屋為共同所有，雖然該房產登記在一方名下，應認定為夫妻共同財產，按揭貸款為共同債務。

法律依據：

《婚姻法》第三十九條，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

《民法典》第一千零八十七條，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

以上內容參考：百度百科-中華人民共和國婚姻法，百度百科-中華人民共和國民法典

婚前全款買的房子，離婚后該如何分配？

對于婚前全款購買的房子，在離婚之后對房子進行分割的話，需要根據在購買房子時兩人的出資額去進行確定。在離婚的時候財產分割可謂是很多人都非常關注的一個問題，那么最重要的就是對于房子的分割。在原來婚姻法還沒有修改的時候，無論房子在婚前是否是由個人獨自購買的，在婚后一律被認作是婚后的共同財產平均的進行分割。

那么現在在婚姻法已經修改之后，對于這個問題的認定也發生了變化，現在在對房子進行分割的話采用的是出資額配比值。比如說這套房子在婚前是由一方全額購買的，那么在婚后這套房子他將被認作這個人的個人財產，不按照婚后的共同財產進行分割。但如果說是在結婚之前，這套房子是由兩個人共同出資然后全款購買的，那么這套房子他實際上就屬于是兩人的共同財產，那么在離婚的話是根據兩個人的出資額度去進行確定的。

比如說一方在購買房子的時候所出資的額度在全款的60%左右，那么在離婚對這套房子進行分割的時候，他所能夠獲得的也是他最開始所出資的60%的額度。但是房子它本身是可能存在升值的情況的，所以說并不是孤立的按照他最開始購買房子時所出資的款項進行分割，而是按照這套房子總價值的60%去進行分割的。

這樣的一個分割的方法，其實也是去盡可能的保護各方的利益。不過想要去按照出資額度進行分配的話，那么還是需要提供自己在購買這套房子時確定的一個出資。如果說沒有辦法去確定自己在購買房子的時候到底出了多少的錢的話，那么還是按照一個平均共同分配的原則去分割的。

婚前買房離婚時房產怎么分割？

法律分析：1、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權人的房產證，婚后雙方共同還貸的。該情形下的房屋為一方個人財產，在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償的部分予以返還。在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應認定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對于房屋升值的部分，也可以請求補償。2、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產證的。此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產，在離婚時不予分割。因為在婚前一方以個人財產購買并按揭買房，婚后取得的產權證是對婚前買房的確認，不屬于夫妻共同財產。如果僅僅因為產權證婚后取得而認定是夫妻共同財產，就將出現一方完全沒有出資卻僅僅因為結婚而成為房屋共有人的現象。這一結果有違公平原則。3、夫妻雙方婚前以共有財產購買房屋并按揭貸款，婚后共同還貸，婚前取得房產證且房產證登記在一方名下的。由于一般情況下，我們在認定房產歸誰時的依據就是房產證上的名字。因此，此時極容易被認定為登記方財產。所以此時，未登記方主張該房屋為共同財產時，一要證明自己在婚前為購買房屋履行了出資義務;二要證明自己婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應的證據，則房產就會認定為與一方財產，在分割時不予分割。4、婚前夫妻一方父母參與出資購買，婚后取得房產證的。根據法律的規定，夫妻結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。