房屋繼承應(yīng)該具備的條件，應(yīng)繳納的費(fèi)用和流程是什么？

父母將房屋過(guò)戶給子女可以通過(guò)三種方式，出讓，贈(zèng)與和繼承，其中出讓和贈(zèng)與可以在父母依舊在世的時(shí)候發(fā)生，唯有繼承需要在父母過(guò)世之后才能夠發(fā)生，那么子女如果要繼承父母的房產(chǎn)需要哪些條件？要繳納哪些費(fèi)用？流程是什么？

一、子女繼承房產(chǎn)的條件有哪些？

1、繼承應(yīng)當(dāng)在被繼承人死亡后才能發(fā)生，這是繼承的首要條件。不過(guò)有的房產(chǎn)權(quán)人為了避免繼承人在日后可能會(huì)因爭(zhēng)奪房產(chǎn)而產(chǎn)生糾紛，在生前就將房產(chǎn)權(quán)交給繼承人，這不算繼承，而是生前的贈(zèng)與行為。

2、繼承遺產(chǎn)的人應(yīng)當(dāng)是被繼承人的合法繼承人，這是繼承的第二個(gè)條件。如果被繼承人立下遺囑，將房產(chǎn)指定給法定繼承人以外的人，或是捐獻(xiàn)給國(guó)家、集體，同樣不是繼承而是遺贈(zèng)。

3、遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，這是繼承的第三個(gè)條件。有的房產(chǎn)可能是多人共有的，當(dāng)一方死亡以后，應(yīng)當(dāng)先將房產(chǎn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割將屬于被繼承人的份額分割出來(lái)以后，再對(duì)遺產(chǎn)進(jìn)行繼承。

二、房屋繼承過(guò)戶需要繳納哪些費(fèi)用？

1、繼承權(quán)公證費(fèi)用：繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，低不低于200元。

2、房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用：這個(gè)需要根據(jù)實(shí)際情況而定，有的地方就會(huì)根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算。

3、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi)：由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。

4、契稅：法定繼承人繼承房產(chǎn)免征契稅，如果是非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，則需要繳納契稅1.5%。

三、房屋繼承過(guò)戶的流程是怎樣的？

1、房屋評(píng)估：評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。

2、繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書，此時(shí)要記得準(zhǔn)備好房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑。

3、房屋測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

4、繼承登記：申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》并遞交資料后，辦案人員將收件立案受理，待資料審核后就會(huì)發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

子女繼承父母房子需要什么手續(xù)

需要辦理的手續(xù)：

①被繼承人死亡證明，到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；

②辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；

③戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；

④辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；

⑤有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑。

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、身份證明、房屋所有權(quán)權(quán)證書、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書或契稅完稅憑證。

擴(kuò)展資料：

需要證明：

1、老人的遺產(chǎn)，是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)。

2、繼承人對(duì)共有的財(cái)產(chǎn)的分割協(xié)議，只要每個(gè)繼承人同意并簽字，即可產(chǎn)生效力，任何繼承人都不得違約。

3、如果每個(gè)繼承人對(duì)繼承的共有財(cái)產(chǎn)分割，無(wú)異議，可以憑此協(xié)議辦理過(guò)戶手續(xù)。

繼承步驟：

辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過(guò)房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過(guò)程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：

房屋評(píng)估定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。繼承公證申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書，繼承登記去房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。

需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書。

參考資料：

百度百科-房產(chǎn)繼承

繼承房子需要什么條件

繼承房產(chǎn)需要滿足以下條件：

1、法定繼承人身份。法定繼承人包括配偶、子女、父母等，在沒有遺囑的情況下，根據(jù)法定繼承順序繼承房產(chǎn)。

2、合法的繼承權(quán)。繼承人必須具備合法的繼承權(quán)，如沒有被剝奪繼承權(quán)、沒有被取消繼承資格等。

3、合法的繼承份額。繼承人的繼承份額應(yīng)該是符合法律規(guī)定的，如夫妻繼承共同財(cái)產(chǎn)的份額為一半，三個(gè)及以上子女分配父母遺產(chǎn)的份額為六七折等。

4、合法的繼承手續(xù)。需要進(jìn)行合法的繼承手續(xù)，如到公證處辦理繼承公證、到法院進(jìn)行繼承訴訟等。

5、合法的房產(chǎn)權(quán)屬證明。需要提供合法的房產(chǎn)權(quán)屬證明，如房屋所有權(quán)證、房屋買賣合同等，以證明繼承人對(duì)該房產(chǎn)的繼承權(quán)。

戶主過(guò)世子女繼承房產(chǎn)的流程如下：

1、查明遺產(chǎn)：當(dāng)戶主過(guò)世后，其子女應(yīng)該先查明遺產(chǎn)，包括房產(chǎn)的具體情況和歸屬情況。

2、確定繼承份額：戶主的繼承人包括其子女、配偶、父母等。子女是繼承人之一，可以繼承房產(chǎn)。

3、辦理繼承手續(xù)：子女需要到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門辦理繼承手續(xù)，包括提供相關(guān)證明材料、填寫申請(qǐng)表、繳納稅費(fèi)等。

4、過(guò)戶房產(chǎn)：在辦理繼承手續(xù)后，子女可以將房產(chǎn)過(guò)戶到自己名下，具體過(guò)戶流程需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐囊?guī)定來(lái)進(jìn)行辦理。

以上內(nèi)容參考：百度百科-房產(chǎn)繼承

房產(chǎn)繼承需要什么手續(xù)

房產(chǎn)繼承是我們生活中比較常見的一種直系親屬過(guò)戶時(shí)方式，房產(chǎn)繼承只有被繼承人去世或者被人民法院宣告死亡后，繼承人才可以辦理繼承過(guò)戶，那么房產(chǎn)繼承需要什么手續(xù)呢，下面本文就來(lái)給大家介紹下吧。

房產(chǎn)繼承需要什么手續(xù)

1、房屋評(píng)估

想要辦理房產(chǎn)繼承，首先需要讓房產(chǎn)評(píng)估公司對(duì)繼承的房產(chǎn)進(jìn)行市值評(píng)估。通常評(píng)估公司會(huì)根據(jù)該房屋的地理位置、樓層、樓齡、裝修等因素，評(píng)估出繼承房屋的當(dāng)前價(jià)格。

2、繼承公證

房屋評(píng)估完成后，辦理房產(chǎn)繼承過(guò)戶的申請(qǐng)人需要到屋所在地的公證處辦理繼承公證，并領(lǐng)取繼承公證書。在辦理繼承公證的時(shí)候，需要提供房屋所有權(quán)的人的死亡的證明書。房屋合法繼承人名單證明、遺囑原件等相關(guān)證明。如果部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，則必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。

3、房屋測(cè)繪

房產(chǎn)繼承申請(qǐng)人辦理好繼承公證后，需前往地產(chǎn)測(cè)繪部門辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，同時(shí)領(lǐng)取測(cè)繪圖紙，以便后續(xù)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。

4、繼承登記

房產(chǎn)繼承申請(qǐng)人攜帶好房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測(cè)繪等相關(guān)材料，前往當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承登記手續(xù)，在填寫好房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書后，提交相關(guān)資料，辦事人員受理后需核發(fā)回執(zhí)，等待相關(guān)資料審核后，即發(fā)放更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

房產(chǎn)繼承需要哪些材料

1、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證。

2、被繼承人死亡證明，包括醫(yī)院開具的死亡醫(yī)學(xué)證明或派出所開具的死亡證明。

3、繼承人情況證，由被繼承人的戶籍派出所或人事檔案單位開具

以上就是關(guān)于房產(chǎn)繼承需要什么手續(xù)的相關(guān)介紹，希望能夠給大家在辦理房屋繼承的時(shí)候提供些幫助，讓大家順利的辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。

房屋繼承應(yīng)該具備的條件是什么

1、繼承應(yīng)當(dāng)在被繼承人(在房產(chǎn)繼承中就是遺留下房產(chǎn)的人)死亡后才能發(fā)生。這是繼承的首要條件。有的房產(chǎn)所有權(quán)人為了避免繼承人在日后可能會(huì)因爭(zhēng)奪房產(chǎn)而產(chǎn)生糾紛，在生前就將房產(chǎn)權(quán)交給繼承人，如分給某個(gè)或各個(gè)子女，這也是合法的行為，但這不是繼承，因?yàn)檫@時(shí)繼承還沒有開始，而是生前的贈(zèng)與行為。

2、繼承遺產(chǎn)的人應(yīng)當(dāng)是被繼承人的合法繼承人，就是依照法律的規(guī)定能作為繼承人的繼承人。這是繼承的第二個(gè)條件。被繼承人如果立下遺囑，將房產(chǎn)指定給法定繼承人以外的人，或是捐獻(xiàn)給國(guó)家、集體，這也是被繼承人處分遺產(chǎn)的方式，但這不是繼承而是遺贈(zèng)。

3、遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。這是繼承的第三個(gè)條件。有的房產(chǎn)是共有的，如常見的夫妻之間的共有，當(dāng)一方死亡以后，并不是所有的房產(chǎn)都成了遺產(chǎn)。這時(shí)，應(yīng)當(dāng)先將房產(chǎn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割將屬于被繼承人配偶的份額(除有約定者外，一般應(yīng)分出房產(chǎn)份額的一半)分割出來(lái)以后，再對(duì)遺產(chǎn)進(jìn)行繼承。

父母如何將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給子女

1、繼承：

繼承的方式是稅費(fèi)最少的一種方式，在父母在世時(shí)是不能辦理的，只有等到父母去世后才能辦理房產(chǎn)繼承。在繼承房產(chǎn)手續(xù)的辦理過(guò)程中，只需要繳納極少的公正費(fèi)和繼承公證費(fèi)用，即使在房產(chǎn)證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1%的個(gè)人所得稅和5.5%的營(yíng)業(yè)稅。

但是，繼承的過(guò)程可能會(huì)碰到一些問(wèn)題。名列前茅個(gè)問(wèn)題是有多個(gè)子女，或者是父母的父母還在世，那么這種情況需要其他的繼承人放棄繼承，如果其他的繼承人不同意，而父母又沒有留下相關(guān)的有效遺囑，那么只能按照法定繼承處理;如果父母留下了有效遺囑，但是其他的繼承人依舊不同意，那么只能通過(guò)訴訟來(lái)處理。

第2個(gè)問(wèn)題是繼承的公正手續(xù)不全，那么在房產(chǎn)過(guò)戶的過(guò)程中就會(huì)產(chǎn)生很多的困難。因?yàn)樵诶^承的公正處要求的手續(xù)是十分嚴(yán)格的，比如之前新聞上曝光的各種奇葩的證明，要證明你爸是你爸等等!

2、贈(zèng)與：

贈(zèng)與的方式簡(jiǎn)單便捷，直系親屬之間的贈(zèng)與只需繳納印花稅和契稅，費(fèi)用不多。其中最主要的就是契稅，為房屋估價(jià)的3%，也就是市場(chǎng)價(jià)的3%，如果考慮將房產(chǎn)留作自己居住或出租，可以采用此方式。

但今后要出售，這種方式就不太適合了，如果兒女在受贈(zèng)后不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業(yè)，按照目前的操作方式，子女只能按據(jù)實(shí)征收方式繳納個(gè)人所得稅，即按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費(fèi)用后征收20%，同時(shí)還要繳納轉(zhuǎn)讓收入5.5%的營(yíng)業(yè)稅。

3、買賣：

買賣的方式干脆直接，不留麻煩。直系親屬之間的房產(chǎn)交易不用討價(jià)還價(jià)，只需按照地稅的評(píng)估價(jià)繳納印花稅、契稅和營(yíng)業(yè)稅即可，費(fèi)用也不多。父母如果將房產(chǎn)“賣”給子女，則需要繳納評(píng)估價(jià)總額1%的個(gè)人所得稅。由于房產(chǎn)證未過(guò)5年，還要繳納增值部分5.5%的營(yíng)業(yè)稅。

子女需要繳納1%的契稅。當(dāng)以后子女再次轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)時(shí)，若取得房產(chǎn)證滿5年且是住房，女兒只需繳納少量交易手續(xù)費(fèi)。若房產(chǎn)證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個(gè)人所得稅及增值部分5.5%的營(yíng)業(yè)稅。