離婚了,房子怎樣析產

法律主觀：

離婚了，房子析產按照離婚協議或者離婚判決書進行，具體析產流程如下：

1、攜帶相關材料到公證處申請辦理析產公證；

2、到交易中心辦理轉讓；

3、到房子所在地房管局申請免征契稅；

4、辦理析產登記手續。

根據2024年生效的《民法典》第一千零八十七條第一款的規定，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

根據《不動產登記暫行條例》第十五條的規定，當事人或者其代理人應當向不動產登記機構申請不動產登記。

不動產登記機構將申請登記事項記載于不動產登記簿前，申請人可以撤回申請登記。

法律客觀：

《不動產登記暫行條例》

第十五條

當事人或者其代理人應當向不動產登記機構申請不動產登記。

不動產登記機構將申請登記事項記載于不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。

《不動產登記暫行條例》

第十五條

當事人或者其代理人應當向不動產登記機構申請不動產登記。

不動產登記機構將申請登記事項記載于不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。

離婚分割財產：你必須知道的房屋析產

隨著我國離婚人數的增多，如何進行離婚后的財產分割逐漸開始成為人們關注的熱點。因為財產中重頭戲房屋分割不清而造成的法律案件比比皆是。在這種案例中，我們常常會聽到一個名詞房屋析產。那什么是房屋析產呢？

一、什么叫析產

析產又稱為財產分析，是指財產共有人通過協議的方式，根據一定標準，將共同的財產予以分割，使其分屬各共有人擁有。房屋析產一般發生于離婚、分家、繼承和共同買房等民事關系上，公民死亡后，共同生活人或者財產共有與繼承人就財產如何處理，根據法律相關解釋，一般需先析產后繼承。

二、房屋析產的六大原則

1、大限度保護房屋整體性；

2、盡大可能不損害房屋現有價值；

3、采取一人獨有，在給他人金錢或其他方式的補償

4、采取大家共有的方式

5、大家競買的方式

6、出賣該房，大家分的價款的方式

三、家庭析產到哪里辦手續

家庭析產，協商一致，可直接到房產交易中心辦理；無法一致，先獲得法院判決或裁定，再到房產交易中心辦理。

四、辦理房屋析產的五種方法

1、根據當事方簽訂的協議析產；

2、根據遺囑分割；

3、向人民法院提起訴訟，根據法院判決結果；

4、聘請律師進行協調、律師見證或訴訟；

5、其他方式。

五、辦理房屋析產需要攜帶的材料：

1、《房屋產權登記申請書》；

2、房屋產權證；

3、析產協議書（離婚判決書或離婚調解書）；

4、當事方身份證及復印件；

5、房改房提供原購房契約及復印件；

7、私有平房還需提供測繪部門提供的測繪圖（表）。

六、特殊情況如何辦理

1、如果當事人不能親自辦理析產手續，需出具委托書（公證書），受托人攜帶委托書（公證書）及身份證原件和復印件；

2、析產結果由法院判決生成，需提交法院判決書、協助執行通知書；

3、房改房或經濟適用住房析產，還需提交《已購公有住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取)，《房改售房價格審查書》；

如果您的家庭有房屋需要進行析產，不妨仔細閱讀一下上面提到的內容。了解更多的房產知識，能讓您在房產交易過程中更輕松便捷。

法院在處理離婚財產分割時的基本原則是什么

法院在處理離婚財產分割時的基本原則有：

1、男女平等原則，夫妻雙方對共同財產有平等處理的權利；

2、照顧子女和女方權益的原則，離婚時，人民法院考慮子女和女方的權益；

3、照顧無過錯一方的原則；

4、公平原則；

5、尊重當事人意愿原則；

6、實事求是原則。

離婚財產分割的流程是什么

離婚財產分割的流程如下：

1、要明確夫妻共同財產的范圍。確定夫妻共同財產的范圍，要以當事人提供為前提，法院不主動調查確定。夫妻僅限于夫妻之間的共同財產，所以，在分割財產前，如果是小家庭與大家庭一起共同生活，還未分家的，那首先要進行分家析產，嚴格分清夫妻間共同財產、個人財產及大家庭共同財產，將夫妻間的共同財產區分出來；

2、進行夫妻共同財產分割。在分割夫妻間共同財產時，應遵循先調解，調解不成再判決，即應先由當事人雙方協商，拿出分割方案，再由法院進行審查確認；如果離婚雙方協商不成的，法院應先提出分割方案，盡量使當事人能在互諒互讓的基礎上，達成財產分割協議。如果還是達不成調解協議的，再進行依法判決。

【法律依據】：《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

夫妻離婚財產怎么分配原則

夫妻離婚財產分割原則都有：

（1）男女平等原則。

（2）照顧子女和女方利益原則。

（3）有利生活，方便生活原則。

（4）給予補償原則。

（5）照顧無過錯方的原則。指在一方存在過錯的時候，離婚財產分割照顧無過錯方，及對無過錯方對分財產。

離婚財產分割流程是怎樣

1、要明確夫妻共同財產的范圍

確定夫妻共同財產的范圍，要以當事人提供為前提，法院不主動調查確定。夫妻財產分割僅限于夫妻之間的共同財產，所以，在分割財產前，如果是“小家庭”與“大家庭”一起共同生活，還未分家的，那首先要進行分家析產，嚴格分清夫妻間共同財產、個人財產及大家庭共同財產，將夫妻間的共同財產區分出來。

2、進行夫妻共同財產分割

在分割夫妻間共同財產時，應遵循先調解，調解不成再判決，即應先由當事人雙方協商，拿出分割方案，再由法院進行審查確認;如果離婚雙方協商不成的，法院應先提出分割方案，盡量使當事人能在互諒互讓的基礎上，達成財產分割協議。如果還是達不成調解協議的，再進行依法判決。

夫妻協議離婚怎樣辦理離婚手續？

協議離婚俗稱兩愿離婚或登記離婚。即夫妻雙方自愿離婚。協議離婚雙方需帶上相關證件以及材料到民政局辦理離婚。

協議離婚主要有以下幾個特點：

1、程序較為簡單，辦理方式便捷。

2、由于雙方自愿，離婚協議多為雙方自愿協定，自覺遵守和履行率高。

3、避免了訴訟，一般不會產生夫妻雙方離婚后相互仇視以及敵對等情況。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務報酬；

（二）生產、經營、投資的收益；

（三）知識產權的收益；

（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產。

離婚房屋析產單獨所有的規定都有哪些

法律主觀：

離婚房屋析產單獨所有的規定有： 1.婚前全款購買的房屋登記在自己名下的，屬于個人財產； 2.婚前出首付購買的房屋，婚后還貸款，房屋付所有權歸登記方，但是婚后還貸部分和還貸的升值部分屬于夫妻共同財產； 3.婚后用夫妻共同財產購買的房屋，不管登記在哪一方名下都是夫妻共同財產。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有： （一）工資、獎金、勞務報酬； （二）生產、經營、投資的收益； （三）知識產權的收益； （四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外； （五）其他應當歸共同所有的財產。 夫妻對共同財產，有平等的處理權。 《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產： （一）一方的婚前財產； （二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償； （三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產； （四）一方專用的生活用品； （五）其他應當歸一方的財產。