交了定金簽了認(rèn)購合同定金能退嗎

都知道買房是很多人非常關(guān)注的一件事情,它會直接影響到個人的后期居住舒適度，那么交了定金簽了認(rèn)購合同定金能退嗎？

一、交了定金簽了認(rèn)購合同定金能退嗎

1、在購買商品或簽訂合同時，定金通常是買賣雙方之間的一種保證金。它可以作為一種證明買方的誠意和承諾的方式，同時也可以作為賣方的一種保障，以防止買方違約。然而，定金是否能夠退還取決于合同的具體約定。

2、一般情況下，如果買方違約，賣方可能有權(quán)利沒收定金。這是因為買方的違約行為導(dǎo)致了交易的失敗，賣方可能會因此遭受損失。在這種情況下，賣方可以根據(jù)合同的約定，要求買方支付違約金或者沒收定金作為賠償。

3、如果賣方違約，買方可能有權(quán)要求退還定金。這是因為賣方的違約行為導(dǎo)致了交易的失敗，買方可能會因此遭受損失。在這種情況下，買方可以根據(jù)合同的約定，要求賣方退還定金作為賠償。需要注意的是，買方要求退還定金的權(quán)利并不是絕對的。在某些情況下，合同可能規(guī)定了賣方違約后買方無權(quán)要求退還定金，或者規(guī)定了其他的賠償方式。因此，在發(fā)生賣方違約的情況下，買方應(yīng)該仔細(xì)閱讀合同條款，了解自己的權(quán)利和責(zé)任，并根據(jù)合同的約定采取相應(yīng)的行動。

4、需要注意的是，具體情況還需要參考當(dāng)?shù)胤珊秃贤瑮l款的規(guī)定。不同地區(qū)和不同類型的合同可能有不同的規(guī)定。因此，在確定定金是否能夠退還時，建議您查閱認(rèn)購合同中的相關(guān)條款，或咨詢專業(yè)人士以獲取準(zhǔn)確的法律意見。

5、定金的退還也可能受到其他因素的影響。例如，如果買方在簽訂合同后改變主意，主動要求解除合同，那么定金可能無法退還。同樣地，如果買方在簽訂合同后發(fā)現(xiàn)賣方存在欺詐行為或者合同存在重大缺陷，買方可能有權(quán)要求解除合同并要求退還定金。

6、定金是否能夠退還取決于合同的具體約定和當(dāng)?shù)胤傻囊?guī)定。在購買商品或簽訂合同時，建議您仔細(xì)閱讀合同條款，并在需要時咨詢專業(yè)人士以獲取準(zhǔn)確的法律意見。這樣可以幫助您更好地了解自己的權(quán)益和義務(wù)，避免可能的糾紛和損失。

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認(rèn)購定金可以退嗎

認(rèn)購協(xié)議定金是否可以退需要根據(jù)以下情況而定：

（1）簽了認(rèn)購協(xié)議后，能退定金，但必須要滿足一定的條件才能退還定金。即收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

（2）除此之外，如果是因為給付定金的一方自己的原因的，簽了認(rèn)購協(xié)議后，是不可以主張返還定金。當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。

房屋認(rèn)購協(xié)議書是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。簡單說來，即是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認(rèn)購人以外的第三人，認(rèn)購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項進行商談。這種認(rèn)購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務(wù)，而并非最終達(dá)到簽約。

合同糾紛解決方式有：

1、協(xié)商。合同當(dāng)事人在友好的基礎(chǔ)上，通過相互協(xié)商解決糾紛；

2、調(diào)解。合同當(dāng)事人如果不能協(xié)商一致，可以要求有關(guān)機構(gòu)調(diào)解。當(dāng)事人還可以要求合同管理機關(guān)、仲裁機構(gòu)、法庭等進行調(diào)解；

3、仲裁。合同當(dāng)事入?yún)f(xié)商不成，不愿調(diào)解的，可根據(jù)合同中規(guī)定的仲裁條款或雙方在糾紛發(fā)生后達(dá)成的仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁；

4、訴訟。如果合同中沒有訂立仲裁條款，事后也沒有達(dá)成仲裁協(xié)議，合同當(dāng)事人可以將合同糾紛起訴到法院，尋求司法解決。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第五百八十七條 債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

第五百八十六條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

認(rèn)購協(xié)議定金可以退嗎

定金不能退。定金的性質(zhì)是違約定金受定金罰則的約束，即交付定金方違約，收受方可以主張不退還定金；如果收受方違約，交付方可以主張兩倍返還定金。定金是指合同的當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律的規(guī)定或者雙方當(dāng)事人的約定，由一方當(dāng)事人按照合同標(biāo)的額的一定比例，預(yù)先給付對方當(dāng)事人的金錢。

法律分析

若不存在賣方違約，定金是不能退的。合同上約定定金的，一方違約時，雙方有約定的按照約定執(zhí)行；如果無約定，賣方違約時，定金雙倍返還；買方違約時，定金不返還。定金的總額不得超過合同標(biāo)的的20%。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。當(dāng)事人一方違約，違約方是繳納定金的，定金不退；收取定金的一方違約的，雙倍返還定金。 債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金能退回的情況只有2種，要么合同是無效的，要么車店不履行合同條款(違約定金雙倍返還)。如果簽寫定金合同，車店按照合同辦了(把自己的承諾履行了)，但因為自身一些原因不想要車了，購車者是無權(quán)請求返回定金。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》 第五百八十六條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

交了定金簽了認(rèn)購合同定金能退嗎

一、交了定金簽了認(rèn)購合同定金能退嗎

1、簽訂認(rèn)購合同，交納定金后，出現(xiàn)以下情形的，可以退還定金：

（1）簽訂的定金合同無效的，交付定金一方可以要求退還定金；

（2）雙方協(xié)商一致解除合同的，支付定金一方可以要求退還定金；

（3）收取定金一方出現(xiàn)合同違約，造成合同解除的，收取定金一方雙倍返還定金。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一百五十七條

民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

第五百六十二條

當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。

二、簽約購房合同需要注意什么

簽約購房合同需要注意以下事項：

1、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題，購房者在簽約時，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件；

2、簽約時明確物業(yè)管理事項合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標(biāo)準(zhǔn)。

簽了認(rèn)購協(xié)議書買房定金能退嗎

視情況而定。

簽了認(rèn)購協(xié)議書買房的定金是否可以退還存在以下幾種情況，開發(fā)商拒絕簽訂正式商品房買賣合同，則購房者無權(quán)要求返還定金。在認(rèn)購協(xié)議外條款未能達(dá)成一致的情況下，購房者可以要求返還定金。在雙方均無法證明是對方原因?qū)е挛春炗喎课菡J(rèn)購協(xié)議時，可以申請恢復(fù)原狀并退還定金。在開發(fā)商已公示商品房買賣合同正式文本，購房者以公示文本不公平為由拒絕簽約時，法院不支持返還定金。

買房認(rèn)購協(xié)議的定金可以退嗎

一般情況下購房的定金是可以退的，但是如果購房者已經(jīng)與開發(fā)商簽訂了相關(guān)的合同，則該定金是不可以退的。

定金不能返還的情況：如購房者未能按認(rèn)購書規(guī)定的期限、地點去簽約或者購房者在正式簽約時更改認(rèn)購書中已確認(rèn)的如價格、面積、戶型等主要條款導(dǎo)致無法簽約，則被視為違約，其所交納之定金將不予返還。

定金應(yīng)該返還的情況：如果開發(fā)商在認(rèn)購意向書規(guī)定期限內(nèi)將購房者已認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售其他第三人而導(dǎo)致未能正式簽約的，應(yīng)雙倍返還購房者定金；如果開發(fā)商未取得有關(guān)商品房銷售之合法證件或者由于開發(fā)商自身原因造成雙方不能簽署正式合同或者因此造成合同無效的，開發(fā)商應(yīng)返還購房者之定金并承擔(dān)購房者的損失。

買房避坑指南

1、慎重選擇低樓層

很多人覺得低樓層，不用坐電梯，爬樓梯什么都很方便。其實低樓層如果環(huán)境不好，會嚴(yán)重影響住房體驗。首先低樓層沒有隱私，透過窗戶就能夠把里面看得很清楚，夏天還容易受蚊蟲之苦，有時候外面跳廣場舞辦活動聲音大了，嚴(yán)重影響休息。

2、精裝房驗房很重要

現(xiàn)在年輕人為了省很多裝修麻煩，樂意買精裝房，但是很多精裝房表明好看，實際上質(zhì)量讓人堪憂，買了以后容易出現(xiàn)各種問題，到時候想退已經(jīng)來不及了，再裝修又要花一大筆錢。

3、不要相信周圍荒地會建成大公園

有些樓盤附近待開發(fā)，置業(yè)顧問會告訴你，這里以后會建成國家級公園，大多都是套路，買之前應(yīng)該向有關(guān)部門核實一下再決定買不買。

交了定金簽了認(rèn)購合同定金能退嗎

交了定金簽了認(rèn)購合同定金是可以退的。

【法律分析】

如在起訴前開發(fā)商還未取得《商品房預(yù)售許可證》，那么這份房屋認(rèn)購書就是無效的，定金需要退回；如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購書規(guī)定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”;如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預(yù)售（銷售）契約及補充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。如果一方在正式簽約時對認(rèn)購書中確認(rèn)的條件，如價格、房號、面積等進行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。認(rèn)購書在一定的情況下是具有法律效力的。商品房認(rèn)購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。認(rèn)購合同和購房合同不一樣，認(rèn)購合同主要是約定雙方以后要簽訂購房合同的，也就是為正式簽訂購房合同而做準(zhǔn)備。其實認(rèn)購合與和購房合同是屬于預(yù)約與本約的關(guān)系，兩者之間在合同的內(nèi)容、合同的目的、權(quán)利義務(wù)以及違約形式、違約責(zé)任形式等方面存在著很大區(qū)別。但是認(rèn)購合同在具備一定的條件下是可以認(rèn)定為是買賣合同的。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》 第五百八十七條 債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。