不動產證寫單獨所有 是不是就是登記名字人的個人財產

規定是婚后買房，不管房產證登記人是夫妻倆誰名字，只要沒有雙方事先特殊書面約定，住房產權屬于夫妻共有財產，一人一半權益。

房產證如果只寫一位名字，都會注明《單獨所有》。意思是防止房主私自加上其他人名字在房產證，不是注明《單獨所有》這幾個字，住房產權就屬于房產證的登記人一人所有。

《婚姻法》規定：

第十七條　夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：

工資、獎金；

生產、經營的收益；

知識產權的收益；

繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；

其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。

第十九條　夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。

夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。

夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。

夫妻財產約定協議男方把房產給女方，房產證上寫的是男方名字，如果男方去世了，女方想把房產改成自己名字

1.夫妻財產約定，是夫妻雙方自愿處理各自財產、夫妻共同財產的協商結果，符合法律規定，婚姻法也明確規定夫妻可以約定分別財產制，故該協議對夫妻雙方當然是有法律效力的。如果你不放心，可以拿著協議去公證處公證，剛好公證處也會幫你們審查一下約定內容有沒有違反法律規定的地方。

2.財產約定有效，那么在夫妻內部、家庭成員內部發生權屬糾紛、繼承糾紛的，就應當尊重夫妻雙方對財產處分的真是意思表示，男方在生前已經明確將房屋所有權轉移給女方，那么就應當認定該協議有效力，房屋應當歸女方所有。男方死亡后，女方有權將房屋變更登記至自己名下。

3.所謂的產權登記的權利人與真實權利人不一致的時候，主要是區分外部關系還是內部關系，對內即夫妻內部、家庭成員內部發生糾紛，應當尊重夫妻內部關于財產權利歸屬的約定，而不是機械的理解物權登記在誰名下就歸誰的規則。對外即社會債權人，其并非夫妻財產約定協議的當事人，也不是家庭成員，故不可能知道夫妻之間有協議，且夫妻的內部協議不能對抗外部任何第三人，此時債權人只認可房屋登記的權利人，法律也保護登記的公示公信效力。

所以，你們夫妻內部的協議是有效的，男方去世后，女方是可以依據婚內財產約定將房屋過戶至自己名下的，該房屋并不屬于男方的遺產，不會發生法定繼承分割的情況。

婚后買房，不動產登記證寫的一人名字，單獨所有屬于夫妻共同財產嗎

屬于夫妻共同財產。

根據《婚姻法》

第十七條　夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金；（二）生產、經營的收益；（三）知識產權的收益；（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。

第十八條　有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：（一）一方的婚前財產；（二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應當歸一方的財產。

第十九條　夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。

夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。

擴展資料

最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)

第十九條 由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。

第二十一條 離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。

當事人就前款規定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(三)

第五條

夫妻一方個人財產在婚后產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產。

第十八條

離婚后，一方以尚有夫妻共同財產未處理為由向人民法院起訴請求分割的，經審查該財產確屬離婚時未涉及的夫妻共同財產，人民法院應當依法予以分割。

參考資料：百度百科-婚姻法

參考資料：百度百科-最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問

參考資料：百度百科-最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問

夫妻共同財產但房產證上只有男方名字

按照新婚姻法規定，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資(包括貸款)取得的房屋產權，均為共同財產。

新婚姻法對于婚后房產權屬問題的其他幾種情況：

1、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產權，離婚后房屋的分割首先，明確產權，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產。其次，明確產值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。再次，分清權益部分和債務部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩余的本金及利息。

2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產證，離婚時房屋的分割按最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)的規定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產證，那么該房屋是婚前財產。因此，離婚時，另一方無權要求分割。

3、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產，那么該部分不應認定為夫妻共有財產。

4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產證的，婚后雙方共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割房產證雖然是物權憑證，是證明房屋權屬關系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產證的房屋就應當是婚后財產，還是要將財產來源細分為婚前婚后兩部分進行分割。

5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產還貸但房屋升值，離婚時，尚未取得房產證的房屋的分割。

法院不宜判決房屋所有權歸屬的范圍包括：

(1)購買福利性政策房屋;

(2)購買商品房。

(3)購買經濟適用房。購買以上三種房屋，在離婚時，尚未取得房產證的，法院不宜就該房所有權直接判決。

6、父母參與出資購買的房屋，子女離婚后，房屋的分割根據最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規定，父母在雙方結婚前的出資，視為對自己子女的贈與，另有約定除外;父母在雙方結婚后的出資，視為對夫妻雙方的贈與，另有約定除外。在實踐中，還有一種情況：在離婚時，一方突然提出，買房子的錢是向父母借的，不是父母贈與的，并拿出借據證實。

對此，法院一般的做法是，首先看另一方的態度，如果另一方不承認，法院一般不對該債權債務是否成立進行實質性審查，因為債權人不能作為第三人參加訴訟。因此，法院在這類案件中，在對房屋進行分割的同時，會告訴主張是借錢的一方可以另案起訴。

7、房產證上有第三人的名字，離婚后房屋的分割房產證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字。

對此，法院一般不會將其主動追加第三人，而是采取如下措施：

(1)根據當事人的申請，對房屋部分的財產分割不予審理，由當事人另案起訴;

(2)根據當事人的申請，將案件中止審理，告訴當事人另行提起析產之訴，后根據析產的判決結果，對夫妻共有部分的房屋進行分割。

8、婚前雙方出資購房，但婚前取得的房產證上只有一方的名字，離婚后房屋的分割在上述情況下離婚時，房產證上有名字一方，如果不承認另一方購房時出過資，認為房屋屬于其婚前個人財產，不作分割。在不能證實自己有出資且不是贈與給一方的前提下，另一方的權益法院是無力保護的。也就是說，即使另一方出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法判決一方給予適當補償。

法_依據：

《婚姻法》

司法解釋(二)的規定，離婚時，雙方對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋有爭議且協商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產權證后，再由任何一方另行向法院起訴。另外，最高院民一庭有關解釋明確。