國(guó)家規(guī)定公攤面積比例是多少

國(guó)家規(guī)定公攤面積比例是：多樓層的住房(7層以下的住宅)7%-12%；小高層的住房(7-11層左右的住宅)10%-16%；高樓層的住房(12-33層的住宅)14%-24%；別墅類(lèi)型的住宅(包括地下樓層在內(nèi)的3層樓房)1%-8%。國(guó)家規(guī)定的公攤面積指的是國(guó)正給出來(lái)的公攤比例。

公攤建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同分?jǐn)偹械恼麠潣枪貌糠值慕ㄖ娣e。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。

公攤建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。

公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

什么是公攤面積，公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是多少？

公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。

對(duì)于公攤面積的處理，目前我國(guó)尚無(wú)法律對(duì)公攤面積加以約束，只有建設(shè)部的行政規(guī)章和地方政府的部門(mén)文件做出的原則性規(guī)定。

公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)具體如下：7層以下住宅公攤率為7-12%；7-11層住宅公攤率為10-16%；12-33層住宅公攤率為14-24%；別墅類(lèi)的公攤率為1-8%。對(duì)于公攤面積的比例，目前沒(méi)有固定的標(biāo)準(zhǔn)，但一般來(lái)說(shuō)，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積，高層公攤系數(shù)一般在0.22-0.25，而多層的公攤系數(shù)則在0.12-0.15之間。

公攤面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。

總的來(lái)說(shuō)，公攤面積的大小和比例因樓盤(pán)類(lèi)型和樓層高度等因素而異，因此，在購(gòu)房時(shí)應(yīng)該仔細(xì)了解具體的公攤面積情況，以便做出明智的決策。

樓房公攤面積一般是多少

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1、通常，7樓以下的普通住房，公攤面積一般是10%～15%之間;7到15層的電梯樓公攤面積一般是15%～22%之間;15到30層的樓房一般都有多個(gè)電梯，它們的公攤面積是20%～27%之間;而別墅的公攤面積比較少，一般是在8%左右。如果你分不清公攤系數(shù)和公攤率，那么可以參考得房率，得房率就是實(shí)際使用面積與建筑面積的比例，跟公攤率成反比。

2、為了更加全面的了解公攤面積，大家來(lái)了解一下它的計(jì)算方法。公攤面積的計(jì)算公式為：套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) ，套內(nèi)建筑面積由室內(nèi)的使用面積、陽(yáng)臺(tái)面積和室內(nèi)墻體面積三部分組成，這是比較容易的，比較難的是公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)的確認(rèn)。

3、對(duì)于公攤系數(shù)的確認(rèn)，首先要確定哪些建筑面積在公攤之外，哪些在公攤范圍之內(nèi)。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》中的相關(guān)規(guī)定：在公攤范圍內(nèi)的公用建筑面積包括公共門(mén)廳、大堂、過(guò)道、走廊等25項(xiàng)，而開(kāi)發(fā)商自用房、倉(cāng)庫(kù)等十多項(xiàng)不應(yīng)納入公攤范圍內(nèi)。

4、在確認(rèn)公用建筑面積后，用來(lái)除以整座建筑套內(nèi)面積的總和，所得的就是建筑物的公攤系數(shù)。雖然計(jì)算方法不會(huì)很深?yuàn)W，但是公攤系數(shù)涉及的內(nèi)容比較多，所以還是有一定的復(fù)雜性。所以對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，憑一己之力是無(wú)法計(jì)算出公攤面積的具體數(shù)據(jù)的。根據(jù)一般的配套要求和建筑工藝，高樓層和多層建筑的公用面積分?jǐn)傁禂?shù)是不一樣的，高層板樓的分?jǐn)傁禂?shù)則在0.14～0.16之間，高層里塔樓的分?jǐn)傁禂?shù)在0.18～0.26之間，多層建筑的分?jǐn)傁禂?shù)在0.11～0.16之間。

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一般樓房公攤面積是多少

通常7樓以下的普通住房樓房，公攤面積一般是10%～15%之間；7到15層的電梯樓公攤面積一般是15%～22%之間；15到30層的樓房一般都有多個(gè)電梯，它們的公攤面積是20%～27%之間；而別墅的公攤面積比較少，一般是在8%左右。如果你分不清公攤系數(shù)和公攤率，那么可以參考得房率，得房率就是實(shí)際使用面積與建筑面積的比例，跟公攤率成反比。

其公攤面積的計(jì)算公式為：套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，套內(nèi)建筑面積由室內(nèi)的使用面積、陽(yáng)臺(tái)面積和室內(nèi)墻體面積三部分組成，這是比較容易的，比較難的是公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)的確認(rèn)。

對(duì)于公攤系數(shù)的確認(rèn)，首先要確定哪些建筑面積在公攤之外，哪些在公攤范圍之內(nèi)。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》中的相關(guān)規(guī)定：在公攤范圍內(nèi)的公用建筑面積包括公共門(mén)廳、大堂、過(guò)道、走廊等25項(xiàng)，而開(kāi)發(fā)商自用房、倉(cāng)庫(kù)等十多項(xiàng)不應(yīng)納入公攤范圍內(nèi)。

公攤面積如何保障

1、索取公攤數(shù)據(jù)：在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，可以向出賣(mài)人要求出示有關(guān)計(jì)算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù)，也可以要求出賣(mài)人列明公攤公用建筑面積的具體項(xiàng)目以及各項(xiàng)目的面積，這樣業(yè)主可以通過(guò)數(shù)據(jù)求出公攤面積，以明確自身的權(quán)益。

2、查閱有關(guān)資料：如果不怕麻煩，二手房收受人可以自己核查設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃單位、測(cè)繪部門(mén)等機(jī)構(gòu)查閱所購(gòu)房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如最終設(shè)計(jì)圖紙或者最終設(shè)計(jì)方案、最終面積測(cè)量報(bào)告、各種數(shù)據(jù)的計(jì)算方式及其文件等等。