房屋租賃合同一定要備案登記嗎

法律主觀：

根據(jù)《城市 房屋租賃 管理辦法》規(guī)定：“房屋租賃實(shí)行登記備案制度。修訂、變更、終止 租賃合同 的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案”：有下列行為之一的，由人民政府房地產(chǎn)管理部門對(duì)責(zé)任者給予 行政處罰 ： (一)偽造、涂改《房屋租賃證》的，注銷其證書，并可處以罰款; (二)不按期申報(bào)、領(lǐng)取《房屋租賃證》的，責(zé)令限期補(bǔ)辦手續(xù)，并可處以罰款; (三)未征得出租人同意和未辦理登記備案， 擅自轉(zhuǎn)租 房屋的，其租賃行為無效，沒收其非法所得，并可處以罰款”。 以上文件是對(duì)房屋租賃行為的管理性的法律規(guī)定，不是效力性法律規(guī)定，所以，沒有特殊情況，即便不進(jìn)行備案也不會(huì)影響合同的生效。所以現(xiàn)實(shí)生活中，大多數(shù) 房屋租賃合同 都沒有備案。

法律客觀：

《商品房屋租賃管理辦法》第十四條

房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當(dāng)事人可以書面委托他人辦理租賃登記備案。

第十九條

房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。

房屋租賃合同未備案影響租賃合同發(fā)揮效力么

法律分析：未經(jīng)備案的房屋租賃合同依然有效。因?yàn)樽赓U合同的登記備案手續(xù)并不是租賃合同的生效要件，未經(jīng)登記，租賃合同依舊具有法律效力。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第七百零六條 當(dāng)事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。

租房備案和不備案的區(qū)別是什么

在現(xiàn)代社會(huì)，租房成為了很多人的選擇，無論是學(xué)生、白領(lǐng)還是外來務(wù)工人員，都離不開租房這一環(huán)節(jié)。那么租房備案和不備案的區(qū)別是什么？一起來看看吧！

租房備案和不備案的區(qū)別是什么：

1、行為的合法性

根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，房屋出租需要進(jìn)行備案，并支付相應(yīng)的稅費(fèi)。而不備案則屬于違法行為，違反相關(guān)法律法規(guī)，可能會(huì)受到處罰甚至判刑。

2、提供租房合同的法律依據(jù)

租房備案要求房東和租客簽訂正式租房合同，并提交備案材料。一旦出現(xiàn)租賃糾紛時(shí)，備案材料可以作為法律依據(jù)，保障雙方的權(quán)益。而不備案的租房行為沒有備案材料作為證明，租賃糾紛的解決將會(huì)變得困難。

3、享受租賃補(bǔ)貼

一些地方政府對(duì)符合條件的租房備案行為提供租賃補(bǔ)貼。通常這種補(bǔ)貼會(huì)提供給低收入家庭或特定群體的租戶，幫助他們減輕租房負(fù)擔(dān)。而不備案則無法享受這種租賃補(bǔ)貼。

4、規(guī)范租房市場(chǎng)

租房備案可以使租賃市場(chǎng)更加透明，減少不合法的租房行為。備案要求房東提供真實(shí)的房屋信息以及租金信息，租客在租房過程中可以更加明確自己的權(quán)益。而不備案可能涉及虛假房源、亂收費(fèi)等違法行為，給租客帶來不便和困擾。

5、社會(huì)責(zé)任

房東對(duì)自己出租的房屋進(jìn)行備案意味著他遵守法律法規(guī)，履行社會(huì)責(zé)任。租房備案能夠提高房東的聲譽(yù)，為其在租賃市場(chǎng)上樹立良好的形象。而不備案則違反法律法規(guī)，不僅會(huì)受到處罰，還會(huì)使其在租賃市場(chǎng)上聲譽(yù)掃地。

租房備案有助于提供法律保障和市場(chǎng)監(jiān)管，有利于個(gè)人和整個(gè)社會(huì)的利益。但備案也可能會(huì)帶來一些弊端 ：

1. 流程繁瑣：

租房備案涉及到居住證辦理、報(bào)到登記、租賃合同備案等一系列手續(xù)，程序繁瑣，需要租戶提供大量個(gè)人信息和證明文件，耗時(shí)耗力。

2. 個(gè)人信息泄露：

租房備案要求租戶提供個(gè)人身份證明、聯(lián)系方式等敏感信息，存在個(gè)人信息泄露的風(fēng)險(xiǎn)，一旦泄露可能給租戶帶來安全隱患。

3. 影響租房市場(chǎng)：

租房備案要求提供租賃合同等證明文件，使得租房市場(chǎng)變得更加剛性，限制了房主和租戶的自由選擇權(quán)。一些房主可能因不愿意配合備案而選擇不出租，導(dǎo)致房源緊張，租金上漲。

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租房備案和不備案的區(qū)別

租房備案和不備案的區(qū)別主要在于法律效力、房屋交易、稅費(fèi)繳納和公共事業(yè)配套。

1、法律效力：房產(chǎn)備案是房屋所有權(quán)或使用權(quán)的依據(jù)，備案后具有法律效力，可以證明房屋的合法性和真實(shí)性；而不備案則無法證明房屋的所有權(quán)或使用權(quán)。

2、房屋交易：備案房屋可以進(jìn)行交易、轉(zhuǎn)讓、抵押等操作，而未備案的房屋則無法進(jìn)行上述操作，影響房屋的流通。

3、稅費(fèi)繳納：備案房屋可以按照規(guī)定繳納房產(chǎn)稅、土地使用稅等相關(guān)稅費(fèi)，而未備案的房屋則無法繳納相關(guān)稅費(fèi)，存在法律風(fēng)險(xiǎn)。

4、公共事業(yè)配套：備案房屋可以享受公共事業(yè)配套等相關(guān)服務(wù)，而未備案的房屋則無法享受這些服務(wù)，影響房屋的生活條件。

租房備案材料

1、房地產(chǎn)權(quán)屬證書或其他有效憑證復(fù)印件一份。

2、房屋租賃登記備案申請(qǐng)表一份。

3、房屋租賃合同一份。

4、申請(qǐng)人的身份證明：申請(qǐng)人為自然人的，提交身份證件復(fù)印件。為企業(yè)法人的，提交企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人身份證件復(fù)印件。為其他組織的，提交組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件、負(fù)責(zé)人身份證件復(fù)印件，并提供單位的法人委托書及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件。

5、委托他人代理的，應(yīng)提供授權(quán)委托書及委托人與代理人身份證件復(fù)印件。

6、轉(zhuǎn)租的房屋應(yīng)提供房屋所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。

房屋租賃合同不備案有效嗎

法律分析：房屋租賃合同不備案有效，是否備案并不影響租賃合同的效力。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

租賃合同沒有備案的法律后果

1、對(duì)出租合同效力的影響。2、不能對(duì)抗善意第三人。如果房屋出租未經(jīng)備案登記，可能影響承租人權(quán)益。3、在一房數(shù)租的情形下，可能影響租賃合同的繼續(xù)履行。我國法律規(guī)定的房屋租賃合同雙方要在房管部門備案，但這并不是強(qiáng)制性條款，因此，很多當(dāng)事人簽訂了房屋租賃合同沒有經(jīng)過備案

房屋租賃合同備案是必須的嗎 房屋租賃合同如何備案

法律規(guī)定房屋租賃合同必須備案，但不備案也不影響合同的生效和履行。合同備案的義務(wù)在房東，法律要求房屋租賃要交稅，房東都不愿意備案。但在一些大城市，合同是否備案可能影響租住人是否進(jìn)行居住登記，影響租住人辦理居住證。