未按期交房違約金怎么計(jì)算？

實(shí)踐中如果商品房逾期交房，一般以買賣雙方在合同中約定的標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算違約責(zé)任，主要包括兩部分，一是違約金，二是已付房款利息。

一般約定的違約金的標(biāo)準(zhǔn)是按已經(jīng)支付房產(chǎn)的一定比例來按天數(shù)計(jì)算的，這一比例一般是每日萬分之幾的標(biāo)準(zhǔn)。例如，房價(jià)是100萬元，約定的違約金是萬分之一，并且逾期30天交房，則違約金為100萬乘以萬分之一乘以30天，結(jié)果是3000元。

關(guān)于已付款利息，一般是約定按同期銀行貸款利率按天數(shù)計(jì)算的，例如，房款是100萬元，逾期30天，現(xiàn)行銀行貸款利率為5.5%，則利息計(jì)算方式為，100萬元乘以5.5%除以365天乘以30天等于4520元。

這樣上述兩項(xiàng)相加3000加上4520等于7520元，這就是開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)的違約責(zé)任。

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延期交房違約金怎么算

購買期房的時(shí)候，開發(fā)商有時(shí)候會(huì)因?yàn)楦黜?xiàng)事件延誤交房日期。對于開發(fā)商延誤交房日期，在購房合同中一般規(guī)定了違約金來保障買房者的權(quán)益，那么延期交房違約金怎么算呢?

那么延期交房違約金怎么算呢?

延期交房違約金有三部分組成，分別是已付房款、利率及逾期時(shí)間，計(jì)算方法就是已付房款乘以利率乘以逾期時(shí)間。但是延期交房的利率沒有固定的標(biāo)準(zhǔn)，而是根據(jù)購房合同的約定來計(jì)算。

除了延期交房有違約金之外，購房者違約的話也會(huì)有違約金，需要注意的是，在購房合同中，可能會(huì)出現(xiàn)購房者所需要承擔(dān)的違約金遠(yuǎn)高于開發(fā)商的情況，這對于購房者而言是不公平的。

實(shí)際上，如果開發(fā)商手續(xù)齊全的話，延期交房的風(fēng)險(xiǎn)還是比較低的。在購房前，我們應(yīng)當(dāng)查看開放商的五證二書是否齊全，五證為《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》;二書為《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。如果手續(xù)不齊全，那么不只是延期交房了，還很可能會(huì)遇到項(xiàng)目爛尾、開放商跑路的情況。

請問開發(fā)商延遲交房應(yīng)該怎么算違約金呢

1、一般開發(fā)商延遲交房的違約金，按每日2%—5%計(jì)算，法律沒有強(qiáng)制規(guī)定違約金的額度，這個(gè)是一般性的操作；

2、法律依據(jù)《中華人民共和國合同法》

第一百一十三條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十六條 商品房買賣中違約金的補(bǔ)償性質(zhì):當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù) 如果合同約定的違約金過低,不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的,依據(jù)合同法的規(guī)定是可以向法院請求增加賠付額。

開發(fā)商交房逾期違約金怎么算

開發(fā)商交房逾期違約金的計(jì)算公式為：

違約金=剩余交房費(fèi)用×每日滯納金率×逾期天數(shù)

其中：

剩余交房費(fèi)用：指剩余未交的房款；

每日滯納金率：一般為0.05%；

逾期天數(shù)：指交房期限延續(xù)到實(shí)際交房日之間的間隔天數(shù)。

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如何計(jì)算逾期交房違約金

法律分析：

逾期交房違約金一般在1%-1‰之間約定;違約金按房價(jià)款的總額計(jì)算;消費(fèi)者沒有損失不能成為開發(fā)商免責(zé)理由。約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開發(fā)商存在免責(zé)事由，如地震、戰(zhàn)爭等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時(shí)履行了告知義務(wù)，則可以不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任;如果對逾期交房的違約金如何計(jì)算沒有作出明確的約定，就應(yīng)當(dāng)按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的買受人所購?fù)囟瓮惙课葑饨饦?biāo)準(zhǔn)來確定;如果開發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由，則開發(fā)商需承擔(dān)商品房逾期交付的責(zé)任，包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下、達(dá)到一定期限時(shí)購房者有權(quán)解除合同等。通常在《商品房預(yù)售合同》中對開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計(jì)算方法和支付條件及購房者解除合同的條件都有約定，這時(shí)則應(yīng)按合同約定。

法律依據(jù)：

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。