不交物業費會怎么樣

物業費不交會無法享受相應的物業服務，物業公司在協商不成履行催告程序的情況下可以作出起訴業主的決定，要求其支付物業費與滯納違約金，拒絕履行的可以向法院申請強制執行。

業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。

業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。

正常的物業費用繳納從交鑰匙的第二個月開始。收房后從未入住的，經確認，可以按照70%繳費；入住后（含房屋裝修），但不使用住房，經確認，連續使用不超過六個月的房屋，從第七個月開始，物業費按照70%繳納。各地政策不同，請參照當地物業管理條例。

以下幾種情況可以不交物業費：

1、因為房屋質量問題還未交房，物業費是由開發商繳納；

2、將房屋出租，租賃合同中注明了物業費由租住戶繳納；

3、物業公司未履行合同的服務責任，全體業主可以拒交，但要有有力的證據；

4、物業公司沒有和業主簽合同；

5、物業公司提供的服務質量達不到合同約定的標準；

6、物業公司沒有物價管理部門各項審批文件原件；

7、物業公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準的；

8、物業公司不經業主許可自行增加的收費項目。

物業費不交的解決方式如下：

1、通過電話詢問、上門走訪等形式，了解業主拖欠物業費的原因，如業主所反映的問題是真實存在的，且是物業服務企業能力范圍內所能解決的，應當積極為業主解決問題，直到業主滿意為止；

2、解決問題后，若業主仍不愿意繳納物業費，在進一步溝通的同時，可以發放物業費催繳通知書，給予其充分的考慮時間是否繳納物業費，在物業管理區域內的顯著位置對拒不繳納物業費的人員名單進行公示；

3、建立機關、事業單位工作人員欠費抄告制度，將不支持物業管理工作和未及時交納物業服務費的干部職工名單抄告給各單位，督促其配合物業管理工作并及盡快繳納物業費；

4、經過上述溝通后，逾期不交納物業服務費的，應當通過司法訴訟的形式，物業服務企業可以向人民法院提起訴訟，由法院介入受理逾期不繳納物業費的案件。

《物業管理條例》

第四十一條

業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。

第六十五條

違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期繳納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。

房屋存在質量問題可以不交物業費嗎

法律主觀：

當房屋存在質量問題時，仍需要交物業費。入住時交納物業管理費，是業主的法定義務。業主不可以房子質量問題為理由，而不履行交納物業管理費的法定義務。業主只要享受了物業管理服務，就應交納管理費。

法律客觀：

《物業管理條例》

第七條

業主在物業管理活動中，履行下列義務：

（一）按照國家有關規定交納專項維修資金；

（二）按時交納物業服務費用；

（三）法律、法規規定的其他義務。

《物業管理條例》

第六十五條

違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；

逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。

業主不交物業費，物業可以采取的措施是

業主不交物業費，物業可以采取的措施具體如下：

1、業主不交物業費，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；

2、合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁；

3、物業公司無權采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催費。

以下幾種情況可以不交物業管理費：

1、因為房屋質量問題還未交房，物業費是由開發商繳納；

2、將房屋出租，租賃合同中注明了物業費有租住戶繳納的；

3、物業公司未履行合同的服務責任的，全體業主可以拒交，但要有有力的證據；

4、物業公司沒有和業主簽合同。

【法律法規】

《中華人民共和國民法典》

第二百七十四條 建筑區劃內的道路，屬于業主共有，但是屬于城鎮公共道路的除外。建筑區劃內的綠地，屬于業主共有，但是屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬于業主共有。第二百八十二條 建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業主共有。第二百八十四條 業主可以自行管理建筑物及其附屬設施，也可以委托物業服務企業或者其他管理人管理。

對建設單位聘請的物業服務企業或者其他管理人，業主有權依法更換。第二百八十五條 物業服務企業或者其他管理人根據業主的委托，依照本法第三編有關物業服務合同的規定管理建筑區劃內的建筑物及其附屬設施，接受業主的監督，并及時答復業主對物業服務情況提出的詢問。

物業服務企業或者其他管理人應當執行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，積極配合開展相關工作。

房客不交物業費怎么辦

物業費是房屋所有人或租戶必須繳納的費用，如拒不繳納，物業公司有權以法律手段追繳，并可申請法院強制執行。

物業費是指業主或租戶為支付維護房屋公共部分和物業管理費用而應繳納的一種費用。如果房客不交物業費，可能會影響其他業主或租戶的正常使用權益，故物業公司有權利采取法律手段追繳。首先，物業公司可以通過多種途徑催收，例如電話、短信等方式進行催繳。如果仍無法得到回應，則可以委托專業律師發出繳費通知書，要求房客在指定時間內繳納欠費金額，如仍拒絕繳費，物業公司可以申請法院對房客進行訴訟，并請求法院判令其繳納欠費金額。一旦法院做出判決，房客需依賴法律規定履行判決，并必須繳納欠費金額及相關費用，否則物業公司可申請法院強制執行。當然，在采取法律手段之前，物業公司也應該依據相關法律規定和合同條款與房客協商、溝通，盡量解決問題。另外，在日常物業管理中，物業公司也應保證管理公正、透明，增強業主或租戶的參與感和信任度，避免物業費爭議的產生。

物業費的標準如何確定？物業費的標準包括基本物業服務費和增值服務費兩部分，標準由物業公司按照當地政府規定和開發商合同約定進行制定。基本物業服務費主要包括日常維修保養、清潔、保安、綠化、垃圾清運等基本服務項目，標準一般按照每平方米建筑面積或每戶計算；增值服務費則是指額外提供的服務項目，如停車、家政、代繳水電煤氣費等，標準可根據實際情況進行制定。在確定物業費標準時，需要考慮到物業服務的質量和效率以及被服務對象的利益，而且應經過業主大會或業委會審議通過，并經政府部門批準后執行。

物業費是房屋物業管理中必須面對的問題，物業公司在管理過程中應遵守法律法規與合同約定，盡力化解物業費爭議，保證業主或租戶的正當權益，提高物業服務質量和信譽度。

【法律依據】：

《物業服務收費管理辦法》第十六條 納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的物業，物業服務費用或者物業服務資金由開發建設單位全額交納。

業主以房屋質量為由拒交物業費該怎么辦

法律分析： 說明情況，質量問題于開發商及施工單位負責，物業是具體負責溝通協調的，建議先同業主溝通后聯系開發商解決，能解決就沒有問題了；如果開發商或施工單位解決不了質量問題，一般是開發商或施工單位直接同業主談賠償，物業只要配合好就可以。以這個理由拒交物業費是找錯單位了，接受物業服務了就需要交物業費。物業做好分內工作的話一般業主都不會難為物業的。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第九百四十四條 業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。

業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。

物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。