物業(yè)費(fèi)拖欠多久合法(物業(yè)費(fèi)拖欠多久物業(yè)有權(quán)起訴)

拖欠物業(yè)費(fèi)幾年可以被告上法庭

拖欠物業(yè)費(fèi)在三年內(nèi)可隨時(shí)被告上法庭。物業(yè)公司可以先行與業(yè)主進(jìn)行協(xié)商、發(fā)出催繳通知，經(jīng)催告業(yè)主在合理期限仍未繳納的物業(yè)公司可以作出起訴業(yè)主的決定，要求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)，承擔(dān)違約滯納金等損害賠償。拖欠物業(yè)費(fèi)3年內(nèi)可以被告上法庭，物業(yè)在知道或應(yīng)當(dāng)知道欠交物業(yè)費(fèi)的三年內(nèi)，如經(jīng)協(xié)商不成，均可以隨時(shí)提起訴訟。

一、在實(shí)踐中，物業(yè)不會(huì)因業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)，就立即對(duì)業(yè)主提起訴訟，一般會(huì)經(jīng)過(guò)以下幾步，才會(huì)考慮訴訟：

1、如果業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)，那么物業(yè)發(fā)現(xiàn)后通常會(huì)及時(shí)催交；

2、如業(yè)主再次未在合理時(shí)間內(nèi)繳交的，物業(yè)可能會(huì)通知業(yè)主委員會(huì)協(xié)助催收；

3、如業(yè)主依然沒(méi)有在合理時(shí)間內(nèi)繳交的，物業(yè)才會(huì)考慮通過(guò)訴訟收取物業(yè)費(fèi)及索取賠償。

二、不繳納物業(yè)費(fèi)被起訴的后果是什么？

不繳納物業(yè)費(fèi)被起訴的后果是業(yè)主無(wú)法享受相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，法院進(jìn)行調(diào)解、判決后要求業(yè)主及時(shí)繳納并承擔(dān)拖欠物業(yè)費(fèi)的滯納金與違約金，調(diào)解書(shū)、判決書(shū)生效后業(yè)主拒絕履行的，物業(yè)公司可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

綜上所述，不交物業(yè)費(fèi)屬于違法行為，可能隨時(shí)會(huì)被業(yè)主起訴，會(huì)受到相應(yīng)的處罰。

【法律依據(jù)】：

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條

業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

第六十五條

違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。

物業(yè)費(fèi)幾年不交會(huì)被起訴

只要超過(guò)了物業(yè)與業(yè)主約定的物業(yè)費(fèi)繳納時(shí)間，業(yè)主經(jīng)物業(yè)催繳后仍未繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)方就可以申請(qǐng)起訴，并且在業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)的期間會(huì)持續(xù)產(chǎn)生滯納金，我國(guó)民法規(guī)定的物業(yè)起訴業(yè)主拖欠物業(yè)管理費(fèi)的訴訟時(shí)效為3年，因此在3年內(nèi)物業(yè)都是可以對(duì)拖欠物業(yè)管理費(fèi)的業(yè)主提起訴訟的。

物業(yè)費(fèi)不交不一定多久會(huì)被起訴，由物業(yè)公司自己決定。最短在業(yè)主超過(guò)了約定的交費(fèi)時(shí)間后沒(méi)有交費(fèi)的，物業(yè)公司就可以提起訴訟要求業(yè)主交物業(yè)費(fèi)。物業(yè)公司起訴要求業(yè)主交物業(yè)費(fèi)的訴訟時(shí)效為三年，所以在業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)之日起三年內(nèi)物業(yè)隨時(shí)可以提起訴訟。

物業(yè)費(fèi)包括哪些項(xiàng)目的費(fèi)用

1、保安、保潔、維修、管理等人員的工資、福利、著裝以及一些辦公人員的日常管理費(fèi)用；

2、衛(wèi)生的清潔，這部分不僅僅是樓梯間的衛(wèi)生，還包括小區(qū)內(nèi)公共的花園道路等的清潔衛(wèi)生；

3、綠化的維護(hù)，這主要是綠化的修剪補(bǔ)種，以及平時(shí)的防蟲(chóng)藥水的噴灑。

希望以上內(nèi)容能對(duì)您有所幫助，如果您還有其它問(wèn)題請(qǐng)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師。

【法律依據(jù)】:《民法典》第一百八十八條

向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。

物業(yè)費(fèi)能欠多久

物業(yè)費(fèi)最多能欠3年。因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)不交在三年的訴訟時(shí)效期間內(nèi)，物業(yè)均可以隨時(shí)提起訴訟，要求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)及賠償損失。不交物業(yè)費(fèi)被起訴的，先由法院進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的將判決業(yè)主繳納，業(yè)主拒絕履行的，物業(yè)公司可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

不交物業(yè)費(fèi)的后果是什么

首先物業(yè)公司可能會(huì)斷您的水電。其次會(huì)影響小區(qū)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。最后會(huì)被物業(yè)公司起訴，若屬于業(yè)主違約的，則需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付拖欠的物業(yè)費(fèi)和違約金。

哪些情況可以拒交物業(yè)費(fèi)

1、違規(guī)收取物業(yè)費(fèi)

當(dāng)前物業(yè)公司違規(guī)收費(fèi)的亂象屢見(jiàn)不鮮，而很多業(yè)主都是忍氣吞聲。其實(shí)，對(duì)于這種情況，業(yè)主完全可以拒交超標(biāo)的物業(yè)費(fèi)。

2、未經(jīng)同意而增加服務(wù)

業(yè)主與物業(yè)公司都有簽訂物業(yè)合同，若物業(yè)公司在沒(méi)業(yè)委會(huì)或業(yè)主同意的情況下，自行增加服務(wù)項(xiàng)目的，則業(yè)主可以拒物業(yè)費(fèi)。

3、延期交房

在房產(chǎn)交易時(shí)，遇到延期交房的情況，若是開(kāi)發(fā)商單方面造成的，則由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)物業(yè)費(fèi)，業(yè)無(wú)需繳納。

4、未經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)

物業(yè)公司必須擁有物價(jià)管理部門(mén)審批文件才能收取物業(yè)費(fèi)，否則業(yè)主就有權(quán)拒交物業(yè)費(fèi)。

5、沒(méi)有收房

一般情況物業(yè)費(fèi)是從購(gòu)房者正式收房時(shí)開(kāi)始計(jì)費(fèi)的，若購(gòu)房者還未收房，而物業(yè)公司要提前收費(fèi)的，則業(yè)主可以拒交。

6、沒(méi)有簽合同

若業(yè)主與物業(yè)公司未簽物業(yè)服務(wù)合同，也可以拒交物業(yè)費(fèi)。

7、有證據(jù)證明物業(yè)服務(wù)太差

在物業(yè)服務(wù)區(qū)間，若物業(yè)服務(wù)不好的，業(yè)主只要有證據(jù)，即可拒交物業(yè)費(fèi)。

物業(yè)費(fèi)幾年不交會(huì)被起訴

拖欠物業(yè)費(fèi)超過(guò)三年，且物業(yè)管理企業(yè)在三年內(nèi)沒(méi)有向業(yè)主催討或起訴。

根據(jù)查詢(xún)?nèi)A律網(wǎng)得知，物業(yè)費(fèi)是業(yè)主按照物業(yè)服務(wù)合同約定，向物業(yè)管理企業(yè)支付的一種費(fèi)用，用于維護(hù)和管理小區(qū)的公共設(shè)施、設(shè)備和環(huán)境。物業(yè)費(fèi)的繳納是業(yè)主的義務(wù)，也是享受物業(yè)服務(wù)的前提。如果業(yè)主拒絕或拖欠物業(yè)費(fèi)，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)向法院起訴，要求業(yè)主履行合同義務(wù)。根據(jù)《民法典》第一千零八十八條的規(guī)定，請(qǐng)求權(quán)的訴訟時(shí)效期間為三年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到侵害之日起計(jì)算。這意味著，如果業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)超過(guò)三年，且物業(yè)管理企業(yè)在三年內(nèi)沒(méi)有向業(yè)主催討或起訴，也沒(méi)有中斷訴訟時(shí)效的行為，那么物業(yè)管理企業(yè)對(duì)于這部分物業(yè)費(fèi)的請(qǐng)求權(quán)就會(huì)超過(guò)訴訟時(shí)效，失去法律保護(hù)。但是，物業(yè)費(fèi)有一個(gè)特點(diǎn)，就是它是連續(xù)性的債務(wù)，每個(gè)月都會(huì)產(chǎn)生新的物業(yè)費(fèi)，而且物業(yè)管理企業(yè)可以隨時(shí)向業(yè)主催討或起訴。因此，物業(yè)管理企業(yè)一般不會(huì)讓業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)超過(guò)三年，而是會(huì)在三年內(nèi)采取法律措施，保護(hù)自己的合法權(quán)益。綜上所述，物業(yè)費(fèi)幾年不交會(huì)被起訴，沒(méi)有一個(gè)固定的答案，具體要看物業(yè)管理企業(yè)的態(tài)度和行為。一般來(lái)說(shuō)，物業(yè)管理企業(yè)會(huì)在業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)三年內(nèi)提起訴訟，要求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)和違約金。如果業(yè)主有正當(dāng)理由拒絕或拖欠物業(yè)費(fèi)，例如物業(yè)服務(wù)不到位或收費(fèi)不合理，可以與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商或通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。

物業(yè)費(fèi)可以拖欠多久

這種情況最多可以拖欠2年。

根據(jù)華律網(wǎng)資料顯示，物業(yè)費(fèi)最多可以拖欠2年，物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第九百四十四條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。