小區(qū)業(yè)主不交物業(yè)費怎樣與業(yè)主溝通

小區(qū)業(yè)主不交物業(yè)費與業(yè)主溝通方式如下：

1、通過電話詢問、上門走訪等形式，了解業(yè)主拖欠物業(yè)費的原因，如業(yè)主所反映的問題是真實存在的，且是物業(yè)服務企業(yè)能力范圍內(nèi)所能解決的，應當積極為業(yè)主解決問題，直到業(yè)主滿意為止；

2、解決問題后，若業(yè)主仍不愿意交納物業(yè)費，在進一步溝通的同時，可以發(fā)放物業(yè)費催繳通知書，給予其充分的考慮時間是否交納物業(yè)費，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置對拒不交納物業(yè)費的人員名單進行公示；

3、建立機關(guān)、事業(yè)單位工作人員欠費抄告制度，將不支持物業(yè)管理工作和未及時交納物業(yè)服務費的干部職工名單抄告給各單位，督促其配合物業(yè)管理工作并及盡快交納物業(yè)費；

4、經(jīng)過上述溝通后，逾期不交納物業(yè)服務費的，應當通過司法訴訟的形式，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院提起訴訟，由法院介入受理逾期不交納物業(yè)費的案件。

【法律依據(jù)】：

《物業(yè)管理條例》第四十一條

業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。

物業(yè)費不繳納能怎么處理？

法律分析：1、業(yè)主主動補交物業(yè)費，然后物業(yè)公司向人民法院申請撤訴。2、在法院主持下調(diào)解，針對物業(yè)費、滯納金或違約金、訴訟費，業(yè)主可以在小區(qū)里面拍照錄視頻，對比物業(yè)服務合同中，物業(yè)公司未按照合同約定服務的，或者因物業(yè)的消極服務給業(yè)主家里造成了什么損失，甚至物業(yè)侵占了業(yè)主的共有收益等情況，主要目的是讓物業(yè)公司讓步，爭取物業(yè)費打折、取消滯納金、訴訟費對方承擔等情況。3、在調(diào)解協(xié)商無法一致的情況下，法院會安排開庭，業(yè)主主要的證明責任收集物業(yè)服務不到位留存證據(jù)，開庭時可以要求物業(yè)公司提供盡到了合同義務的證據(jù)，根據(jù)實際情況，開庭后等待法院判決即可。如果業(yè)主在證據(jù)不充分的情況下，盡量走調(diào)解渠道。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百八十六條 業(yè)主應當遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，相關(guān)行為應當符合節(jié)約資源、保護生態(tài)環(huán)境的要求。對于物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人執(zhí)行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，業(yè)主應當依法予以配合。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復原狀、賠償損失。業(yè)主或者其他行為人拒不履行相關(guān)義務的，有關(guān)當事人可以向有關(guān)行政主管部門報告或者投訴，有關(guān)行政主管部門應當依法處理。

小區(qū)業(yè)主不交物業(yè)費怎么辦

法律分析：小區(qū)業(yè)主不交物業(yè)費，物業(yè)可以催繳。如果在合理的期限內(nèi)，仍然不交物業(yè)費，此時物業(yè)可以將其起訴到人民法院業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用?！?/p>

法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》 第四十一條 業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。

整個小區(qū)大部分都不交物業(yè)費

業(yè)主拒交物業(yè)費的相關(guān)規(guī)定是,物業(yè)公司可以對業(yè)主進行催告,要求業(yè)主在合理的期間內(nèi)支付物業(yè)費，如果合理期限屆滿后業(yè)主仍然不支付物業(yè)費,物業(yè)公司可以申請仲裁或者向人民法院起訴,但物業(yè)公司沒有權(quán)利停水停電,以此逼迫業(yè)主交納物業(yè)費。

一、業(yè)主拒交物業(yè)費的法律依據(jù)是怎么規(guī)定的?

主拒交物業(yè)費的,物業(yè)服務人可以催告其在合理期限內(nèi)支付:合理期限屆滿仍不支付的,物業(yè)服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。

二、業(yè)主拒交物業(yè)費的起訴流程是什么?

1、準備好民事訴訟狀。

2、到具有管轄權(quán)的人民法院起訴,并提交相關(guān)的證據(jù)材料。

3、按照人民法院的通知準時出席參與訴訟活動。

4、若不服一宙判決或裁定,應在接到判決書后15天內(nèi)或接到裁定書后10天內(nèi)向原宙人民法院或上一級人民法院提出上訴,并遞交上訴狀?！?/p>

三、物業(yè)收費標準是多少?

小區(qū)物業(yè)費收取標準分為一級、二級、三級、四級四個標準。但是每個地方的收取標準有點差異，具體的物業(yè)費收取標準要按當?shù)匚飪r局公布。這四個標準的收費依次大概為元/月/平方米、元/月/平方米、元/月/平方米、元/月/平方米(已包含稅、費)。

四、物業(yè)費包括什么?

物業(yè)費構(gòu)成要素有以下幾點:

1、人工費,管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費;

2、物業(yè)共用部位、共用設施設備日常運行、維護費用;

3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用:

4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用:

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

6、辦公費用;

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費用:

8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

業(yè)主沿右任何正當理中拍絕繳納物業(yè)費 這樣做告定是不合理的,對于業(yè)主來講,不管本人有沒有到房子當中去居住,也不管本人是否需要接受相關(guān)的物業(yè)服務,只要物業(yè)公司履行了應盡義務,就得交物業(yè)費。

法律依據(jù)：

《物業(yè)管理條例》

第七條 業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務：

(一)遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則;

(二)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;

(三)執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定;

(四)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金;

(五)按時交納物業(yè)服務費用;

(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。

業(yè)主不交物業(yè)費怎么辦

法律分析：

業(yè)主不交納物業(yè)服務費用的，物業(yè)服務企業(yè)可以向法院提起訴訟。業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)之間簽訂了《物業(yè)服務合同》，物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定提供一定標準的服務，業(yè)主應當按時交納物業(yè)服務費。業(yè)主不交納物業(yè)服務費的行為，不僅違反了物業(yè)服務合同約定，也是對按時繳費的其他業(yè)主的利益的侵害，是對業(yè)主共同利益的侵犯。所以業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，應當承擔相應的法律責任。但如果出現(xiàn)以下幾種情況，業(yè)主可拒交物業(yè)費：1、物業(yè)公司提供的服務質(zhì)量達不到合同約定的標準；2、物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準、重復收費的；3、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費項目。如果物業(yè)公司提供的服務達不到合同約定的標準，說明服務質(zhì)量不到位。出現(xiàn)服務質(zhì)量與收費價格不符的問題，業(yè)主可以通過業(yè)主委員會直接與物業(yè)公司交涉，甚至可以根據(jù)合同的約定改聘其他物業(yè)公司來管理小區(qū)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》 第九百三十七條 物業(yè)服務合同是物業(yè)服務人在物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設施的維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護等物業(yè)服務，業(yè)主支付物業(yè)費的合同。

衍生問題：

業(yè)主不交物業(yè)費違法嗎？根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定：業(yè)主若違反物業(yè)服務合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務費的，則業(yè)主委員會有權(quán)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。業(yè)主無正當理由拒交物業(yè)費的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔違約責任，并承擔敗訴所帶來的一切不利后果。