房子沒交房要交物業(yè)費(fèi)嗎

房子沒交房是否要交物業(yè)費(fèi)要根據(jù)具體情況討論。

1、開發(fā)商按照購(gòu)房合同約定交房，業(yè)主因某種原因未收房或未實(shí)際居住，不影響物業(yè)管理費(fèi)用的收取，物業(yè)費(fèi)的收取應(yīng)該按照業(yè)主收到收房通知書開始算起。

2、如果開發(fā)商沒有及時(shí)書面通知業(yè)主收房，導(dǎo)致業(yè)主延遲收房的，也不必繳納物業(yè)費(fèi)。

3、如果業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題，整改過(guò)程中是物業(yè)費(fèi)也是由開發(fā)商承擔(dān)，業(yè)主無(wú)需繳納。

不交物業(yè)費(fèi)有什么后果

1、違反物業(yè)合同

首先業(yè)主交納物業(yè)費(fèi)是按照物業(yè)合同的規(guī)定來(lái)交納的，物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在物業(yè)合同中也有規(guī)定。業(yè)主如果不交物業(yè)費(fèi)，也就是違反了物業(yè)管理合同，那么違約責(zé)任就在業(yè)主這一邊，后期一旦引發(fā)糾紛，業(yè)主就會(huì)理虧。

2、卷入司法麻煩

業(yè)主長(zhǎng)期不交物業(yè)費(fèi)，就會(huì)引發(fā)其他業(yè)主的效仿，一個(gè)小區(qū)如果大多數(shù)的業(yè)主長(zhǎng)時(shí)間不交物業(yè)費(fèi)，那這個(gè)小區(qū)的正常運(yùn)行就會(huì)受到影響。物業(yè)費(fèi)如果很多人長(zhǎng)時(shí)間不交的話，物業(yè)會(huì)對(duì)沒有繳費(fèi)業(yè)主進(jìn)行起訴，起訴的結(jié)果就是補(bǔ)齊物業(yè)費(fèi)，因?yàn)闃I(yè)主不交物業(yè)費(fèi)是屬于理虧的一方，被起訴的話肯定會(huì)敗訴的。

3、納入黑名單

一旦業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)進(jìn)入了司法處理的流程，法院就會(huì)要求業(yè)主強(qiáng)制執(zhí)行交納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)，經(jīng)過(guò)法院判決仍不予執(zhí)行，法院將這一行為納入征信系統(tǒng)。現(xiàn)在很多城市都有這項(xiàng)規(guī)定了，這樣有利用懲戒惡意拒交物業(yè)費(fèi)的“老賴”，同時(shí)，有利于整個(gè)社會(huì)信用體系的形成。

逾期未收房需要交物業(yè)費(fèi)嗎

1、業(yè)主不收樓就不用交物業(yè)費(fèi)，這也是根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例之一規(guī)定的。如果小區(qū)還沒有交付使用，或者已經(jīng)建成，但是還沒有出售或者移交給業(yè)主，就不能提前收取物業(yè)費(fèi)。車位或房屋的物業(yè)管理費(fèi)只有在建筑物正式收回后才會(huì)支付。

2、業(yè)主未收樓需要交物業(yè)費(fèi)嗎

3、根據(jù)物業(yè)管理的規(guī)定，如果物業(yè)已經(jīng)竣工，但是還沒有移交給業(yè)主，可以選擇不支付物業(yè)費(fèi)，相關(guān)費(fèi)用可以由開發(fā)商支付。業(yè)主沒有收回大樓的原因有很多。比如房屋驗(yàn)收時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋存在問題。比如有漏水或者精裝修的房子質(zhì)量達(dá)不到要求，可以要求開發(fā)商先修后收，這樣就可以交物業(yè)費(fèi)了。

4、建筑物封閉后，與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同或占用合同。車位或房屋的物業(yè)管理費(fèi)只有在建筑物正式收回后才會(huì)支付。

5、你什么時(shí)候交物業(yè)費(fèi)？

6、物業(yè)費(fèi)是物業(yè)管理費(fèi)，一般來(lái)說(shuō)，是從業(yè)主已經(jīng)收房的時(shí)間算起。具體日期也從收房之日起算。簽合同的時(shí)候，要注意具體日期是什么。

7、業(yè)主在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，很可能會(huì)忽略交房日期。未按約定時(shí)間交付業(yè)主使用的，業(yè)主可以維護(hù)自己的權(quán)利。如果出現(xiàn)問題，物業(yè)公司不能提前收取物業(yè)費(fèi)。

8、還有一種情況，房子雖然能如期交付，但交付驗(yàn)收時(shí)，發(fā)現(xiàn)房子存在質(zhì)量問題，比如空墻或頂樓漏水，或者水電安排不到位。這些問題，或大或小，都可以由開發(fā)者來(lái)解決。等到開發(fā)商維修到位，再收回房子，然后從收回的時(shí)候開始繳納物業(yè)管理費(fèi)，這樣才符合要求。

9、但是，房屋關(guān)閉后，繼續(xù)入住或不繳納物業(yè)管理費(fèi)是不合理的。

10、不交物業(yè)費(fèi)會(huì)有什么后果？

11、違反財(cái)產(chǎn)合同。因?yàn)榉孔雨P(guān)了之后，業(yè)主還要和物業(yè)公司簽訂協(xié)議。即使不留下，也要交一定的費(fèi)用。因?yàn)槲飿I(yè)公司已經(jīng)開始了服務(wù)，比如日常巡邏、房屋管理，或者小區(qū)的綠化管理和清潔，這些都會(huì)產(chǎn)生費(fèi)用，需要業(yè)主支付。如果沒有，就會(huì)違反物業(yè)合同。

12、有訴訟。因?yàn)槿绻麡I(yè)主無(wú)合理理由拒絕繳納物業(yè)費(fèi)，這種情況下物業(yè)公司可以先催繳。經(jīng)多次催告，仍發(fā)生逾期付款，可向法院起訴。因?yàn)闃I(yè)主已經(jīng)違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任。

13、影響個(gè)人信用信息。一個(gè)人在社會(huì)上獲取信用信息是非常重要的。信用信息不僅體現(xiàn)在償還貸款的問題上，而且很多城市已經(jīng)將拒交物業(yè)費(fèi)納入信用信息的考核范圍。一旦拖欠物業(yè)費(fèi)，很可能會(huì)在個(gè)人信用信息上留下污點(diǎn)。如果以后想向銀行申請(qǐng)貸款或者旅游，就會(huì)有麻煩。

沒有交房要付物業(yè)費(fèi)嗎

沒有交房是不需要付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)費(fèi)的正常收費(fèi)開始日期為交房當(dāng)日，開發(fā)商在還沒給交房時(shí)不應(yīng)當(dāng)收取物業(yè)費(fèi)，應(yīng)從之后的實(shí)際交房日期開始收費(fèi)。但是在房子處于空置的狀態(tài)下，只要業(yè)主辦理了交房手續(xù)，就需按照規(guī)定繳納物業(yè)費(fèi)。

因?yàn)榻环康倪^(guò)程中，業(yè)主與小區(qū)物業(yè)管理部門簽訂了物業(yè)托管協(xié)議，物業(yè)管理部門已按協(xié)議約定提供了相關(guān)服務(wù)，業(yè)主以房子未居住為理由拒絕繳納物業(yè)費(fèi)，即使向房管局提出申訴，房管局也不會(huì)予以支持。

哪些情況可以拒交物業(yè)費(fèi)

1、開發(fā)商延期交房可拒交物業(yè)費(fèi)。

開發(fā)商不出示證明文件或出示證明文件不齊全，購(gòu)房人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。既然房屋已經(jīng)交付，無(wú)論業(yè)主是否實(shí)際居住，有關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)也理應(yīng)交納，因?yàn)闊o(wú)論業(yè)主是否實(shí)際居住，物業(yè)公司有許多物業(yè)服務(wù)均已提供(如保安、保潔等)。

2、在原業(yè)主欠費(fèi)的情況下，新業(yè)主可拒交物業(yè)費(fèi)。

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。所以說(shuō)，業(yè)主與物業(yè)使用人對(duì)物業(yè)費(fèi)是負(fù)有連帶責(zé)任的，如果原業(yè)主不繳納的話，物業(yè)使用人就需要繳納物業(yè)費(fèi)。

3、驗(yàn)房不合格可拒交物業(yè)費(fèi)。

開發(fā)商在進(jìn)行房屋交付時(shí)應(yīng)向購(gòu)房人提供房屋驗(yàn)收合格的證明;所購(gòu)商品房為住宅的，開發(fā)商還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》，文件不齊全的情況下，業(yè)主可以拒收房屋，物業(yè)費(fèi)用也不產(chǎn)生。

4、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不合格可拒交物業(yè)費(fèi)。

物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不合格不代表物業(yè)公司沒有履行物業(yè)合同，業(yè)主可以依法追究違約責(zé)任，要求繼續(xù)履行、賠償損失，但不能以此為理由拒交物業(yè)費(fèi)。

5、物業(yè)公司利用公用面積經(jīng)營(yíng)可拒交物業(yè)費(fèi)。

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，物業(yè)公司利用物業(yè)共用部位或共用設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)征得業(yè)主、業(yè)主大會(huì)同意，所得收益應(yīng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金等。所以說(shuō)，如果物業(yè)公司確實(shí)占用了公用區(qū)域或設(shè)備，但收益是拿來(lái)補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金了，業(yè)主一樣不能拒交物業(yè)費(fèi)。

未交房的要給物業(yè)費(fèi)嗎

不要。未交房的業(yè)主不需要繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)由房子的建設(shè)單位來(lái)承擔(dān)。尚未交房的，應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位選聘物業(yè)公司管理，并繳納物業(yè)費(fèi)。而且我國(guó)相關(guān)法律明確規(guī)定，房屋尚未交付于業(yè)主的物業(yè)費(fèi)由建設(shè)單位進(jìn)行交納，業(yè)主不需要交納，房屋已經(jīng)交付于業(yè)主的物業(yè)費(fèi)由業(yè)主自收房次月起自行交納。開發(fā)商如果通知了業(yè)主交房，而業(yè)主遲遲不交房，這樣的情況，也是需要結(jié)合實(shí)際來(lái)確定是否需要繳納物業(yè)費(fèi)。如果開發(fā)商通知交房，由于各種原因在整改的，前期的物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商繳納的。需要注意的是，如果業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題，整改過(guò)程中是物業(yè)費(fèi)也是由開發(fā)商承擔(dān)，業(yè)主無(wú)需繳納。房屋質(zhì)量問題應(yīng)由開發(fā)商來(lái)承擔(dān)后果，而不是物業(yè)公司，所以房屋質(zhì)量有問題找開發(fā)商，因質(zhì)量問題而未交房，這期間的物業(yè)費(fèi)也應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)，如果這質(zhì)量問題引起的交房有異議，那么這期間的物業(yè)費(fèi)業(yè)主可先行繳交，然后再通法律訴訟判定責(zé)任，再由責(zé)任方承擔(dān)。

一、房屋的交付以什么為準(zhǔn)

1、房屋的交付以交鑰匙的時(shí)候?yàn)闇?zhǔn)。

2、購(gòu)房合同約定的日期并不一定是實(shí)際的交付日期。實(shí)踐中有各種情況可能會(huì)使合同不能按約定的時(shí)間履行，如開發(fā)商不能按期辦理各種驗(yàn)收手續(xù)等。

3、因此，購(gòu)房合同上約定的日期不能視為交付日期，應(yīng)以實(shí)際的交付日期為準(zhǔn)。

二、出現(xiàn)下列情況可以拒交物業(yè)費(fèi)：

1、因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題還未交房。

2、將房屋出租賃合同中注明了物業(yè)費(fèi)有租住戶繳納的。

3、物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的。

4、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同。

5、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。

6、物業(yè)公司沒有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件。

7、物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的。

8、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費(fèi)項(xiàng)目小區(qū)物業(yè)服務(wù)不好。

綜上所述，房屋交付后無(wú)論業(yè)主是否實(shí)際居住，物業(yè)公司都已提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主不能以住宅未入住等原因拒絕繳納物業(yè)費(fèi)；房屋尚未交付于業(yè)主導(dǎo)致未入住的，物業(yè)費(fèi)由建設(shè)單位進(jìn)行交納，業(yè)主不需要交付。

法律依據(jù)：

《物業(yè)管理?xiàng)l例》

第四十一條

業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

小區(qū)沒交房需要交物業(yè)費(fèi)嗎

沒交房，是不需要交物業(yè)費(fèi)的。房屋交付買受人之前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由建設(shè)單位全額承擔(dān)，物業(yè)交付買受人之日起，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由買受人承擔(dān)，雙方另有約定的從其約定。

交房時(shí)需要交哪些費(fèi)用

1、契稅

房屋是帶有商品屬性的所以購(gòu)房也需要繳納稅款契稅的計(jì)算跟房屋的價(jià)格有直接的關(guān)系并且是按照國(guó)家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取的。這筆費(fèi)用必不可少如果購(gòu)房者沒有交契稅就無(wú)法辦理房產(chǎn)證在實(shí)際操作中還是要先繳稅然后憑拆遷協(xié)議再到當(dāng)?shù)氐亩愂詹块T辦理退稅。

2、房屋維修基金

房屋維修基金跟契稅一樣都是屬于買房必不可少的一筆費(fèi)用一般繳納這兩項(xiàng)費(fèi)用都不會(huì)存在什么爭(zhēng)議。通常情況下購(gòu)房者是按購(gòu)房款2-3的比例向售房單位交納維修基金的全體業(yè)主所繳納的房屋維修基金屬全體業(yè)主共同所有會(huì)存入專項(xiàng)賬戶中不計(jì)入住宅銷售收入。

3、物業(yè)費(fèi)

在我們的日常生活中物業(yè)公司和業(yè)主之間經(jīng)常產(chǎn)生矛盾所以針對(duì)物管費(fèi)的繳納還是有很多爭(zhēng)議的。物業(yè)費(fèi)的計(jì)算是從業(yè)主接房的時(shí)候開始的所以業(yè)主收房后就要開始繳納物業(yè)管理費(fèi)了物業(yè)費(fèi)一般是半年或者是一年為單位交納的房子越大費(fèi)用就越多業(yè)主最好提前準(zhǔn)備好另外還要注意之前簽訂的物業(yè)合同具體的物業(yè)管理費(fèi)用要以合同約定為準(zhǔn)。

4、其他費(fèi)用

除了上述三筆占比比較大的費(fèi)用外根據(jù)不同的情況接房的時(shí)候業(yè)主可能還會(huì)交納其他的一些費(fèi)用。如開發(fā)商會(huì)要求業(yè)主交納電力增容費(fèi)煤氣、天然氣、電話等初裝費(fèi)、開通費(fèi)等等但這些費(fèi)用不是必須要交的業(yè)主可以自愿選擇。

交房流程是什么

房屋交接的時(shí)間在我們購(gòu)買房屋的時(shí)候簽訂的購(gòu)房合同中就有約定一般在接房之前開發(fā)商以書面形式通知新房購(gòu)買者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)新房進(jìn)行驗(yàn)收交接。購(gòu)房者只需等到接房日時(shí)持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料到售樓處去辦理接房手續(xù)。

但購(gòu)房者要注意在接房的時(shí)候還要驗(yàn)房。首先要查驗(yàn)新房開發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當(dāng)取得的書面文件然后就是進(jìn)入房屋內(nèi)部去檢查房屋質(zhì)量、測(cè)量房屋面積等驗(yàn)收完房屋之后如果房屋符合交房條件業(yè)主就可以簽署新房《房屋驗(yàn)收交接單》從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的第三方處領(lǐng)取新房鑰匙入住了。