業(yè)主大會(huì)具有哪些主要職責(zé)(不屬于業(yè)主大會(huì)的主要職責(zé)包括)

業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)的區(qū)別業(yè)主大會(huì)的職責(zé)

一、業(yè)主大會(huì)的職責(zé)

1、制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

2、制定和修改管理規(guī)約；

3、選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；

4、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；

5、籌集和使用專項(xiàng)維修資金；

6、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；

7、有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。

決定前款第五項(xiàng)和第六項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

二、業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)的區(qū)別

1、概念不同

業(yè)主大會(huì)對關(guān)系到整體業(yè)主利益的事情進(jìn)行決議，是本物業(yè)管理區(qū)域民主議事的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，擁有對本物業(yè)管理區(qū)域公共事務(wù)的最高議事權(quán)和最高決策權(quán)；業(yè)主委員會(huì)是根據(jù)業(yè)主大會(huì)決議或根據(jù)業(yè)主大會(huì)直接授權(quán)的事項(xiàng)，來行使物業(yè)管理權(quán)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，而非決策機(jī)構(gòu)。

2、角色不同

簡單的來說業(yè)主大會(huì)好比股東大會(huì)，業(yè)主是股東。業(yè)主是居民，居民（租房者）不一定是業(yè)主。而業(yè)主委員會(huì)就是股東們選出來的執(zhí)行官CEO。

3、經(jīng)濟(jì)性質(zhì)不同

業(yè)委會(huì)和居委會(huì)最突出的區(qū)別就是從經(jīng)濟(jì)學(xué)上講，業(yè)主大會(huì)和業(yè)委會(huì)是業(yè)主對物業(yè)管理區(qū)域共用部分實(shí)施共同管理的群體性經(jīng)濟(jì)組織，而居委會(huì)不是經(jīng)濟(jì)組織。

三、不設(shè)立業(yè)主大會(huì)的情況

只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。

業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng),履行下列職責(zé)

法律主觀：

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十五條規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)該履行以下職責(zé)：

1、召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；

2、代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

3、及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)商物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

4、監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；

5、業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十六條第一款規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。

法律客觀：

《物業(yè)管理?xiàng)l例》

第十五條

業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)，履行下列職責(zé)：

（一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；

（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

（三）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

（四）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；

（五）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》

第十六條

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》中規(guī)定的業(yè)主大會(huì)的職責(zé)有（　）

【答案】：B,C,D,E

《物業(yè)管理?xiàng)l例》中規(guī)定的業(yè)主大會(huì)的職責(zé)包括：(1)制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；(2)選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；(3)選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；(4)決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施；(5)制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；(6)法律、法規(guī)或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。