物業(yè)起訴業(yè)主欠費(fèi)到法院流程

法律主觀：

物業(yè)在知道或應(yīng)當(dāng)知道欠交物業(yè)費(fèi)的兩年內(nèi)，如經(jīng)協(xié)商不成，均可以隨時(shí)提起訴訟。在實(shí)踐中，物業(yè)不會(huì)因業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)，就立即對(duì)業(yè)主提起訴訟，一般會(huì)經(jīng)過(guò)以下幾步，才會(huì)考慮訴訟:1、如果業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)，那么物業(yè)發(fā)現(xiàn)后通常會(huì)及時(shí)催交;2、如業(yè)主再次未在合理時(shí)間內(nèi)繳交的，物業(yè)可能會(huì)通知業(yè)主委員會(huì)協(xié)助催收;3、如業(yè)主依然沒(méi)有在合理時(shí)間內(nèi)繳交的，物業(yè)才會(huì)考慮通過(guò)訴訟收取物業(yè)費(fèi)及索取賠償。

法律客觀：

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十條、第四十一條

物業(yè)如何起訴業(yè)主

一、物業(yè)如何起訴業(yè)主

1、作為業(yè)主來(lái)說(shuō)，在接到法院的傳票時(shí)，必須積極應(yīng)訴，不要采取逃避或者不予理睬的方式缺席，這樣法院在判決時(shí)會(huì)對(duì)你的不應(yīng)訴做出敗訴處理。應(yīng)訴也是對(duì)法律的尊重。如果確實(shí)不行，可以委托律師處理。

2、作為業(yè)主來(lái)講，拒交物業(yè)費(fèi)必須是有理有據(jù)的。不能說(shuō)我覺(jué)得你沒(méi)做好，所以我不交，或者“月經(jīng)不調(diào)是物業(yè)的錯(cuò)”。必須要有有力證據(jù)證明物業(yè)確實(shí)沒(méi)做好，給你的生活質(zhì)量帶來(lái)了影響，無(wú)法正常生活。

3、提供的證據(jù)要有明確日期，相片清晰，內(nèi)容清楚明白，能夠說(shuō)出具體位置。比如安保睡覺(jué)，不能定期巡邏，必須要有明確的證據(jù)證明。攝像頭損壞，需要有損壞的證據(jù)，而且是從什么時(shí)候損壞，一種未修理。垃圾不能及時(shí)清理等。

4、盡可能邀請(qǐng)其他業(yè)主一道前往應(yīng)訴。畢竟作為業(yè)主而言，如果旁聽(tīng)時(shí)，物業(yè)不承認(rèn)不作為，業(yè)主會(huì)發(fā)出噓聲。看到眾多業(yè)主在場(chǎng)，物業(yè)公司還是很有壓力的。不敢隨便亂說(shuō)，否則是搬起石頭砸自己腳。

5、如果證據(jù)被采信，那物業(yè)公司肯定需要承擔(dān)過(guò)錯(cuò)的。如果證據(jù)不被采信，盡量和物業(yè)公司達(dá)成調(diào)解。其實(shí)物業(yè)公司最終的目的就是為了收到物業(yè)費(fèi)，而不是真的整死小區(qū)業(yè)主。只要你能同意繳費(fèi)，一般物業(yè)公司都會(huì)打折收取。

6、千萬(wàn)不能不理不睬，只要走上起訴程序，那就必須接招。否則，你不理不睬的話，物業(yè)公司在收不到錢(qián)的時(shí)候，會(huì)向法院申請(qǐng)執(zhí)行，并將你列入失信黑名單，這是最得不償失的。會(huì)影響自己的工作自己的未來(lái)，給自己帶來(lái)無(wú)盡的不便。

二、物業(yè)起訴業(yè)主程序具體步驟有哪些

（一）成立清欠小組

清欠小組成員可以物業(yè)公司相關(guān)部門(mén)的人員和物業(yè)管理處主任組成，機(jī)構(gòu)人員以兼職為主，這樣不會(huì)加大操作成本。

（二）制定訴訟計(jì)劃

清欠小組對(duì)存在欠費(fèi)的小區(qū)情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)調(diào)查，分析欠費(fèi)原因、業(yè)主的欠費(fèi)理由、欠費(fèi)業(yè)主在小區(qū)的分布情況等，之后制定分批訴訟計(jì)劃。制定計(jì)劃的同時(shí)應(yīng)注意以下兩點(diǎn)：

1、先易后難。先起訴無(wú)任何理由欠費(fèi)的業(yè)主，再起訴以某種理由欠費(fèi)的業(yè)主，逐步提高自身的訴訟能力。

2、合理分布。成批訴訟時(shí)，起訴對(duì)象不要集中在某一棟樓或太鄰近的樓，防止出現(xiàn)集體對(duì)抗。

（三）準(zhǔn)備起訴資料

1、委托授權(quán)書(shū)：

受托人一般選擇清欠小組負(fù)責(zé)人和小區(qū)管理處主任，規(guī)模較小的企業(yè)也可以選擇企業(yè)經(jīng)理和小區(qū)管理處主任。受委托人應(yīng)對(duì)物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)和小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同比較熟悉，有較強(qiáng)的語(yǔ)言表達(dá)能力，同時(shí)還掌握了對(duì)業(yè)主欠費(fèi)理由的答辯對(duì)策。

2、起草起訴狀：

根據(jù)公司在該小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同的情況，起草訴訟狀。有前期物業(yè)服務(wù)合同和與業(yè)主委員會(huì)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同的，以合同條款為基礎(chǔ)起草起訴狀；沒(méi)有物業(yè)服務(wù)合同，可以尋求街道辦事處或居委會(huì)出具證明，再加上物價(jià)局頒發(fā)的該小區(qū)收費(fèi)許可證，就可證明事實(shí)合同關(guān)系。

3、證據(jù)清單

（1）公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)，證明公司有合法的經(jīng)營(yíng)權(quán)。

（2）物業(yè)服務(wù)合同、收費(fèi)許可證、街道辦事處或居委會(huì)出據(jù)的證明，證明公司在該小區(qū)有合法的物業(yè)服務(wù)權(quán)利和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

（3）相關(guān)的文件，證明物業(yè)服務(wù)各項(xiàng)收費(fèi)的合法性，包括滯納金。

（4）房地產(chǎn)權(quán)登記表、企業(yè)登記信息表（商鋪），證明被告的業(yè)主身份或物業(yè)使用人。

（5）其它有證明作用的文件。

4、制作欠費(fèi)數(shù)據(jù)

（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及滯納金明細(xì)表

（2）水費(fèi)、污水處理費(fèi)、加壓電費(fèi)明細(xì)表

（3）防盜門(mén)及梯燈維修、路燈電費(fèi)及垃圾處理費(fèi)明細(xì)表

（4）電梯電費(fèi)及梯燈電費(fèi)分?jǐn)偯骷?xì)表

（5）電梯維修零件費(fèi)分?jǐn)偯骷?xì)表

（6）每噸供水加壓電費(fèi)計(jì)算表

（7）電梯電費(fèi)及梯燈電費(fèi)分?jǐn)傆?jì)算表

（8）電梯維修零件費(fèi)分?jǐn)傆?jì)算表

注：以上各類(lèi)表各企業(yè)根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況制作。

5、其它資料

（1）律師函復(fù)印件；

（2）繳費(fèi)通知；

（3）催費(fèi)通知

三、拒交物業(yè)費(fèi)的后果

1、卷入司法麻煩

物業(yè)費(fèi)如果很多人長(zhǎng)時(shí)間不交的話，物業(yè)會(huì)對(duì)沒(méi)有繳費(fèi)業(yè)主進(jìn)行起訴，起訴的結(jié)果就是補(bǔ)齊物業(yè)費(fèi)，一般情況下，即使是物業(yè)本身沒(méi)有做到位，為了保護(hù)物業(yè)，免得其他小區(qū)效仿，物業(yè)做的不到位的地方，建議用相機(jī)、手機(jī)等留下時(shí)間、證據(jù)，以備不時(shí)之需。

2、違反物業(yè)合同

物業(yè)管理?xiàng)l例本條例所稱(chēng)物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)業(yè)務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)，如果沒(méi)有違反合同內(nèi)規(guī)定的內(nèi)容就必須依照合同規(guī)定繳納物業(yè)費(fèi)。

法律依據(jù)：

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第一條：為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，制定本條例。

物業(yè)起訴欠費(fèi)業(yè)主的前提條件

物業(yè)起訴欠費(fèi)業(yè)主的條件，就是業(yè)主沒(méi)有按照合同約定交費(fèi)。物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件，一般要先由調(diào)解組織或相關(guān)部門(mén)調(diào)解，調(diào)解不成再起訴；物業(yè)公司起訴拖欠物業(yè)費(fèi)的業(yè)主，必須就所有欠費(fèi)業(yè)主進(jìn)行起訴，而不僅僅是選擇性地對(duì)部分欠費(fèi)業(yè)主起訴；若全體業(yè)主繳費(fèi)率或滿(mǎn)意度不足80%，且物業(yè)服務(wù)有明顯瑕疵，該物業(yè)公司的起訴，法院將暫不予受理或立案。

同時(shí)根據(jù)我國(guó)《民事訴訟法》規(guī)定，起訴必須符合下列條件：

(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；

(二)有明確的被告；

(三)有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；

(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十二條 起訴必須符合下列條件：

(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;

(二)有明確的被告;

(三)有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由;

(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

物業(yè)起訴業(yè)主不交物業(yè)費(fèi),業(yè)主需要拿什么證據(jù)才能勝訴

法律主觀：

物業(yè)起訴業(yè)主 不交物業(yè)費(fèi) 程序具體步驟如下： （一）成立清欠小組。 清欠小組成員可以物業(yè)公司相關(guān)部門(mén)的人員和物業(yè)管理處主任組成，機(jī)構(gòu)人員以兼職為主，這樣不會(huì)加大操作成本。 （二）制定訴訟計(jì)劃。 清欠小組對(duì)存在欠費(fèi)的小區(qū)情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)調(diào)查，分析欠費(fèi)原因、業(yè)主的欠費(fèi)理由、欠費(fèi)業(yè)主在小區(qū)的分布情況等，之后制定分批訴訟計(jì)劃。制定計(jì)劃的同時(shí)應(yīng)注意以下兩點(diǎn)： 1、先易后難。先起訴無(wú)任何理由欠費(fèi)的業(yè)主，再起訴以某種理由欠費(fèi)的業(yè)主，逐步提高自身的訴訟能力。 2、合理分布。成批訴訟時(shí)，起訴對(duì)象不要集中在某一棟樓或太鄰近的樓，防止出現(xiàn)集體對(duì)抗。 （三）準(zhǔn)備起訴資料。 1、 委托授權(quán)書(shū) ； 2、起草起訴狀； 3、準(zhǔn)備證據(jù)清單； 4、制作欠費(fèi)數(shù)據(jù)。 （四） 到法院起訴 。 風(fēng)險(xiǎn)提示：證據(jù)清單包括哪些 （1）公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)，證明公司有合法的經(jīng)營(yíng)權(quán)。 （2） 物業(yè)服務(wù)合同 、收費(fèi)許可證、街道辦事處或居委會(huì)出據(jù)的證明，證明公司在該小區(qū)有合法的物業(yè)服務(wù)權(quán)利和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 （3）相關(guān)的文件，證明物業(yè)服務(wù)各項(xiàng)收費(fèi)的合法性，包括滯納金。 （4）房地產(chǎn)權(quán)登記表、企業(yè)登記信息表（商鋪），證明被告的業(yè)主身份或物業(yè)使用人。 （5）其它有證明作用的文件。

法律客觀：

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。 《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十五條 違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。

物業(yè)公司起訴沒(méi)交費(fèi)業(yè)主的條件是什么？

物業(yè)公司起訴沒(méi)交費(fèi)業(yè)主的條件是與業(yè)委員會(huì)簽有物業(yè)服務(wù)合同且業(yè)主存在拖欠物業(yè)費(fèi)的事實(shí)。物業(yè)與業(yè)主簽訂服務(wù)合同，物業(yè)提供服務(wù)，對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治，業(yè)主需要繳納相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)。

法律分析

業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的前期物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理與使用、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，標(biāo)明服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主可以按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)，并監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理和使用，相應(yīng)的業(yè)主有義務(wù)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。業(yè)主不繳納物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)可以不提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，多次催收仍不繳納的，物業(yè)公司可以作出起訴業(yè)主的決定，要求其支付物業(yè)費(fèi)并承擔(dān)拖欠物業(yè)費(fèi)的滯納金與違約金。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》

第九百三十七條 物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的合同。物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。

第九百四十四條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿(mǎn)仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。

物業(yè)起訴業(yè)主需要什么材料

我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)房子后生活保障等最常見(jiàn)的就是物業(yè),物業(yè)的管理也是非常重要的,小區(qū)里的安全等一些生活設(shè)施基本由物業(yè)管理,畢竟我們也是交了物業(yè)費(fèi),如果發(fā)生糾紛該如何處理,那么,物業(yè)公司起訴需要哪些材料,接下來(lái)由為您介紹物業(yè)公司起訴需要哪些材料及其相關(guān)方面的知識(shí),希望能幫助大家解決相應(yīng)的問(wèn)題。一、物業(yè)公司起訴需要哪些材料

(一)需要提供以下材料:公司與業(yè)主簽訂的《物業(yè)管理協(xié)議》,公司與開(kāi)發(fā)商和業(yè)委會(huì)簽訂的《前期物業(yè)管理協(xié)議》,不交物業(yè)費(fèi)的欠費(fèi)清單,以及公司的資質(zhì)證明。

(二)如果想要起訴的話還需要準(zhǔn)備:訴狀,讓法定代表人簽好字蓋好公章、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章,組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件加蓋公章,公司法定代表人身份證明書(shū)加蓋公章,法定代表人身份證復(fù)印件加蓋公章。

二、物理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)

(一)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi),由市、縣(市)價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素,制定相應(yīng)等級(jí)的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度,并定期公布。

(二)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi),其收費(fèi)形式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主、業(yè)主大會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

(三)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按業(yè)主房屋產(chǎn)權(quán)面積收取。已辦理房屋所有權(quán)證的,以房屋所有權(quán)證登記建筑面積為準(zhǔn),建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公共部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e。

三、物業(yè)管理費(fèi)的內(nèi)容

(一)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用,包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施的管理費(fèi)用等。

(二)聘用管理人員的薪金,包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等。

(三)公用水電的支出,如公共照明、噴泉、草地淋水等。

以上內(nèi)容就是整理的關(guān)于物業(yè)公司起訴需要哪些材料相關(guān)內(nèi)容需要提供以下材料:公司與業(yè)主簽訂的《物業(yè)管理協(xié)議》,公司與開(kāi)發(fā)商和業(yè)委會(huì)簽訂的《前期物業(yè)管理協(xié)議》,不交物業(yè)費(fèi)的欠費(fèi)清單,以及公司的資質(zhì)證明,如果大家還有其他法律問(wèn)題的歡迎上在線法律咨詢(xún)平臺(tái),在線律師會(huì)為大家進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的解答。

物業(yè)公司起訴業(yè)主欠費(fèi)業(yè)主業(yè)主會(huì)要交訴訟費(fèi)么,承擔(dān)多少

法律主觀：

物業(yè)起訴業(yè)主的訴訟費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由敗訴方進(jìn)行承擔(dān)，在起訴時(shí)應(yīng)當(dāng)由起訴方即物業(yè)一方墊付費(fèi)用。我國(guó)《民事訴訟法》規(guī)定，起訴必須符合的條件包括：原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；有明確的被告；有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由等。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十二條 起訴必須符合下列條件： （一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織； （二）有明確的被告； （三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由； （四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。