物業(yè)公司占用公共區(qū)域

法律分析：物業(yè)公司使用公共場所應(yīng)獲得全體業(yè)主的同意，否則不能占用。即使之前開發(fā)商和物業(yè)公司有書面約定，把設(shè)備層劃撥給物業(yè)公司作辦公用地，但物業(yè)公司對設(shè)備層只有管理權(quán)，沒有使用權(quán)。如果要使用，物業(yè)公司必須與業(yè)主溝通，獲得全體業(yè)主的同意。如果有業(yè)主委員會，可以與物業(yè)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以走司法途徑維權(quán)。

法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》 第五十一條 業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場地，損害業(yè)主的共同利益。業(yè)主因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)的同意。

占用公共用地怎樣舉報(bào)

法律分析：可收集相關(guān)證據(jù)到國土資源管理部門或者鄉(xiāng)級以上人民政府舉報(bào)，有國土資源管理部門對相關(guān)違法人員予以罰款，限期拆除以及退還非法占用地的行政處罰。若相關(guān)行為人的非法占用行為對占用地的環(huán)境或者第三方的合法權(quán)益造成較大影響的，還可以上報(bào)司法機(jī)關(guān)，追究其刑事責(zé)任。

法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》 第十一條 業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場地，損害業(yè)主的共同利益。業(yè)主因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)的同意。

物業(yè)想占用公共用地的怎么辦

物業(yè)想占用公共用地需要征得 業(yè)主委員會 的同意，物業(yè)未經(jīng)許可擅自占用公共用地的可以要求業(yè)委會進(jìn)行協(xié)商，要求其返還占用的公共用地，協(xié)商不成的可以申請基層組織調(diào)解，或向人民法院起訴。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十條 業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，損害業(yè)主的共同利益。因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意；物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會的同意。業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將臨時(shí)占用、挖掘的道路、場地，在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

物業(yè)想占用公共用地怎么辦

物業(yè)想占用公共用地應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)的同意。建筑區(qū)劃內(nèi)已經(jīng)登記為全體業(yè)主共有或者雖未登記但系為保障業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)的行使而修建或者埋設(shè)的配套設(shè)施均為全體業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主許可以及業(yè)主大會的同意后，物業(yè)可以占用公共用地。

【法律依據(jù)】

《民法典》第二百七十四條

建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十七條

違反本條例的規(guī)定，建設(shè)單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門處5萬元以上20萬元以下的罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

公共綠地被占用我們應(yīng)該怎么做

法律分析：

住戶可以以相鄰權(quán)起訴。小區(qū)綠地屬于全體業(yè)主共有，任何業(yè)主無權(quán)占用歸個(gè)人使用。如果要改變原有綠地功能就必須小區(qū)三分之二以上的業(yè)主同意。如果物業(yè)、居委會督促無效，且城管執(zhí)法無效，業(yè)委會可以以共有權(quán)起訴，要求其停止侵犯、排除妨礙。開展步驟大致如下：1、協(xié)商。2、調(diào)解。由第三方介入促使?fàn)幾h各方相互諒解和讓步，最終化解矛盾。3、仲裁。將糾紛提交仲裁機(jī)構(gòu)，由其居中裁決的糾紛解決機(jī)制。仲裁一裁終局制，一方不履行仲裁裁決，對方可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。4、訴訟。一方向法院提出請求，由法院裁決糾紛的制度。訴小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)上述問題，主要應(yīng)由物業(yè)出面負(fù)責(zé)處理。在接到舉報(bào)后，城管部門有義務(wù)到現(xiàn)場執(zhí)法，

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第二百七十四條　建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

第二百八十一條　建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)定期公布。緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設(shè)施的，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會可以依法申請使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。

衍生問題：

破壞小區(qū)綠化違法嗎？

小區(qū)公共綠地不隸屬業(yè)主個(gè)人或物業(yè)公司，而是歸小區(qū)所有業(yè)主共同所有，小區(qū)是居民共有的生活場所，每個(gè)人都有維護(hù)良好生活環(huán)境的義務(wù)。小區(qū)業(yè)主私自破壞已經(jīng)建設(shè)好的綠化帶是違法行為無疑。當(dāng)小區(qū)遇到綠化被破壞，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)?shù)谝粫r(shí)間進(jìn)行制止破壞行為，還要向有關(guān)行政部門進(jìn)行報(bào)告，根據(jù)行為情節(jié)嚴(yán)重與否，應(yīng)當(dāng)和相關(guān)部門進(jìn)行相應(yīng)罰款或者要求恢復(fù)的處理。物業(yè)處理不了的，可以向當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃局進(jìn)行投訴。

小區(qū)物業(yè)占用公共綠化地建停車位，如何維權(quán)，向什么部門投訴？

小區(qū)物業(yè)占用公共綠化地建停車位，可以向小區(qū)范圍內(nèi)的社區(qū)辦事處投訴維權(quán)。

法律分析

物業(yè)管理公司是按照法定程序成立并具有相應(yīng)資質(zhì)條件，經(jīng)營物業(yè)管理業(yè)務(wù)的企業(yè)型經(jīng)濟(jì)實(shí)體，是獨(dú)立的企業(yè)法人。屬于服務(wù)性企業(yè)，與業(yè)主或使用人之間是平等的主體關(guān)系，接受業(yè)主的委托，依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定或合同的約定，對特定區(qū)域內(nèi)的物業(yè)實(shí)行專業(yè)化管理并獲得相應(yīng)報(bào)酬。物業(yè)管理企業(yè)在實(shí)施物業(yè)管理時(shí)，第一大類是最基本的工作，是必須做好的。同時(shí)，根據(jù)自身的能力和住用人的要求，確定第二、第三大類中的具體服務(wù)項(xiàng)目與內(nèi)容，采取靈活多樣的經(jīng)營機(jī)制和服務(wù)方式，以人為核心做好物業(yè)管理的各項(xiàng)管理與服務(wù)工作，并不斷拓展其廣度和深度。根據(jù)使用功能的不同，物業(yè)可分為以下五類：居住物業(yè)、商業(yè)物業(yè)、工業(yè)物業(yè)、政府類物業(yè)和其他用途物業(yè)。不同使用功能的物業(yè)，其管理有著不同的內(nèi)容和要求。居住物業(yè)是指具備居住功能、供人們生活居住的建筑，包括住宅小區(qū)、單體住宅樓、公寓、別墅、度假村等，也包括與之相配套的共用設(shè)施、設(shè)備和公共場地。商業(yè)物業(yè)有時(shí)也稱投資性物業(yè)，是指那些通過經(jīng)營可以獲取持續(xù)增長回報(bào)或者可以持續(xù)升值的物業(yè)，這類物業(yè)又可大致分為商服物業(yè)和辦公物業(yè)。商服物業(yè)是指各種供商業(yè)、服務(wù)業(yè)使用的建筑場所，包括購物廣場、百貨商店、超市、專賣店、連鎖店、賓館、酒店、倉儲、休閑康樂場所等。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》 第二百七十四條 建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。