房屋轉租要注意哪些問題

1、承租人拖欠租金的，如承租人拖欠出租人租金的，那么承租人就不能轉租承租的房屋。

2、承租人在承租房屋內擅自搭建的。

3、預租的商品房。另外，租賃合同中未約定可以轉租，如果出租人同意轉租才能轉租，出租人不同意轉租的，承租人也不擅自轉租。承租人擅自轉租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。

4、不得違背雙方意愿，有問題，雙方要共同討論。

房屋租賃產生糾紛中介公司要賠償嗎

其實，通常上，房屋租賃中介是不管那么寬的，你租好房后，他的責任也就到此為止。不過，現在的中介的權利變得越來越大，甚至可以直接參與簽合同了，因此，對在發(fā)生房屋租賃糾紛時，中介公司是否需要賠償，應視情況而定。

按照實際情況，具體內容如下：

1、如果中介只是提供居間服務，那么房東與租客產生的糾紛與其沒有關系，中介不需要承擔任何賠償責任。

2、如果中介是房東托管的房屋管理方，而租客又與中介簽訂房屋租賃合同的話，那么發(fā)生房屋糾紛時，中介是有可能需要賠償的。例如因房東與托管的中介產生房屋糾紛，導致租客不能繼續(xù)租房，那租客便可以要求中介賠償。

根據上面的情況，中介需要為租房糾紛承擔賠償責任的，主要就是因為跟租客直接簽訂租房合同了，所以，實際上要判斷能不能直接找中介處理時，就看當初自己是不是跟中介簽了合同。

當然，實際中房屋中介并不僅僅可能會出現違約的問題，在不同類型的房屋租賃、買賣糾紛，租客也可以選擇不同的解決渠道和投訴部門，具體如下：

1、涉及房產中介無照經營、發(fā)布虛假房源信息的，可向工商部門反映；

2、涉及中介違法違規(guī)亂收費的，則向物價部門反映；

3、無房地產經紀服務備案證、偽造證明材料等方式，騙取購房資格、騙取或騙貸住房公積金、規(guī)避限貸的、簽訂“陰陽合同”規(guī)避稅費的，可向房管部門反映；

4、因一方違約所簽合同無法推進時，三方可協商解決，協商不成的可以提當地仲裁委員會仲裁或依法向人民法院起訴。

房屋轉租時要注意什么問題

法律主觀：

房屋轉租時要注意的事項有：

1、轉租時有沒有通知到房東，征得房東的同意。未經房東同意轉租的話，合同無效。

2、轉租期限有沒有超出租賃期限，若超出與房東的租賃期限，那么超過期限的部分轉租合同沒有約束力。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第七百一十六條

承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；

第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。

承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

《中華人民共和國民法典》

第七百一十七條

承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。

房屋轉租時要注意什么問題

房屋轉租時要注意的是：

1、私房轉租的前提是必須經原出租人同意；

2、承租人拖欠租金的或承租人在承租房屋內擅自搭建的，不得轉租；

3、承租人要改變合用部位的使用狀況需征得原出租人和相鄰使用人的同意；

4、房屋轉租合同約定租期的最后時限不能超過房屋租賃合同約定的最后租日。

【法律依據】根據《城市房屋租賃管理辦法》第十一條，租賃期限內，房屋出租人轉讓房屋所有權的，房屋受讓人應當繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定。

接手轉租的房子需要注意什么

1、一定要拿到租借人手寫的贊同書。

租房者把房屋轉租時，一定要拿到出租人的手寫贊同書，不然就侵犯了出租人的權利，并且這種轉租行徑是不具有法律效應的。

2、轉租的時長要小于原來租賃的時長。

即租房者和第二次租房者簽署的轉租合約時長需小于租房人和原本出租人的定下的期限的。

轉租房子要注意什么?

1、轉租房子過程中，承租人在租賃期限內，必須征得出租人同意，出租人可以從轉租中獲得，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃房屋造成損失的，承租人應當賠償損失;轉租房子時應當訂立轉租合同，可以是三方當事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉承租人雙方簽訂。

2、轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉租人雙方有約定的除外;轉租合同生效后，轉租人享有并承擔原租賃合同規(guī)定的出租人的權利和義務，并應當履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務，但出租人與轉租雙方另有約定的除外。

3、轉租期間原租賃合同變更、解除或終止，轉租合同也隨之變更、解除、終止。

房屋租賃轉租的規(guī)定是什么?

房屋轉租是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為，合法的轉租須符合兩個必要條件：

一、轉租須經房屋所有權人的同意。轉租已不屬于正常使用的范疇，必須經房屋所有權人同意，否則無效。

二、轉租的租金不得高于原租金，確實需合理提高，提高的收入應交給房屋所有權人。租金是房屋的收益，應由房屋所有權人取得。凡未經房屋所有權人同意而轉租的，或謀取租金差價的轉租，房屋所有權人有權要求追究承租人的違約責任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。