公有居住房屋能轉(zhuǎn)讓承租權(quán)嗎

法律主觀：

有下列情形之一的公有居住房屋，不得進(jìn)行承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓和交換： (一)整幢獨(dú)用的花園住宅; (二)屬部隊(duì)、宗教團(tuán)體所有或者在學(xué)校校園內(nèi)的; (三)產(chǎn)權(quán)不明晰的; (四)承租人拖欠租金尚未結(jié)清的(注意：如果承租人拖欠租金超過(guò)6個(gè)月，出租人 可以解除合同 ); (五)依法代管或需要落實(shí)政策的; (六)已列入戶籍凍結(jié)范圍的(注意：主要是指因拆遷等原因進(jìn)行戶籍凍結(jié)的情況); (七)承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的(注意：擅自搭建造成不能轉(zhuǎn)讓的情況比較多，只有在拆除搭建后才能轉(zhuǎn)讓); (八)列入本市危棚簡(jiǎn)屋改造或者住房成套改造計(jì)劃的; (九)其他依法應(yīng)當(dāng)由出租人收回的。除上述情形外，出租人應(yīng)當(dāng)同意承租人進(jìn)行房屋承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓和交換。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十二條 遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。 依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。 《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百三十三條 自然人可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。 自然人可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人中的一人或者數(shù)人繼承。 自然人可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與國(guó)家、集體或者法定繼承人以外的組織、個(gè)人。 自然人可以依法設(shè)立遺囑信托。

民法典關(guān)于商鋪買賣轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定有哪些

商鋪經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)讓，是承租人將所租賃使用的出租人商鋪，包括商鋪之內(nèi)的設(shè)施與物品，有償移轉(zhuǎn)給受讓人，受讓人繼續(xù)租賃商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的民事法律行為。

商鋪經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)讓，是包括租賃權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同、買賣合同在內(nèi)的獨(dú)立的民事法律行為。其概念包括如下內(nèi)容：

第一，轉(zhuǎn)讓行為涉及三方當(dāng)事人，這三方當(dāng)事人包括商鋪的所有權(quán)人即出租人。租賃使用商鋪并且對(duì)商鋪內(nèi)的設(shè)施與物品享有所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓人(在與出租人的租賃合同中，同時(shí)為承租人)，以及接受商鋪轉(zhuǎn)讓并與出租人形成新的租賃合同關(guān)系的受讓人(在與出租人的新的租賃合同中，作為新的承租人)。

第二，商鋪轉(zhuǎn)讓包括兩個(gè)以上的合同，一個(gè)是轉(zhuǎn)讓人與受讓人之間簽訂的租賃權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同，包括設(shè)施與物品的買賣合同，另一個(gè)是出租人與受讓人之間簽訂的新的租賃合同。轉(zhuǎn)讓人并非商鋪的所有權(quán)人，而是商鋪的第一承租人。轉(zhuǎn)讓人與商鋪所有人之間，屬于一種租賃合同關(guān)系，商鋪所有人系商鋪的出租人，且雙方之間的租賃合同，既使是在轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)讓商鋪之時(shí)仍然合法有效，轉(zhuǎn)讓人系在租賃合同期滿之前進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

第三，經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)讓房屋的性質(zhì)屬于能夠進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)的商鋪，而非一般房屋。所謂商鋪，是指能夠作為商品銷售或者商業(yè)服務(wù)場(chǎng)所的房屋。

第四，轉(zhuǎn)讓人享有商鋪之內(nèi)的經(jīng)營(yíng)設(shè)施和物品的所有權(quán)。商鋪之內(nèi)從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)所需的設(shè)施與物品，均為轉(zhuǎn)讓人所有，作為商鋪所有人的出租人并不享有所有權(quán)。

第五，轉(zhuǎn)讓人與受讓人之間簽訂的是轉(zhuǎn)讓合同，而非房屋轉(zhuǎn)租合同或者物品買賣合同。轉(zhuǎn)讓人與受讓人，是就轉(zhuǎn)讓商鋪的承租權(quán)以及商鋪內(nèi)的設(shè)施與物品達(dá)成意思一致，受讓人接受轉(zhuǎn)讓的目的，不僅包括購(gòu)買商鋪之內(nèi)的經(jīng)營(yíng)設(shè)施與物品，更重要的是獲得承租設(shè)施與物品所依附的商鋪房屋的權(quán)利。

第六，轉(zhuǎn)讓人的主要義務(wù)，一是商鋪能夠用于從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)，受讓人能夠取得商業(yè)經(jīng)營(yíng)資格；二是保證商鋪所有人同意與受讓人之間簽訂新的租賃合同。轉(zhuǎn)讓人與受讓人之間轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的之一，就是商鋪的租賃資格。如果商鋪所有人不同意與受讓人簽訂新的租賃合同，則受讓人簽訂轉(zhuǎn)讓合同的主要目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，轉(zhuǎn)讓合同無(wú)法實(shí)際履行，則轉(zhuǎn)讓人應(yīng)向受讓人承擔(dān)違約責(zé)任。

法律依據(jù)：

《中華人民共和民法典》第七百一十六條

承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七條

承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，超過(guò)部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。

第七百一十八條

出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。

什么叫做承租權(quán)轉(zhuǎn)讓怎樣辦理承租權(quán)轉(zhuǎn)讓

法律分析：承租權(quán)轉(zhuǎn)讓就是在租賃期限內(nèi)，承租人將房屋租賃合同中的權(quán)利義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給第三人，由第三人代替承租人，直接向出租人繼續(xù)履行該房屋租賃合同。承租轉(zhuǎn)讓首先要征得出租人的書(shū)面同意，然后和受讓人簽訂“房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同”，最后由承租人和受讓人簽訂“租賃主體變更合同”。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第七百一十三條 承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。