煙臺(tái)公積金如何辦理提前還貸？提取還款條件是什么？

煙臺(tái)公積金如何辦理提前還貸?

償還貸款滿12個(gè)月后可以申請?zhí)崆斑€貸。

在每月19日前，借款人持身份證、還款卡直接到發(fā)放貸款銀行辦理還款手續(xù)。提前還款不計(jì)收違反約定金，可一次性還清或部分提前還款，部分提前還款的金額應(yīng)為萬元整數(shù)倍。

公積金，一般指公司公積金，是公司在資本之外所保留的資金金額。根據(jù)公積金提留是否為法律上的強(qiáng)制要求，可以將公積金分為法定公積金和任意公積金。此外住房公積金是指我國機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲(chǔ)金。

公積金貸款還款方式

公積金貸款既有等額本金也有等額本息。

選擇等額本金還款，每月的還款本金不變，利息按照剩余未還本金計(jì)算，與等額本息還款相比，利息較少一些。不過這種還款方式一開始還款壓力較大，經(jīng)濟(jì)條件比較好的人選擇這種還款方式比較好。選擇等額本息還款，每月償還的本息不變，還款壓力較小，但是利息較高，收入較低的人選擇這種還款方式比較好。

煙臺(tái)公積金扣款時(shí)間一般是什么時(shí)候？公積金扣款方式有哪些？

煙臺(tái)公積金扣款時(shí)間通常為每月的20號，遇周末可能順延，借款人應(yīng)在1-19號存齊應(yīng)還款項(xiàng)，并多保留100上下的余額，防止因余額不足引發(fā)無法扣款。如當(dāng)月未扣款成功，請于次月1-19號的工作日，持身份證和還款卡到貸款發(fā)放銀行辦理逾期還款。

公積金扣款有兩種扣款方式：

一、一次性還款法：是指每年一次向受托行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，并按照沖還貸后的剩余貸款本金和還款期限重新計(jì)算月還款額。一次性沖還貸后，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢。

二、逐月還款法：是指每月直接從委托人公積金賬戶中提取用于歸還當(dāng)月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時(shí)，委托人應(yīng)及時(shí)補(bǔ)足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業(yè)性的貸款本息。

煙臺(tái)公積金提前還款流程

法律主觀：

一、公積金貸款提前還款流程是什么1、在提前還貸前要查詢剩余貸款額，撥打公積金管理中心熱線，根據(jù)語音提示輸入提前還款的部分金額，隨后用戶攜帶身份證到當(dāng)?shù)毓e金管理中心申請預(yù)約提前還款的金額。2、用戶根據(jù)還款的多少選擇填寫申請書，全部還款的填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請書》，部分還款的填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請書》，隨后工作人員簽字蓋章，并提供相應(yīng)的材料。3、接下來申請人的申請書會(huì)被轉(zhuǎn)移到相應(yīng)的委托銀行，等待銀行審批。4、銀行審批過后，接著是住房公積金管理中心審批。5、申請人收到審批成功的通知后，就可以到銀行償還申請的還款金額和利息了。6、用戶在提前還款成功后需要把提前還款表交到當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心留檔。二、提前還款劃算嗎第一、提前還貸其實(shí)需要看具體的情況，如果你當(dāng)時(shí)簽訂合同的時(shí)候，已經(jīng)享受到貸款的特殊優(yōu)惠，那么只要優(yōu)惠的幅度，在八折左右，那么你提前還貸一般來說是不劃算的事情。第二、還房貸提前的話，銀行方面的利率我們要了解，比如我們在房貸的利率開始下滑的時(shí)候，提前還款的話，會(huì)很不劃算，這樣你會(huì)很吃虧，因?yàn)橄陆档睦?，已?jīng)抵消你前期的很多壓力了。第三、我們在計(jì)算還款的時(shí)候，要根據(jù)實(shí)際的情況，如果你的房子已經(jīng)有很明顯的升值，而利息在一段時(shí)間基本是穩(wěn)定的，那么你可以考慮提前進(jìn)行還款，這樣可以單方面盈利，也是比較劃算的事情。第四、如果你城市的房價(jià)出現(xiàn)一定的下跌，而利率基本持平的話，那么不必急于馬上提前還款，我們可以觀察一段時(shí)間，看看利率有沒有繼續(xù)提高的可能，如果沒有的話，那么不必提前還款。第五、國家的經(jīng)濟(jì)政策在一段時(shí)間已經(jīng)趨于穩(wěn)定，而且房地產(chǎn)市場的價(jià)格出現(xiàn)小幅上漲，這樣的情況下，提前還款是可以考慮的，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)政策穩(wěn)定，房價(jià)的幅度不大，只要你的經(jīng)濟(jì)允許，那么你提前還貸會(huì)比較實(shí)惠。第六、我們剛剛買下一套樓房，你自己才開始進(jìn)行還貸，一般來說開始的時(shí)候你的本金基數(shù)比較大，而且利息也比較高的時(shí)候，那么提前還款是比較劃算的，當(dāng)然前提是你自己沒有其他的投資項(xiàng)目。第七、你在的城市，房子的價(jià)格上漲比較快，而且價(jià)格已經(jīng)達(dá)到一個(gè)相對高的位置，這時(shí)候你可以提前還款，因?yàn)榉孔舆€款以后，可以做抵押，然后你拿出更多的資金，做其他的投資，這樣的話，還是比較劃算。

煙臺(tái)公積金貸款常見問題及解答

1、住房公積金貸款發(fā)放后需注意哪些事項(xiàng)？

答：（1）借款人在貸款發(fā)放后到借款銀行領(lǐng)取《借款合同》、還款計(jì)劃表等資料。認(rèn)真閱讀《合同》條款內(nèi)容，重點(diǎn)了解每月還款日、最低還款額等情況。

（2）按合同約定在每月19日前，將應(yīng)還款項(xiàng)足額存入還款賬戶。為避免由于銀行卡年費(fèi)或小額賬戶管理費(fèi)等費(fèi)用扣除，造成賬戶余額不足導(dǎo)致扣款不成功產(chǎn)生貸款逾期，應(yīng)適當(dāng)比還款計(jì)劃數(shù)多存一些。

（3）借款人及共同借款人工作單位、聯(lián)系電話、還款卡（折）等信息發(fā)生變更的，應(yīng)及時(shí)告知公積金中心或貸款銀行。

（4）如遇國家貸款利率調(diào)整，于次年1月1日后到公積金中心或貸款銀行打印新的還款計(jì)劃表。

2、需要繳納多長時(shí)間能夠申請公積金貸款？

答：在煙臺(tái)行政區(qū)域內(nèi)繳存住房公積金或擁有煙臺(tái)市戶籍在異地繳存住房公積金的職工，在申請貸款之月前連續(xù)按期足額繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上的，在煙臺(tái)市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房可申請住房公積金貸款。

3、公積金貸款放款時(shí)間及貸款進(jìn)度查詢？

答：由于資金緊張，公積金貸款根據(jù)借款人抵押登記出證時(shí)間輪候排隊(duì)發(fā)放。按照當(dāng)前資金狀況，從抵押出證到放款大概需要3個(gè)月左右。借款人可持身份證到貸款委托銀行查詢抵押出證時(shí)間。

4、開發(fā)商不給公積金貸款怎么辦？

答：發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購房的，應(yīng)及時(shí)向當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理部門舉報(bào)，公積金部門將采取責(zé)令限期改正、通知住建部門暫停項(xiàng)目網(wǎng)簽等措施進(jìn)行懲戒。

5、哪些情況不予貸款？

借款申請人有下列情形之一的，不予貸款。

（1）有尚未償還的逾期貸款，或有為他人擔(dān)保的尚未償還的逾期貸款；

（2）《個(gè)人征信報(bào)告》顯示信息存在連續(xù)3期(含)或累計(jì)超過6期(含)及以上逾期記錄的（含貸款、貸記卡，不含卡費(fèi)、年費(fèi)等）；

（3）被人民法院列入失信執(zhí)行人名單的；

（4）提供虛假材料騙提、騙貸住房公積金被列入失信名單的；

（5）公積金賬戶被凍結(jié)的；

（6）存在其他可能影響公積金貸款安全情形的。

6、六區(qū)范圍內(nèi)購買二手房按政策規(guī)定應(yīng)該在哪辦理？

答：市中心規(guī)定，六區(qū)范圍內(nèi)購買二手房申請公積金貸款的，應(yīng)到借款人公積金繳存地公積金管理機(jī)構(gòu)辦理。六區(qū)之外購買二手房的，到購房所在地公積金管理機(jī)構(gòu)辦理。

煙臺(tái)公積金償還商業(yè)性住房貸款提取指南

償還商業(yè)性住房貸款（含異地住房公積金貸款）首次提取指南

一、提取材料序號材料名稱備注

1《煙臺(tái)市住房公積金提取個(gè)人授權(quán)及承諾書》此表可在煙臺(tái)市住房公積金管理中心官網(wǎng)下載打印

2借款合同

3房管部門登記備案的商品房買賣合同（二手房提供全款發(fā)票）

4貸款銀行出具的還款證明（還款賬戶交易明細(xì)）還款超過一年的可只打印近一年明細(xì)

5結(jié)婚證或同一戶籍戶口簿僅借款人配偶提取時(shí)需要

6銀行卡1.僅單位未采集職工銀行賬戶信息的需要；

2.限提取人本人的I類借記卡（工行、農(nóng)行、中行、建行、光大、恒豐、交通七家銀行之一）

7提取身份證明提取業(yè)務(wù)由職工本人持身份證辦理；或由公積金中心系統(tǒng)登記的單位經(jīng)辦人持經(jīng)辦人身份證辦理；配偶、父母或子女受提取申請人委托代辦的，應(yīng)提供雙方身份證及關(guān)系證明（結(jié)婚證、戶口簿等），提取申請人需填寫《煙臺(tái)市住房公積金提取個(gè)人授權(quán)及承諾書》委托欄相關(guān)內(nèi)容；單位經(jīng)辦人、配偶、父母或子女之外的提取受托人代辦的，應(yīng)提供雙方身份證、經(jīng)公證的授權(quán)委托書。

注：申請材料未經(jīng)說明均為原件，可以電子證照替代實(shí)體證照。

二、提取流程

窗口辦理流程：

1.受理申請：申請人提供申請材料

2.審核：受理機(jī)構(gòu)依據(jù)規(guī)定進(jìn)行審核。符合條件可現(xiàn)場審核的，當(dāng)場辦結(jié)；不符合條件的一次性告知。對不能現(xiàn)場審核的，自受理申請之日起3個(gè)工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或不準(zhǔn)提取的決定，并通知提取申請人。

受理機(jī)構(gòu)地址及聯(lián)系方式

機(jī)構(gòu)名稱地址咨詢電話

煙臺(tái)市住房公積金管理中心萊山區(qū)銀海路46號市政務(wù)服務(wù)中心1樓D區(qū)住房公積金服務(wù)區(qū)政策6669261

業(yè)務(wù)6669257

芝罘管理部芝罘區(qū)南大街9號金都大廈17樓2118906

開發(fā)區(qū)管理部開發(fā)區(qū)金沙江路83號政務(wù)服務(wù)中心B座2樓6377113

萊山管理部萊山區(qū)迎春大街170號金貿(mào)中心16樓6715758

福山管理部福山區(qū)縣府街196號2139888

牟平管理部牟平區(qū)正陽路368號政務(wù)中心2樓4227084

長島管理部長島縣樂園大街130號建行3樓3212102

高新區(qū)管理部高新區(qū)創(chuàng)業(yè)大廈政務(wù)服務(wù)中心2樓6922064

萊陽分中心萊陽市旌旗西路400號7232603

海陽分中心海陽市海陽路14號建行2樓3107705

棲霞分中心棲霞市山城路63號建行4樓3375568

龍口分中心龍口市東城區(qū)府東二路299#廣電大廈10層8537880

蓬萊分中心蓬萊市登州路108號3355355

萊州分中心萊州市為民街598號政務(wù)服務(wù)中心2樓2170909

招遠(yuǎn)分中心招遠(yuǎn)市初山路107號8225550

煙臺(tái)公積金貸款多長時(shí)間可以一次性還清

膠東在線消息 近日，問題編號為887490的網(wǎng)友留言咨詢:1、一次性還清房屋貸款(公積金貸款)后，可以提取幾次公積金? 2、提取最晚時(shí)間有沒有限制? 3、提取額度有沒有限制?

煙臺(tái)市住房公積金管理中心對此回復(fù):您好!還清后可以提最后一次，還清12個(gè)月內(nèi)辦理，并且距上次提取時(shí)間需間隔12個(gè)月。提取數(shù)不超過上次提取至本次提取時(shí)間段內(nèi)的還款額。

煙臺(tái)公積金貸款最新政策2023

法律主觀：

隨著社會(huì)發(fā)展,二胎政策的出現(xiàn),以及個(gè)人經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增強(qiáng),老齡化的出現(xiàn),很多人對于一套房已經(jīng)無法滿足個(gè)人的居住需要了,這時(shí),需要第2套房子的呼聲越來越高,可是目前很多人由于經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限無法全額支付,這時(shí)就產(chǎn)生一個(gè)很重要的問題,對二套房可以進(jìn)行公積金貸款嗎答案當(dāng)然是對二套房可以進(jìn)行用公積金來貸款償還房貸。那么煙臺(tái)公積金貸款二套房有什么限制和政策呢 對二套房,公積金貸款的條件和限制 首先非常關(guān)鍵也是要注意的一點(diǎn)是,若借款人在購買第1套房時(shí),也是使用公積金貸款購買的,并且還 完貸款,則在購買第2套房屋時(shí),就不能使用公積金來貸款并用來還房貸。若第1套房是用商業(yè)貸款買的, 并且正在按揭中,則第2套房可以使用公積金貸款,首付等規(guī)定以第2套房計(jì)算,即首付較低50%,利率上浮 10%。若第1套房的貸款已還清,無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款,都可以用公積金貸款購買第2套房,相 關(guān)規(guī)定自然也按照第2套來計(jì)算。對于有些地方來說已經(jīng)開始實(shí)施公積金貸款二套房首付較低兩成的 政策。為進(jìn)一步完善住房公積金個(gè)人住房貸款政策,支持繳存職工合理住房需求,對擁有1套住房并已結(jié)清 相應(yīng)購房貸款的居民家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的,較低首付款比例由 30%降低至20%。所以大家在申請公積金貸款時(shí),需要詢問當(dāng)?shù)氐墓芾砗诵?較低首付是多少,從而減少購 房帶來資金緊張的問題。 申請對二套房公積金流程申請公積金貸款的流程是:借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出面 申請,填寫住房公積金貸款申請表并提供想換資料,需要提供的資料有申請人住房公積金繳存證明;申人的身份證明如身份證,戶口本等(若申請人已婚,則需要提供配偶的相關(guān)資料以及結(jié)婚證);家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;)公積金核心要求提供的其他資料。銀行會(huì)對申請人提供的資料進(jìn)行審核,并及時(shí)報(bào)送公積金核心。公積金核心負(fù)責(zé)審批貸款,并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。銀行按公積金核心審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù),借款人簽訂相關(guān)合同或協(xié)議,并將借款合同等手續(xù)送公積金核心復(fù)核,符合通過后,等待放款。