物業(yè)費必須交嗎

只要房屋已交付，無論業(yè)主是否入住，都要交納物業(yè)管理費，因為物業(yè)公司已經開始提供服務。物業(yè)公司并不是為一個或幾個業(yè)主服務，而是為整個小區(qū)提供服務，物業(yè)管理公司與業(yè)主的合同關系是一對整體業(yè)主的合同關系。物業(yè)管理費是用于整個小區(qū)維護保養(yǎng)、維持小區(qū)正常持續(xù)運行所必需的費用，并非物業(yè)公司的經營性收入。如果一個或幾個業(yè)主不交物業(yè)管理費，必然導致物業(yè)管理費入不敷出，物業(yè)公司因缺乏資金對小區(qū)的維護管理將難以為繼，導致全體業(yè)主的利益受損。

《物業(yè)收費管理實施辦法》

第十八條物業(yè)管理企業(yè)未經業(yè)主、使用人同意，一次預收物業(yè)管理公共服務費不得超過6個月，也不得擅自向業(yè)主、使用人收取長期占用(一年以上)性質的押金、保證金等費用。

物業(yè)費必須要交嗎

房屋交付后物業(yè)費必須要交，可以拒交物業(yè)費的情形有：物業(yè)公司不具備正規(guī)審批手續(xù)、物業(yè)費的收取不合理不符合常規(guī)收費標準、業(yè)主未享受到合同約定的物業(yè)服務。

【法律依據】

《物業(yè)管理條例》第七條業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務：（一）按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金；（二）按時交納物業(yè)服務費用；（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。第四十一條業(yè)主應當根據物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。第六十五條違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院起訴。

【溫馨提示】

以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！

如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業(yè)人士進行詳細溝通。

不用交物業(yè)費了嗎

要交物業(yè)費，而且國家也沒有發(fā)布不繳納物業(yè)費的政策。由于現(xiàn)在小區(qū)所有現(xiàn)代設備和設施都需要特殊人員來管理和維護，因此無法取消物業(yè)管理，否則會很亂。物業(yè)提供社區(qū)生活便利服務，業(yè)主支付相應的物業(yè)費作為報酬，這是一種平等互利的關系。

物業(yè)費包含哪些服務

1、治安管理：小區(qū)的治安是由物業(yè)公司負責的，物業(yè)公司要負責小區(qū)業(yè)主的人身安全以及財產安全保障，以及房屋建筑及其設備設施的安全管理。比如說在小區(qū)的大門處設置門衛(wèi)管理出入小區(qū)的人，在小區(qū)內安排定時巡邏的保安并安放監(jiān)控設備等、同時制定出完善的安全制度并落實。

2、車輛管理：物業(yè)公司不僅要對出入小區(qū)的人員進行管理，還要對出入小區(qū)的車輛進行管理，現(xiàn)在停車也是一個比較大的難題，如果你是小區(qū)業(yè)主卻找不到停車位就可以找物業(yè)解決。另外房屋所在小區(qū)的主要通道、停放車場地及設施的管理同樣在物業(yè)服務范圍之內。

3、公共設施管理：一個小區(qū)的正常運行離不開公共基礎設施的支撐，像通訊、郵電、供水、供熱、供氣、供電等市政設施的管理也在物業(yè)公司的管理范圍之內。但這些設備不可能永遠都是正常運行的，一旦出現(xiàn)問題還是需要有專業(yè)的人員的解決，所以需要物業(yè)公司保證這些設施的正常運作，并對這些設施進行維護。

4、其他生活服務：有的小區(qū)物業(yè)服務更周到，除了一般物業(yè)公司會提供的服務之外，還提供了送小孩去托兒所、訂牛奶、送報紙、就醫(yī)送藥等生活服務。

交房了就要交物業(yè)費嗎

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1、 國家雖然沒有具體規(guī)定物業(yè)費的繳納時間，但是根據物業(yè)管理條件的相關規(guī)定，業(yè)主應該按照物業(yè)服務合同規(guī)定繳納相關的物業(yè)費用。在房屋未實際交付給業(yè)主之前，所產生物業(yè)費是由開發(fā)商繳納;房屋實際交付之后，物業(yè)費是由業(yè)主繳納。一般情況 下，購房者在實際收房次月開始繳納物業(yè)管理費用。一般情況下物業(yè)公司都是采取預交費形式，一次性收取3個月或半年的物業(yè)費，即房屋交房之后，業(yè)主需要預先繳納幾個月物業(yè)費用。

2、 即使業(yè)主收房之后沒有實際入住，也需要按照相關的規(guī)定繳納物業(yè)費。因為物業(yè)公司根據物業(yè)合同提供了相關的服務。比如說對公共區(qū)域的清掃保潔，秩序維護、共用設備的養(yǎng)護等等。不過對于空置的房屋物業(yè)費，有些地區(qū)出臺了相關規(guī)定，比如南京、武漢、無錫市規(guī)定長期未入住的物業(yè)，其物業(yè)費用按照標準的70%收取等等。

3、 如果是因為房屋出現(xiàn)質量問題，因此業(yè)主沒有收房要求開發(fā)商整改，在房屋整改期間，其物業(yè)費用是由開發(fā)商繳納的。如果物業(yè)公司擅自增加收費項目，提供收費標準;或者是物業(yè)公司沒有履行物業(yè)合同服務責任，其服務質量達不到合同約定的標準等等，業(yè)主是可以拒絕繳納物業(yè)費的。

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物業(yè)費是強制交的嗎

是。物業(yè)費是指居民在小區(qū)內享受公共設施和服務的費用，通常是由物業(yè)公司或業(yè)主委員會進行收取。根據相關法律法規(guī)和合同約定，物業(yè)費通常是居民在購買房產或入住小區(qū)時就存在的一項費用，并且是強制性交納的。物業(yè)費的收取與小區(qū)的管理、公共設施的維護、保潔、安全以及其他服務相關，如電梯維修、綠化養(yǎng)護、安全巡邏等。物業(yè)費的金額一般在購房合同或小區(qū)規(guī)定中明確規(guī)定，業(yè)主需要按時繳納，否則可能會面臨相關的法律后果。

物業(yè)費可以不交或者少交嗎？看看這六種情況

陌生人隨便進出小區(qū)，門上貼滿小廣告，小區(qū)內雜草叢生，垃圾桶常年敞開著，亂停車現(xiàn)象嚴重，物業(yè)不作為因為對物業(yè)服務不滿意，很多人選擇用“不交物業(yè)費”的方式來抗議，可結果往往討不到好，畢竟雙方是簽了合同的。

但是，在某些情況下，業(yè)主有權不交或少交物業(yè)費。下面我們一起來看看。

情況一：空置房可申請減免物業(yè)費

經業(yè)主驗收，因未裝修不具備入住條件或者入住后因故長期不用的空置房，可向物業(yè)申請減免物業(yè)費，具體減免幅度，由業(yè)主和物業(yè)協(xié)商確定，一般為合同約定收費標準的70%或50%。

不過，為了避免出現(xiàn)假空置房，物業(yè)會一次性收取半年物業(yè)費，且在水電上予以控制。

情況二：還未交房，物業(yè)費由開發(fā)商繳納

物業(yè)費從交房拿到鑰匙的那天算起，一般是先預交半年或一年。如果交房時發(fā)現(xiàn)質量問題嚴重影響入住，在修好再次通知交房之前，物業(yè)費由開發(fā)商交。記得口說無憑，一定要保留證據。

如果因為業(yè)主原因導致延期交房，物業(yè)費起繳時間以此前規(guī)定的交房日期算起，拖延期間的物業(yè)費在業(yè)主收房時一起補交。

情況三：房屋出租，合同中注明物業(yè)費由租客繳納

如果房子已出租，在雙方沒有約定的前提下，物業(yè)費由業(yè)主承擔。如果租房合同中有明確約定，出租期間物業(yè)費由承租人繳納，且合同得到物業(yè)公司的書面確認，那物業(yè)費就由租客繳納，同時，業(yè)主承擔連帶繳納責任。

情況四：物業(yè)擅自提高收費標準、擴大收費范圍

物業(yè)違反合同約定或相關規(guī)定，擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，業(yè)主以違規(guī)收費為由提出抗辯的，人民法院應予支持。業(yè)主請求物業(yè)退還其已收取的違規(guī)費用的，人民法院應予支持，由此，若物業(yè)管理公司違規(guī)收費，業(yè)主可提出抗辯，拒絕交納。

情況五：物業(yè)亂收費

一般物業(yè)公司收取物業(yè)費必須要經過當?shù)匚飪r局的審核通過并下發(fā)收費許可才可以，如果業(yè)主認為物業(yè)收費不合理，可通過業(yè)主委員會向物業(yè)反映，讓物業(yè)出示收費許可，如果物業(yè)拿不出，業(yè)主有權拒繳，并向物價局投訴。

情況六：服務質量不達標，全體業(yè)主可拒繳，但需要有力證據

物業(yè)的服務質量達不到合同約定的標準，這是很多業(yè)主拒繳物業(yè)費的原因，對此一定要有充足的證據，用手機、相機等記錄下物業(yè)做得不到位的地方，然后主動去和物業(yè)交涉，告訴他們哪里做得不對，不應該收物業(yè)費或是少收物業(yè)費，并保留好交涉記錄。

一旦物業(yè)起訴拖欠物業(yè)費，業(yè)主就可以有理有據地辯駁并非惡意拖欠。

購房指南建議：

業(yè)主對物業(yè)不滿意，可通過業(yè)委會與物業(yè)協(xié)商，要求整改或解聘物業(yè)，也可以向有關部門投訴。但好不要一言不合就拒繳，如果長時間逾期不繳納，物業(yè)可以向人民法院起訴，除非業(yè)主能提供強而有力的證據，否則敗訴的可能性很大。

物業(yè)費都包括這些：

人員工資；保安費及費；公共設施、社保日常運行維修及保養(yǎng)費；綠化管理及清潔費；法定稅費；物業(yè)公司固定資產折舊率；經業(yè)主同意的其它花費。

物業(yè)費不包括這些：

住宅內部設施設備維修費用；因建筑質量導致的種種問題而產生的費用；公共區(qū)域設備的大中修費用及重大部件更換費用。

物業(yè)費一定要交嗎

一、物業(yè)費一定要交嗎

1、只要房屋已交付，無論業(yè)主是否入住，都要交納物業(yè)管理費，因為物業(yè)公司已經開始提供服務。物業(yè)公司并不是為一個或幾個業(yè)主服務，而是為整個小區(qū)提供服務，物業(yè)管理公司與業(yè)主的合同關系是一對整體業(yè)主的合同關系。

2、法律依據：《中華人民共和國民法典》 第九百三十八條

物業(yè)服務合同的內容一般包括服務事項、服務質量、服務費用的標準和收取辦法、維修資金的使用、服務用房的管理和使用、服務期限、服務交接等條款。

物業(yè)服務人公開作出的有利于業(yè)主的服務承諾，為物業(yè)服務合同的組成部分。

物業(yè)服務合同應當采用書面形式。

《物業(yè)服務收費管理辦法》第四條

國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門負責全國物業(yè)服務收費的監(jiān)督管理工作。縣級以上地方人民政府價格主管部門會同同級房地產行政主管部門負責本行政區(qū)域內物業(yè)服務收費的監(jiān)督管理工作。

第五條

物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。

二、物業(yè)費最遲拖幾個月

物業(yè)費最遲可以拖到11月份，不能超過12月份。一般首次辦理入住手續(xù)時要繳納一年的物業(yè)費，按照規(guī)定可以選擇一個月、季度、半年、全年。但不管是選擇哪種方式都必須是提前交納，原因是物業(yè)公司使用你繳納的物業(yè)費為你服務。物業(yè)服務企業(yè)如遇業(yè)主逾期不交物業(yè)費的，經催告在寬限期仍不繳納的就可以向人民法院提起訴訟，與所欠物業(yè)費多少和時間長短無關。

物業(yè)費用可以不交嗎

物業(yè)費用可以不交，可以不交物業(yè)費主要包括以下情形：

1、因為房屋質量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納;

2、物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務責任的，全體業(yè)主可以拒交，但必須有證據證明;

3、物業(yè)公司提供的服務質量達不到物業(yè)合同約定的標準;

4、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件;

5、物業(yè)公司擅自增加的收費項目、擴大收費范圍、提高收費標準的。

《物業(yè)管理條例》第四十一條規(guī)定，業(yè)主應當根據物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。

不交物業(yè)費停電梯是合法的么

不交物業(yè)費停電梯不是合法的，原因如下：

1、物業(yè)公司以不交物業(yè)費為由關停電梯，限制業(yè)主乘坐電梯，甚至連已交費業(yè)主也不能使用電梯，嚴重侵犯了業(yè)主的合法權益。

2、業(yè)主可以通過業(yè)委會與物業(yè)協(xié)調，也可以向房產局物業(yè)管理部門投訴，或者通過消協(xié)維權。

3、小區(qū)物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主之間是合同關系，在享受物業(yè)服務后繳納物業(yè)費是住戶的義務，住戶若拖欠物業(yè)費，物業(yè)公司可以合同糾紛為由向法院提起訴訟。

4、部分業(yè)主拒繳物業(yè)費，主要是認為物業(yè)服務差，這需要物業(yè)公司與業(yè)主及時溝通，并切實履行合同，提高服務質量，盡到應盡的義務，然后據實收取物業(yè)費，不能采取要挾的辦法收費。