小產(chǎn)權(quán)房受法律保護(hù)嗎

法律主觀：

小產(chǎn)權(quán)房是否受法律保護(hù)要根據(jù)具體的情況來(lái)看。如果是原始小產(chǎn)權(quán)房的所有人，房屋產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)都是受法律保護(hù)的。但是如果沒(méi)有按照法律規(guī)定進(jìn)行了小產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)讓?zhuān)遣皇芊杀Ｗo(hù)的。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十一條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。 《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

小產(chǎn)權(quán)合同房受到法律保護(hù)嗎

小產(chǎn)權(quán)合同房不受到法律保護(hù)。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、占用已規(guī)劃為公共場(chǎng)所、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑；

2、不按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙施工的建筑；

3、擅自改建、加建的建筑；

4、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地，以及違反城市規(guī)劃或超過(guò)市政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的建筑；

5、擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；

6、違反法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定的其他建筑。

宅基地拆遷補(bǔ)償方式具體如下：

1、貨幣補(bǔ)償：如期搬遷可獲購(gòu)房補(bǔ)貼

（1）對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)拇迕?，房屋征收部門(mén)將根據(jù)房屋的年代、結(jié)構(gòu)、區(qū)位對(duì)該房屋給出市場(chǎng)評(píng)估價(jià)；

（2）部分村民聽(tīng)說(shuō)自家房屋被列入拆遷范圍后，選擇突擊加蓋以期獲得更多的補(bǔ)償。需要提醒的是，《中華人民共和國(guó)關(guān)于國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)囊庖?jiàn)》規(guī)定，貨幣補(bǔ)償只針對(duì)兩層以下含兩層的房屋主體按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)補(bǔ)償；

（3）不過(guò)，村民無(wú)需擔(dān)心被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)商品房?jī)r(jià)，補(bǔ)償款不夠異地購(gòu)房。如果被征收人按期搬遷，將獲得被征收房屋主體貨幣補(bǔ)償款30%的額外購(gòu)房補(bǔ)貼，同時(shí)還有按時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)以及搬遷費(fèi)等。

2、房屋安置：人均安置面積不低于40平方米

（1）與貨幣補(bǔ)償相比，選擇房屋安置的計(jì)算方法較為復(fù)雜，不過(guò)，相同的是，只對(duì)征收房屋兩層以下含兩層合法建筑中的有效面積等面積予以安置；

（2）補(bǔ)償規(guī)定：被征收房屋兩層以下含兩層建筑面積人均不足40平方米的，按人均建筑面積40平方米給予補(bǔ)差安置，補(bǔ)差面積部分按被征收房屋重置成本價(jià)每平方米540元結(jié)算。

拆遷的具體流程：

1、調(diào)查核實(shí)

拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門(mén)大量核實(shí)；

2、逐戶走訪

拆遷人應(yīng)成立拆遷小組，對(duì)所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進(jìn)行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望；

3、編制拆遷計(jì)劃

根據(jù)調(diào)查核實(shí)的情況以及國(guó)家、地方有關(guān)拆遷的法律規(guī)定，及時(shí)編制拆遷計(jì)劃和拆遷方案，確定拆遷時(shí)間、拆遷步驟和拆遷形式；

4、申請(qǐng)拆遷

拆遷人持有關(guān)的國(guó)家批文、拆遷計(jì)劃和拆遷方案，向當(dāng)?shù)夭疬w主管部門(mén)提出申請(qǐng)。經(jīng)申查批準(zhǔn)并領(lǐng)到拆遷許可證后，方可進(jìn)行拆遷；

5、發(fā)出拆遷公告

拆遷許可證一經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)放，拆遷主管機(jī)關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時(shí)應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作；

6、簽訂協(xié)議

在公告規(guī)定的時(shí)限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國(guó)家和本地區(qū)關(guān)于安置、補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書(shū)。協(xié)議應(yīng)明確補(bǔ)償辦法和數(shù)額、安置面積和地點(diǎn)、搬遷過(guò)渡方式和時(shí)限以及違約責(zé)任等。協(xié)議經(jīng)雙方同意，可送拆遷主管機(jī)關(guān)備案和公證機(jī)關(guān)公證；

7、實(shí)施拆遷

被拆遷人搬遷后，拆遷人應(yīng)及時(shí)在批準(zhǔn)的拆遷范圍和期限內(nèi)實(shí)施拆遷。

綜上所述，農(nóng)村拆遷屬于集體用地性質(zhì)，城中村土地征收房屋補(bǔ)償實(shí)行貨幣補(bǔ)償和房屋安置兩種方式，被征收人可自主選擇。村民持有宅基證，宅基地范圍內(nèi)兩層以下含兩層的房屋主體均被認(rèn)定為應(yīng)補(bǔ)償安置的面積。

【法律依據(jù)】：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

第十八條

征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

小產(chǎn)權(quán)房子能買(mǎi)嗎受法律保護(hù)嗎

小產(chǎn)權(quán)房子能買(mǎi)，但是不受法律保護(hù)。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)是沒(méi)有房產(chǎn)證的，不能辦理過(guò)戶，買(mǎi)方的法律權(quán)益得不到保護(hù)。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念，只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百零九條

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條

不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

買(mǎi)房子買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)受法律保護(hù)嗎？

不受保護(hù)。國(guó)家是不承認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證明,因此也就不允許小產(chǎn)權(quán)交易了,是不受法律保護(hù)的。小產(chǎn)權(quán)的法律風(fēng)險(xiǎn)：

1、因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備普通商品房的使用性質(zhì)，而不具備普通商品房的法律性質(zhì)。

2、所以，法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度不適用小產(chǎn)權(quán)房，人民法院也就不能適用商品房買(mǎi)賣(mài)的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產(chǎn)權(quán)房的案件，購(gòu)房人的權(quán)益很難得到有效維護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房不能辦理房證。小產(chǎn)權(quán)房是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。“和一般意義上的商品房相比，小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有土地出讓金概念，也沒(méi)有開(kāi)發(fā)商瘋狂的利潤(rùn)攫取，所以，小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格一般僅是同地區(qū)商品房?jī)r(jià)格的1/3甚至更低。因此，不少購(gòu)房者成了小產(chǎn)權(quán)房的追捧者?！?/p>

《土地管理法》第十一條，農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。

小產(chǎn)權(quán)房國(guó)家怎么處理

隨著人們住房需求的增加，住宅項(xiàng)目在不斷建設(shè)，房?jī)r(jià)也隨之上漲，讓不少購(gòu)房者選擇小產(chǎn)權(quán)房。但這類(lèi)房產(chǎn)往往是不受保護(hù)的，國(guó)家將會(huì)進(jìn)行處理，接著就通過(guò)下面內(nèi)容，一塊來(lái)看看吧!

對(duì)于這類(lèi)房產(chǎn)，國(guó)家是禁止上市交易買(mǎi)賣(mài)，并且無(wú)法在當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T(mén)進(jìn)行登記。同時(shí)個(gè)人不具備辦理此類(lèi)產(chǎn)權(quán)證的資格，即使獲得產(chǎn)權(quán)證，也不是真正合法的。而對(duì)于存量的小產(chǎn)權(quán)房，由于情況的復(fù)雜，因此國(guó)家會(huì)根據(jù)情況的不同，進(jìn)行分類(lèi)處理。

雖然國(guó)家不允許小產(chǎn)權(quán)房在市場(chǎng)交易，但在現(xiàn)實(shí)生活中，還是存在私下買(mǎi)賣(mài)的。從費(fèi)用上來(lái)看，這類(lèi)房產(chǎn)無(wú)需繳納各項(xiàng)稅費(fèi)，另外所提供的物業(yè)，往往是不具備專(zhuān)業(yè)性的機(jī)構(gòu)，多采用臨時(shí)物業(yè)服務(wù)。

由于小產(chǎn)權(quán)房所取得產(chǎn)權(quán)證并不是真正的，因此這類(lèi)房產(chǎn)是不受法律保護(hù)的，也就是說(shuō)購(gòu)房者只有它的使用權(quán)，而無(wú)法取得所有權(quán)，它的風(fēng)險(xiǎn)還是非常明顯的。無(wú)論是上市交易，還是土地性質(zhì)用途，都很難改變。

早在12年的時(shí)候，國(guó)家就對(duì)小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行處理，遵循先治理，再來(lái)考慮清理問(wèn)題。其中對(duì)于權(quán)利型的這類(lèi)房產(chǎn)，則按照實(shí)際情況來(lái)進(jìn)行出讓金的補(bǔ)繳，從而將一些歷史問(wèn)題給徹底解決。

對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房，在未來(lái)可能采用以下這些方法：一、對(duì)于符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的小產(chǎn)權(quán)房，將采用對(duì)土地出讓金補(bǔ)交，辦理相關(guān)手續(xù)和交房稅，將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)變成保障性質(zhì)住房，例如經(jīng)濟(jì)適用房。二、若小產(chǎn)權(quán)房屬于違法住房，也就是不符合用地規(guī)劃，例如將農(nóng)田拿來(lái)建造房屋，這類(lèi)房產(chǎn)，則采取拆除或改建的措施來(lái)處理。

希望以上回答，對(duì)您有所幫助。

小產(chǎn)權(quán)受法律保護(hù)嗎

法律分析：小產(chǎn)權(quán)不受法律保護(hù)，小產(chǎn)權(quán)房不合法的主要原因是沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購(gòu)買(mǎi)后不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。其同時(shí)對(duì)房屋的保值和升值也有一定影響。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

小產(chǎn)權(quán)可以住一輩子么

小產(chǎn)權(quán)房不可以住一輩子。

小產(chǎn)權(quán)房是在城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)管理領(lǐng)域未納入規(guī)劃、未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》等證書(shū)的房屋，因此屬于違建。小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)不具備法律效力，房屋的擁有者沒(méi)有完全的產(chǎn)權(quán)，只具有使用權(quán)。因此，小產(chǎn)權(quán)房屋的使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓和繼承，也不能作為抵押品使用。在這種情況下，小產(chǎn)權(quán)房屋的使用權(quán)可以一直持續(xù)下去，但并不具有終身居住權(quán)。如果相關(guān)部門(mén)對(duì)小產(chǎn)權(quán)房屋進(jìn)行了拆除或征收，房屋使用權(quán)可能會(huì)被剝奪。

小產(chǎn)權(quán)房的特點(diǎn)主要包括以下幾個(gè)方面：

1、所在位置多為城市的邊緣區(qū)域或農(nóng)村。小產(chǎn)權(quán)房往往建在城市的邊緣區(qū)域或農(nóng)村，因?yàn)檫@些地區(qū)的規(guī)劃建設(shè)管理相對(duì)較為寬松，房屋建設(shè)相對(duì)容易；

2、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范不統(tǒng)一。小產(chǎn)權(quán)房多是由農(nóng)民自行建造而成，建造標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范不統(tǒng)一，存在一定的安全隱患；

3、產(chǎn)權(quán)不明確。小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)不具備法律效力，房屋的擁有者沒(méi)有完全的產(chǎn)權(quán)，只具有使用權(quán)。因此，小產(chǎn)權(quán)房屋的使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓和繼承，也不能作為抵押品使用；

4、獲得使用權(quán)的成本較低。小產(chǎn)權(quán)房的成本相對(duì)較低，不需要繳納土地出讓金和建設(shè)用地規(guī)劃許可證等費(fèi)用。因此，獲得小產(chǎn)權(quán)房的使用權(quán)成本相對(duì)較低。

綜上所述，建議不要購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，以免給您和家庭帶來(lái)不必要的風(fēng)險(xiǎn)和損失。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條

農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

小產(chǎn)權(quán)房子能買(mǎi)嗎受法律保護(hù)嗎

小產(chǎn)權(quán)房既然不是合法的，就不會(huì)受到法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上是在農(nóng)村集體土地上修建的房子。但是這個(gè)修建的房子呢，并沒(méi)有取得建設(shè)手續(xù)，也沒(méi)有取得用地手續(xù)。小產(chǎn)權(quán)房的小產(chǎn)權(quán)的概念并不是法律概念。法律上的產(chǎn)權(quán)只有合法與非法的區(qū)別，沒(méi)有大小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別。小產(chǎn)權(quán)房呢一般不是由國(guó)土資源局或者是不動(dòng)產(chǎn)登記中心來(lái)辦理發(fā)證，而是由村委會(huì)。鄉(xiāng)政府發(fā)放產(chǎn)權(quán)。有的叫鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，有的叫村產(chǎn)權(quán)。那么這些房屋呢，在交易過(guò)程中都是違法的。因?yàn)樗⒉淮嬖谥?。合法的或者是法律意義上的產(chǎn)權(quán)。

那么由于小產(chǎn)權(quán)房并不是取得合法手續(xù)，那么所修建的房屋在后期呢，也無(wú)法取得不動(dòng)產(chǎn)登記。它是沒(méi)有實(shí)質(zhì)意義上的市場(chǎng)交易價(jià)值。作為合同的標(biāo)的也是非法的。但是呢，由于該房屋建設(shè)成之后，它具有一定意義的使用價(jià)值。因此，在交易過(guò)程當(dāng)中，小產(chǎn)權(quán)房基本上表現(xiàn)為以租代售的形式提供給買(mǎi)受人。比如說(shuō)。租賃期限三十年、五十年或者是永久。

從政府對(duì)房屋建設(shè)管理的角度來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)闆](méi)有取得建設(shè)審批手續(xù)，也沒(méi)有取得用地審批手續(xù)。因此他違反了我們國(guó)家的房地產(chǎn)管理法和土地管理法。在這意義上，小產(chǎn)權(quán)房屬于違建。從合同買(mǎi)賣(mài)的效率上來(lái)說(shuō)。由于小產(chǎn)權(quán)房屬于違建，因此小產(chǎn)權(quán)房作為合同的標(biāo)的，因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房違反了合同法的強(qiáng)制性規(guī)定，因此該合同是無(wú)效的。

但是，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題》的解釋第一條和第二條的規(guī)定。在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。實(shí)踐當(dāng)中呢，小產(chǎn)權(quán)房的交易大部分以以租代售的形式來(lái)出現(xiàn)。在已租代售的協(xié)議當(dāng)中，有的約定租賃期限二十年，有的約定三十年，有的約定五十年，有的甚至約定永久。

那么在這種情況下。小產(chǎn)權(quán)房作為租賃標(biāo)的。因?yàn)檫`法，法院是對(duì)于租賃協(xié)議是不予確認(rèn)效力的。但是如果承租人以租賃標(biāo)的違法為由向人民法院起訴確認(rèn)合同無(wú)效。法院也不予支持，因?yàn)榉ㄔ褐莱凶馊巳绻_認(rèn)合同無(wú)效，目的就是為了逃避繳納租金。因此，如果出租人以房屋租賃協(xié)議為由，向承租人要求繳納租金，法院雖然不支持租金的訴請(qǐng)，但是法院會(huì)判決由承租人承擔(dān)房屋使用費(fèi)。

小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)是什么意思?

小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房指的是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒(méi)有繳納土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以也稱(chēng)之為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，且購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)備案。其所謂的產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。