什么是定金雙倍返還罰則？

文/諸葛找房

定金雙倍返還罰則即約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。對于大額的房屋交易是非常有約束力的。

債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)該雙倍返還定金。

雙倍返還定金罰則的目的旨在對違約行為予以制裁，從而擔(dān)保合同的履行。

那么，在哪些情況下才適用定金雙倍返還罰則呢？

一、定金合同合法成立

所謂定金合同，是指依附于主合同，為擔(dān)保債權(quán)實現(xiàn)而設(shè)定金錢權(quán)利義務(wù)關(guān)系的從合同。其法律特征是：

1、定金合同是從合同，定金的產(chǎn)生、變更與消滅，都依賴于主合同的產(chǎn)生、變更與消滅。定金合同不能離開主合同而獨立存在。

2、定金合同必須以書面形式訂立，口頭約定無效。

3、定金合同是實踐性合同，即定金合同從實際交付定金之日起生效。

4、定金合同須以貨幣為標(biāo)的，且不能超過法定限額。《擔(dān)保法》第91條規(guī)定，定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20%，超過的部分無效。

二、違約行為與合同目的落空之間有因果關(guān)系

違約行為或合同目的落空，并不必然導(dǎo)致雙倍返還定金的適用，只有二者同時具備，且存在因果關(guān)系時方可適用，即只有因違約行為致使合同目的不能實現(xiàn)時，才能適用雙倍返還定金。

三、必須有違約行為的存在

違約行為的存在，是適用定金罰則的前提。違約行為是指不按照合同約定履行債務(wù)的行為，其表現(xiàn)形式是多種多樣的。但這里所說的違約行為是指根本違約行為，即致使合同目的落空的違約行為，包括不能履行、遲延履行及不完全履行等多種形態(tài)。

四、必須有合同目的落空的事實

合同目的落空即合同目的不能實現(xiàn)，是適用雙倍返還定金的基本條件。在房屋交易中，如果因賣方的原因?qū)е潞贤淇眨瑥亩鴮?dǎo)致交易無法實現(xiàn)，那么在沒有事先約定的情況下，是適用定金雙倍返還罰則的，即賣方將買方所支付的定金雙倍返還。

因此，只有在滿足了上述四個條件后，才適用定金雙倍返還罰則。

定金雙倍返還罰則對于大額的房屋、車子交易具有很大的約束力，也是為了雙方各自的利益著想，保障雙方的合法權(quán)益。

定金罰則的主要內(nèi)容是什么

定金罰則的主要內(nèi)容有：1、債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回；2、給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；3、收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)該雙倍返還定金。

一、定金罰則的主要內(nèi)容是什么

1、定金罰則的主要內(nèi)容有：

（1）債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回；

（2）給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；

（3）收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)該雙倍返還定金。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百八十六條

當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

二、定金罰則適用的條件

定金罰則適用的條件有：

1、必須有違約行為。違約行為的存在為適用定金罰則的前提；

2、必須有合同目的落空的事實。合同目的落空即合同目的不能實現(xiàn)，適用定金罰則的基本條件。這里的合同目的僅指主合同的直接目的和主要目的。

3、違約行為與合同目的落空之間有因果關(guān)系。違約行為或合同目的落空，并不必然導(dǎo)致定金罰則的適用，只有二者同時具備且存在因果關(guān)系時方可適用，只有因違約行為致使合同目的不能實現(xiàn)時，才能適用定金罰則。

定金罰則

1、 定金罰則 具體內(nèi)容給付 定金 方不履行合同義務(wù)的，無權(quán)請求返還定金;接受定金方不履行合同義務(wù)的，雙倍返還定金。當(dāng)事人一方不完全履行合同的，應(yīng)按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則。 2、定金的適用需要符合以下幾個條件: (1) 定金合同 是實踐合同，需要定金的實際交付。定金如未實際交付的，在當(dāng)事人一方不履行 合同債務(wù) 或者不訂立主合同時，不能適用定金罰則。 (2)主合同必須有效。這是由定金合同的從屬性所決定的。如果主 合同無效 或者被撤銷的，即便當(dāng)事人已有交付和收受定金的事實，也不能適用定金罰則。但是，當(dāng)事人可以約定定金 合同的效力 獨立于主合同，即主合同無效定金合同卻不一定無效。 (3)當(dāng)事人不履行 債務(wù) 且無法定免責(zé)情形。 3、《擔(dān)保解釋》對適用定金罰則的幾種特殊情況作出的規(guī)定: (1)視為不履行被擔(dān)保的債務(wù)的情況。因當(dāng)事人一方遲延履行或者有其他違約行為,致使合同目的不能實現(xiàn)，可以適用定金罰則。但法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的除外。 (2)不完全履行合同時的定金罰則。當(dāng)事人一方不完全履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則。 (3)因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,不適用定金罰則。因合同關(guān)系以外人的過錯，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。受定金處罰的一方當(dāng)事人，可以依法向第三人追償。 定金能起到的作用就是擔(dān)保，在寫定金收據(jù)之前，要先了解一下國家對定金的上限是有所限制的。如果對購買的這件物品還猶疑不定就不要輕易支付定金了，因為定金收據(jù)中也寫的很清楚，無故違約定金是無法退還的。格外要注意的是區(qū)分 定金和訂金 。

定金罰則的內(nèi)容是什么

法律分析：所謂定金罰則，是指給付定金方不履行合同義務(wù)的，無權(quán)請求返還定金；接受定金方不履行合同義務(wù)的，雙倍返還定金。當(dāng)事人一方不完全履行合同的，應(yīng)按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第五百八十七條 債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

第五百八十六條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

定金罰則及其與違約金的區(qū)別有哪些

法律分析：1、定金罰則指：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。2、與違約金的區(qū)別在于：定金合同自實際交付時生效。違約金條款簽訂時起生效。約定的定金不得超過合同總價款的百分之二十，違約金條款不是。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百八十五條 當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

第五百八十六條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。