房屋買賣合同無效有哪些情形？

（一)

無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。無民事能力人一般是指未滿十歲的兒童、精神病人;

(二)限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同。限制行為能力人主要指

年滿十歲未滿十八歲的未成年人以及不能完全辨認自己行為后果的人;

(三)一方欺詐另一方所簽訂的房屋

買賣合同。指房屋買賣一方以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段，致使對方當事人發生錯誤認識所簽訂的房屋買賣合同。這

里的事實真相應指有關房屋權屬等信息，而不是有關房屋情況的所有信息;

(四)以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同。指房屋買賣一方以使對方財產、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產生恐懼而簽訂的房屋買賣合同;

(五)乘人之危簽訂的房屋買賣合同。

是指房屋買賣一方乘對方處于危難之際或利用對方的迫切需要，強迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買賣合同;

(六)房屋買賣雙方惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽訂的合同;

(七)買賣權屬有爭議的房屋。出售人應當對所出售的房屋擁有絕對的、無任何瑕疵的所有權，因為產權發生爭議的房屋權屬尚未確定，出售人并不一定擁有絕對的所有權，其簽訂的房屋買賣合同當然無效;

(八)未經其他共有人同意，擅自處分其他共有人財產權利的房屋買賣合同;共有房屋的出售當經過所有共有人簽字一致同意，否則買賣合同無效。現實交易中，有的共有房屋其共有人名稱會記載于房屋所有權證上，讓所有的共有權人簽字好辦。但是對于那些并未在所有權證上記載全部所有人的房屋即隱名共有房屋怎么辦，買房人可以通過由賣方在房屋買賣合同中承諾無其他共有人的方式保護自己的交易安全;

(九)出租人與第三人惡意串通侵害承租人優先購買權的房屋買賣合同無效。出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限通知承租人，承租人有以同等條件優先購買的權利，如果出租人與第三人惡意串通侵害承租人優先購買權的房屋買賣合同

無效，但出租人僅僅是未履行通知的義務，或同等條件下將房屋賣給承租人以外的人的，其簽訂的房屋買賣合同仍然有效。

(十)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利房屋的

買賣合同。被司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房屋，房屋所有人在房屋被解除上述措施前不得出售，否則所簽訂的房屋買賣合同無效。

如法院依法查封的房屋、被劃入拆遷規劃紅線范圍內的房屋等等;

(十一)其他導致房屋買賣合同無效的情形。

你好，我問一下房屋買賣合同在什么情況下無效

房屋買賣合同無效的情況主要有以下幾點：1、是由無民事行為能力人訂立的；2、是行為人與相對人以虛假的意思表示訂立的；3、因違反法律、行政法規的強制性規定而導致無效的；4、是行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益而訂立的。根據《民法典》第一百四十四條規定，無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。第一百四十六條規定，行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理。第一百五十三條規定，違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。第一百五十四條規定，行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。法律依據：《民法典》第一百四十四條無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。第一百四十六條行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理。第一百五十三條違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。第一百五十四條行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。

法律依據

《中華人民共和國民法典》第一百四十四條 【無民事行為能力人實施的民事法律行為的效力】無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。

《中華人民共和國民法典》第一百四十六條 【虛假表示與隱藏行為的效力】行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理。

《中華人民共和國民法典》第一百五十三條 【違反強制性規定及違背公序良俗的民事法律行為的效力】違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。

《中華人民共和國民法典》第一百五十四條 【惡意串通的民事法律行為的效力】行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。

房屋買賣合同無效情形有哪些

法律主觀：

一、房屋買賣合同的無效情形有哪些

房屋買賣合同的無效情形有以下這些：

1.雙方惡意串通損害國家、集體和第三人利益的;

2.違反國家和社會公共利益的，以合法事實掩蓋非法目的的;

3.無民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同無效;

4.雙方當事人意思表示不真實的;

5.其他違反法律法規的其他情形。

根據《 中華人民共和國民法典 》第一百四十四條【無民事行為能力人實施的 民事法律行為 的效力】無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。

第一百四十六條【 虛假表示與隱藏行為的效力 】行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理。

二、房屋買賣合同有效力嗎

房屋買賣合同有效力。只要具備合同的生效要件，房屋買賣合同依法生效。根據2024年實施的《民法典》第一百四十三條規定，具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

三、房屋買賣合同無效但已過戶有法律效力嗎

沒有。合同一旦被確認為無效，合同自始不成立，過戶登記行為也是無效的，依據我國物權法規定，買受人不能取得房屋所有權，但是有權要求出賣人返還房屋價款，還要承擔違約責任。

法律客觀：

《民法典》第一百四十四條無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。《民法典》第一百四十六條第一款行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。《民法典》第一百五十三條違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。

哪些房屋買賣合同屬無效合同

房屋買賣合同屬于無效合同的有：

一、無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。

無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為,因此,無民事行為能力人的房屋買賣均應由其法定代理人代理簽訂合同,他們不能獨立簽訂房屋買賣合同,否則屬于無效合同。

二、限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同。

限制行為能力人只能進行與其年齡、智力、精神狀況相適應的民事活動,他們進行房屋買賣應當由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意,限制行為能力人自已簽訂的房屋買賣合同視為無效。

三、以欺詐為目的簽訂的房屋買賣合同。

以欺詐為目的是指一方當事人以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段,致使對方當事人發生錯誤認識所簽訂的房屋買賣合同。

四、以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同。

一方當事人以使對方財產、肉體或精神上受損害相威脅,迫使其產生恐懼而簽訂的房屋買賣合同。

五、乘人之危簽訂的合同。

一方當事人乘對方處于危難之際或利用對方的迫切需要,強迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買賣合同。

六、雙方當事人惡意串通,損害國家、集體或他人利益所的房屋買賣合同。

雙方當事人故意串通，損害國家、集體或第三人的利益而簽訂的合同無效。

七、當事人之間沒有簽訂書面房屋買賣合同,又無據可查的,亦認定為房屋買賣合同無效。

法律依據《民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

《民法典》第一百四十四條無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。

《民法典》第一百四十五條限制民事行為能力人實施的純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應的民事法律行為有效;實施的其他民事法律行為經法定代理人同意或者追認后有效。相對人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日內予以追認。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認。民事法律行為被追認前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。

哪些房屋買賣合同無效

在購買房子的時候，一般是需要簽訂購房協議的，不過，有些購房協議是無效的，那么哪些房屋買賣合同無效？

1、房屋買賣中的一方欺詐另一方簽訂的房屋買賣合同無效。這里的欺詐一般指的是一方在房屋權屬等重要信息上捏造事實或者隱瞞真相，導致另一方產生了錯誤認識，簽訂了房屋買賣合同，并不是指所有有關房屋的信息。

2、無民事行為能力的人簽訂的房屋買賣合同無效。這里的無民事行為能力人一般指的是沒滿10歲的兒童以及精神病人。我國《民法通則》規定，無民事行為能力人應由其法定人實施民事行為。所以此類人的房屋買賣合同應該由他們的法定人簽訂才算有效，他們本身不能獨立簽訂。

3、限制行為能力人沒有取得法定人同意情況下簽訂的房屋買賣合同無效。限制行為能力人主要指年滿10歲但是不滿18對的未成年人，還有不能完全辨認自己行為后果的人。限制行為能力人雖然可以自己簽訂合同，但是必須征得法定人的同意，否則就是無效的。他們只能進行和年齡、智力以及精神狀況相符的民事活動。

4、用脅迫的手段威脅對方簽訂的房屋買賣合同。具體就是一方用損害對方財產、肉體或者精神相威脅，迫使對方產生恐懼然后簽訂房屋買賣合同。與此相同的還有乘人之危簽訂的房屋買賣合同，就是在對方處于危難之際或者利用對方又迫切需要，強迫對方接受明顯不利于自己的條件所簽訂的房屋買賣合同。

5、房屋出租人和第三人惡意串通，侵害承租人的優先購買權所簽訂的房屋買賣合同無效。承租人有對住房的優先購買權，出租人如果要出賣的房屋，應該在出手之前合理期限內通知承租人。不過，如果出租人只是沒有履行通知的義務，或者同等條件下將房屋賣給了承租人之外的人，簽訂的房屋買賣合同依然是有效的。

6、房屋面面雙方惡意串通，損害國家、集體或者個人利益簽訂的合同屬于有爭議的合同，也是無效的。房屋出售者應該對房屋有的所有權，否則就很有可能產生爭議。如果房屋出售者對房屋沒有的所有權，那他簽訂的房屋買賣合同當然無效。

7、如果房屋被司法機關和行政機關依法裁定決定查封，或者以其他形式限制房地產權利，那么房屋所有人在房屋被解除上述措施之前不能出售，否則簽訂的房屋買賣合同就是無效的。舉個例子，法院依法查封的房屋，被劃入拆遷規劃紅線范圍內的房屋。

在我國，哪些房屋買賣合同是無效的

法律分析：1、房屋與土地分開轉讓的合同無效。

2、侵犯優先購買權的合同無效。

3、因欺詐轉讓房屋的無效。

4、商品房預售違法的無效。

5、過程中涉及到土地使用權轉讓違法的無效。

6、違法法律的強制性規定禁止轉讓的無效

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一百五十三條 違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。

哪些房屋買賣合同無效

法律分析：根據相關法律法規的規定，無效的房屋買賣合同主要有以下幾種：

(1)無民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同無效

(2)限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂，法定代理人拒絕追認的房屋買賣合同無效

(3)惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽訂的房屋買賣合同無效。

(4)以合法事實掩蓋非法目的房屋買賣合同無效。

(5)損害國家和社會公共利益的房屋買賣合同無效。

(6)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利房屋的買賣合同無效。

(7)出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。

(8)其他違反法律 、行政法規強制性規定的其他情形。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百四十四條

無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。

《中華人民共和國民法典》第一百四十六條

行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。

以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理。

《中華人民共和國民法典》第一百五十三條

違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。

違背公序良俗的民事法律行為無效。

《中華人民共和國民法典》第一百五十四條

行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。