全款購房合同抵押貸款可以嗎

只有全款購房合同，房屋產(chǎn)權(quán)完整可以申請抵押貸款，若沒有土地使用證、契稅證、房產(chǎn)證之一則無法操作抵押貸款，只可作為財(cái)力證明文件申請貸款。

房屋抵押按貸款需要滿足條件：

（1）有合法的身份、年齡在18-65周歲（含）、具有完全民事行為能力的中國公民；

（2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；

（3）有合法有效的抵押物證明材料；（如房產(chǎn)證、土地證等）

（4）已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；

（5）能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；

（6）貸款銀行規(guī)定的其他條件。

全款購房合同可以貸款抵押嗎？

購房合同全款能貸款嗎

全款購房合同 是可以貸款的。辦理現(xiàn)房抵押及期房抵押的須到 房產(chǎn)管理部門 提供的材料如下：1、現(xiàn)房抵押（1） 房地產(chǎn)抵押 合同（夫妻雙方到場簽字）；（2） 房屋所有權(quán)證 ；（3） 土地使用權(quán)證 復(fù)印件（驗(yàn)原件）；（4）有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》；（5） 銀行借款合同 ；（6）夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件），獨(dú)身的由 戶口所在地 民政部門出具證明。

全款購房合同能抵押貸款嗎

全款購房合同是不能抵押貸款的。具體而言，要辦理抵押貸款的話，那么必須要有房產(chǎn)證才可以，法律對此的規(guī)定是全款購房合同不可以作為抵押物，辦理抵押貸款既然是全款購房的話那么盡快辦理房產(chǎn)證，拿著房產(chǎn)證去銀行辦理貸款就可以。因此只具有購房合同的情況下，是不可以辦理抵押貸款的，必須有房產(chǎn)證。

拓展資料：

一 購房合同貸款的注意事項(xiàng)

使用購房合同貸款需要注意在新房買賣過程中合同簽署涉及兩個當(dāng)事方:一為購房者,-一個是開發(fā)商。購房者，即購房合同中的“買受人”,他將要成為房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的所有人。需要支付房款。- -旦違反合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。在看房的時候從以下幾個方面入手了解:房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。使用購房合同貸款需要注意核實(shí)有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險。違約責(zé)任。二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意:保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證 上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。

二 簽訂購房合同注意事項(xiàng)

買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn) 開發(fā)主管部門咨詢,如無異議視為雙方同意內(nèi)容。在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。合同條款應(yīng)該嚴(yán)格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華 人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商管理負(fù)責(zé)解釋。

全款房可以抵押貸款嗎

全款房是可以抵押貸款的，當(dāng)然必須要有房產(chǎn)證，而且產(chǎn)權(quán)要清晰，借款人的貸款條件也要符合，比如說滿18歲不能超65歲的自然人，有穩(wěn)定的工作和收入，還具備還款能力，征信良好等。

”拓展資料：

一、申請條件

1、城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。

2、借款人購買商品房的，必須有不少于總房價30%以上的自籌資金作為房屋首付款。

3、借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。

4、夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款。

5、一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房。

6、貸款人須有本省（市）城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。

7、同意用所購住房做抵押。

二、所需材料

1、借款人及配偶（如有）的有效身份證明、戶口簿（第二代身份證需要復(fù)印背面頁，戶口簿應(yīng)復(fù)印扉頁、戶主頁、借款人及配偶頁）。

2、婚姻證明：未婚的由戶口所在地婚姻登記處開具單身證明；離婚的提供離婚證明及未再婚證明（離婚證、法院判決書或裁定書，未再婚證明由戶口所在地婚姻登記處開具）；已婚的提供結(jié)婚證。

3、借款人與售房單位簽訂的購房合同原件。

4、借款人本人及其配偶（已婚的）共同填寫的借款申請表、單位開具的繳存住房公積金證明、工資收入證明、借款人銀行卡最近一年的流水。 5、借款人先行交付給售房單位的不低于協(xié)議規(guī)定的首付款收據(jù)。

三、辦理步驟

1、借款人提出書面貸款申請并提交有關(guān)資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；

2、經(jīng)住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關(guān)手續(xù)；

3、貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行設(shè)立的售房款專用帳戶，或直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；

4、借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計(jì)劃，如期歸還貸款本息；

5、貸款結(jié)清后，借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

全款購房合同能貸款嗎

全款購房的合同是可以去辦理貸款的，需要簽辦過正式的購房合同且在當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行了備案登記，然后去先將房產(chǎn)證辦理出來操作過戶之后才能去銀行進(jìn)行貸款。有了房產(chǎn)證之后可以去辦理抵押貸款，如果單純只是有合同是無法辦理抵押貸款的。

在使用購房合同進(jìn)行貸款的時候需要留意在買賣過程中合同里面的兩位當(dāng)事方，一方是購房人，另一方是開發(fā)商。過程中一定要仔細(xì)看好合同的內(nèi)容，如果違約是需要違約方承擔(dān)違約責(zé)任的。

在購買看房的時候一定要注意以下幾個方面：房屋的建筑情況、小區(qū)的情況、房屋權(quán)益。在使用購房合同進(jìn)行貸款的時候一定要注意核實(shí)清楚，這樣可以很好地幫助你控制交易過程中的成本和風(fēng)險。

如果是二手房，在交易的時候可以分為看房、簽約、按規(guī)定時間付首付款、過戶、交房、結(jié)余款等步驟。期間一定要保留好交易的證據(jù)或是發(fā)票、合同。在過戶的時候必須要房產(chǎn)證上的人員都到場才可以辦理過戶，交房之前一定要查清楚賣家是否將物業(yè)費(fèi)、水電燃?xì)獾荣M(fèi)用結(jié)清。

有了全款購房的合同和房產(chǎn)證之后當(dāng)事人去銀行根據(jù)借款的合同經(jīng)過協(xié)商，協(xié)商成功達(dá)成協(xié)議之后由借款方提起申請，結(jié)果借款方認(rèn)可之后就可以簽訂借款合同。辦理貸款還要求借款人有穩(wěn)定的收入，有著良好的信用，能有良好的償還貸款金額及利息的能力。

購房合同可以抵押貸款嗎？有什么風(fēng)險

購房合同能抵押貸款嗎

一、有購房合同可以抵押貸款嗎

1、能抵押貸款。準(zhǔn)確的說，單獨(dú)的使用購房合同一般不能抵押貸款。要用房子辦理房產(chǎn)抵押貸款，要求房子有房產(chǎn)證才可以辦理房產(chǎn)抵押貸款，如果沒有房產(chǎn)證，一般不可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。只有雙證齊全的房產(chǎn)，才能辦理抵押登記手續(xù)，貸款機(jī)構(gòu)才能取得《他項(xiàng)權(quán)利證書》，才會放款。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百九十五條

債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：

（1）建筑物和其他土地附著物；

（2）建設(shè)用地使用權(quán)；

（3）海域使用權(quán)；

（4）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（6）交通運(yùn)輸工具；

（7）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

二、購房合同抵押貸款有什么風(fēng)險

如果是用購房合同在做按揭的話，也是存在一定的風(fēng)險的；

1、開發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險

開發(fā)商器官經(jīng)營不善，或挪用資金，那么其所開發(fā)的項(xiàng)目就很有可能不能按期完工，甚至形成＂爛尾＂的現(xiàn)象，借款人購買并用來抵押的房產(chǎn)成了＂空中樓閣＂；借款人購買的房產(chǎn)存在較大質(zhì)量問題。這些情況將導(dǎo)致個人貸款的相關(guān)合同難以履行，使借款人和貸款行的權(quán)益受到侵害；

2、銀行方面風(fēng)險

對借款人情況審查不嚴(yán)；對開發(fā)商銷售情況、工程進(jìn)度、售房款監(jiān)管賬戶和保證金賬戶的資金流向情況控制不夠；缺乏與房屋土地部門必要的聯(lián)系，抵押登記不落實(shí)；檔案管理不嚴(yán)，丟失重要合同單據(jù)，由此造成銀行貸款風(fēng)險

有購房合同可以抵押貸款嗎?

只有購房合同不可以用來抵押貸款。用于抵押貸款的房產(chǎn),最基本的條件就是必須雙證齊全,即《人民共和國國有土地使用證》和《人民共和國房屋所有權(quán)證》。只有雙證齊全的房產(chǎn),才能辦理抵押登記手續(xù),貸款機(jī)構(gòu)才能取得《他項(xiàng)權(quán)利證書》,才會放款。

綜上所述，僅僅是有購房合同而不滿足其他的可以貸款的條件的話是不能夠辦理抵押貸款的，要么就要由房產(chǎn)證，要么滿足相關(guān)條件且銀行有相應(yīng)業(yè)務(wù)的，就向銀行申請按揭二次抵押貸款。另外，介于各地政策存在差異，我們建議您到相應(yīng)地銀行柜臺咨詢詳細(xì)的情況。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

購房合同能抵押嗎

法律分析：

購房合同本身不能作為擔(dān)保，但可以作為還款能力的證明。當(dāng)將來不能按時清償債務(wù)時，債權(quán)人可以享有一定的優(yōu)先處分權(quán)。因此，可以提供的抵押物首先應(yīng)當(dāng)是有價值的、可變現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)，如房屋和車輛。擔(dān)保人承諾以其名下的全部財(cái)產(chǎn)作為債務(wù)擔(dān)保。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第三百九十五條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：

(一)建筑物和其他土地附著物;

(二)建設(shè)用地使用權(quán);

(三)海域使用權(quán);

(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通運(yùn)輸工具;

(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

全款買房后可以馬上抵押貸款嗎

全款買房之后是可以馬上向銀行申請抵押貸款，一般情況下，向銀行申請貸款，是要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保，那么貸款人可以將全款所購買的房屋房產(chǎn)證抵押給銀行來申請商業(yè)貸款。

房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)。要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。房屋抵押貸款額度是房屋評估值的80%。新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。

全款買房的流程

1、確認(rèn)購房資格

現(xiàn)在很多城市都有買房限購的政策，所以在買房前，購房者要看自己有沒有購房資質(zhì)，否則一切都是徒勞，建議購房者可以去所在地的政府報道官網(wǎng)上查看有關(guān)購房資格的政策。

2、準(zhǔn)備購房資金

由于全款買房需要的資金比較多，購房者應(yīng)該根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力對房款總數(shù)有一定的預(yù)期，了解買房要準(zhǔn)備哪些錢，并在預(yù)期范圍內(nèi)制定合適的購房計(jì)劃。

3、選房

一般購房者在做好了購房準(zhǔn)備之后，就可以到樓盤去看房選房了，購房者在實(shí)地考察中意的樓盤項(xiàng)目時，你一定要盡可能多地了解樓盤的真實(shí)情況，看樣板間、看沙盤要謹(jǐn)慎，另外也要注意選擇樓層、戶型，并注意周邊配套的規(guī)劃圖。

4、簽約認(rèn)購

購房者選到合適的房源后，就需要繳納定金并簽訂認(rèn)購書了。然后需要進(jìn)行購房資質(zhì)核驗(yàn)，審核結(jié)果一般10個工作日左右出來。審核通過后直接進(jìn)行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽后，開發(fā)商會通知你簽訂正式的購房合同。

5、支付房款

由于全款買房涉及到的交易資金比較多，購房者一定要注意交易資金的安全，謹(jǐn)慎支付買房的全部房款，收到的發(fā)票需要放好，交稅時需要用到。

6、繳稅

購房者可拿著購房發(fā)票、實(shí)測面積補(bǔ)差款發(fā)票(購買期房并有面積差的會有)到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。一般來說，商品房需要繳納契稅和公共維修基金，然后繳納物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、停車位的費(fèi)用等。

7、交房驗(yàn)房

在開發(fā)商的房屋修建好，滿足房屋交付的條件之后，就會通知購房者接房了，購房者在驗(yàn)收房屋的時候要注意查看開發(fā)商的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》。

8、辦房本

如果是全款買房，購房者可以選擇自辦房本，或者交給開發(fā)商去辦理。一般情況下，自辦房本的辦理速度比開發(fā)商快，且開發(fā)商一般會交給第三方代辦公司辦理，會收取一定的代理費(fèi)。

全款購房合同能抵押貸款嗎

我們購房之后，所購的房子是屬于我們的一種固定資產(chǎn)，一般這種固定資產(chǎn)是可以用來申請辦理抵押貸款的。使用房子辦理抵押貸款的時候往往貸款額度也是比較高的，畢竟房子的價值也是比較高的。那么全款購房合同可以辦理抵押貸款嗎?一起來了解一下。

全款購房合同能抵押貸款嗎?

全款購房合同是不能用來辦理抵押貸款的，要辦理抵押貸款的話必須要使用房產(chǎn)證來做抵押的。現(xiàn)在很多用戶購房都是購買的期房，這種情況下不管是貸款買房還是全款買房的用戶都是無法馬上拿到房產(chǎn)證的，盡管如此，也無法使用購房合同來辦理抵押貸款。抵押貸款是需要對房產(chǎn)證辦理相應(yīng)的抵押登記手續(xù)的，此外銀行還需要留存他項(xiàng)權(quán)證作為抵押憑證的。

全款購房合同只能證明用戶購房關(guān)系的存在。一般購房之后只有交房了才能辦理房產(chǎn)證，畢竟期房的情況下還是有爛尾的風(fēng)險的。若是房子爛尾了，銀行又接受了抵押貸款，對于銀行來說是會造成很大的損失的。

當(dāng)然用戶是全款購房的話，一般房子交房之后，用戶是可以要求開發(fā)商盡快辦理房產(chǎn)證的，房產(chǎn)證下來之后用戶就可以持房產(chǎn)證去銀行辦理抵押貸款了。值得一提的是，現(xiàn)在的房產(chǎn)證大多都是指《不動產(chǎn)權(quán)證書》。

以上就是關(guān)于全款購房合同抵押貸款的有關(guān)內(nèi)容介紹，希望能夠有所幫助。

全款購房合同能抵押貸款嗎

全款購房合同能抵押貸款嗎

全款購房合同是不能抵押貸款的。具體而言，要辦理抵押貸款的話，那么必須要有房產(chǎn)證才可以，法律對此的規(guī)定是全款購房合同不可以作為抵押物，辦理抵押貸款既然是全款購房的話那么盡快辦理房產(chǎn)證，拿著房產(chǎn)證去銀行辦理貸款就可以。因此只具有購房合同的情況下，是不可以辦理抵押貸款的，必須有房產(chǎn)證。

拓展資料：

一購房合同貸款的注意事項(xiàng)

使用購房合同貸款需要注意在新房買賣過程中合同簽署涉及兩個當(dāng)事方:一為購房者,-一個是開發(fā)商。購房者，即購房合同中的“買受人”,他將要成為房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的所有人。需要支付房款。--旦違反合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。在看房的時候從以下幾個方面入手了解:房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。使用購房合同貸款需要注意核實(shí)有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險。違約責(zé)任。二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意:保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。

二簽訂購房合同注意事項(xiàng)

買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢,如無異議視為雙方同意內(nèi)容。在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。合同條款應(yīng)該嚴(yán)格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商管理負(fù)責(zé)解釋。

交完全款的購房合同能貸款嗎

交完全款的購房合同符合貸款條件才能貸款,房產(chǎn)抵押貸款條件:具有完全民事行為能力,在貸款到期日時的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;有合法有效地身份證明;有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,有償還貸款本息的能力,無不良信用記錄;房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合國家規(guī)定的上市交易條件;有合法有效的購房合同或協(xié)議等。《民法典》第六百七十九條自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時成立。

全款購房合同能貸款嗎

全款購房合同是不可以貸款的。法律對此的規(guī)定的，必須要有相對應(yīng)的產(chǎn)權(quán)才可以辦理貸款，購房合同并不具備房產(chǎn)權(quán)屬的效力，一定要用房子辦理房產(chǎn)抵押貸款的話，要求房子有房產(chǎn)證才可以辦理房產(chǎn)抵押貸款，如果沒有房產(chǎn)證，一般是不可以辦理房產(chǎn)抵押貸款的。因此只存在購房合同的情況下，那么是不能辦理購房貸款的。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》 第三百九十四條 為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。