房地產(chǎn)市場價(jià)值的形成條件有哪些

房地產(chǎn)市場價(jià)值的形成條件有哪些如下：

房地產(chǎn)市場價(jià)值的形成條件可以從以下幾個(gè)方面來分析：

供求關(guān)系。供求關(guān)系是影響房地產(chǎn)市場價(jià)值的首要因素。在某一地區(qū)，當(dāng)對房地產(chǎn)的需求增加時(shí)，價(jià)格往往會上漲；當(dāng)供應(yīng)過量時(shí)，價(jià)格往往會下跌。這種供求關(guān)系的變化不僅受經(jīng)濟(jì)因素的影響，也受政策因素的影響。

區(qū)位因素。房地產(chǎn)的區(qū)位因素是影響其市場價(jià)值的重要因素之一。區(qū)位因素包括城市規(guī)模、城市規(guī)劃、交通狀況、配套設(shè)施等，這些因素都會影響房地產(chǎn)的市場價(jià)值。

房地產(chǎn)的特殊性質(zhì)。房地產(chǎn)具有固定性和不可移動性的特點(diǎn)，其市場價(jià)值與周圍環(huán)境、配套設(shè)施等密切相關(guān)。例如，對于住宅物業(yè)來說，交通、教育、醫(yī)療、商圈、景觀資源、城市基礎(chǔ)公共服務(wù)等因素都會影響其市場價(jià)值。

政策因素。政策因素對房地產(chǎn)市場價(jià)值的影響也十分重要。例如，政府的土地政策、住房政策、投資政策等都會影響房地產(chǎn)市場的發(fā)展和供求關(guān)系，從而影響其市場價(jià)值。

市場環(huán)境。市場環(huán)境也是影響房地產(chǎn)市場價(jià)值的重要因素之一。例如，市場的競爭程度、供求平衡狀況、消費(fèi)者偏好等都會影響房地產(chǎn)的市場價(jià)值。

綜上所述，房地產(chǎn)市場價(jià)值的形成條件是多方面的，是由供求關(guān)系、區(qū)位因素、房地產(chǎn)的特殊性質(zhì)、政策因素和市場環(huán)境等多種因素共同作用的結(jié)果。

房地產(chǎn)必要因素有哪些？購買房子的注意事情有哪些

房地產(chǎn)行業(yè)是現(xiàn)在前景非常景氣的行業(yè)，發(fā)展非常好，所以很多人都開始選擇從事房地產(chǎn)行業(yè)。近些年來，房地產(chǎn)的價(jià)錢不斷的上升，讓很多老百姓購買不起房子。那么為什么會有這樣的情況出現(xiàn)呢？下面我們一起了解下房地產(chǎn)必要因素有哪些？購買房子的注意事情有哪些？希望如下的介紹，可以幫助您解決您的疑惑。

房地產(chǎn)必要因素有哪些？

（一）經(jīng)濟(jì)因素

影響房價(jià)的因素主要是國家、地區(qū)或城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、經(jīng)濟(jì)增長狀況、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、就業(yè)情況、居民收入水平、投資水平、財(cái)政收支、金融狀況。這些因素會影響房地產(chǎn)市場的總體供求，特別是影響需求。通常來講，一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平越高、經(jīng)濟(jì)增長越快、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)越合理、就業(yè)率、收入水平和投資水平越高，財(cái)政收入越多、金融形勢越好，房地產(chǎn)市場需求就越大，房價(jià)總體水平也越高。反之，房價(jià)總體水平越低。從中國的情況來看，改革開放20多年后的今天與改革初相比，房價(jià)有了巨幅增長，就是源于全國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、居民收入水平等一系列經(jīng)濟(jì)因素方面的迅猛發(fā)展。而從目前來看，沿海地區(qū)與內(nèi)地，北京、上海、廣州、深圳等大城市與一般城市之間，房價(jià)水平有較為顯著的差異，這也主要是由于這些城市之間，在以上經(jīng)濟(jì)因素方面存在的明顯差異所造成的。

（二）社會因素

影響房價(jià)的社會因素包括人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會治安、文化與時(shí)尚等。其中，人口因素包括人口的數(shù)量、密度、結(jié)構(gòu)（如文化結(jié)構(gòu)、職業(yè)結(jié)構(gòu)、收入水平結(jié)構(gòu)等）；家庭因素指家庭數(shù)量、家庭構(gòu)成狀況等;文化與時(shí)尚主要指文化氛圍、風(fēng)俗習(xí)慣、大眾心理趨勢等。

（三）行政與政治因素

行政因素主要是國家或地方政府在財(cái)政、稅收、金融、土地、住房、城市規(guī)劃與建設(shè)、交通治安、社會保障等方面的一些制度、法規(guī)、政策和行政措施。政治因素主要指政局安定程度、國與國之間的政治、軍事關(guān)系等。行政和政治因素都是由國家機(jī)器來體現(xiàn)的，因此它對房價(jià)的影響作用也比較突出。如城市規(guī)劃對一塊土地用途的確定，決定了這一地塊的價(jià)格的基本水平。與經(jīng)濟(jì)和社會因素不同，行政和政治因素對房價(jià)影響作用的速度相對較快，如果說經(jīng)濟(jì)、社會因素的作用是漸變式的，則行政和政治因素的作用可以說是突變式的。如，加強(qiáng)宏觀調(diào)控，緊縮固定資產(chǎn)投資規(guī)模，收緊銀根政策，會使所在地的房地產(chǎn)需求減少，房價(jià)在較短的時(shí)間內(nèi)迅速下跌。

購買房子的注意事情有哪些？

一、認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;查驗(yàn)開發(fā)商是否取得《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，并核實(shí)自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售（預(yù)售）許可證》上所載的房屋棟號范圍內(nèi)。

二、注意定金條款購房者購買期房時(shí)，一般要向開發(fā)商交付定金。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過合同總價(jià)款的20%。

三、區(qū)分定金和預(yù)付款。

四、注意購房合同中的面積五、注意購房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個(gè)最為突出的問題，為避免承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時(shí)，一定要對涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。

房地產(chǎn)市場需求的影響因素有（　　）。

【答案】：A、B、C、E

房地產(chǎn)市場需求是房地產(chǎn)商品生產(chǎn)的出發(fā)點(diǎn)，是房地產(chǎn)供給的基本依據(jù)。房地產(chǎn)市場需求由多種因素決定，在市場經(jīng)濟(jì)條件下，基本因素包括：①房地產(chǎn)價(jià)格；②居民收入水平；③居民消費(fèi)偏好；④居民對未來的預(yù)期；⑤替代品價(jià)格水平；⑥其他因素，如人口規(guī)模和結(jié)構(gòu)、政治與社會穩(wěn)定程度、國際環(huán)境等。

房地產(chǎn)市場細(xì)分需要考慮哪些因素

市場細(xì)分是指營銷者通過市場調(diào)研，依據(jù)消費(fèi)者的需要和欲望、購買行為和購買習(xí)慣等方面的差異，把某一產(chǎn)品的市場整體劃分為若干消費(fèi)者群的市場分類過程。每一個(gè)消費(fèi)者群就是一個(gè)細(xì)分市場，每一個(gè)細(xì)分市場都是具有類似需求傾向的消費(fèi)者構(gòu)成的群體。房地產(chǎn)市場也屬于消費(fèi)品市場，但又不同于一般日常的消費(fèi)品，它具有投資額大、使用期長的特點(diǎn),因此做市場細(xì)分也有自己的特點(diǎn)。以下是我搜集和了解到的一些相關(guān)知識：

（一）細(xì)分消費(fèi)者市場的基礎(chǔ)

1地理細(xì)分：國家、地區(qū)、城市、農(nóng)村、氣候、地形

2人口細(xì)分：年齡、性別、職業(yè)、收入、教育、家庭人口、家庭類型、家庭生命周期、國籍、民族、宗教、社會階層

3心理細(xì)分：社會階層、生活方式、個(gè)性

4行為細(xì)分：時(shí)機(jī)、追求利益、使用者地位、產(chǎn)品使用率、忠誠程度、購買準(zhǔn)備階段、態(tài)度。

人口密度和家庭結(jié)構(gòu)屬于影響房地產(chǎn)價(jià)格的什么因素

這些因素包括： 1．社會因素 社會因素包括社會治安狀況、人口密度、家庭結(jié)構(gòu)、消費(fèi)心理等。例如，人口 密度高的地方對住房需求多，價(jià)格也就較高；家庭結(jié)構(gòu)趨于小型化增加了家庭單 位數(shù)量，從而引起住房需求的增加，也會抬高住房的價(jià)格。

目前影響房地產(chǎn)市場的幾個(gè)重要因素

目前影響房地產(chǎn)市場的重要因素：

一、交通狀況。影響房地產(chǎn)價(jià)格最顯著的因素是地段，決定地段好壞的最活躍的因素是交通狀況。修一條合格寬闊的道路，可以使不好的地段變成好的地段，相應(yīng)的房地產(chǎn)價(jià)格自然也就直線上升。因此，購買者在購買前要仔細(xì)研究城市規(guī)劃方案，研究城市的基礎(chǔ)建設(shè)情況，積極尋找房地產(chǎn)升值的關(guān)鍵因素。能否使所擬購房地產(chǎn)升值的關(guān)鍵問題，是要掌握好投資的時(shí)機(jī)。投資過早，資金可能被壓死;投資過晚，可能喪失升值空間。

二、周邊環(huán)境。主要包括生態(tài)環(huán)境、人文環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境。任何環(huán)境的改善都會使房地產(chǎn)升值。房地產(chǎn)能否升值的關(guān)鍵總是研究城市規(guī)劃、了解各種環(huán)境、適時(shí)投資。

三、物業(yè)管理。以提交為目的購買房地產(chǎn)更應(yīng)關(guān)注物業(yè)管理。這個(gè)問題直接關(guān)系到能否升值的可能性，應(yīng)用好這一因素的關(guān)鍵是在購買房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將物來管理公司的資質(zhì)、信譽(yù)和服務(wù)水平重點(diǎn)考察，還要研究擬購房地產(chǎn)所在小區(qū)是否形成規(guī)模，就近和年東勝地區(qū)的開發(fā)情況而言，形成規(guī)模的小區(qū)就有升值的可能。

四、社區(qū)背景。每一個(gè)社區(qū)都有自己的背景，特別是文化背景。在這樣一個(gè)知識經(jīng)濟(jì)時(shí)代，文化層次越高的社區(qū)房地產(chǎn)越具有升值的可能。

五、配套設(shè)施。不出小區(qū)就能夠解決所有的生活問題，是現(xiàn)代中國小區(qū)模式的最高標(biāo)準(zhǔn)。小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施越是齊全，房地產(chǎn)升值的潛力越大，配套完善的過程，就是房地產(chǎn)的升值過程。

六、房產(chǎn)質(zhì)量。房地產(chǎn)價(jià)值的高低，首先取決于房地產(chǎn)內(nèi)的價(jià)值量的大小。一般情況下，房地產(chǎn)商品的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和建造質(zhì)量越高，它的價(jià)格就越大，相應(yīng)其價(jià)格就越高。隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，住宅現(xiàn)代化被逐步提高到重要議事日程上來。寬帶網(wǎng)絡(luò)，環(huán)保節(jié)能，智能化供水、供電、供熱、保安等設(shè)施，為房地產(chǎn)升值提供了較大空間，房地產(chǎn)的品質(zhì)越來越高、質(zhì)量、科技水平等，切記不要購買“過時(shí)”房產(chǎn)。

七、供求狀況。市場供求狀況對房地產(chǎn)價(jià)格的基本制約作用非常重要，購買者要熟悉價(jià)格規(guī)律的同時(shí)，還要掌握供求狀況以及市場競爭對價(jià)格的影響。

八、期房合約。投資期房具有很大的風(fēng)險(xiǎn)，投資者要慎而又慎。但一般說來，風(fēng)險(xiǎn)越大收益也大;如果能夠合理地應(yīng)用好期房合約的話，應(yīng)該可以獲得比較理想的回報(bào)。

九、經(jīng)濟(jì)周期。這是一個(gè)很難掌握的問題，我國經(jīng)濟(jì)向上發(fā)展的空間很大，如果能夠準(zhǔn)確利用經(jīng)濟(jì)周期進(jìn)行房地產(chǎn)投資，也可以使房地產(chǎn)升值。