房產(chǎn)證辦理他項(xiàng)權(quán)證的流程是什么

一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)證辦理這個(gè)他項(xiàng)權(quán)證的流程是首先申請(qǐng)人要到房屋登記處機(jī)關(guān)領(lǐng)取并填寫申請(qǐng)表，然后到借款的銀行進(jìn)行審批蓋章和拿合同，弄好之后帶齊其他相關(guān)資料到房屋登記處機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)最后等待資料審核完和發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證。

一、房產(chǎn)證辦理他項(xiàng)權(quán)證的流程是什么

1、填寫申請(qǐng)表

首先辦理人需要到當(dāng)?shù)氐姆课莓a(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)處領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證的申請(qǐng)表，并根據(jù)申請(qǐng)表中的相關(guān)要求進(jìn)行填寫。

2、到銀行審批和拿合同

填寫完房屋他項(xiàng)權(quán)證申請(qǐng)表之后，到借款的銀行進(jìn)行蓋章，蓋完章之后，銀行會(huì)將房屋的抵押合同和借款合同交給辦理人。

3、登記

辦理人攜帶蓋好章的申請(qǐng)書(shū)，以及:相關(guān)合同、房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告、抵押人婚姻證明、身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證、國(guó)土資源使用權(quán)證等資料，到當(dāng)?shù)氐姆课莓a(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記手續(xù)。

4、審核資料

房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)的工作人員會(huì)對(duì)辦理人所提交的資料進(jìn)行審查與核實(shí)。

5、發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證

辦理人的審核通過(guò)之后，就會(huì)將房屋他項(xiàng)權(quán)證辦法給辦理人，辦理人將房屋他項(xiàng)權(quán)證交給放款銀行后，就可以等銀行放款了。'

二、辦理他項(xiàng)權(quán)證需提供的資料

1、房地產(chǎn)抵押申請(qǐng)表;

2、抵押人身份證;

3、夫妻關(guān)系證明(結(jié)婚證或戶口簿)或未婚證明;

4、借款抵押合同;

5、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證;

6、房屋評(píng)估報(bào)告書(shū)或抵押物價(jià)值協(xié)議書(shū);

7、若是委托他人進(jìn)行辦理的，還需提供委托人的身份證，以及具有法律效力的委托書(shū)。

辦理房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證是需要注意以下兩點(diǎn):

1、根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。

2、他項(xiàng)權(quán)利登記是指設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利所進(jìn)行的房屋權(quán)登記。因?yàn)橘J款按揭購(gòu)房的業(yè)主，產(chǎn)權(quán)目前是處在銀行抵押狀況，所以必須在房管局辦理他項(xiàng)權(quán)證，證明該房正在抵押按揭狀況。避免沒(méi)有辦理他項(xiàng)權(quán)證出現(xiàn)房屋再次抵押、典押情況。

綜上所述，辦理這個(gè)他項(xiàng)權(quán)證其實(shí)很簡(jiǎn)單的，只要帶齊相關(guān)資料到當(dāng)?shù)胤课莸怯浱帣C(jī)關(guān)按照上述詳細(xì)手續(xù)進(jìn)行辦理就可以了，但是要注意它和房產(chǎn)證是有區(qū)別的，而且這兩個(gè)證是不能在同一天就能拿的了，是先拿了房產(chǎn)證，在有需要的時(shí)候再去辦理他項(xiàng)權(quán)證的。

抵押貸款房產(chǎn)證要換不動(dòng)產(chǎn)證

一、抵押貸款房產(chǎn)證要換不動(dòng)產(chǎn)證

法律分析：房抵押登記，而抵押房屋貸款是不能變更房產(chǎn)證的，但房屋登記機(jī)關(guān)會(huì)在房產(chǎn)證上作他項(xiàng)權(quán)利記載。

法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)抵押得的房屋所有權(quán)證書(shū)的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。以預(yù)售商品房或者在建機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作記載。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。

二、沒(méi)有房產(chǎn)證，只有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證能貸款嗎？

只有購(gòu)房合同的房產(chǎn)是不能抵押貸款的。這是因?yàn)?，用于抵押貸款的房產(chǎn)，最基本的條件就是必須雙證齊全，即《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》和《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》。因?yàn)?，只有雙證齊全的房產(chǎn)，才能辦理抵押登記手續(xù)，貸款機(jī)構(gòu)才能取得《他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)》，才會(huì)放款。但如果是按揭貸款買的房，沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下，可以到銀行申請(qǐng)按揭二次抵押貸款。不過(guò)辦理這種貸款，要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項(xiàng)業(yè)務(wù)，同時(shí)要求申請(qǐng)人的房屋按揭貸款已經(jīng)按時(shí)還款滿兩年以上，房子有一定的抵押價(jià)值才可以辦理。辦理住房二次抵押貸款的房子必須具備以下條件：1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；3、房屋是使用貸款行的抵押貸款所購(gòu)買的一手房；4、房屋抵押登記已辦妥，且貸款行是房屋的抵押權(quán)人；5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由貸款行執(zhí)管；6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力。由此可見(jiàn)，只有購(gòu)房合同的房子是很難辦理抵押貸款的。

三、不動(dòng)產(chǎn)證可以貸款嗎

都知道，購(gòu)買房子要辦理的證件還是比較多，特別有一些證件對(duì)房子還是比較重要的，比如像不動(dòng)產(chǎn)證就是比較重要的。下面我來(lái)說(shuō)一下不動(dòng)產(chǎn)證可以貸款嗎？

不動(dòng)產(chǎn)證可以貸款嗎

可以貸款。因?yàn)閲?guó)家頒發(fā)的證都是不動(dòng)產(chǎn)證，這種證件逐漸替代房產(chǎn)證，所以說(shuō)它也是可以貸款的。從2024年5月1日就開(kāi)始了，全國(guó)都停止發(fā)放房產(chǎn)證和土地使用證，給買房人都是發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，但已經(jīng)發(fā)到手房產(chǎn)證也是沒(méi)有作廢，一樣有效果的。

不動(dòng)產(chǎn)證作用有哪些

1、明確權(quán)屬證明

有了這個(gè)證，讓產(chǎn)權(quán)有了歸屬，同時(shí)還包括了建筑所有權(quán)跟集體土地的所有權(quán)等。不動(dòng)產(chǎn)證是由國(guó)家發(fā)的，受到法律認(rèn)可一種證，所以說(shuō)也保證了人們的權(quán)益，不需要擔(dān)心自己的財(cái)產(chǎn)問(wèn)題。

2、方便權(quán)屬轉(zhuǎn)移

有了這個(gè)證后，如果要對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行出租或者交易的話，自己的利益也是更加有保障，當(dāng)人們對(duì)房子的土地流轉(zhuǎn)時(shí)，防止出現(xiàn)土地現(xiàn)象，有了這個(gè)證后，也不用擔(dān)心房子土地被收回或者是占用的現(xiàn)象。

3、交易更安全

當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)登記后，系統(tǒng)里面就會(huì)顯示出來(lái)，進(jìn)行房子交易時(shí)，還能夠避免一房多賣的現(xiàn)象。

4、減少跑腿和繳費(fèi)

不動(dòng)產(chǎn)證的辦理相對(duì)也是比較簡(jiǎn)單的，辦理了證后，還能夠節(jié)省比較多的進(jìn)間跟費(fèi)用，因?yàn)橐郧稗k理時(shí)要跑很多的地方才行，而現(xiàn)在只需要到不動(dòng)產(chǎn)中心辦理就可以，這樣減少了辦理時(shí)間。

總結(jié)：關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)證可以貸款嗎相關(guān)內(nèi)容就介紹到這，可以貸款。因?yàn)閲?guó)家頒發(fā)的證都是不動(dòng)產(chǎn)證，這種證件逐漸替代房產(chǎn)證，所以說(shuō)它也是可以貸款的。希望以上介紹對(duì)大家能夠帶來(lái)一些幫助。

四、不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)證能貸款么

房產(chǎn)證能換成不動(dòng)產(chǎn)證

但是沒(méi)必要去換

不動(dòng)產(chǎn)登記條例說(shuō)了，老產(chǎn)證不必?fù)Q依然有效

已經(jīng)抵押過(guò)的房產(chǎn)是否還能二次抵押，能否再辦他項(xiàng)權(quán)證

滿足條件可以辦理。

房屋二次抵押貸款的條件：

1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；

2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；

3、房屋是銀行抵押貸款所購(gòu)買的一手房；

4、房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權(quán)人；

5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管；

6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力。

把房產(chǎn)證抵押給銀行還需要辦理他項(xiàng)權(quán)證嗎

是的，必須辦理他項(xiàng)權(quán)證！

貸款條件：

1。在貸款所在地有固定住所、或有效居住證明、年齡在18歲-60周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國(guó)公民；

2。具有按期償還貸款本息的能力；

3。具有良好的信用記錄和還款意愿，無(wú)不良信用記錄；

4。必須是沒(méi)有在銀行留下什么不良記錄

5。月收入在2000元以上

以上條件符合即可申請(qǐng)貸款。

關(guān)于貸款人抵押后幾天出他項(xiàng)權(quán)證

一、 抵押 后幾天出他項(xiàng)權(quán)證 如果當(dāng)天辦理抵押登記,正常需要5個(gè)工作日才能領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證,不過(guò)可以辦理加急,2天就能好。 在 抵押貸款 中，抵押當(dāng)事人——銀行和借款人應(yīng)在 房屋產(chǎn)權(quán)證 收押后，到房屋所在地的房屋權(quán)屬部門辦理抵押登記手續(xù)。借款人應(yīng)提交抵押登記申請(qǐng)書(shū)、 身份證 ，銀 行應(yīng)提供 購(gòu)房合同 、 借款合同 和 抵押合同 、 房屋所有權(quán) 證等材料。登記機(jī)關(guān)對(duì)材料進(jìn)行審核后予以登記發(fā)證，在原《房屋所有權(quán)證》上做抵押情況注記交給借款人， 同時(shí)向銀行頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。 房屋他項(xiàng)權(quán)利證 房屋他項(xiàng)權(quán)利證，即證明房屋典權(quán)、 抵押權(quán) 等他項(xiàng)權(quán)利存在的文件。 他項(xiàng)權(quán)利專指房屋所有權(quán)人以外的公民或法人對(duì)房屋擁有的某種特定權(quán)利，主要是典權(quán)和抵押權(quán)。 他項(xiàng)權(quán)利的基礎(chǔ)是房屋所有權(quán)人和他項(xiàng)權(quán)利人的合意行為，但由于他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容中包含著直接支配房屋的物權(quán)性質(zhì)因而他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定須經(jīng)登記才能對(duì)抗第三人。 房房管理機(jī)關(guān)在審核同意后頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，交由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。證內(nèi)除說(shuō)明房屋的狀態(tài)外，著重載明他項(xiàng)權(quán)利的內(nèi)容、期限、當(dāng)事人的姓名等情況。他項(xiàng)權(quán)利人據(jù)此行使他項(xiàng)權(quán)利，可以對(duì)抗他人包括房屋所有權(quán)人的任何非法干涉。根據(jù)我國(guó) 擔(dān)保法 的規(guī)定，以房地產(chǎn)作為抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。但根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問(wèn)題的解釋第四十九條規(guī)定，以尚未辦理權(quán)屬證書(shū)的財(cái)產(chǎn)抵押的，在第 一審 法庭辯論終結(jié)前能夠提供權(quán)利證書(shū)或者補(bǔ)辦登記手續(xù)的，可以認(rèn)定抵押有效。當(dāng)事人未辦理抵押物登記手續(xù)的，不得對(duì)抗第三人。同時(shí)，第五十九條也規(guī)定，當(dāng)事人辦理抵押物登記手續(xù)時(shí)，因登記部門的原因致使其無(wú)法辦理抵押物登記，抵押人向 債權(quán)人 交付權(quán)利憑證的，可以認(rèn)定債權(quán)人對(duì)該財(cái)產(chǎn)有優(yōu)先受償權(quán)。但是，未辦理抵押物登記的，不得對(duì)抗第三人。本案中，因作為抵押物的房屋雖然未在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押登記手續(xù)，但仍然具有產(chǎn)生抵押權(quán)生效的法律后果，即原告對(duì)被告所有的該房屋并不享有法律意義上的優(yōu)先受償權(quán)。當(dāng)然， 房屋抵押 權(quán)人不能以該抵押權(quán)對(duì)抗第三人行使債權(quán)。 相關(guān)法條： 《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條 本法所稱抵押，是指 債務(wù)人 或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)本法第三十四條所列財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行 債務(wù) 時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本 法規(guī) 定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。 第四十一條 當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。 《中華人民共和國(guó) 合同法 》第二百條 借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除。利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款數(shù)額返還借款并計(jì)算利息。 《典當(dāng)管理辦法》第三條 本辦法所稱典當(dāng)，是指當(dāng)戶將其動(dòng)產(chǎn)、財(cái)產(chǎn)權(quán)利作為當(dāng)物 質(zhì)押 或者將其房地產(chǎn)作為當(dāng)物抵押給典當(dāng)行，交付一定比例費(fèi)用，取得當(dāng)金，并在約定期限內(nèi)支付當(dāng)金利息、償還當(dāng)金、贖回當(dāng)物的行為。 第二十五條規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)，典當(dāng)行可以經(jīng)營(yíng)下列業(yè)務(wù)：房地產(chǎn)(外省、自治區(qū)、直轄市的房地產(chǎn)或者未取得 商品房預(yù)售許可證 的在建工程除外)抵押典當(dāng)業(yè)務(wù); 最高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)擔(dān)保法>若干問(wèn)題的解釋》 第四十九條　以尚未辦理權(quán)屬證書(shū)的財(cái)產(chǎn)抵押的，在第一審法庭辯論終結(jié)前能夠提供權(quán)利證書(shū)或者補(bǔ)辦登記手續(xù)的，可以認(rèn)定抵押有效。 當(dāng)事人未辦理抵押物登記手續(xù)的，不得對(duì)抗第三人。 第五十九條當(dāng)事人辦理抵押物登記手續(xù)時(shí)，因登記部門的原因致使其無(wú)法辦理抵押物登記，抵押人向債權(quán)人交付權(quán)利憑證的，可以認(rèn)定債權(quán)人對(duì)該財(cái)產(chǎn)有優(yōu)先受償權(quán)。但是，未辦理抵押物登記的，不得對(duì)抗第三人。 抵押沒(méi)辦他項(xiàng)權(quán)證怎么辦?購(gòu) 買房 子通常銀行需要貸款人提供他項(xiàng)權(quán)證，目的就是為了用于抵押，因?yàn)橘J款的行為涉及的數(shù)額巨大，所以風(fēng)險(xiǎn)很大，抵押的一般也是購(gòu)買的房子的他項(xiàng)權(quán)證，如果貸款人不按照約定實(shí)施內(nèi)容，銀行可以根據(jù)抵押的他項(xiàng)權(quán)證優(yōu)先受償。 抵押后幾天出他項(xiàng)權(quán)證 的？他項(xiàng)權(quán)證是購(gòu)買房子的人需要到銀行進(jìn)行貸款，但是當(dāng)事人需要進(jìn)行抵押，所以一般都是利用自己購(gòu)買的房子進(jìn)行抵押，所以在辦理完抵押之后，銀行會(huì)給予辦理他項(xiàng)權(quán)證。

抵押貸款他項(xiàng)權(quán)證是什么意思

房產(chǎn)證抵壓貸款的他項(xiàng)權(quán)證怎么辦啊

《房屋他項(xiàng)權(quán)證》是在辦理按揭貸款的時(shí)候由房管局簽發(fā)。

房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。

1、向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款，房產(chǎn)證就得抵押給銀行，但房產(chǎn)證是由房管部門代理管理的，也就是房產(chǎn)證是抵押在房管部門這邊。

2、由房管部門出具一份他項(xiàng)權(quán)證給銀行，貸款人把貸款的錢還清了，再到銀行去辦理結(jié)清手續(xù)，然后拿著他項(xiàng)權(quán)證到房管部門去辦理解押，就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。

擴(kuò)展資料：

（一）辦事依據(jù)

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》；《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》；《中華人民共和國(guó)土地管理法》

（二）辦事須知

以獨(dú)用宗地的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)申請(qǐng)登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是抵押合同雙方當(dāng)事人。

申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記須提供以下要件：

1、申請(qǐng)書(shū)；

2、申請(qǐng)人身份證明（查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存）；

3、房屋所有權(quán)證、土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證（原件暫存）；

4、抵押擔(dān)保的主合同；

5、抵押合同。