房管局備案合同信息變更申請

房屋買賣合同備案后，房屋所有人可以申請注銷和變更。注銷和變更從受理之日起，變更合同登記備案的工作時限為7個工作日；注銷合同登記備案的工作時限為14個工作日。1、更改買受人（含減少或增加買受人）和更改房號需注銷合同登記備案，更改合同其它內(nèi)容需申請變更合同登記備案。2、凡需注銷或變更商品房買賣合同登記備案者，應(yīng)填寫申請表。申請表的注銷和變更原因由買受人填寫，雙方必須簽名蓋章。3、申請表必須填寫完整，不得空缺。

法律依據(jù)：

《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

購房合同備案后，如何變更買受人

合同備案后，房屋交付前，如果想更改買受人，需要購房者和開發(fā)商一起到國土房管局辦理更名手續(xù)，需要交納更名費(fèi)，并獲得開發(fā)商同意。

房地產(chǎn)權(quán)登記部門依據(jù)買賣雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同等相關(guān)資料進(jìn)行備案登記。如已辦理預(yù)售備案的，根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)規(guī)定，解除合同備案應(yīng)向登記機(jī)關(guān)提交仲裁機(jī)構(gòu)的裁決書或人民法院依法作出的已生效的裁定書、判決書或調(diào)解書可辦理。像您這種，原合同已經(jīng)備案，可以先與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與您重新簽訂合同進(jìn)行備案，但撤銷原合同之前需先到房管局申請，之后才可以辦理。辦理合同備案更名需準(zhǔn)備本人身份證，合同更名申請書，開發(fā)企業(yè)予以確認(rèn)的簽章證明以及全部購房合同原件。

您放心，這類問題開發(fā)企業(yè)也常遇到，如何合法合理解決，他們是知道的，他們?nèi)绻幚聿缓茫蔷褪且环慷噘u的問題，也是違法的。他們?nèi)绻唤o您搞掂，就告他一房多賣…房管局可受理。

商品房買賣合同備案變更流程

1、開發(fā)公司在網(wǎng)上提交商品房買賣：

開發(fā)公司憑密碼登錄該市的國土資源和房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場處“網(wǎng)上辦公平臺”，將已經(jīng)簽字生效的商品房買賣在網(wǎng)上提交。提交工作不受時間地點限制，隨時可以提交。

2、產(chǎn)權(quán)市場處確認(rèn)提交的商品房買賣：

產(chǎn)權(quán)市場處對開發(fā)公司在網(wǎng)上提交的商品房買賣合同進(jìn)行核對，無誤后進(jìn)行確認(rèn)，生成合同備案登記號。備案工作時間為工作日的上班時間。

3、開發(fā)公司填寫備案登記號：

開發(fā)公司將合同備案登記號填寫在商品房買賣合同封面相應(yīng)位置，合同備案登記完成。開發(fā)公司應(yīng)將合同正本一本交給買受人。如果買受人貸款購房，開發(fā)公司應(yīng)在辦理完抵押登記等手續(xù)后，將合同正本一本交給買受人。

4、開發(fā)公司報送合同備案登記表：

開發(fā)公司根據(jù)已經(jīng)登記備案的商品房買賣合同，填寫“商品房買賣合同登記表”，打印，加蓋公司公章，一式兩份報送至產(chǎn)權(quán)市場處。

買賣合同登記表的格式與使用的登記表相同。登記表可以到產(chǎn)權(quán)市場處領(lǐng)取，也可以在產(chǎn)權(quán)市場處網(wǎng)頁首頁“處室職能”內(nèi)下載。

5、產(chǎn)權(quán)市場處蓋章：

產(chǎn)權(quán)市場處對開發(fā)公司報送的登記表進(jìn)行核對，無誤的，在登記表上加蓋“國土資源和房屋管理局商品房買賣合同登記專用章”，一份存檔，一份交還開發(fā)公司。

開發(fā)公司可憑蓋章后的登記表及已經(jīng)登記的商品房買賣合同到房地產(chǎn)交易管理中心辦理抵押登記等手續(xù)。

商品房買賣合同無效的幾種情形

1、出賣人主體不當(dāng)導(dǎo)致的合同無效：

包括兩種情況：一是，出賣人不具備開發(fā)主體資格；二是，出賣人沒有銷售資格。前一種情況主要表現(xiàn)為出賣人沒有開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)的權(quán)利能力和行為能力，換句話說就是沒有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的經(jīng)營范圍；后者主要是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)針對到特定的樓盤，沒有相應(yīng)的銷售資格。如：開發(fā)企業(yè)在沒有達(dá)到法定的售房條件下，為解決資金問題，私下銷售房屋等等。

2、買受人主體不當(dāng)導(dǎo)致的合同無效：

這種情況主要是買受人沒有訂立合同的權(quán)利能力和行為能力。如：不符合國家限購政策。

3、出賣人故意隱瞞所售房屋抵押的事實：

出賣人因?qū)嵱匈Y本少達(dá)不到法律規(guī)定的商品房預(yù)售條件，為了融資往往采用兩個途徑：一是，將在建工程抵押給銀行，然后與銀行協(xié)商，由該銀行辦理商品房按揭，雙方約定開發(fā)商收取的買受人首付款直接歸還開發(fā)商在銀行的貸款。這樣一來，開發(fā)商出售給買受人的房屋是設(shè)定了抵押權(quán)的不完整產(chǎn)權(quán)。如果開發(fā)商不能歸還銀行的貸款，銀行可以行使抵押權(quán)人的權(quán)利。到頭來受損失的還是購房者；二是，由施工單位墊資施工到可以預(yù)售的條件，然后開發(fā)商通過收取首付購房款，以此支付工程款。如開發(fā)商不能按陰合同支付施工單位工程款，施工單位可以運(yùn)用法律規(guī)定的工程價款優(yōu)先受償權(quán)，對工程實施法律規(guī)定的優(yōu)先司法拍賣、執(zhí)行權(quán)，最后受損失的還是購房者。對此，最高法院司法解釋規(guī)定，開發(fā)商如果將所銷售的房屋抵押，并且隱瞞該事實，購房者可以請求法院確認(rèn)合同無效，并且要求開發(fā)商承擔(dān)一倍的賠償。

4、出賣人將拆遷安置房屋予以銷售：

出賣人因利益驅(qū)使，將用于安置被拆遷人的房屋銷售給其他購房者。到履行拆遷協(xié)議書的安置時，往往采用變更原協(xié)議書的產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式，要求被拆遷人接受貨幣補(bǔ)償，或者異地安置。對此，最高法院司法解釋規(guī)定，對于這種情況，買受人可以請求法院確認(rèn)合同無效，并要求開發(fā)商給予一倍的經(jīng)濟(jì)賠償。

期房已經(jīng)備案了怎么更名期房備案變更

新房沒辦房產(chǎn)證可以改備案嗎？

1、尚未完成合同網(wǎng)簽備案的，只需要經(jīng)過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。

2、已經(jīng)完成了合同網(wǎng)簽備案，這時改名程序會比較麻煩。

3、按揭買房，且已經(jīng)辦理了銀行貸款及抵押手續(xù)，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方就解除抵押協(xié)議。

4、如果銀行已經(jīng)將貸款發(fā)放，需要銀行同意，貸款全部還清，進(jìn)而進(jìn)行改名

網(wǎng)簽備案的房子可以改名字嗎？

網(wǎng)簽后的房子是可以改名字的。如果房屋已經(jīng)完成網(wǎng)簽和備案，而買房人又想要更名的話，那么就需要經(jīng)過買賣雙方的同意以后才可以撤銷網(wǎng)簽，然后再到房管局去重新辦理網(wǎng)簽手續(xù)，重新辦理網(wǎng)簽手續(xù)的時候就可以直接登記想要更改的名字了。

不過一般來說沒有特殊情況的話，開發(fā)商是不愿意撤銷網(wǎng)簽的。因為我們國家禁止期房轉(zhuǎn)讓，并且開發(fā)商還有一個撤銷網(wǎng)簽率的問題，所以開發(fā)商一般不會愿意為了幫買房人更名而撤銷網(wǎng)簽。

房子合同已簽可以更換其他棟號嗎？

房子合同已簽是不可以更換其他棟號的。因為，購房合同是不能涂改的，特別是購房者的信息和房子的棟號一點都不能涂改。所以，一旦購房合同簽定就不能更改。如果業(yè)主想更換房子棟號，只有在開發(fā)商同意的情況下先辦理退房，然后再選自己需要的棟號重新簽訂購房合同。

期房退房怎么解除網(wǎng)簽備案？

退房需要撤出網(wǎng)簽備案合同的，開發(fā)企業(yè)申請辦理網(wǎng)簽合同撤銷及信息變更的程序為：

(一)合同已在房管部門備案的，先到房管部門撤銷備案，并取得備案合同注銷證明;

(二)從住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)下《商品房買賣合同撤銷或變更信息申請表》，雙方認(rèn)真填寫，并簽字蓋章;

(三)撤銷網(wǎng)簽合同的，雙方必須協(xié)商一致并簽訂解除合同書面協(xié)議，攜帶雙方合同原件及復(fù)印件、撤銷合同理由憑據(jù)、商品房買賣合同撤銷或變更申請表、買受人身份證原件及復(fù)印件、公司代理人身份證原件、企業(yè)授權(quán)委托書等其它相關(guān)證明材料，買賣雙方當(dāng)事人共同到場;

(四)變更網(wǎng)簽合同信息的，由企業(yè)攜帶雙方簽訂的合同原件及復(fù)印件、變更合同理由憑據(jù)、商品房買賣合同撤銷或變更申請表、買受人身份證原件及復(fù)印件、公司代理人身份證原件、企業(yè)授權(quán)委托書等其它相關(guān)證明材料，由開發(fā)企業(yè)到場辦理;

(五)房地產(chǎn)市場監(jiān)管部門定期受理企業(yè)申請。經(jīng)審查，對符合合同撤銷條件的，在系統(tǒng)中注銷網(wǎng)簽合同信息，并將樓盤表中該套房屋狀態(tài)轉(zhuǎn)為“可售”;對符合合同信息變更條件的，在系統(tǒng)中直接變更，房屋網(wǎng)簽合同編號不變。

交了首付網(wǎng)簽備案了還能換房嗎？

可以換房的！購房合同已經(jīng)在房產(chǎn)局備案了不能變更了。但需要堅持更換，可以和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，先撤銷合同，更換之后就再進(jìn)行簽訂合同。

購房合同備案撤銷流程如下：

1、合同已在房管部門備案的，先到房管部門撤銷備案，并取得備案合同注銷證明。

2、從住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)下載商品房買賣合同撤銷或變更信息申請表，雙方認(rèn)真填寫，并簽字蓋章。

3、撤銷網(wǎng)簽合同的，雙方必須協(xié)商一致并簽訂解除合同書面協(xié)議，攜帶雙方合同原件及復(fù)印件、撤銷合同理由憑據(jù)、商品房買賣合同撤銷或變更申請表、買受人身份證原件及復(fù)印件、公司代理人身份證原件、企業(yè)授權(quán)委托書等其它相關(guān)證明材料，買賣雙方當(dāng)事人共同到場。

4、變更網(wǎng)簽合同信息的，由企業(yè)攜帶雙方簽訂的合同原件及復(fù)印件、變更合同理由憑據(jù)、商品房買賣合同撤銷或變更申請表、買受人身份證原件及復(fù)印件、公司代理人身份證原件、企業(yè)授權(quán)委托書等其它相關(guān)證明材料，由開發(fā)企業(yè)到場辦理。

5、房地產(chǎn)市場監(jiān)管部門定期受理企業(yè)申請。經(jīng)審查，對符合合同撤銷條件的，在系統(tǒng)中注銷網(wǎng)簽合同信息，并將樓盤表中該套房屋狀態(tài)轉(zhuǎn)為“可售”;對符合合同信息變更條件的，在系統(tǒng)中直接變更，房屋網(wǎng)簽合同編號不變。