商品房裂縫賠償標準

1、如果不屬于主體結(jié)構質(zhì)量不合格的一般質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，購房者要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔商品房保修責任。因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品房進行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給購買人造成損失的，應當依法承擔賠償責任。

2、商品房墻體裂縫如果屬于主體結(jié)構質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構質(zhì)量不合格的，購買人有權退房；給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。

房屋質(zhì)量問題主要有以下情形：

1、屬于保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問題。如墻體或地坪輕微開裂、空鼓，屋頂或墻壁局部漏水、滲水等問題。開發(fā)商必須整改。如果拖延不決，開發(fā)商不但要承擔必要的費用，還必須進行賠償。

2、已經(jīng)嚴重影響正常居住使用的質(zhì)量問題。

可以先找出房子裂縫的來源:

1、如果是才建好的房子，墻面是不會有裂縫的，尤其是新的商品房，我們在交接房子的時候，需要檢查一下墻面是否有裂縫。如果有，需要及時與開發(fā)商溝通，要求修復。

2、有可能是施工的過程中操作不當導致的，新房墻體出現(xiàn)了裂縫，觀察一下裂縫的走向，分析產(chǎn)生的原因，再采取相關的修復方法來解決裂縫問題。

3、如果產(chǎn)生了裂縫，也可以直接找物業(yè)公司來解決，需要根據(jù)裂縫的大小以及性質(zhì)來采取方案。直接找開發(fā)商，一般來說新房都有質(zhì)保期，大概是兩年，如果出現(xiàn)了基礎型的裂縫，不是人物因素導致的，可以要求開發(fā)商來修復。

墻面裂縫修補的注意事項是什么

1、在修補前要先找出具體的原因，墻面開裂的原因不一樣，處理方法也不一樣。

2、如果墻面的基層不牢固，一定要先將墻面的基層全部剔除，然后重新進行處理。

3、外墻出現(xiàn)裂縫多半是因為天氣和環(huán)境，為了減緩這種情況，一定要給墻面做好封層處理，起到保護的作用。

法律依據(jù)

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》

第三十條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。

住宅質(zhì)量保證書應當列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔商品房保修責任。

保修期內(nèi)，因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品房進行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給購買人造成損失的，應當依法承擔賠償責任。

《商品房銷售管理辦法》

第三十五條 商品房交付使用后，買受人認為主體結(jié)構質(zhì)量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構質(zhì)量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。

商品房裂縫賠償標準是什么？

沒有具體的賠償標準，一般質(zhì)量問題只負責保修，嚴重的話，走法律程序。\x0d\x0a　　根據(jù)最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，商品房質(zhì)量問題由輕到重通常可以分為以下三種情形：\x0d\x0a　　1．屬于保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問題。如墻體或地坪輕微開裂、空鼓，屋頂或墻壁局部漏水、滲水等問題。購房人可以根據(jù)《解釋》第十三條第二款規(guī)定：“交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。”也就是說，開發(fā)商必須整改。如果拖延不決，開發(fā)商不但要承擔必要的費用，還必須進行賠償。\x0d\x0a　　2．已經(jīng)嚴重影響正常居住使用的質(zhì)量問題。《解釋》第十三條第一款規(guī)定：“因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。”是否已構成“嚴重影響正常居住使用”，在司法實踐中要通過相關部門鑒定，由法院根據(jù)案情綜合評定。\x0d\x0a　　3．房屋主體結(jié)構質(zhì)量不合格的問題。《解釋》第十二條規(guī)定：“因房屋主體結(jié)構質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。”\x0d\x0a　　如有些業(yè)主入住后，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)澆板出現(xiàn)貫穿性的裂縫，直接影響居住者的安全。業(yè)主可以要求開發(fā)商出具經(jīng)房屋安全鑒定機構認可的整改方案。整改結(jié)束后，還應請房屋安全鑒定機構進行復檢。\x0d\x0a　　另外，需要提醒購房人，在辦理商品房交接入住手續(xù)時，應要求開發(fā)商出示該樓盤的《建筑工程竣工驗收備案表》，查驗該工程是否經(jīng)驗收合格。

商品房墻體裂縫賠償標準？

一、對開發(fā)商交付的房屋不屬于主體結(jié)構質(zhì)量不合格的一般質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，購房者可

根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十一條“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時，

承擔商品房保修責任”的規(guī)定，可請求其維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購買人造成損失

的，開發(fā)商應當負賠償責任。

二、對開發(fā)商交付的房屋屬于主體結(jié)構質(zhì)量不合格的，應先請求房屋所在地的房屋工程質(zhì)量監(jiān)督

單位檢查，在取得房屋質(zhì)量鑒定不合格的證書后，可要求開發(fā)商予以退房，對因此造成損失的，

開發(fā)商應承擔賠償責任。

對消費者的正當要求，開發(fā)商不予理睬的，可以向消費者協(xié)會投訴或者向房屋所在地人民法院起訴。