上海使用權(quán)房子如何繼承

法律分析：使用權(quán)房屋是不可以繼承的，被繼承人對該房屋沒有所有權(quán)，但是被繼承人去世后，與其共同生活一年以上的近親屬，可以要求變更承租人，繼續(xù)履行原公房租賃合同。遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第一千一百二十二條 遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。

第一千一百五十三條 夫妻共同所有的財產(chǎn)，除有約定的外，遺產(chǎn)分割時，應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。遺產(chǎn)在家庭共有財產(chǎn)之中的，遺產(chǎn)分割時，應(yīng)當(dāng)先分出他人的財產(chǎn)。

公房可以繼承嗎

法律分析：公有住房的使用權(quán)不可以作為遺產(chǎn)來繼承。

公房又稱為公有房屋，一般是指國家所有的房屋。公有住房的使用權(quán)人所持有的《公有住房租賃證》也就是我們通常所說的房票，是房屋產(chǎn)權(quán)人與承租人之間就該房屋的使用權(quán)所達(dá)成權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。從法律角度上看房屋產(chǎn)權(quán)人與承租人雙方建立起的是房屋租賃法律關(guān)系，所以在公房的承租人死亡后，其繼承人并不能以繼承的方式成為房屋租賃合同中的承租人，因為我國民法典規(guī)定的繼承權(quán)是指公民依照法律規(guī)定或死者生前所立的合法遺囑而取得被繼承財產(chǎn)的權(quán)利，繼承的范圍應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前所擁有的合法財產(chǎn)，但作為公有住房的承租人對該房屋只享有的使用權(quán)，而不具有所有權(quán)。

法律依據(jù)：《民法典》第一千一百二十七條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：

（一）第一順序：配偶、子女、父母；

（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。

本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。

本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

公房可以繼承嗎，哪些公房不能買賣？

一．公房可以繼承嗎公房的所有權(quán)人是國家或集體，因此公房承租人死后，公房不能作為承租人的財產(chǎn)進(jìn)行繼承分割，但可以依法由同住人或其他親屬繼續(xù)承租，實際上即公房承租權(quán)的繼承。公房承租人死亡，按下列規(guī)定確定承租人：其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人的，由共同居住人協(xié)商一致確定的人選繼續(xù)承租；不能按第一條協(xié)商一致的，出租人可按下列序列在共同居住人中確定變更承租人：1、原承租人的配偶；2、原承租人子女（他處住房情況、本處居住時間長短等）；3、原承租人的父母；4、其他人（按他處住房情況、本處居住時間長短）。(1)以低于城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定的價格購買并且沒有按照規(guī)定補足房屋價款的公房。(2)已經(jīng)被列入拆遷公告范圍內(nèi)的公房。(3)所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的公房。(4)有所有權(quán)糾紛的公房。(5)已經(jīng)抵押并且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的公房。(6)上市出售后會形成新的住房困難的公房。(7)擅自改變房屋使用性質(zhì)的公房。(8)被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的公房。

公房可以繼承嗎

公房不可以繼承。

所謂公產(chǎn)房，是中國特殊體制下遺留下來的產(chǎn)物，它是指公有住房，是相對于所有權(quán)屬于個人的私有住房而言的，一般個人只有承租權(quán)而沒有所有權(quán)。公房使用者在法律允許范圍內(nèi)，對公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制處分的權(quán)利。

按照產(chǎn)權(quán)人的不同又分為三種：第一種是直管公有住房，指由政府接管，國家出租、收購、新建、擴建的住房，大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理出租、修繕，少部分免租給單位使用的住房。

第二種是單位自管產(chǎn)。指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房，俗稱企業(yè)產(chǎn)。第三種公產(chǎn)房是行政事業(yè)單位作為產(chǎn)權(quán)人，分配或出租給單位員工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前兩種，在北京交易時一般需要取得上市許可證。

公有房申請條件：

公有住房保障對象為符合條件的城鎮(zhèn)住房困難家庭就業(yè)，沒有房子的職工，外來務(wù)工人員，住房困難家庭申請承租公有住房要符合以下的條件，申請人要具有完全民事行為的能力，申請家庭成員包括夫妻，雙方及未成年的子女單身家庭申請購買的，申請人要年滿30周歲。

申請家庭要符合本市住房限購條件，并且家庭成員在本市沒有房子的一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房，申請家庭承租公共租賃住房，共有住房后又購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，要帶購房合同，網(wǎng)簽前書面承諾騰退所租住房屋。

以上內(nèi)容參考：百度百科-公房

公房是否能夠繼承

(一)公房 公房是一種有別于私房的特殊房產(chǎn)，主要是由國家方面帶頭，有關(guān)事業(yè)單位參與進(jìn)行投資修建的一批房子，這些房子的產(chǎn)權(quán)其實一直都掌握在國家的手中。 對于公房的價格，因為產(chǎn)權(quán)掌握在國家手中，而不受房地產(chǎn)開發(fā)商的控制，所以價格比較穩(wěn)定，而且因為國家方面的補貼，公房的出售價格比較優(yōu)惠。 對于公房的購買，因為與 商品房 完全不同，公房的購買是有很大的限制的，首先購買公房的人要符合購買的條件，而不是像商品房一樣，只要有錢就可以購買，然后購買的公房其面積也有限制，不能夠超出相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，這點也是與商品房不同，商品房沒有面積限制，只要有錢，你可以買一棟別墅。 其實，大量公房的修建，是我國家對于住房的一種福利措施，在如今的高房價的局勢下。 (二)公房是否能夠 繼承 的問題 因為租賃公房的人，并沒有公房的產(chǎn)權(quán)，所以公房并不完全屬于租賃者，這與商品房完全不同，在租賃者死了之后，依照 繼承法 ，他的 繼承人 能夠繼承他的所有的財產(chǎn)，但由于公房并不屬于租賃者的房產(chǎn)，所以繼承人沒有繼承，也沒有公房的所有權(quán)。 當(dāng)然了，繼承人在滿足一定條件的前提下，是可以獲得上一任對公房的租賃使用權(quán)的。 當(dāng)公房租賃者死亡之后，恰好碰上了公房的 拆遷 問題，他的繼承人在滿足一定的條件的前提下，也可以獲得一筆拆遷安置費。 當(dāng)然了，在公房租賃者死后，其還有一同租賃的人的時候，他的租賃權(quán)優(yōu)先轉(zhuǎn)交給同租賃者，而不是他的繼承人。 對于公房，不存在繼承的說法，因為它是屬于一種公共福利措施，所有人都只有租賃使用權(quán)，它不為任何人所私有。