公積金買房需要什么資料

法律主觀：

辦理 公積金貸款 材料（以 成都市 為例） 一手房貸款材料： 1、二代 身份證 或軍官證原件和6份復(fù)印件。 2、戶口薄(首頁和申請人本頁)原件和6份復(fù)印件。 3、婚姻證明( 結(jié)婚證 、 離婚證 ，單身現(xiàn)場申明)原件和6份復(fù)印件。 4、開發(fā)商加蓋鮮章的備案表原件2份(郊縣樓盤需3份原件)和3份復(fù)印件。 5、 購房合同 正本原件2份和2份復(fù)印件。 6、購房合同附件或補(bǔ)充協(xié)議原件2份和2份復(fù)印件。 7、首付款收據(jù)及刷卡POS單或現(xiàn)金收款單原件，3份復(fù)印件。 8、借款人家庭住房登記記錄信息證明原件和1份復(fù)印件(在城區(qū)辦理貸款的職工，可在城區(qū)管理部咨詢柜臺打印2份《家庭住房登記記錄情況查詢結(jié)果》)。 9、提供開發(fā)商加蓋鮮章的辦理 預(yù)告登記 手續(xù)原件一套(不得涂改)。 10、委托扣款(還款)帳戶：主借款人所選擇的貸款辦理銀行的儲蓄卡或儲蓄存折原件和1份復(fù)印件。 11、收入證明：未繳存 住房公積金 的客戶需提供收入證明(中心網(wǎng)站可下載)原件和3份復(fù)印件;其中月收入3500以上的客戶還需提供銀行1年流水或完稅證明等佐證材料原件和3份復(fù)印件。

法律客觀：

《住房公積金管理?xiàng)l例》

第五條

住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。

《住房公積金管理?xiàng)l例》

第二十六條

繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請人；

準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。

購房公積金貸款需要什么材料

辦理公積金貸款需要的材料有：房產(chǎn)證、權(quán)利人及配偶的身份證和戶口本、住房公積金繳存證明、收入證明、擔(dān)保合同、貸款合同及最后一期的銀行對帳單以及其他家庭財(cái)產(chǎn)證明。

【法律依據(jù)】

《貸款通則》第二十五條

借款人應(yīng)當(dāng)填寫包括借款金額、借款用途、償還能力及還款方式等主要內(nèi)容的《借款申請書》并提供以下資料:

一、借款人及保證人基本情況；

二、財(cái)政部門或會計(jì)(審計(jì))事務(wù)所核準(zhǔn)的上年度財(cái)務(wù)報(bào)告，以及申請借款前一期的財(cái)務(wù)報(bào)告；

三、原有不合理占用的貸款的糾正情況；

四、抵押物、質(zhì)物清單和有處分權(quán)人的同意抵押、質(zhì)押的證明及保證人擬同意保證的有關(guān)證明文件；

五、項(xiàng)目建議書和可行性報(bào)告；

六、貸款人認(rèn)為需要提供的其他有關(guān)資料。

個(gè)人住房公積金貸款資料清單

公積金貸款需要準(zhǔn)備哪些材料

辦理公積金貸款需要準(zhǔn)備的資料主要有：個(gè)人身份證、戶口本或暫住證，若申請者是已婚人士，那夫妻雙方的身份證都需準(zhǔn)備，以及雙方的婚姻關(guān)系證明（結(jié)婚證）也得準(zhǔn)備好。

除此之外，還有首付款收據(jù)、與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂好的購房合同、銀行流水等收入證明，以及社保繳納證明、納稅證明、公積金賬號和申請當(dāng)月前6個(gè)月的繳存明細(xì)、銀行卡等等。

若貸款有找人做擔(dān)保，那擔(dān)保人的身份證和相關(guān)材料收入證明資料也需準(zhǔn)備好。如果客戶不清楚具體需要準(zhǔn)備哪些資料的話，其實(shí)可以主動打電話詢問當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心的工作人員，問清楚后再帶齊資料去網(wǎng)點(diǎn)領(lǐng)取貸款申請表進(jìn)行填寫，然后將填好的表格連同資料一并提交上去，然后耐心等待審核就好了。

若審批通過，再在約定時(shí)間內(nèi)前往網(wǎng)點(diǎn)簽訂貸款合同、辦理抵押手續(xù)，之后等待放款就好。

住房公積金貸款需要準(zhǔn)備哪些資料

住房公積金貸款準(zhǔn)備資料：購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，需提供《商品房（經(jīng)濟(jì)適用房）預(yù)售合同》及不低于房價(jià)總額20%的首付款單據(jù)；自建、翻建、大修自住普通住房，需提供建設(shè)或房產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)的規(guī)劃、施工文件，土地使用證或原房屋產(chǎn)權(quán)證，建筑施工合同及工程預(yù)算或決算；購買二手房，需提供《房地產(chǎn)買賣契約》及契稅完稅憑證；單位集資建房，需提供集資建房批準(zhǔn)文件、集資建房交款單據(jù)、集資建房或買房協(xié)議書；借款人及其配偶的有效身份證明、婚姻證明、戶籍證明或有效居住證明；房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評估報(bào)告；保證人出具的擔(dān)保證明及保證人的有效身份證明；房地產(chǎn)置業(yè)擔(dān)保公司出具的擔(dān)保證明；公積金中心要求提供的其他材料。公積金貸款的條件：只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。參加住房公積金制度者要申請住房公積金個(gè)人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)?，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)?，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。辦理流程：借款人向公積金中心各分支機(jī)構(gòu)領(lǐng)取并如實(shí)填報(bào)《住房公積金貸款申請表》，同時(shí)附有關(guān)材料報(bào)送公積金中心審查；公積金中心各分支機(jī)構(gòu)通過對借款人購房真實(shí)性及還款能力的審查，提出貸款額度和期限的建議，初審合格并經(jīng)分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人簽署意見后報(bào)市公積金中心審批；市公積金中心審查后作出準(zhǔn)予貸款或不予貸款的決定，將貸款材料轉(zhuǎn)回各分支機(jī)構(gòu)；準(zhǔn)予貸款的，由公積金中心各分支機(jī)構(gòu)將貸款材料轉(zhuǎn)受托銀行，由受托銀行通知借款人及抵押擔(dān)保當(dāng)事人，并簽訂《住房公積金借款合同》，辦理抵押擔(dān)保手續(xù)；對不符合貸款條件的，由各分支機(jī)構(gòu)通知借款申請人并說明原因；受托銀行向借款人發(fā)放貸款。

公積金貸款辦理所需材料有哪些

辦理住房公積金貸款所需的資料如下：

1、住房公積金貸款申請表；

2、申請人的身份證、戶口薄、購房合同等材料

2、公積金貸款用于購買、建造、翻建、大修自住住房；

3、涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明等材料。

【法律依據(jù)】

《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條

繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。

住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。

第二十七條

申請人申請住房公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。

辦理住房公積金貸款需要什么材料

1、住房公積金貸款所需材料：借款人及其配偶的戶口簿；借款人及其配偶的居民身份證；借款人婚姻狀況證明；購房首付款證明；收入證明；銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報(bào)告；符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。

2、要選擇好個(gè)人住房貸款種類。目前的貸款品種主要有個(gè)人住房公積金貸款、個(gè)人住房組合貸款、個(gè)人住房商業(yè)性貸款三大類。公積金貸款利率最低，組合貸款其次，商業(yè)貸款利率最高。貸款時(shí)，買房人應(yīng)注意，公積金貸款只貸給建立住房公積金的職工，且最高貸款額不能超過39萬元。

3、要盡量靈活歸還個(gè)人住房貸款。許多貸戶當(dāng)初貸款時(shí)，由于對今后自己到底能掙多少錢心里沒底，抱有多貸一點(diǎn)、貸期長一點(diǎn)的思想。幾年下來，隨著收入的增加，還貸能力有了較大增加，但貸款利息也增加了。因此，在能力許可的條件下，能提前還清貸款的應(yīng)盡早還清，這樣，還可以到保險(xiǎn)公司要求退還前期內(nèi)的保費(fèi)。

用住房公積金貸款買房什么程序?需要準(zhǔn)備什么材料?

一、住房公積金貸款流程：

1、初審：

由住房資金管理中心對申請人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。

2、評估：

申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機(jī)構(gòu)，對所購買的房屋價(jià)值進(jìn)行評估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評估。

3、審核：

申請人持評估機(jī)構(gòu)出具的《評估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

4、辦理擔(dān)保手續(xù)：

申請人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函；如果選擇抵押＋保險(xiǎn)或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投?；虻綋?dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。

5、簽訂借款合同。

6、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。

7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。

8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。

9、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。

10、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。

二、

住房公積金貸款買房所需資料

1、申請貸款的個(gè)人(以下簡稱借款人)身份證明及配偶的相關(guān)身份證明(身份證或其他有效證件均可)的復(fù)印件各4份；

2、借款人的婚姻證明(單身證明、結(jié)婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對方的死亡證明)的復(fù)印件各4份；

3、交購房款的有效憑證復(fù)印件4份；

4、借款人及配偶的收入證明各4份；

5、合法的購房合同原件4份以及借款人及其配偶的印章。另外，必須提供借款人住房公積金的繳存證明。

擴(kuò)展資料：

住房公積金貸款買房流程

1、初審：

由住房資金管理中心對申請人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。

2、評估：

申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機(jī)構(gòu)，對所購買的房屋價(jià)值進(jìn)行評估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評估。

3、審核：

申請人持評估機(jī)構(gòu)出具的《評估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

4、辦理擔(dān)保手續(xù)：

申請人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函；如果選擇抵押＋保險(xiǎn)或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投保或到擔(dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。

5、簽訂借款合同。

6、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。

7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。

8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。

9、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。

10、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。

參考資料：百度百科——住房公積金貸款

公積金貸款需要哪些資料？一次讓你搞清楚

公積金貸款比商業(yè)貸款更加復(fù)雜，流程也多，這就要求購房者做更多的準(zhǔn)備。作為公積金貸款申辦者，你必須提前準(zhǔn)備好所有貸款相關(guān)資料，免得耽誤了自己的買房之路。

但不同情況的貸款，公積金中心和銀行索要的相關(guān)證明資料是不同的，你想申請公積金貸款要準(zhǔn)備哪些資料？下面購房指南用一篇文章讓你一次性弄清楚。

公積金貸款買房流程是什么？

公積金貸款利息比較低，很多公積金繳存職工個(gè)都想申請公積金貸款。與商業(yè)貸款相比，公積金貸款需要初審、復(fù)審兩次審查，另外還有面簽等環(huán)節(jié)。以北京為例，大約需要以下流程：

所以公積金貸款確實(shí)比商貸會復(fù)雜一些，需要的時(shí)間也要久一些。

那么，公積金貸款買房到底要準(zhǔn)備哪些材料呢？

下面我們從新房、二手房、單位集資建房三方面進(jìn)行講：

1、新房公積金貸款所需材料：

①借款人及參貸人(共同還款人、擔(dān)保人)的居民身份證、戶口簿原件及復(fù)印件和共同還款承諾書；

②婚姻狀況證明(已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明)；

③合法的商品房購房合同或協(xié)議；

④借款人及參貸人所在單位提供的個(gè)人資信證明；

⑤借款人已交付不低于30%購房款的有效憑據(jù)；

⑥有效的擔(dān)保證明；

⑦辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續(xù)。

2、二手房公積金貸款所需材料：

二手房公積金貸款與商業(yè)貸款一樣，需要以所購住房做抵押擔(dān)保，除了要提供新房貸款所需資料，還需補(bǔ)充以下資料：

①賣方身份證、戶口簿復(fù)印件；

②房產(chǎn)證原件和復(fù)印件；

③由公積金管理中心認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告；

④由公積金管理中心認(rèn)可的中介機(jī)構(gòu)與買賣雙方簽訂的三方協(xié)議；

⑤由區(qū)級以上房產(chǎn)交易部門進(jìn)行抵押登記。

3、單位集資建房公積金貸款所需材料：

單位集資建房貸款需由單位集中辦理，集資建房單位在向公積金管理中心提出申請時(shí)應(yīng)提供以下資料：

①發(fā)展計(jì)劃委員會的立項(xiàng)批復(fù)；

②國有土地使用證；

③建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

④建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

⑤建設(shè)工程施工許可證。

（以上回答發(fā)布于2017-02-18，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)）

公積金貸款買房需要哪些手續(xù)

1、在申請公積金貸款時(shí)，大家需要準(zhǔn)備好自己或者是配偶的公積金繳納證明、身份證和婚姻證明、工資流水、購房合同或者是協(xié)議等有效證明。如果當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心需要擔(dān)保人，還需另外準(zhǔn)備和擔(dān)保人簽訂的三方合同，以及公積金中心要求提供的其他資料。

2、在資料準(zhǔn)備齊全之后，就可以向銀行提交申請，銀行會將大家的資料上報(bào)給當(dāng)?shù)氐墓e金中心進(jìn)行審核。一般初審的過程中，主要是針對借款人的資格、貸款額度、貸款期限進(jìn)行審核，通過后會出具《抵押物審核評估通知單》。隨后借款人在攜帶該通知單前往指定的評估機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行評估，并且根據(jù)評估的結(jié)果來進(jìn)行終審。

3、終審結(jié)果出來后，公積金中心會將相應(yīng)的審核結(jié)果通知給銀行，屆時(shí)借款人需要和銀行簽訂相應(yīng)的貸款合同。該合同還需要在送往當(dāng)?shù)氐墓e金中心進(jìn)行復(fù)審，隨后才會將相應(yīng)的貸款金額劃撥到合同中指定的賬戶中。

4、對于借款人來說，在資質(zhì)的審核過程中是最容易出現(xiàn)貸款被拒的情況，一般主要是審核信用資質(zhì)和還款能力，所以大家一定要確定征信沒有污點(diǎn)，并且當(dāng)前的負(fù)債率不超過50%。如果有使用網(wǎng)貸的用戶，最好在貸款前一個(gè)月將其結(jié)清，否則就會對貸款申請?jiān)斐捎绊憽?/p>

雖然整個(gè)貸款流程看起來會有些復(fù)雜，但在辦理的過程中，工作人員會給大家進(jìn)行指導(dǎo)，所以即使不知曉也沒有關(guān)系，只是資料一定要準(zhǔn)備齊全。

公積金貸款需要準(zhǔn)備哪些材料？

辦理公積金貸款需要準(zhǔn)備些什么材料

如您在中國銀行辦理了個(gè)人住房公積金貸款，申請辦理個(gè)人住房公積金貸款需提供以下資料：

1、借款申請表；

2、借款人戶口薄、身份證或其他有效居留證件；

3、購房合同或意向書等有關(guān)證明文件；

4、借款人所在單位住房資金管理機(jī)構(gòu)同意貸款的信函；

5、采用抵押或質(zhì)押方式擔(dān)保的,保證人同意擔(dān)保的書面證明及保證人的資信證明；

6、采用保證方式擔(dān)保的,保證人同意擔(dān)保的書面證明及保證人的資信證明；

7、借款人已交20%以上購房預(yù)付款的收據(jù)原件及復(fù)印件；

8、受托人要求提供的其他材料；

因各地住房公積金管理中心針對辦理個(gè)人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或者咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心。

以上內(nèi)容供您參考，業(yè)務(wù)規(guī)定請以實(shí)際為準(zhǔn)。

如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。

誠邀您下載使用中國銀行手機(jī)銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

辦理公積金貸款需要什么材料

辦理公積金貸款一般需要的材料如下：

1、提取申請書；

2、所在單位開具的提取證明；

3、申請人的身份證明材料；

4、住房公積金管理中心要求的其它材料。

《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十五條規(guī)定，職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額的，所在單位應(yīng)當(dāng)予以核實(shí)，并出具提取證明。

職工應(yīng)當(dāng)持提取證明向住房公積金管理中心申請?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請人；準(zhǔn)予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。

法律依據(jù)

《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十五條 職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額的，所在單位應(yīng)當(dāng)予以核實(shí)，并出具提取證明。職工應(yīng)當(dāng)持提取證明向住房公積金管理中心申請?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請人;準(zhǔn)予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。

公積金貸款需要準(zhǔn)備哪些材料

1、新房公積金貸款所需材料：

①借款人及參貸人(共同還款人、擔(dān)保人)的居民身份證、戶口簿原件及復(fù)印件和共同還款承諾書;

②婚姻狀況證明(已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明);

③合法的商品房購房合同或協(xié)議;

④借款人及參貸人所在單位提供的個(gè)人資信證明;

⑤借款人已交付不低于30%購房款的有效憑據(jù);

⑥有效的擔(dān)保證明;

⑦辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續(xù)。

2、二手房公積金貸款所需材料：

二手房公積金貸款與商業(yè)貸款一樣，需要以所購住房做抵押擔(dān)保，除了要提供新房貸款所需資料，還需補(bǔ)充以下資料：

①賣方身份證、戶口簿復(fù)印件;

②房產(chǎn)證原件和復(fù)印件;

③由公積金管理中心認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告;

④由公積金管理中心認(rèn)可的中介機(jī)構(gòu)與買賣雙方簽訂的三方協(xié)議;

⑤由區(qū)級以上房產(chǎn)交易部門進(jìn)行抵押登記。

材料審批通過后，公積金管理中心按照民法典的有關(guān)規(guī)定簽訂《協(xié)議書》或《擔(dān)保合同》。

但不同地區(qū)的貸款情況肯跟會有差異，以上相關(guān)資料是基礎(chǔ)資料，一些地方規(guī)定的特定資料您可以直接詢問房屋所在地的公積金中心。

貸款買房怎么算

貸款買房每月需要還款多少?哪種貸款方式最劃算?是每個(gè)貸款者最關(guān)心的事情。接下來我們就來看看貸款買房是怎么算的，希望對大家能有所幫助!

貸款買房怎么算

科學(xué)的選擇貸款額度、貸款方式、首付比例以及還款方式可以幫助購房者花最少的錢辦最正確的事。購房者選擇適合自己的貸款能夠降低成本，讓資金發(fā)揮更大的作用。為此，每個(gè)購房者都需要根據(jù)自己的不同經(jīng)濟(jì)狀況精打細(xì)算，合理安排。

(一)房屋總價(jià)不能超過實(shí)際償還能力。貸款買房雖說可以花明天的錢辦今天的事，但透支金額必須控制在有效償付能力之內(nèi)。普通購房者的購房總價(jià)應(yīng)該不要超過家庭年收入的6倍，每月還款不要超過月收入的60%。對于投資性的購房者，要充分考慮資金成本，因?yàn)殂y行的貸款利率不是一成不變的。

(二)首付款并不是越少越好。購房者首付款不得低于總房價(jià)的20%，申請貸款的額度越大，首付款的額度就越校選擇小的首付款，就可以將其他資金用于別的投資。所以如果購房者有多余存款又有其他較好的投資途徑就可以選擇最少的首付，因?yàn)槠渌顿Y的回報(bào)可能會大于貸款利息。如果沒有較好的投資途徑，在有多余存款的情況下還是選擇多付一些首付款，因?yàn)橘J款利息比存款利息高得多。

(三)還款期限要適當(dāng)。借款期越少，每個(gè)月的還款額就越少。要根據(jù)自己的未來收支情況和自己的人生階段來選擇還款的期限。同樣的貸款金額，選擇十年的還款期每月要比選擇二十年多，但是需要還款的總額比二十年期的要少。根據(jù)專家的分析，購房貸款一般在15至20年為宜。