父母的房子怎么過戶給子女

父母的房子過戶到孩子名下有以下三種方式：

1、贈與過戶。贈與的方式辦理過戶，需要先去相關(guān)的部門進(jìn)行公證，然后再進(jìn)行房屋鑒定，后辦理過戶手續(xù)。贈與的方式及費(fèi)用，需要契稅和公證費(fèi)。五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈與過戶，只繳納總房款的2％的公證費(fèi)和11．5％的契稅，父母贈與子女房產(chǎn)免征營業(yè)稅和個人所得稅；

2、出讓過戶。以出讓的方式辦理過戶。出讓的方式及費(fèi)用主要費(fèi)用有營業(yè)稅、個人所得稅、契稅。如果房產(chǎn)滿五年，免征營業(yè)稅及個稅，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)；如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅；

3、房產(chǎn)繼承。繼承的方式將房產(chǎn)留給孩子是稅費(fèi)最少的一種方式，這一過程只需要繳納極少的登記費(fèi)和印花稅。子女通過繼承方式取得房產(chǎn)證滿5年之后，如果再出售該房產(chǎn)時沒有其他物業(yè)，則可同時免繳個人所得稅和營業(yè)稅，只需要繳納少量的交易手續(xù)費(fèi)。

房產(chǎn)繼承需要滿足以下條件：

1、被繼承人去世，如果被繼承人沒有死亡，繼承關(guān)系就不會發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權(quán)才會成為既得權(quán)；

2、遺囑繼承權(quán)的實(shí)現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑；

3、繼承人依法取得的遺產(chǎn)。

父母過戶給子女房子，需要以下手續(xù)：

1、房屋評估：評估公司對房屋進(jìn)行市值評估；

2、繼承公證：房產(chǎn)繼承人到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領(lǐng)繼承公證書（攜帶證明資料：死亡證明書、合法繼承人名單證明、遺囑）；

3、房屋測繪：在辦理產(chǎn)權(quán)登記之前，房產(chǎn)繼承人須到房地產(chǎn)測繪部門申理房屋面積測繪、轉(zhuǎn)繪手續(xù)，并領(lǐng)取測繪成果或者附圖；

4、繼承登記：房產(chǎn)繼承人應(yīng)該攜帶房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》領(lǐng)取并回執(zhí)。帶資料審核通過后，取得房產(chǎn)證明；

5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。

房產(chǎn)繼承過戶所需資料證明如下：

1、被繼承人死亡證明原件；

2、被繼承人房產(chǎn)證原件；

3、被繼承人單位開具的履歷表可以證明與繼承人的關(guān)系；

4、繼承人身份證。

綜上所述，房屋過戶到一方需要雙方攜帶身份證件、婚姻狀況的證明、購房合同、房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證等資料向房地產(chǎn)管理部門提出申請；填寫表格與存量合同；等待審核、繳納有關(guān)稅費(fèi)；由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》第一千零七十條

父母和子女有相互繼承遺產(chǎn)的權(quán)利。

第一千一百二十六條

繼承權(quán)男女平等。

第一千一百二十七條

遺產(chǎn)按照下列順序繼承：

（一）第一順序：配偶、子女、父母；

（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。

本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。

本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

第一千一百二十八條

被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的直系晚輩血親代位繼承。

被繼承人的兄弟姐妹先于被繼承人死亡的，由被繼承人的兄弟姐妹的子女代位繼承。

代位繼承人一般只能繼承被代位繼承人有權(quán)繼承的遺產(chǎn)份額。

老人房產(chǎn)贈與子女流程手續(xù)

老人房產(chǎn)贈與子女流程如下：

1、雙方簽訂贈與合同：贈與人與受贈人簽訂贈與合同，合同中應(yīng)當(dāng)注明贈與人姓名、身份證號、受贈人姓名、身份證號、贈與物的名稱、贈與物的數(shù)量、贈與物的價值等內(nèi)容；

2、辦理贈與登記：雙方攜帶身份證原件、贈與合同原件、房屋產(chǎn)權(quán)證原件等相關(guān)證件，到公證處辦理贈與登記手續(xù)，公證處出具贈與登記證明；

3、到房產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)：雙方攜帶身份證原件、贈與合同原件、贈與登記證明原件、房屋產(chǎn)權(quán)證原件等相關(guān)證件，到房產(chǎn)管理部門辦理房屋過戶手續(xù)，完成房屋過戶手續(xù)，房屋所有權(quán)由贈與人轉(zhuǎn)移到受贈人名下，并發(fā)放新的房屋產(chǎn)權(quán)證。

房產(chǎn)贈與所需資料：

1、登記申請原件；

2、申請人身份證明原件；

3、房屋所有權(quán)證原件；

4、一份捐贈協(xié)議公證書原件，或捐贈公證書原件及接受捐贈的書面文件；

5、一份契稅繳納或減稅證明原件；

6、房屋登記表、房產(chǎn)圖一式兩份；

7、捐贈已購公有住房的，應(yīng)當(dāng)提交土地收益證明和房價差異證明（標(biāo)準(zhǔn)價、優(yōu)惠價公有住房）。

綜上所述，房產(chǎn)贈與過戶所需資料：父母需要攜帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房屋所有權(quán)證、父子關(guān)系證明，子女需要攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明。同時辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同公證。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》第六百五十七條

贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

第六百五十九條

贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。

父母把房子贈與子女需要什么手續(xù)

父母想把房子贈與子女，需要按照以下程序進(jìn)行：

1. 編制贈與協(xié)議書

父母和子女應(yīng)當(dāng)共同編制贈與協(xié)議書，明確贈與的財產(chǎn)、贈與的方式、贈與的條件、贈與的時間等內(nèi)容。贈與協(xié)議書應(yīng)當(dāng)由雙方簽字并加蓋印章，以確保協(xié)議的合法性和有效性。

2. 辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)

贈與協(xié)議書簽署后，父母和子女需要前往房管部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。需要提供的材料包括贈與協(xié)議書、房屋所有權(quán)證、身份證等證件。房管部門會根據(jù)辦理程序完成房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。

3. 繳納相關(guān)稅費(fèi)

在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)時，父母和子女需要繳納相關(guān)稅費(fèi)，包括房屋轉(zhuǎn)移稅、印花稅等。具體繳納標(biāo)準(zhǔn)和辦理程序可以咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門。

如果是直系親屬贈與房產(chǎn)可以免征個人所得稅。需要注意的是，國家規(guī)定房屋無償贈與時免征個人所得稅的三種情況具體包括：

1、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

2、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;

3、房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

綜上所述，贈與財產(chǎn)的雙方需要在贈與協(xié)議書中明確贈與的財產(chǎn)、贈與的方式、贈與的條件、贈與的時間等內(nèi)容，以確保贈與的合法性和有效性。此外，如果父母的房產(chǎn)是夫妻共同所有，需要兩人共同簽署贈與協(xié)議書并辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

【法律依據(jù)】：

《房屋登記辦法》第八十三條因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；

（四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；

（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；

（六）其他必要材料。

申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。

農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。

老人房產(chǎn)贈與子女流程手續(xù)

法律主觀：

1、簽署確認(rèn)書。父母贈予子女房產(chǎn)契稅，與父母一起到房管局簽署確認(rèn)書,并帶齊相關(guān)資料,如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購買合同等;雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議,表明無償贈與是贈與人的真實(shí)意愿,接受贈與是受贈人的真實(shí)意愿。另外,補(bǔ)充一點(diǎn),在贈與業(yè)務(wù)當(dāng)中,如果受贈人為未成年人,贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。簽訂委托書時至少要收齊工本雜費(fèi),其中包括測繪費(fèi),100平方米以下的每份50元,公證費(fèi)每份200元,查冊費(fèi)100元。2、評估。評估費(fèi)是該物業(yè)的評估價的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務(wù),評估價通常會較市價低。3、辦理贈與公證。贈與公證費(fèi)是評估價的2%。4、繳納稅費(fèi)。到房管局辦理贈與登記,這個環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜,到了房管局之后,會對該物業(yè)再重新作出評估,其中包括:契稅為房管局的評估價的3%;印花稅為房管局評估價的0.5%;房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元(每多一位受贈人,則加10元)。以上三項(xiàng)一般都由受贈人支付。還有一項(xiàng)是土地出讓金,則按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定,如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補(bǔ)交。值得一提的是,如果贈與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的,則經(jīng)過此贈與手續(xù)之后,就改變了其性質(zhì),轉(zhuǎn)為商品房。5、出新房產(chǎn)證。如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話,則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第六百五十七條贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。《中華人民共和國民法典》第六百五十九條贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。

父母贈予子女房產(chǎn)過戶時需要辦理什么手續(xù)及其費(fèi)用

兩種辦法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶;

1、按房屋產(chǎn)權(quán)贈與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶：

（1）父母帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房屋所有權(quán)證、父子關(guān)系證明和子女帶身份證、戶口簿、婚姻證明一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。

（2）過戶費(fèi)用如下：

①公證費(fèi);按房價2%繳納。

②評估費(fèi)：按房價0.5%繳納。

③契稅;按房價3%繳納。

④土地增值稅;按房價1%繳納。

⑤所得稅;按房價1%繳納。

⑥房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。

2、按房屋買賣辦理過戶：

（1）父母帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房屋所有權(quán)證和子女帶身份證、戶口簿、婚姻證明一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。

（2）過戶費(fèi)用;

①契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。

②營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。

③土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。

④所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)

⑤房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納。

⑥房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。

⑦房屋評估費(fèi);按評估額0.5%繳納。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第六百五十七條

贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》

第三十八條

申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：

（一）不動產(chǎn)權(quán)屬證書；

（二）買賣、互換、贈與合同；

（三）繼承或者受遺贈的材料；

（四）分割、合并協(xié)議；

（五）人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書；

（六）有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件；

（七）相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證；

（八）其他必要材料。

不動產(chǎn)買賣合同依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請人申請登記時須提交經(jīng)備案的買賣合同。

房屋產(chǎn)權(quán)過戶給子女費(fèi)用及流程

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房價也越來越高，有很多老一輩的人會把房子過戶給自己的子女。那么房屋產(chǎn)權(quán)過戶給子女費(fèi)用及流程?為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，整理了相關(guān)的內(nèi)容，快來和我們一起來了解一下吧。一、房屋產(chǎn)權(quán)過戶給子女費(fèi)用及流程(一)第一種是通過出讓的辦法，換一種說法，就是以買賣的方式，按規(guī)定，需走交易的程序辦理過戶，這樣房屋買賣辦理過戶的需要收取營業(yè)稅、個人所得稅和契稅，但是房產(chǎn)如果滿五年，就可以免受營業(yè)稅和個稅，只要繳契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，房產(chǎn)沒有滿五年，那這些費(fèi)用都要繳。

(二)第二種是通過贈與的辦法，具體的流程是，先去辦理贈與公證，再去辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最后辦理過戶，因?yàn)楸徽J(rèn)為是無償受贈的行為，此辦法需繳納個人所得稅、契稅和公證費(fèi)，不需要營業(yè)稅。

(三)第三種是通過繼承的辦法，此方法需要是在父母一方有死亡的情況下，所以比較少用，子女憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名，這一方式的稅費(fèi)支出是最低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。

二、父母房產(chǎn)過戶子女新規(guī)父母的房子要留給子女，有三種方式，分別是繼承、贈與和買賣，不管你選繼承、贈與還是買賣，都必須要付出一項(xiàng)花費(fèi):評估費(fèi)，費(fèi)用等于評估價×0.5%。

三種過戶方式中，多數(shù)情況下繼承的費(fèi)用是最少的，也是最快捷的，因?yàn)槲覈€沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免。

(一)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。

(二)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈與行為，應(yīng)收契稅。

(三)法定繼承人有且只有:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

(四)法定繼承人今后出售繼承房屋時，需要按照二手房買賣繳納各項(xiàng)稅費(fèi)，但不需要繳納個人偶然所得稅。

三、父母把房產(chǎn)過戶給子女要交稅嗎父母把房產(chǎn)過戶給子女是要交稅的，主要包括契稅、個人所得稅及營業(yè)稅，除此之外，還需繳納一定的工本費(fèi)，但如果是直系親屬贈與房產(chǎn)，這種情況下可以免繳個人所得稅。

父母怎么把房產(chǎn)贈與子女

(一)簽署確認(rèn)書

與父母一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購買合同等;雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實(shí)意愿，接受贈與是受贈人的真實(shí)意愿。

在贈與業(yè)務(wù)當(dāng)中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。收費(fèi)情況:簽訂委托書時至少要收齊工本雜費(fèi)，其中包括測繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元，公證費(fèi)每份200元，查冊費(fèi)100元。

(二)評估

收費(fèi)情況:評估費(fèi)是該物業(yè)的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務(wù)，評估價通常會較市價低。

(三)辦理贈與公證

收費(fèi)情況:贈與公證費(fèi)是評估價的2%。

(四)繳納稅費(fèi)

收費(fèi)情況:到了房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括:契稅為房管局的評估價的3%;印花稅為房管局評估價的0.5%;房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元

以上三項(xiàng)一般都由受贈人支付。還有一項(xiàng)是土地出讓金，則按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補(bǔ)交。如果贈與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過此贈與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。

(五)出新房產(chǎn)證

如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。

父母健在房產(chǎn)過戶給子女怎樣辦理

房產(chǎn)過戶給子女的方式有三種：第一種是以出讓的方式辦理過戶，以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈與方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最后辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下。

父母的房屋可以通過繼承等方式來過戶給子女，但是繼承需要在房屋所有人去世之后才能夠進(jìn)行，父母健在想將房產(chǎn)過戶給子女就只能通過贈與或轉(zhuǎn)讓方式。

父母健在的房子過戶給子女有兩種方式：

1、以出讓的方式辦理房產(chǎn)過戶，這種房產(chǎn)過戶方式是一種買賣關(guān)系，父母是賣方，兒女是買方，這種房產(chǎn)過戶方式要按照交易的程序去辦理；

2、以贈與的方式辦理房產(chǎn)過戶。先由父母同子女到公證部門辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定；最后到房產(chǎn)所屬管轄的房屋土地管理局的“證件事物所”，攜帶戶口本、身份證、公證書、評估材料、鑒定材料、房產(chǎn)證等有關(guān)證件，辦理贈與過戶手續(xù)，要繳納4%的稅費(fèi)，

一、房產(chǎn)過戶流程是：

1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場；

2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣；

3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右；

4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。

綜上所述，房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第六百五十七條

贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》

第九條

申請不動產(chǎn)登記的，申請人應(yīng)當(dāng)填寫登記申請書，并提交身份證明以及相關(guān)申請材料。

申請材料應(yīng)當(dāng)提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)當(dāng)與原件保持一致。

第三十八條

申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：

（一）不動產(chǎn)權(quán)屬證書；

（二）買賣、互換、贈與合同；

（三）繼承或者受遺贈的材料；

（四）分割、合并協(xié)議；

（五）人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書；

（六）有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件；

（七）相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證；

（八）其他必要材料。

不動產(chǎn)買賣合同依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請人申請登記時須提交經(jīng)備案的買賣合同。