買二手房合同簽了后貸款辦不下來

法律主觀：

買房合同已簽貸款辦不下來的解決方法是： （一）因購房者貸款辦不下來的購房者應當及時提供真實貸款資料或修補不良記錄或者轉尋其他商業貸款，仍未審批的解除合同時需要承擔相應的違約責任； （二）因開發商貸款辦不下來的購房者可以要求開發商退還房款及定金，支付相應的利息、預期損失。

法律客觀：

《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十九條

以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：

（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；

（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。

轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。

二手房交易貸款不批

二手房首付交了，貸款不過審，該怎么辦？

買二手房貸款審批不通過怎么辦

1、可以找銀行業務員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料準備齊全后再向銀行申請貸款。

2、不同的銀行對于貸款條件的規定和審核不同，因此如果購房者申請了第一家銀行卻遲遲沒有回饋，不妨換個銀行。

3、當然一部分購房者確實本身的資質不好，但又特別想買這套房子，這個時候就可以找擔保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費用會比直接到銀行貸款費用高。因為擔保公司除了需要借款人支付手續費外，還需要支付擔保費、利息費等費用。

如果上述三招都嘗試過，房貸還是下不來，那就只能找開發商協商退房了。

二手房貸款不成功的原因有哪些

1、一些城市對二手房上市交易有時間限制，如果未達到交易標準，貸款審核是無法通過的。

2、所購二手房證件不齊全，例如安置房、公產房、小產權房等都沒有房產證。

3、房屋不符合抵押標準，比如房屋已經被查封或者即將等等。

4、房屋年齡過長不符合貸款規定，一般情況下，二手房房齡不應該大于20年，少數銀行要求不大于15年。

5、個人征信未達到銀行的信用等級要求。

6、提供的個人信息不完整，或者銀行認為個人信息存在虛報、瞞報的情況。

7、個人負債比較高或者貸款額度大，經過銀行評估，借款人的收入無法保證按時足額還款。

買二手房，如果我繳了首付，但是后來貸款批不下來怎么辦

買二手房，如果我繳了首付，但是后來貸款批不下來怎么辦

之前我也一樣。怎么辦都下不來。實在沒辦法找人做了銀行包裝貸款。額度大，利息低還免息需要可以介紹給你

買房付了首付，貸款批不下來怎么辦？

如果房子首付交完之后按揭辦不下來，會根據按揭辦不下來的原因分情況進行處理。在審理合

同時，一般會優先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔

的規定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：

1、開發商的原因：如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷

售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發

商退還首付及定金，并要求開發商支付相應的利息損失。

2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批

準貸款，購房者應該承擔違約責任。

3、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦

理，雙方一般會有補充合同或者協議，約定由購房者選擇，要么由購房者在某個期限內補交購

房款，要么購房者有權解除合同;逾期不補交購房款的，開發商有權解除合同。

按合同要賠付房產公司違約金，然后退房，你也可以讓售房的幫你找關系，想辦法批

這個只要你是按規定付了3成首付款，而且你可以提供工作收入證明銀行流水證明沒有不良記錄，一般貸款審批是沒有什么問題的，至于首付不退，我想是霸王條款，簽合同前就應該慎重考慮

1、首付前實際地產商會把你的相關資料遞交給銀行查詢，除非你征信問題嚴重，不然正常都是直接通過的，再說簡單點就是只要你征信確定沒有大問題，一定可以貸款的。

2、如果開發商這樣和你說，你可以直接去辦理按揭的銀行問清楚情況，到底是開發商虛報收了你的首付還是怎么個情況？

房子付了首付但是貸款貸不下來怎么辦

房屋按揭貸款是指個人購買的房產具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。

一、辦理按揭貸款需要提供的資料：

申請人和配偶的身份證、戶口原件及影印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）；

購房協議書正本；

房價30%或以上預付款收據原件及影印件各1份；

申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；

開發商的收款帳號1份。

二、按揭貸款的條件：

年齡18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；

交齊首期購房款；

有穩定合法收入，有還款付息能力；

借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；

所購二手房的產權清晰，符合當地規定的可進入房地產上市交易流通的條件；

所購房屋不在公告范圍內；

貸款銀行要求的其他條件。

三、按揭貸款的流程：

貸款人準備相關資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；

貸款銀行接到申請后進行資料的確認和稽核；

稽核過后，貸款銀行聯絡貸款人，簽訂相關合同；

銀行放款，貸款人履行還款責任。

如果付了首付貸款辦不下來怎么辦

這個要看具體情況，如果是開發商的原因的話，是要全額退還你所交的首付款外加銀行同期利息的，如果是購房者個人的原因導致的不能辦理貸款就是屬于個人原因了，開發商有權根據購房合同收取一定的違約金的！

其實最合理的購房流程是在交首付款簽合同之前，先拿著夫妻身份證去貸款銀行查詢一下個人征信情況，如果沒有問題再辦理貸款手續是最好的！

希望有幫助~

買車付了首付,但貸款批不下來

可以找民間借貸試試•••比較容易貸到的

買房的時候如果付了首付，但是貸款辦不下來該怎么辦

如果是你的房貸辦下不來的話，購房合同算是你違約，扣除違約金，應該是退你剩余的購房款。但是也是要看你所購買房子的開發商怎么樣，有些可以考慮讓您撤銷合同更名。

不同意，為了減少損失，你只能想辦法籌錢了

二手房買家貸款遲遲辦不下來

第一招：補救貸款首先，可以找銀行業務員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料準備齊全后再向銀行申請貸款。

第二招：換家銀行不同的銀行對于貸款條件的規定和審核不同，因此如果購房者申請了第一家銀行卻遲遲沒有回饋，不妨換個銀行。

第三招：找擔保公司當然一部分購房者確實本身的資質不好，但又特別想買這套房子，這個時候就可以找擔保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費用會比直接到銀行貸款費用高。因為擔保公司除了需要借款人支付手續費外，還需要支付擔保費、利息費等費用。

會根據按揭辦不下來的原因分情況進行處理。在審理合同時，一般會優先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：

1、開發商的原因：如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，并要求開發商支付相應的利息損失。

2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款，購房者應該承擔違約責任。

拓展資料：非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或者協議，約定由購房者選擇，要么由購房者在某個期限內補交購房款，要么購房者有權解除合同;逾期不補交購房款的，開發商有權解除合同。

法律依據:《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

二手房貸款不批怎么辦

解決二手房貸款不批的方法：

1、再次向銀行提出貸款申請，增加首付數額，減少貸款余額。

2、可以嘗試換一家銀行申請貸款，每個銀行的申請貸款的條件會不一樣，說不定有些銀行貸款申請要求低。

3、甚至可以找擔保公司做擔保，然后再去銀行申請貸款。

二手房定金已交但是貸款批不下來？

一、二手房定金已交但是貸款批不下來？

最好在簽購房合同時說清楚，如果貸款下不來，最多多長時間開始付給賣房方相當于銀行的利息。不這樣的話，賣房方感覺利益受損。

二、二手房交了定金貸款沒批下來能退嗎

購買了二手房已經交了定金，但是貸款沒有審批通過，那么如果是因為你的原因導致貸款審批無法通過的話，那么屬于你違約，需要你支付違約金后，才能把定金退還給你，建議你跟賣房的人協商處理。賣二手房注意事項是很多人都會意識到的問題，但就算是很多人精心注意還是會錯過很多細節，如果錯過了就是一大把鈔票。二手房交易時購買二手房和買新房完全不一樣，新房主要和開發商打交道，二手房打交道的可就多了，房東?中間各種環節都需要我們注意，最怕的就是吃虧，但偏偏買二手房注意事項多，一不小心就會掉坑里。總的來說，買方有8點注意事項。1、查明真實情況(1)憑身份證去房產交易中心查詢房屋的真實信息，30元的費用。(2)可以交給中介全權負責，合同注明：如果房產證并非真實，中介付全部責任。(3)確認房主真實身份。2、房屋手續是否齊全(1)房產證、土地證是否齊全；(2)房屋是否已被抵押，是否被查封，是否按揭貸款買的房子，是否在租，貸款額多少；我國包括大部分地區均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。(3)可以索要中介營業執照的復印件。3、房屋產權是否明晰(1)有些房屋有好多個共有人?如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。(2)如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。4、土地情況是否清晰注意土地的使用年限。如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。5.留心付款方式(1)對付款方式、付款日期、付款數額做具體數據的約定。最好的辦法是一方先在銀行存入現金，雙方在銀行實現交付，一方取出現金，直接存入對方的賬戶。(2)如果買賣的房子有貸款，那么在付款時更要特別留意，-般應由賣方提前還款解除貸款。6、確定交房時間、付款方式、時間，缺一不可如果達成買賣意向，關于交房時間應當在合同中做明確的約定。之前在房屋買賣過程中，經常會出現因為沒有在合同中注明交房時間而引發的，比如到了約定時間，賣房因為租賃或其他原因而無法將房屋交付給買房，而買房又因沒有在合同中做相關的說明，買方只能吃“啞巴虧”。因此，在簽定合同過程中，必須注明什么時間賣方將房屋以何種方式交付給買方，如果屆時不能按時交房，買家將得到什么樣的賠償，房屋是否仍存在租賃情況等。一般情況下，在約定時，買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按照交房。7、戶口問題買方在核實房產情況的同時，別忘記了房屋連帶的戶口關系，賣方是否在售出房屋之后將家人的戶口同時遷出。之前經常會出現類似的情況，諸如賣方在售出房屋之后沒有將家人的戶口同時簽出，而導致買方無法將戶口遷入。該約定可在“購房條件約定”條款中“其他約定”中進行注明。同交房時間的約定一樣，一般情況下，賣家可以預留一筆錢，在交房時確認了戶口情況之后再支付給賣家，這筆錢的數額-般是房屋總價的1%左右。法律依據《中華人民共和國民法典》第五百八十六條當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

三、買了一套二手房合同簽了并交了定金,但貸款沒下來怎么辦

商量解決，人家會理解的

四、二手房付定金,后貸款批不下來,定金能退嗎

如果是因為購房者自己的原因，比如購房者提供的資料不齊備，或者購房者缺乏還款能力，銀行審查認為購房者不符合，導致貸款合同不能簽訂一般不能退房，否則要承擔違約責任。如果因為不可抗力導致貸款失敗的，可以退房。

【法律

根據《民法典》第五百六十三條：有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；（五）法律規定的其他情形。以持續履行的債務為內容的不定期合同是應當在合理期限之前通知對

買二手房，交了定金，貸款沒有辦下來，怎么辦？

房貸沒還完怎么賣房

賣房貸款沒還完賣房有：

已經開始還貸款了,說明你的房子雖然沒辦證,但是已經登記備案了,這樣才能做抵押,銀行才可能放款。或者是你的房子產權證已辦出,抵押在銀行了。屬于哪種情況,你應該到銀行去問一下。

買房子的人如果是全款購買,你可以到銀行把貸款還上,等產權權證辦好以后再過戶。

如果買方不信任你,你可以做全權委托給買方指定的人,將來產權證辦好以后,不需要你出面,委托人拿著公證書就可以辦理過戶手續了。

如果買方也是按揭貸款的話,就不好操作了。你能收不到全款就把房子給人家嗎?等產權辦下來再辦理按揭把錢給你,你能愿意嗎?所以,我認為現金購買比較靠譜,按揭的就不考慮了。

一定得等產權證辦下來才能過戶。

房貸未還清怎么賣房

一、房貸未還清怎么賣房

1、簽訂購房合同，再通過律師一同簽訂《轉按揭交易安全保證合同》，然后將買方支付的首付款還清貸款，最后賣房；2、雙方簽訂購房合同，然后一同到貸款銀行申請轉按揭，獲得銀行同意后，再賣房；3、將其他物件抵押給銀行，再將獲得抵押款用于償還貸款，再賣房。

二、賣房需要注意哪些情況

1、賣房必須要選擇靠譜的中介，這樣可以避免房子遲遲售不出的情況，同時也可以更好的保障委托人的權益，因此，建議最好選擇連鎖的品牌中介，這樣也能防止中介公司攜款潛逃的風險，與此同時，還要檢查中介公司的營業執照，確認公司的服務質量，負面新聞很多的，最好不要選。

2、買房必須掌握好定價的技巧，尤其是房屋均價，買房可以結合周邊同類型的房屋進行制定，如果房屋小區比較高檔，或者裝修品質更高，都可以適當的提高房屋均價，雖然現在中介的服務都很齊全，即便沒有經驗，中介公司也會幫忙定價，但如果自己心里沒有底數，那中介的定價可能會很低，然后從中謀取更多利潤。

編輯總結：以上關于房貸未還清怎么賣房，以及賣房需要注意哪些情況就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。

房貸沒有還完，想賣房子該怎么辦呢？

有房貸沒還完的房子可以買賣。

根據《城市房地產管理法》第三十八條的規定，下列房地產，不得轉讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房屋產權，未經過其他人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規規定其他禁止轉讓的情形。

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買二手房，如果我繳了首付，但是后來貸款批不下來怎么辦

一、買二手房，如果我繳了首付，但是后來貸款批不下來怎么辦

買二手房，如果我繳了首付，但是后來貸款批不下來怎么辦之前我也一樣。怎么辦都下不來。實在沒辦法找人做了銀行包裝貸款。額度大，利息低還免息需要可以介紹給你

買房付了首付，貸款批不下來怎么辦？如果房子首付交完之后按揭辦不下來，會根據按揭辦不下來的原因分情況進行處理。在審理合

同時，一般會優先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔

的規定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：

1、開發商的原因：如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷

售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發

商退還首付及定金，并要求開發商支付相應的利息損失。

2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批

準貸款，購房者應該承擔違約責任。

3、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦

理，雙方一般會有補充合同或者協議，約定由購房者選擇，要么由購房者在某個期限內補交購

房款，要么購房者有權解除合同;逾期不補交購房款的，開發商有權解除合同。

按合同要賠付房產公司違約金，然后退房，你也可以讓售房的幫你找關系，想辦法批

這個只要你是按規定付了3成首付款，而且你可以提供工作收入證明銀行流水證明沒有不良記錄，一般貸款審批是沒有什么問題的，至于首付不退，我想是霸王條款，簽合同前就應該慎重考慮

1、首付前實際地產商會把你的相關資料遞交給銀行查詢，除非你征信問題嚴重，不然正常都是直接通過的，再說簡單點就是只要你征信確定沒有大問題，一定可以貸款的。2、如果開發商這樣和你說，你可以直接去辦理按揭的銀行問清楚情況，到底是開發商虛報收了你的首付還是怎么個情況？

房子付了首付但是貸款貸不下來怎么辦房屋按揭貸款是指個人購買的房產具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。一、辦理按揭貸款需要提供的資料：申請人和配偶的身份證、戶口原件及影印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）；購房協議書正本；房價30%或以上預付款收據原件及影印件各1份；申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；開發商的收款帳號1份。二、按揭貸款的條件：年齡18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；交齊首期購房款；有穩定合法收入，有還款付息能力；借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；所購二手房的產權清晰，符合當地規定的可進入房地產上市交易流通的條件；所購房屋不在公告范圍內；貸款銀行要求的其他條件。三、按揭貸款的流程：貸款人準備相關資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；貸款銀行接到申請后進行資料的確認和稽核；稽核過后，貸款銀行聯絡貸款人，簽訂相關合同；銀行放款，貸款人履行還款責任。

如果付了首付貸款辦不下來怎么辦這個要看具體情況，如果是開發商的原因的話，是要全額退還你所交的首付款外加銀行同期利息的，如果是購房者個人的原因導致的不能辦理貸款就是屬于個人原因了，開發商有權根據購房合同收取一定的違約金的！其實最合理的購房流程是在交首付款簽合同之前，先拿著夫妻身份證去貸款銀行查詢一下個人征信情況，如果沒有問題再辦理貸款手續是最好的！希望有幫助~

買車付了首付,但貸款批不下來可以找民間借貸試試•••比較容易貸到的

買房的時候如果付了首付，但是貸款辦不下來該怎么辦如果是你的房貸辦下不來的話，購房合同算是你違約，扣除違約金，應該是退你剩余的購房款。但是也是要看你所購買房子的開發商怎么樣，有些可以考慮讓您撤銷合同更名。不同意，為了減少損失，你只能想辦法籌錢了

二、二手房按揭貸款下不來有什么影響？

確定銀行不放款的原因是什么，如果是資料欠缺等一些可以補救的原因，及時進行補救，然后重新申請。房貸放款慢對買房沒很大的影響。房貸放款下不來主要是對開發商有影響，因為開發商想要盡快收回本金。因此，房貸放款比較慢主要是銀行與開發商之間的問題，與貸款買房的人沒有什么關系。開發商同意用戶貸款買房，那么肯定是愿意接受這期間發生的一些變故，比如說放款慢、房貸申請被拒等。

對于貸款買房的人來說，在申請貸款前一定要與開發商事先協議好，一旦房貸申請被拒，首付款應該退還回來

三、買二手房貸款下不來算違約嗎

購款不能通過造成合同無法履行的，成的，不屬于違約的情形。但是如果是自身原因造成的應當承擔違約責任。

法律依據：《最高人民關于審理商品房買賣合同案件適用法律若干問題的解釋》

第二十三條商品房買賣合同約定付款、因當事人一方原并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

四、二手房首付付了過戶了過了但是貸款一直不下來還不了月供...

貸款不下來，

原房主應該會著急。

對你還月供，是不影響的。

會遲點還月供的。