誰來承擔二手房的土地出讓金(誰來承擔二手房的土地出讓金呢)

誰來承擔二手房的土地出讓金

法律主觀：

一、誰來承擔二手房的土地出讓金根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條第一款規(guī)定：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權(quán)的人民政府審批。有批準權(quán)的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的，應當由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。如果合同無特別約定，土地出讓金應由買方繳納。二、土地出讓金的計算方法1、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。3、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。4、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。三、土地出讓金返還的方式有哪些第一、政府主導拆遷，土地出讓金返還用于建設購買安置回遷房第二、政府主導拆遷，土地出讓金返還用于拆遷(代理拆遷、拆遷補償)目前招拍掛制度要求土地以“熟地”出讓，但現(xiàn)實工作中一些開發(fā)商先期介入拆遷，政府或生地招拍掛，由開發(fā)商代為拆遷。在開發(fā)商交納土地出讓金后，政府部門對開發(fā)商進行部分返還，用于拆遷或安置補償

法律客觀：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第八條

土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

第十八條

土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應當征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準，依照本章的有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

誰知道二手房土地出讓金誰交

這個要看房屋性質(zhì)的，如果土地是劃撥或者經(jīng)濟適用房是需要繳納出讓金的。一般都是買方支付。土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，并按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額）；或者土地使用期滿后，土地使用者需要續(xù)期，而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款。

二手房的土地出讓金由誰承擔

法律主觀：

在一般情形下，二手房的土地出讓金由買方承擔。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條的規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權(quán)的人民政府審批。有批準權(quán)的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的，應當由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時，有批準權(quán)的人民政府按照國務院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應當按照國務院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

法律客觀：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第八條

土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

第十八條

土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應當征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準，依照本章的有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

賣房子土地出讓金誰出

【算一算你家裝修要花多少錢】

賣房子土地出讓金誰出

一直以來這個出讓金都是由買方承擔的，雖然有時候會由賣方承擔，但是也會把這個計算到房款里面的，其實都是買房出了。如果按規(guī)定應該由賣方交。如果在買賣合同中有明確規(guī)定，則應該依照合同辦事。

賣房子需要注意什么

1、慎重估價

業(yè)主在出售前，可以請個專業(yè)人員對這個房子進行一個估價，接下來還要去參考一下二手房里面的行情，還有當?shù)胤績r等綜合考慮，這時才能對這個房子合理的評估，給出一個報價。在給房子定價時，還要留一些空間才行，不能把價格定得太死，方便隨時可以進行調(diào)價，這樣也就能夠?qū)⒎孔痈贸鍪邸?/p>

2、選擇靠譜中介

如果打算通過中介來出售房子，在找中介時，眼睛一定要擦亮，選擇專業(yè)性強、還有要相關(guān)資質(zhì)的公司，這樣也是在房子出售前一個安全前提，對于中介的相關(guān)信息，可以從網(wǎng)站上進行查詢，也可以從一些用戶口碑等來了解。

3、看清協(xié)議內(nèi)容

賣家在和中介訂協(xié)議時，一定要看清里面的內(nèi)容，如果碰到有疑問處，要馬上提出來，確定協(xié)議內(nèi)容沒有錯誤后才可以簽字，建議可以選擇一個全權(quán)委托，這樣也是防止對自己產(chǎn)生不利，帶來沒有必要的財產(chǎn)的損失。

總結(jié)：關(guān)于賣房子土地出讓金誰出相關(guān)內(nèi)容就介紹到這，一直以來這個出讓金都是由買方承擔的。如果您想了解更多相關(guān)資訊，歡迎關(guān)注齊家網(wǎng)。

【輸入面積，免費獲取裝修報價】

二手房土地出讓金由誰來承擔

二手房買賣交易過程當中，一般由賣方來承擔土地出讓金的繳納，城市房地產(chǎn)管理法中也有相關(guān)的規(guī)定，要由房東來辦理使用權(quán)的出讓手續(xù)，并且按照國家的規(guī)定繳納土地出讓金。但是如果雙方簽訂的合同中有特別的約定，可以由買方來繳納。辦理土地證的時候，需要將這筆資金繳納齊全，后期才能夠辦理房產(chǎn)證。

法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應當符合下列條件:

（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；

（二）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。

轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權(quán)證書。

二手房土地出讓金由誰承擔

二手房的土地出讓金由買方承擔。

土地出讓金有兩種情況：

1、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權(quán)的人民政府審批；

2、有批準權(quán)的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的，應當由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權(quán)出讓金；未按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以請求違約賠償。

法律依據(jù)

《城市房地產(chǎn)管理法》

第八條 土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)（以下簡稱土地使用權(quán)）在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。第九條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征收轉(zhuǎn)為國有土地后，該幅國有土地的使用權(quán)方可有償出讓，但法律另有規(guī)定的除外。第十一條 縣級以上地方人民政府出讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)的，須根據(jù)省級以上人民政府下達的控制指標擬訂年度出讓土地使用權(quán)總面積方案，按照國務院規(guī)定，報國務院或者省級人民政府批準。第十二條 土地使用權(quán)出讓，由市、縣人民政府有計劃、有步驟地進行。出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規(guī)劃、建設、房產(chǎn)管理部門共同擬定方案，按照國務院規(guī)定，報經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準后，由市、縣人民政府土地管理部門實施。

直轄市的縣人民政府及其有關(guān)部門行使前款規(guī)定的權(quán)限，由直轄市人民政府規(guī)定。第十三條 土地使用權(quán)出讓，可以采取拍賣、招標或者雙方協(xié)議的方式。

商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標方式；沒有條件，不能采取拍賣、招標方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。

采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價。

二手房土地出讓金是由誰繳納

一、二手房土地出讓金是由誰繳納

1、二手房土地出讓金是由買方繳納。如果合同無特別約定，有批準權(quán)的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的，土地出讓金應由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第八條

土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)（以下簡稱土地使用權(quán)）在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

第十六條

土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權(quán)出讓金；未按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以請求違約賠償。

二、土地出讓金的使用范圍包括哪些

土地出讓金的使用范圍包括以下：

1、征地和拆遷補償支出，包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費；

2、土地開發(fā)支出，包括前期土地開發(fā)性支出以及按照財政部門規(guī)定與前期土地開發(fā)相關(guān)的費用等；

3、支農(nóng)支出，包括計提農(nóng)業(yè)土地開發(fā)資金、補助被征地農(nóng)民社會保障支出、保持被征地農(nóng)民原有生活水平補貼支出以及農(nóng)村基礎設施建設支出；

4、城市建設支出，包括完善國有土地使用功能的配套設施建設支出以及城市基礎設施建設支出。

二手房土地出讓金誰負責

對于二手房的土地出讓金很多人都不知道，那今天我們就來說一說二手房土地出讓金誰負責？

通常是由賣方承擔的。

土地出讓金有兩種情況：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條款規(guī)定：以劃撥取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權(quán)的人民政府審批。

有批準權(quán)的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的，應當由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。如果合同無特別約定，土地出讓金應由買方繳納。

土地出讓金由誰來承擔

土地出讓金簡單來講就是政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，而獲取使用權(quán)則需要交納出讓金。如果說將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，就需要按規(guī)定補交的土地出讓價款。那么在這一系列交易過程中，這筆土地出讓金是誰來承擔呢？

土地出讓金由誰來承擔？

【1】土地出讓金是獲得土地使用權(quán)所需要支付的資金，這部分是國家收取的，是由土地使用權(quán)獲得方支付的，也就是說一般由開發(fā)商繳納費用。

【2】在二手房交易中，這就屬于將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓了，因此購房者是要交契稅的。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，而契稅屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，需要由財產(chǎn)承受人繳納，所以說一般是由購房者來承擔。

土地出讓金標準并不是全國統(tǒng)一的規(guī)定的，也不是一個固定的數(shù)字，不同性質(zhì)的土地出讓金標準收取也會是不一樣的。如果有這方面需求的，可以咨詢當?shù)氐耐凉懿块T。

二手房的土地出讓金應該由哪方承擔

法律分析：二手房的土地出讓金應該由受讓方承擔。所售房屋使用的土地是劃撥的國有土地，即建房土地以劃撥方式取得的，土地出讓金已提前交付；所售房屋使用的土地以出讓方式取得的，交易房屋時需要向國家支付土地出讓金。

法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》

第八條 土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)（以下簡稱土地使用權(quán)）在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

第二十三條 土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。