房子婚前付了首付,離婚時(shí)怎么算

法律主觀：

婚前一方支付首付婚后以 一方個(gè)人財(cái)產(chǎn) 償還房貸的 離婚后按揭房 應(yīng)當(dāng)分配給一方獨(dú)自所有；婚前一方支付首付婚后以夫妻 雙方共同財(cái)產(chǎn) 償還房貸的離婚后按揭房應(yīng)當(dāng)分配給夫妻雙方共同所有。

法律客觀：

《民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有： （一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬； （二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益； （三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益； （四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外； （五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。第一千零六十三條下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)： （一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)； （二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償； （三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)； （四）一方專用的生活用品； （五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

婚前按揭買的房子離婚后怎么分配

以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

對于婚前一方用個(gè)人資產(chǎn)貸款買房子的，并辦理了房產(chǎn)證，即使婚后雙方共同還貸的還是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)對方無權(quán)分割，但如果配偶有參與共同還貸的，可以要求對方返還已清償部分。這里無論一方是用個(gè)人工資還是雙方工資來還貸，都應(yīng)視為共同還貸。對于房子升值的部分，參與還貸的配偶也可以要求補(bǔ)還賠償。

根據(jù)法律的規(guī)定，夫妻結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外?；榍案改赋鲑Y買房，婚后共同還貸也不影響房子的歸屬。此時(shí)，在離婚按揭房分割時(shí)，不參與分割，只歸一方所有。

婚前由雙方共同支付首付款，女方使用公積金貸款，房產(chǎn)證上只有女方名字。離婚的時(shí)候，該如何分割房產(chǎn)？

你好，提供參考意見如下：

1、房產(chǎn)證的日期如在你們領(lǐng)取結(jié)婚證日期之后，雖然只有女方一人名字，但房子仍屬于夫妻婚姻共同財(cái)產(chǎn)，每人各占一半的產(chǎn)權(quán)權(quán)益。如果房產(chǎn)證上的日期在結(jié)婚證之前，房子可視為女方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

2、男女雙方婚前交付的首付款分別屬于各人婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

3、通常公積金貸款不是一次性發(fā)放，女方婚前的公積金屬于她婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但婚后發(fā)放的公積金屬于夫妻婚姻共同財(cái)產(chǎn)。

4、婚后還貸的按揭款，屬于夫妻婚姻共同財(cái)產(chǎn)。

5、若房產(chǎn)證是在婚前領(lǐng)取，離婚時(shí)若女方要房子，需返還男方婚前首付款，并按婚內(nèi)還貸總金額的50%補(bǔ)償給男方。

婚前一方付首付婚后雙方還貸 離婚怎么分

一、婚前一方付首付婚后雙方還貸 離婚 怎么分 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn) 買賣合同 ，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在 銀行貸款 ，婚后用 夫妻共同財(cái)產(chǎn) 還貸， 不動(dòng)產(chǎn)登記 于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。 依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的 個(gè)人債務(wù) 。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。 《 民法典 》（2021.1.1生效） 第一千零八十七條：“ 離婚時(shí)，夫妻的 共同財(cái)產(chǎn) 由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。 對夫或者妻在家庭 土地承包 經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。 ” 所以，離婚時(shí)該房屋仍屬登記方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因婚后兩人共同還貸而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但是對方可以要求返還自己已付的 購房 款及利息，對房屋增值部分可以要求登記方適當(dāng)補(bǔ)償，但不能主張分割房產(chǎn)。 二、婚后貸款買的房離婚時(shí)怎么分 婚后貸款購買的房產(chǎn)如無特殊約定應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)平均分割。需要說明的是：婚后貸款購房，無論是個(gè)人支付房款還是夫妻雙方共同支付房款，也無論是一方償還貸款，還是雙方共同償還貸款，均不影響房屋共同財(cái)產(chǎn)的形成。 如果離婚時(shí)貸款已經(jīng)還完，雙方按市場價(jià)值平均分割即可，房屋市場價(jià)以專業(yè)房地產(chǎn)評估公司的評估值為依據(jù)。 如果離婚時(shí)貸款尚未還清，雙方應(yīng)當(dāng)平均分割房屋凈值，房屋凈價(jià)值為離婚時(shí)房屋市場價(jià)(專業(yè)房地產(chǎn)評估公司的評估值為依據(jù))減去未還款本金(不含利息)。 具體方法分割如下： 1、如果一方要房，另一方不要房，得房者可給另一方一半補(bǔ)償。房屋價(jià)值按市場價(jià)計(jì)算，市場價(jià)通常以房地產(chǎn)專業(yè)評估公司的評估價(jià)值作為依據(jù)。 2、如果夫妻雙方都要房，可采取競價(jià)方式獲得產(chǎn)權(quán)，以出價(jià)高者獲得房屋。競價(jià)方式在理論上是公平的，但實(shí)際上對弱勢的一方并不公平，也容易造成新的社會(huì)問題，所以在有些情況不適用競價(jià)方式。如女方帶著哺乳期的孩子，并且沒有其他住房生活困難等情況，如果男方采用競價(jià)方式獲得住房，將使女方陷入巨大的困難甚至難以生存。在這種情況下可由人民法院判決確定住房歸屬，得房者給對方一半補(bǔ)償，計(jì)算依據(jù)通常以房地產(chǎn)專業(yè)評估公司的評估價(jià)值作為依據(jù)。 3、雙方都不要房，可拍賣房屋，所得價(jià)款平均分割。 婚前 買房 可以說已經(jīng)是當(dāng)前比較流行的一種做法，然而在男女 結(jié)婚 之前就買房的，又分為了多種情況，可能是雙方共同出資買房，也有可能是一方個(gè)人出資買房。而此時(shí)的房屋在日后夫妻離婚的時(shí)候，就有可能涉及到分割處理的問題，于是就要結(jié)合不同的情況作出相應(yīng)的處理。要注意的是，一方在婚前買房的并不一定就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。