商鋪出租和轉(zhuǎn)讓注意事項(xiàng)

無(wú)論是商鋪出租還是轉(zhuǎn)讓?zhuān)谵k理手續(xù)過(guò)程中，都需要注意其中的細(xì)節(jié)，一般必須要簽訂租賃合同才符合法律規(guī)定。

1、必須訂立正式的租賃合同，所謂正式的租賃合同就是經(jīng)工商備案認(rèn)可的租賃合同，你可以到當(dāng)?shù)毓ど滩块T(mén)購(gòu)買(mǎi)。

2、必須要求出租方出示房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件和身分方證件，如系共有產(chǎn)權(quán)的，需共有人一起簽字方可生效。

3、在訂立合同時(shí)，除租金外還必須明確其他各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方，如房屋租賃稅金，物業(yè)管理費(fèi)，修繕費(fèi)用等。

4、如所租商鋪需經(jīng)裝修后方可使用的，需明確裝修的范圍。

5、如商鋪所有權(quán)人在租賃期間出售或抵押商鋪的，須在合同中明確應(yīng)保證承租人繼續(xù)租賃的權(quán)利，否則出租方需賠償損失。

6、應(yīng)在合同中明確是否允許承租人轉(zhuǎn)租他人。

7、訂立合同時(shí)，所有權(quán)人和共有人需同時(shí)到場(chǎng)簽字并蓋章，不可由他人代替。

商鋪出租流程是什么

1、商鋪出租或轉(zhuǎn)讓的步驟確定轉(zhuǎn)讓人的身份，看他是否是店面房屋的產(chǎn)權(quán)者，如果店面經(jīng)營(yíng)者就是房屋的者，首先要查看店面的產(chǎn)權(quán)證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件是否齊全，并初步咨詢(xún)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及房屋的租金情況。

2、若有意接手，雙方可洽談房屋租金及店面經(jīng)營(yíng)設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的具體價(jià)格。商鋪出租或轉(zhuǎn)讓若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手店面的權(quán)利，定金收取方出具定金收條，收條要寫(xiě)清時(shí)間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。

3、雙方簽訂《店面轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù)。合同簽署完畢，按合同約定方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進(jìn)行過(guò)戶(hù)變更手續(xù)，因此，接手方要及時(shí)憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門(mén)辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營(yíng)的合法性。

4、如果店面經(jīng)營(yíng)者也是承租人，則必須查看其與房屋產(chǎn)權(quán)人所簽訂的原始合同，商鋪出租或轉(zhuǎn)讓并檢查其是否有轉(zhuǎn)讓(轉(zhuǎn)租)權(quán)；簽訂合同時(shí)要三方同時(shí)在場(chǎng)并簽字證明。

門(mén)面轉(zhuǎn)讓注意事項(xiàng)都有什么

1、行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)要注意

光看轉(zhuǎn)店人所提出之財(cái)務(wù)報(bào)表，不足以了解此行業(yè)之趨勢(shì)，可能其賬面上仍然有著漂亮的盈余，但其實(shí)卻是在走下坡，無(wú)前景，而聰明的轉(zhuǎn)讓人發(fā)現(xiàn)苗頭不對(duì)，便在店生意在巔峰時(shí)將店轉(zhuǎn)出去，轉(zhuǎn)讓人也很歡迎欲盤(pán)店者來(lái)店里看，沒(méi)經(jīng)驗(yàn)者查看當(dāng)前生意也相當(dāng)不錯(cuò)，而高價(jià)把店盤(pán)下來(lái)，事后才發(fā)現(xiàn)與期望相左，但這一點(diǎn)卻是外行人不易察覺(jué)的，因此盤(pán)店前，應(yīng)要切實(shí)調(diào)查研究此行業(yè)之營(yíng)運(yùn)趨勢(shì)是否正在走下坡。

2、注意轉(zhuǎn)讓借口的真實(shí)性

轉(zhuǎn)讓人可能會(huì)以一些不真實(shí)的借口，來(lái)說(shuō)明其轉(zhuǎn)讓店鋪的原因，例如：身體不適、搬家、移民之類(lèi)的話(huà)語(yǔ)。所以在盤(pán)店的時(shí)候，你一定要仔細(xì)詳查是否有其他有礙商店經(jīng)營(yíng)的原因。像有些行業(yè)的投資金額相當(dāng)大，像現(xiàn)在上班族最?lèi)?ài)出來(lái)開(kāi)的咖啡店，其投資往往要花費(fèi)十萬(wàn)元以上，但若是選擇地點(diǎn)不對(duì)、人潮不多，很容易導(dǎo)致利潤(rùn)不高、回收期拉長(zhǎng)，有些店主會(huì)將店便宜轉(zhuǎn)讓出去，因此想要盤(pán)店的人要多加注意才行。

3、店面租金契約要確認(rèn)

有些店的生意表面上看起來(lái)很好，每天來(lái)店的客人也相當(dāng)?shù)亩?，地點(diǎn)坐落的位置也相當(dāng)?shù)暮茫€是有人想把店轉(zhuǎn)出去，原因何在？可解釋的原因或許是在租金方面出了問(wèn)題，這樣的金店面相對(duì)著租金也是相當(dāng)高，往往賺進(jìn)來(lái)的錢(qián)有一大半都付了租金，剩下的一部分還要付薪資、雜費(fèi)等，所剩的有限。另外，在盤(pán)店前一定要與房東確認(rèn)租期、條件是否延續(xù)，有些租約已快要到期，房東可能會(huì)調(diào)漲甚至不再租給人，這些都必須事先了解，在了解承租條件后比較附近承租行情，才不會(huì)枉做冤大頭。而店的營(yíng)業(yè)登記、水電、電話(huà)等日常設(shè)備須請(qǐng)轉(zhuǎn)讓店主協(xié)助更換負(fù)責(zé)人。

在簽訂店面租賃合同之前，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)看看上家與房東所簽的合同內(nèi)容，明確哪些條款可以繼承、哪些可以借鑒，哪些必須重來(lái)。方便的話(huà)，還可到所在一條街或附近商鋪經(jīng)營(yíng)主那里了解這個(gè)地帶租賃費(fèi)及上面轉(zhuǎn)讓費(fèi)的一些大致情況。

商鋪轉(zhuǎn)租合同注意事項(xiàng)

商鋪轉(zhuǎn)租合同注意事項(xiàng)如下：

1、轉(zhuǎn)租必須取得出租人書(shū)面同意，同樣承租權(quán)轉(zhuǎn)讓中，解除原租賃合同和重簽新租賃合同，也需要征得出租人同意。

2、原承租人往往向新承租人主張一筆補(bǔ)償費(fèi)，主要補(bǔ)償裝修損失等，此筆費(fèi)用不屬于法定承租人應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用，但法律亦沒(méi)有明確禁止，因此，只要雙方當(dāng)時(shí)協(xié)商同意的，亦會(huì)受到法律保護(hù)。建議承租人在支付此筆費(fèi)用時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮分批次與轉(zhuǎn)租或承租權(quán)轉(zhuǎn)讓錯(cuò)作環(huán)節(jié)結(jié)合起來(lái)支付，以此降低資金風(fēng)險(xiǎn)，并可考慮將營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理成功作為該筆費(fèi)用退還或解除情形。

店鋪轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租可以節(jié)省投資、時(shí)間及精力等，但也存在較大的風(fēng)險(xiǎn)，一般會(huì)遇到：接手后房東不讓轉(zhuǎn)讓問(wèn)題，房東惡意漲租，轉(zhuǎn)租人未經(jīng)房東同意私自轉(zhuǎn)讓等問(wèn)題。

店鋪轉(zhuǎn)讓大致分以下幾個(gè)步驟：

一、確定轉(zhuǎn)讓人的身份，看他是否有與房東的租賃協(xié)議，如果店鋪經(jīng)營(yíng)者就是房屋的所有者，首先要查看店鋪的產(chǎn)權(quán)證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件是否齊全，并初步咨詢(xún)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及房屋的租金情況。

如果店鋪經(jīng)營(yíng)者也是承租人，則必須查看其與房屋產(chǎn)權(quán)人所鑒定的原始合同，并檢查其是否有轉(zhuǎn)讓(轉(zhuǎn)租)權(quán);鑒定合同時(shí)要三方同時(shí)在場(chǎng)并鑒字證明。(即產(chǎn)權(quán)人、經(jīng)營(yíng)者、接手者)

因?yàn)橐话闱闆r下轉(zhuǎn)讓之前，轉(zhuǎn)讓人都會(huì)要求在簽定協(xié)議之前要交付一定數(shù)額的定金，如果這里不注意很容易被騙。

二、若有意接手，雙方可洽談房屋租金及店鋪經(jīng)營(yíng)設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的具體價(jià)格。若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手店鋪的權(quán)利，定金收取方出具定金收條，收條要寫(xiě)清時(shí)間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。

這里要注意是整體轉(zhuǎn)讓還是空店轉(zhuǎn)讓?zhuān)绻钦w轉(zhuǎn)讓請(qǐng)千萬(wàn)點(diǎn)清設(shè)備和物品明細(xì)，免得少數(shù)量或缺質(zhì)量。

三、雙方鑒定《店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù)。

四、合同簽署完畢，按合同約定方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。

五、轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進(jìn)行過(guò)戶(hù)變更手續(xù)，因此，接手方要及時(shí)憑鑒定合同及其他所需證件到工商部門(mén)辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營(yíng)的合法性。

六、務(wù)必考察店鋪轉(zhuǎn)讓的原因及之前的債權(quán)、債務(wù)情況，并在合同中明確注明，以免跌入轉(zhuǎn)讓合同的陷井。

八、務(wù)必事先調(diào)查清楚您所看中的店鋪地段在短期內(nèi)是否有市政方面的拆遷規(guī)劃，從而避免上當(dāng)受騙。

九、為了避免造成房東干涉轉(zhuǎn)讓的事情發(fā)生，請(qǐng)務(wù)必在合同簽定時(shí)與房東約定好：有轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，房東不得以任何方式涉店鋪轉(zhuǎn)讓。

商鋪轉(zhuǎn)租賃合同范本：

甲方：(轉(zhuǎn)讓方)

乙方：(受讓方)

丙方：(商鋪出租方)

根據(jù)《合同法》，就甲方將位于____的商鋪，轉(zhuǎn)讓給乙方一事，甲、乙、丙三方經(jīng)好友協(xié)商，就店面轉(zhuǎn)讓達(dá)成以下協(xié)議：

第一條甲方于__年__月__日前將位于____商鋪{面積平方米}轉(zhuǎn)讓給乙方使用。

第二條該店鋪所有權(quán)證號(hào)碼為_(kāi)___，產(chǎn)權(quán)為丙方____，丙方與甲方簽訂了租賃合同，合同到期時(shí)間為_(kāi)___，月租為人民幣_(tái)___，店面交給乙方使用后，乙方同意代替甲方向丙方履行租賃合同，每月交納該合同約定由甲交納的水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，該合同期滿(mǎn)后由乙方領(lǐng)回甲方交納的押金，押金歸乙方所有，

第三條該店鋪現(xiàn)有裝修，裝飾，工具，設(shè)備{包括}全部無(wú)償歸乙方使用，該合同期滿(mǎn)后，不動(dòng)產(chǎn)歸丙所有，其它歸乙方所有。

第四條乙方在前一次性向甲方支付頂手費(fèi)人民幣大寫(xiě)萬(wàn)元整{小寫(xiě)：元}，上述費(fèi)用包括甲方交給乙方再轉(zhuǎn)付給丙方的押金，第三條所述相關(guān)費(fèi)用，甲方不得向乙方索取任何其他費(fèi)用。

第五條該店鋪的營(yíng)業(yè)執(zhí)照已由甲方辦理，經(jīng)營(yíng)范圍為，租用期內(nèi)繼續(xù)以甲方名義辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用及由乙方經(jīng)營(yíng)引起的債權(quán)債務(wù)全部由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無(wú)關(guān)，乙方接手前，該店鋪的所欠一切債務(wù)由甲方負(fù)責(zé)償還，與乙方無(wú)關(guān)，

第六條乙方逾期未交付轉(zhuǎn)讓金，除甲方交付日期相應(yīng)順延外，乙方每日還需向甲方交付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的的違約金，逾期30天，甲方有權(quán)解除合同，乙方按轉(zhuǎn)讓費(fèi)的向甲方支付違約金，甲方應(yīng)保證丙的同意轉(zhuǎn)讓店鋪，如由甲方原因?qū)е帘蚣追阶约褐型臼栈氐赇?，按甲不按時(shí)交付店鋪承擔(dān)違約責(zé)任，

第七條遇國(guó)家征用店鋪，有關(guān)賠償歸乙方。

第八條如果合同簽訂前政府下令撤遷店鋪，甲方退還全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)。如果合同簽訂后國(guó)家命令撤除店鋪，使乙方難以經(jīng)營(yíng)，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還剩余租期的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，押金仍歸乙方，甲方在每年?duì)I業(yè)執(zhí)照有效期蓋滿(mǎn)時(shí)仍未辦妥年審手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退回全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)，賠償裝修，添置設(shè)備損失元，并支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的的違約金，

第九條合同一式三份，甲、乙、丙，各執(zhí)一份，具有相同法律效力。

甲方：

乙方：

丙方：

年月日

簽訂商鋪轉(zhuǎn)讓合同要注意什么

1、問(wèn)清歷史。在和轉(zhuǎn)租人談判時(shí)，不要輕易相信轉(zhuǎn)租人生意之外的理由，貿(mào)然接手轉(zhuǎn)租店是極危險(xiǎn)的。不管轉(zhuǎn)租人所說(shuō)的轉(zhuǎn)租理由是什么，你都應(yīng)設(shè)想他們是因?yàn)榻?jīng)營(yíng)失敗而轉(zhuǎn)讓的，找出導(dǎo)致他們經(jīng)營(yíng)失敗的原因，是行業(yè)原因，還是經(jīng)營(yíng)失策等等。

2、商談免租期。商鋪?zhàn)赓U中，免租裝修期經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修，實(shí)際不能、營(yíng)業(yè)，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念，因此，在簽訂租賃合同時(shí)一定要明確約定免租裝修期起止時(shí)間，免除支付的具體費(fèi)用，一般情形下，只免除租金，實(shí)際使用房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)等還需按合同約定承擔(dān)。

3、經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租。出租人與承租人的租賃合同繼續(xù)有效，承租人仍然應(yīng)向出租人承擔(dān)支付租金、在租賃期間屆滿(mǎn)時(shí)返還租賃物的義務(wù)。因次承租人的行為造成租賃物損失的，承租人仍然要對(duì)出租人負(fù)責(zé)。

4、發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)或者事故，出租人和第三人之間不發(fā)生直接的法律關(guān)系；承租人作為轉(zhuǎn)租人，其與第三人的關(guān)系與一般租賃關(guān)系并沒(méi)有區(qū)別。

二、簽訂商鋪轉(zhuǎn)讓合同要注意什么

轉(zhuǎn)讓人的基本情況

1、作為受讓人，為預(yù)防欺詐，在合同中約定，如果轉(zhuǎn)讓人是房屋的所有人，必須具有產(chǎn)權(quán)證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件。如果轉(zhuǎn)讓人不是房屋的所有人，轉(zhuǎn)讓人必須具有轉(zhuǎn)讓權(quán)。

2、在合同中約定，商鋪的基本信息，包括：商鋪的位置、實(shí)際有效使用面積、相關(guān)的配套設(shè)施等。

轉(zhuǎn)讓合同之轉(zhuǎn)讓物條款

在合同中約定，轉(zhuǎn)讓物品包括店面以及現(xiàn)有的裝修、裝飾及其他所有設(shè)備。雙方應(yīng)明確所轉(zhuǎn)讓的物品，建議雙方可以擬定一份轉(zhuǎn)讓財(cái)物清單。

轉(zhuǎn)讓合同之交接條款

1、在合同中約定，店面的交接時(shí)間，確定具體日期，若因一方的原因?qū)е碌昝鏌o(wú)法如期交接，應(yīng)給予另一方一定的補(bǔ)償。

2、在合同中約定店面交接時(shí)，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)騰空非轉(zhuǎn)讓財(cái)物范圍內(nèi)的一切設(shè)施、物品和貨物，保持店面已有裝修、裝飾、設(shè)施、設(shè)備、門(mén)窗、墻面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。

3、在合同中約定，辦理店面交接手續(xù)時(shí)，應(yīng)由雙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，點(diǎn)驗(yàn)、接收有關(guān)財(cái)物。

4、在合同中約定，交接時(shí)受讓人發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓店面不符合約定的交接條件時(shí)，受讓人有權(quán)拒絕交接，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)及時(shí)整改、修復(fù)，直至符合交接條件為止。

轉(zhuǎn)讓合同之保證金及轉(zhuǎn)讓費(fèi)條款

1、為了盡量避免風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)防欺詐。在合同中約定，受讓人應(yīng)在合同訂立前交給轉(zhuǎn)讓人一定的保證金，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況在轉(zhuǎn)讓物價(jià)值范圍內(nèi)決定押金的數(shù)額。

2、在合同中應(yīng)對(duì)轉(zhuǎn)讓費(fèi)進(jìn)行詳細(xì)約定。轉(zhuǎn)讓費(fèi)，包括一切的裝修、裝飾、設(shè)備及其他相關(guān)費(fèi)用。轉(zhuǎn)讓費(fèi)的支付方式、支付時(shí)間。

轉(zhuǎn)讓合同之拆遷補(bǔ)償條款

當(dāng)前由于規(guī)劃原因?qū)е碌牟疬w經(jīng)常發(fā)生，在合同中約定，轉(zhuǎn)讓店面在轉(zhuǎn)讓期內(nèi)遭遇政府拆遷或其它因素給受讓人經(jīng)營(yíng)造成影響的情形的，受讓人有權(quán)解除合同并要求轉(zhuǎn)讓人退還轉(zhuǎn)讓費(fèi)。因?yàn)檎?guī)劃，國(guó)家征用原因拆遷店面的，有關(guān)補(bǔ)償?shù)臍w屬應(yīng)進(jìn)行明確約定。

轉(zhuǎn)讓合同之轉(zhuǎn)讓手續(xù)

在合同中約定，轉(zhuǎn)讓人有義務(wù)協(xié)助受讓人辦理相關(guān)變更手續(xù)，受讓人要及時(shí)憑鑒定合同及其他所需證件到工商部門(mén)辦理好更名登記手續(xù)。

其他事項(xiàng)

應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)轉(zhuǎn)讓期限、轉(zhuǎn)租、違約責(zé)任、訴訟管轄地等約定清楚，以降低合同履行風(fēng)險(xiǎn)和保證合同順利履行，并盡可能保障作為受讓人的合法、合理利益。

簽訂商鋪轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)該注意什么

法律分析：簽訂商鋪轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)該注意以下事項(xiàng)：1、轉(zhuǎn)讓人的基本情況。2、轉(zhuǎn)讓物條款。3、交接條款。4、保證金及轉(zhuǎn)讓費(fèi)條款。5、拆遷補(bǔ)償條款。6、 轉(zhuǎn)讓手續(xù)等。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)建設(shè)部城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第五條

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

門(mén)面轉(zhuǎn)讓合同要注意什么

門(mén)面轉(zhuǎn)讓合同要注意什么？1、店面的交接時(shí)間確認(rèn)到具體日期，如果因一方的原因?qū)е碌昝鏇](méi)法如期交接的話(huà)，應(yīng)給予另外一方一定的補(bǔ)償。

2、在合同中規(guī)定店面交接時(shí)，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)清空非轉(zhuǎn)讓物品范圍內(nèi)的一切設(shè)備和貨物，保持已有裝修，設(shè)施，門(mén)窗，地面和天花板面的完整，便于日后使用。

3、在合同中約定，辦理交接手續(xù)時(shí)，應(yīng)由雙方現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，點(diǎn)驗(yàn)，接收有關(guān)物品。

4、在合同中約定，交接時(shí)買(mǎi)家發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓店面不滿(mǎn)足約定的條件時(shí)，受讓人可以拒絕交接，賣(mài)家應(yīng)及時(shí)修復(fù)，直到符合條件為止。

門(mén)面轉(zhuǎn)讓合同怎么寫(xiě)避免糾紛？1、在門(mén)面轉(zhuǎn)讓合同當(dāng)中需要寫(xiě)清楚雙方的詳細(xì)信息，比如說(shuō)雙方的姓名，現(xiàn)在的居住地址，聯(lián)系方式，身份證號(hào)碼。

2、在門(mén)面轉(zhuǎn)讓合同當(dāng)中要明確的寫(xiě)清楚，是經(jīng)過(guò)雙方友好協(xié)商之后達(dá)成了相關(guān)的協(xié)議，然后簽訂的這份合約。接著要寫(xiě)清楚轉(zhuǎn)讓門(mén)面的相關(guān)信息，比如說(shuō)這個(gè)門(mén)面房的具體位置，具體的面積，若是門(mén)面房里面有相關(guān)的設(shè)施和設(shè)備。

3、要在合同當(dāng)中寫(xiě)清楚具體的轉(zhuǎn)讓價(jià)格以及支付的方式，同時(shí)還要寫(xiě)清楚債權(quán)的債務(wù)處理方式以及交接的條件和時(shí)間。

門(mén)面轉(zhuǎn)讓收費(fèi)么？商鋪轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)費(fèi)用要比商品住房要高不少，二手商鋪買(mǎi)賣(mài)方需承擔(dān)的稅費(fèi)主要有，個(gè)人所得稅，土地增值稅，印花稅及手續(xù)費(fèi)等等。

在稅費(fèi)方面的收取標(biāo)準(zhǔn)是，契稅4%，個(gè)人所得稅為差額部分的20%，營(yíng)業(yè)稅的稅率與夠不夠五年沒(méi)有關(guān)系，一律征收個(gè)稅，營(yíng)業(yè)稅。交易費(fèi)8元/平米，登記費(fèi)為550元/件，測(cè)繪費(fèi)1.7元/平米，工本費(fèi)10元/本，另外還有萬(wàn)分之五的印花稅。除了稅費(fèi)還需買(mǎi)家繳納維修費(fèi)用，含帶電梯的高層的費(fèi)用是90元/平米，多層的費(fèi)用是50元/平方米。

簽訂店鋪轉(zhuǎn)讓合同需要注意事項(xiàng)

一、轉(zhuǎn)讓人的基本情況1、作為受讓人，為預(yù)防欺詐，在合同中約定，如果轉(zhuǎn)讓人是房屋的所有人，必須具有產(chǎn)權(quán)證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件；如果轉(zhuǎn)讓人不是房屋的所有人，轉(zhuǎn)讓人必須具有轉(zhuǎn)讓權(quán)。2、在合同中約定，商鋪的基本信息，包括：商鋪的位置、實(shí)際有效使用面積、相關(guān)的配套設(shè)施等。

二、 轉(zhuǎn)讓合同之轉(zhuǎn)讓物條款在合同中約定，轉(zhuǎn)讓物品包括店面以及現(xiàn)有的裝修、裝飾及其他所有設(shè)備。雙方應(yīng)明確所轉(zhuǎn)讓的物品，建議雙方可以擬定一份轉(zhuǎn)讓財(cái)物清單。

三、 轉(zhuǎn)讓合同之交接條款1、在合同中約定，店面的交接時(shí)間，確定具體日期，若因一方的原因?qū)е碌昝鏌o(wú)法如期交接，應(yīng)給予另一方一定的補(bǔ)償。2、在合同中約定店面交接時(shí)，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)騰空非轉(zhuǎn)讓財(cái)物范圍內(nèi)的一切設(shè)施、物品和貨物，保持店面已有裝修、裝飾、設(shè)施、設(shè)備、門(mén)窗、墻面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。3、在合同中約定，辦理店面交接手續(xù)時(shí)，應(yīng)由雙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，點(diǎn)驗(yàn)、接收有關(guān)財(cái)物。4、在合同中約定，交接時(shí)受讓人發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓店面不符合約定的交接條件時(shí)，受讓人有權(quán)拒絕交接，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)及時(shí)整改、修復(fù)，直至符合交接條件為止。

法律依據(jù)：《民法典》第四百七十條 合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：

(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)和住所;

(二)標(biāo)的;

(三)數(shù)量;

(四)質(zhì)量;

(五)價(jià)款或者報(bào)酬;

(六)履行期限、地點(diǎn)和方式;

(七)違約責(zé)任;

(八)解決爭(zhēng)議的方法。

當(dāng)事人可以參照各類(lèi)合同的示范文本訂立合同。

門(mén)面轉(zhuǎn)讓要注意哪些事項(xiàng)

門(mén)面轉(zhuǎn)讓要注意哪些事項(xiàng)

1、在簽合約時(shí)，交易雙方一定要注意互相校驗(yàn)相關(guān)的身份證明，同時(shí)也要注意查看房子的權(quán)屬證明，看店面是否設(shè)立了別的權(quán)屬，如果說(shuō)存在抵押的話(huà)，建議也咨詢(xún)清楚，另外也要考察清楚店面轉(zhuǎn)讓的原因以及債務(wù)情況，并在合同中明確注明，避免發(fā)生不必要的麻煩。

2、一定要清楚你所看中的店面地段，在短時(shí)期內(nèi)是否有拆遷的可能性，以免上當(dāng)受騙;同時(shí)在交房的時(shí)候要檢查房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，并填寫(xiě)房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單，然后簽字蓋章，最后對(duì)于合同的正本與附件都需要好好保存，以防萬(wàn)一。

門(mén)面轉(zhuǎn)讓的流程有哪些

1、首先要確認(rèn)轉(zhuǎn)讓者的身份信息，看他是否是店鋪的產(chǎn)權(quán)所有者，如果是店鋪的經(jīng)營(yíng)者，一般來(lái)講就是房屋的所有人，然后查看店面的產(chǎn)權(quán)證明以及營(yíng)業(yè)執(zhí)照，還有衛(wèi)生許可證等證件是否都齊全，并了解轉(zhuǎn)讓的價(jià)格和房屋的租金情況。

2、一定記得要簽訂合同，并清楚雙方的具體權(quán)利和義務(wù)，在合約簽訂完成后，支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)，同時(shí)轉(zhuǎn)讓方要協(xié)助接收方辦理過(guò)戶(hù)變更手續(xù)，所以接手方要及時(shí)憑簽訂合同，以及其他所需證件到工商部門(mén)辦理手續(xù)。

小結(jié)：好了，以上就是關(guān)于門(mén)面轉(zhuǎn)讓要注意哪些事項(xiàng)的內(nèi)容介紹了，希望對(duì)您提供一些幫助，相信以后在門(mén)面轉(zhuǎn)讓要注意哪些事項(xiàng)的了解過(guò)程中，朋友們會(huì)更加的得心應(yīng)手，得到自己滿(mǎn)意的答案。