房屋租賃增值稅稅率是多少啊？

不動產租賃增值稅稅率為5%至9%不等。

具體情況如下：

1、一般納稅人出租不動產2016年5月1日以后取得，增值稅一般納稅人出租不動產稅率9%，2016年4月30日前取得，選擇簡易計稅辦法征收率為5%；

2、小規模納稅人出租不動產適用5%征收率；

3、個體工商戶出租住房征收率5%；

4、個人出租不動產征收率5%。

一、不動產租賃包括以下：

1、土地、建筑物及其他附著于土地上的定著物；

2、如果移動就會改變性質、損害其價值的有形財產；

3、依自然性質或法律規定不可移動的土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。

二、不動產權和房產證的區別有3個，分別是：

1、防輻射標簽區別。

房產證沒有防輻射標簽，不動產證有防輻射標簽；

2、內容不同。

房產證包含房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。

而不動產權證對比房產證增加了鐳射區、不動產單元號、適用期限等內容；

3、費用不同。

房產證在辦理證書時，需要按照土地面積、房產面積分別進行兩次測繪、繳納兩次測繪費用，繳納兩次制證成本費。

不動產證測繪只要一次就行，制證的成本費也就收一次。

總之，不動產所在地與機構所在地不在同一市的，納稅人應按照計稅方法向不動產所在地主管稅務機關預繳稅款，向機構所在地主管稅務機關申報納稅。

不動產租賃屬于租賃服務，不動產租賃和無形資產租賃屬于營業稅征稅服務。

《中華人民共和國增值稅暫行條例》第二條 增值稅稅率：

（一）納稅人銷售貨物、勞務、有形動產租賃服務或者進口貨物，除本條第二項、第四項、第五項另有規定外，稅率為17%；

（二）納稅人銷售交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，銷售或者進口下列貨物，稅率為11%：

1、糧食等農產品、食用植物油、食用鹽；

2、自來水、暖氣、冷氣、熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、二甲醚、沼氣、居民用煤炭制品；

3、圖書、報紙、雜志、音像制品、電子出版物；

4、飼料、化肥、農藥、農機、農膜；

5、國務院規定的其他貨物。

（三）納稅人銷售服務、無形資產，除本條第一項、第二項、第五項另有規定外，稅率為6%；

（四）納稅人出口貨物，稅率為零；

但是，國務院另有規定的除外；

（五）境內單位和個人跨境銷售國務院規定范圍內的服務、無形資產，稅率為零。

稅率的調整，由國務院決定。

房屋租賃費的稅率是多少

一般納稅人的房屋租賃增值稅的稅率可適用5%的征收率，也可適用11%的征收率，用簡易計稅方法計稅的就適用5%的稅率，選擇一般計稅方法技稅的適用11%的稅率。小規模納稅人的增值稅稅率為5%。

【法律依據】

《納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法》第三條

一般納稅人出租不動產，按照以下規定繳納增值稅：

（一）一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。

不動產所在地與機構所在地不在同一縣（市、區）的，納稅人應按照上述計稅方法向不動產所在地主管稅務機關預繳稅款，向機構所在地主管稅務機關申報納稅。

不動產所在地與機構所在地在同一縣（市、區）的，納稅人向機構所在地主管稅務機關申報納稅。

（二）一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動產，適用一般計稅方法計稅。

不動產所在地與機構所在地不在同一縣（市、區）的，納稅人應按照3％的預征率向不動產所在地主管稅務機關預繳稅款，向機構所在地主管稅務機關申報納稅。

不動產所在地與機構所在地在同一縣（市、區）的，納稅人應向機構所在地主管稅務機關申報納稅。

一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產適用一般計稅方法計稅的，按照上述規定執行。

【溫馨提示】

以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！

如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。

出租房屋稅率是多少

一般納稅人出租房屋增值稅稅率11％；2018年5月1日以后降為10％；小規模納稅人出租房屋適用征收率5％；其他個人出租其取得的不動產（不含住房），應按照5％的征收率計算應納稅額；個人出租住房，應按照5％的征收率減按1．5％計算應納稅額。

根據《財政部國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）：附件1．《營業稅改征增值稅試點實施辦法》規定：

第十五條增值稅稅率：

（一）納稅人發生應稅行為，除本條第（二）項、第（三）項、第（四）項規定外，稅率為6％。

（二）提供交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，稅率為11％。

（三）提供有形動產租賃服務，稅率為17％。

（四）境內單位和個人發生的跨境應稅行為，稅率為零。具體范圍由財政部和國家稅務總局另行規定。第十六條增值稅征收率為3％，財政部和國家稅務總局另有規定的除外。

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房屋租賃發票稅率是多少

房屋租賃發票稅率：一般納稅人房租發票稅率為9%,小規模納稅人以及允許適用簡易計稅方式的一般納稅人房租發票稅率為5%。房屋租賃發票是專門針對房屋出租收入而設計開具的發票。房屋租賃發票是去房產所在地的地方稅務局提出開具申請、辦理開具手續，由地稅局代為開具。一般租賃合同約定房屋租賃價格是否含稅，如果含稅，則由出租方去繳納稅金；如果不含稅，則由承租方去繳納稅金。

提供資料

需要提供的資料有：雙方租賃合同、業主身份證、經辦人身份證的復印件各一份。

地方不同、情況不同，各相關稅種之和的總體稅率不同。比如個人住房租賃，各地的總稅率在5%～7%不等。

地稅局征收的稅金，最終上繳到地方政府金庫。

鑒別發票真偽

審查發票是經濟法律監督的經常性工作。判斷發票的真偽是經濟法律監督人員必備的業務技能。審查判斷發票真偽要有深入細致的精神和高度的責任感，對發票的形式和內容、現象和本質，要認真分析，善于探索問題，辨偽析疑，見微知著。

審查發票的有效性。不同時期有不同的發票版式，發票實行不定期換版制度，如果發現逾期使用舊版發票報銷，應查清情況，判斷是否存在問題。對發票要看其印制是否清晰，有無錯漏，辨明真偽。審查比較同期發票的新舊程度，看是否屬于使用早已廢棄不用的發票，弄虛作假，拿出來報銷。

房屋租賃發票稅率是多少

出租不動產,稅率11%。如果是一般納稅人出租房屋,按照11%稅率計算增值稅,可以抵扣進項稅額。如果是小規模納稅人出租房屋,按照5%征收率計算繳納增值稅。個體工商戶和其他個人出租住房,按照5%征收率減按1、5%征收增值稅。

一、房屋租賃發票稅率是多少?

出租不動產,稅率11%。

如果是一般納稅人出租房屋,按照11%稅率計算增值稅,可以抵扣進項稅額。

如果是小規模納稅人出租房屋,按照5%征收率計算繳納增值稅。個體工商戶和其他個人出租住房,按照5%征收率減按征收增值稅。

納稅人開具或者通過稅局代 開增值稅發票,包括增值稅專用發票和增值稅普通發票,必須按照其適用的稅率(11%)或者征收率(5%)開具增值稅專用發票。

二、房屋租賃納稅的分類是怎樣的?

(一)、個人出租非住房(商鋪、寫字間等)

應繳納以下稅款:

1.房產稅:以租金收入12%計算繳納(根據《房產稅暫行條例》第四條的規定)。

2.營業稅:以租金收入的5%計算繳納(根據《營業稅暫行條例》稅目稅率表)。

3.城市維護建設稅及教育費附加:以實際繳納營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地的不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。

4.個人所得稅:按財產租賃所得,每次收入不超過4000元的,減除費用800元;4000元以上的,減除20%的費用,其余額為應納稅所得額,稅率是20%(根據《個人所得稅法》第三條和第六條及《個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規定)。

5.印花稅:按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元,按1元貼花(根據《印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表)。

(二)、個人出租住房

應繳納以下稅款,根據財稅〔2008〕24號文件(對房產稅、營業稅、個人所得稅、城鎮土地使用稅、印花稅分別做以下優惠):

1.房產稅:以租金收入4%計算繳納。

2.營業稅:3%稅率的基礎上減半計算繳納。

3.城市維護建設稅以及教育費附加:以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地方不同適用7%、5%、1%三檔稅率)與教育費附加率3%計算繳納。

4.個人所得稅:對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產租賃所得,每次收入不超過4000元,減除費用800元;4000元以上,減除20%費用,其余額為應納稅所得額。5.免征城鎮土地使用稅。

6.免征印花稅。

(三)、企業納稅人出租,房產承租方用于經營

應繳納以下稅款:

1.房產稅:以租金收入12%計算繳納。

2.營業稅:以租金收入的5%計算繳納。

3.城市維護建設稅及教育費附加:以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)與教育費的附加率3%計算繳納。

4.企業所得稅:年終匯算清繳。

5.印花稅:按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元,按1元貼花。

(四)、企業納稅人按市場價格向個人出租

用于居住的住房,應繳納以下稅款:

1.房產稅:以租金收入4%計算繳納。

2.營業稅:以租金收入的5%計算繳納。

3.城市維護建設稅及教育費附加:以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。

4.企業所得稅:年終匯算清繳。

5.印花稅:按財產租賃合同中按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元,按1元貼花。

綜上所述,房屋租賃發票稅率不單單是簡單的出來的,就出租情況來看,就該考慮納稅人出租的是不動產還是出租房屋,如果是后者還應當計算增值稅。如果是個體工商戶等交稅的金額和稅率又是不一樣的,一般來說企業的出租稅比個人的稅收多,還要計算你所得租金的相對稅收費用。

一般納稅人房屋租賃稅率是多少？

營改增后，一般納稅人企業出租房屋，屬于不動產租賃服務(可抵扣進項稅額)，稅率為11%。《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業稅改增值稅的通知》。

自己的房產出租給他人，用于生產或者生活定期收取房租，這就是我們常見的房屋租賃的模式，我國有關部門規定，房屋租賃需要繳納一定的稅，用于管理房屋租賃市場，房東和租客可以自行商議房屋租賃稅的繳納方，因此無論是作為房東還是租客，在租賃房屋前，都需要知道一般納稅人房屋租賃稅率是多少?

一、房屋租賃稅

1、房屋租憑稅:是根據財政部、國家稅務總局對房屋租賃市場有關稅收政策規定，對個人出租住房不區分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營業稅。房屋租賃管理部門根據相關法規和稅務部門的委托，對房屋租賃征收租賃管理費。租賃管理費和房屋租賃稅都是以租金 為基礎，按照一定的標準組織征收。

2、“房屋租賃稅”應是由房東繳納，但在實際操作過程中，房東一般將這部分負擔轉嫁給了租客。

二、一般納稅人房屋租賃稅率(僅做參考)

1、房產稅

按租金收入的12%繳納。其中對于將房屋出租個人居住的，凡經房管部門備案并執行房管部門規定的租金標準的，可暫緩繳納房產稅;

2、城鎮土地使用稅

出租的房屋坐落在城鎮土地使用稅開征范圍內的，應按房屋土地(含出租的院落占地)面積，依土地登記及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮土地使用稅。其中對符合免交房產稅的個人，也免交城鎮土地使用稅;

3、營業稅

應按租金收入的5%繳納，月租金收入在800元以下的免納營業稅;

4、城鎮建設維護稅

城市維護建設稅，以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)

5、教育費附加

在繳納營業稅的同時，應按繳納營業稅稅額的3%繳納教育費附加;

6、印花稅

應于簽訂合同同時按雙方訂立的書面租賃合同所規定的租賃金額的千分之一貼花。稅額不足一元的，按一元貼花;

7、個人所得稅

月租金收入在4000元以下的，應按月租金收入扣除800元費用后的應繳納稅計算繳納個人所得稅;月租金收入在4000元以上的，應按月租金扣除20%后的應繳納所得額計算繳納個人所得稅。稅率均按20%。

一般納稅人房屋租賃按照規定需要繳納房產稅、土地使用稅、個人所得稅等等，而一般納稅人房屋租賃稅率是多少，租金的收入是影響房屋租賃稅率的關鍵因素，同時為了維護了自身的利益，在租賃房屋時一定要簽訂一份合法的合同，確定了雙方的確立和義務，這樣以免發生糾紛，而且合同上面可以雙方協議清楚房屋租賃稅的繳納方。

一般納稅人房屋租賃稅率是多少?

法律主觀：

房屋租賃稅率： 根據《財政部 國家稅務總局 關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》規定： 1、2016年5月1日起，不動產租賃服務稅率為11%。 2.一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機構所在地不在同一縣(市)的不動產，應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。 3.一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機構所在地不在同一縣(市)的不動產，應按照3%的預征率在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。

法律客觀：

《關于促進廉租住房、經濟適用住房制度建設和住房租賃市場的健康發展的通知》 （一）對個人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個人所得稅。 （二）對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。 （三）對個人出租住房，不區分用途，在3％稅率的基礎上減半征收營業稅，按4％的稅率征收房產稅，免征城鎮土地使用稅。 （四）對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4％的稅率征收房產稅。

一般納稅人開具房屋租賃增值稅稅率

一般納稅人房屋出租增值稅稅率分為以下幾種：

1、增值稅稅率一種是9%，正常開具就可以；

2、增值稅稅率一種是5%，要去國稅備案，簡易征收。

課稅主體是課稅客體的對稱。亦稱“納稅人” 或“納稅義務人”。稅法規定的負有納稅義務、直接向政府繳納稅款的自然人和法人。自然人指本國公民及在本國居住或從事經濟活動的外國公民；法人則指依法成立、享有民事權利、并能獨立承擔民事責任的企業和社團組織。一種稅的課稅主體是由其課稅客體的性質決定的。每一種稅都有特定的課稅客體，也都具有相應的課稅主體。如：個人所得稅以個人應稅所得為課稅客體，以取得應稅所得的個人為課稅主體；房產稅以房屋為課稅客體，以房屋的產權所有人為課稅主體。由于稅法中關于課稅主體的規定明確了由誰來承擔納稅義務，因而，課稅主體是稅法的一項基本構成要素。

如個人所得稅，納稅人是公民個人或家庭。企業所得稅，納稅人只能是企業單位。根據實際需要，可以從不同角度對納稅人進行分類，如按國民經濟部門可分為工業、農業、商業、機關、部隊等；按國籍可分為中國人和外國人等。對納稅人進行合理分類，有利于體現稅收政策中合理負擔和區別對待的原則，協調國民經濟各部門、各層次的關系。負稅人與納稅人是兩個不同概念。當納稅人繳納的稅款是自己負擔時，納稅人與負稅人是一致的。當納稅人通過一走途徑將稅款轉嫁他人負擔時，納稅人就不是負稅人。

法律依據：《中華人民共和國增值稅暫行條例》第二條

增值稅稅率：

（一）納稅人銷售貨物、勞務、有形動產租賃服務或者進口貨物，除本條第二項、第四項、第五項另有規定外，稅率為17%。

（二）納稅人銷售交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，銷售或者進口貨物，稅率為11%；

（三）納稅人銷售服務、無形資產，除本條第一項、第二項、第五項另有規定外，稅率為6%。

（四）納稅人出口貨物，稅率為零；但是，國務院另有規定的除外。

（五）境內單位和個人跨境銷售國務院規定范圍內的服務、無形資產，稅率為零。