買賣二手房銀行貸款賣方有什么風險

一、買賣二手房銀行貸款賣方有什么風險

業主無風險，因為現在二手房按揭貸款有擔保公司介入，貸款會在交易過戶之日放款，即過戶之日業主可收到全款。實行網簽和資金監管的地區，購房款由專門的資金監管機構監管，會在買受人取得房產證時轉入業主賬戶。

二、賣二手房，買家尾款銀行按揭，過戶對賣家有什么風險？

二手房買賣流程中，買方要貸款買房而要求先付首付然后辦房產過戶，用銀行貸款付清尾款，沒有風險。已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房交易，現在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現象，其發展前景相當可觀。

二手房是相對開發商手里的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、房、自建房、經濟適用房、限價房。

擴展資料1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5%（商用用房,二次購房或大于144平米的稅率為3%）

2、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元

3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%

4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

辦理二手房轉按揭要注意什么風險?

二手房轉按揭的風險1、賣方突然變卦

購房者購買還在還貸中的二手房，需要賣家先還清房貸，然后才能解除該二手房的抵押手續，如果購房者先付了首付款來幫助賣方還貸款，一旦賣方變卦，買方很可能面臨“錢房兩失”的局面。

2、提前還貸需要一定的時間

二手房的賣家想要結清尾款的話，就會涉及到提前還貸的事宜，雖然大多數銀行都是允許借款人提前還貸的，但需要借款人提前預約，一般為10-15個工作日。同時，提前還貸辦理的時間越長，賣方所承受的風險就越大。

3、買方可能無法獲貸

雖然二手房的賣方結清了尾款，但是還是會存在一定的風險，買房在向銀行重新申請貸款時，存在被銀行拒貸的可能性。一旦銀行拒貸，那么該二手房的買家就只能選擇全款買房，這樣所面臨的資金壓力將會很大。

4、可能無法過戶

不管是購買什么類型的房屋，購房者最后一個環節就是產權過戶，對于轉按揭的二手房買家來說，如果該二手房存在產權糾紛或者被法院查封，那么將無法過戶，這樣將會對購房者造成巨大的損失。

辦理二手房轉按揭需要注意什么1、選好貸款銀行

在辦理二手房轉按揭手續的時候，購房者應該選擇好合適的貸款銀行，因為每家銀行的貸款業務都是存在一定差異的，貸款服務也有所不同，因此借款人在選擇貸款銀行時，要要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇。

2、注意證明還款能力

二手房轉按揭貸款時，購房者也需要提供自己的征信記錄和證明自己的還款能力，如果該二手房的買方收入不足以還得起月供，那么可以提供夫妻雙方同時的收入證明來申請貸款。

3、明確合同約定

轉按揭貸款購買的二手房也是需要簽訂房屋買賣合同的，對于合同中的一些細節，買賣雙方都需要注意，比如合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。二手房在買方在交易時應該預留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，這樣可以提高賣方履行交房義務的主動性，以便將來如期如約履行。

二手房交易貸款的風險

如何規避二手房按揭的風險

對許多購房者而言，通過按揭貸款的方式購買二手房是最經濟實惠的購房選擇。但二手房按揭貸款的過程中存在一定的風險，購房者需要規避交易風險，以減少交易。那么，具體而言，如何規避二手房按揭的風險，換句話說，二手房按揭的風險怎么規避呢?下文將做一個具體的闡述。 一、如何規避二手房按揭的風險 1、一般情況下，辦理二手房按揭，交易雙方應該在辦理過戶手續之前就申請為宜，而在辦理過戶手續之后再申請，就會造成交易不成的危險。銀行在審批貸款時除了要調查買方的經濟狀況，有無還款能力外，還要求雙方提供房屋的評估報告，取評估價和交易價中較低的價格確定其貸款金額。買方需要支付不少于30%的首期款，同時貸款年限還要以房屋的使用年限等因素進行確定。買賣雙方不清楚這些環節都有可能導致交易失敗。2、辦理二手房按揭，需要辦理完過戶手續，產權人的名字由賣方更換為買方后，才能以該處房產作為抵押申請貸款。一般情況下，在辦理過戶手續前，買方只會支付首期款，如果買方惡意拖延辦理按揭手續的時間，賣方也就遲遲不能收到賣房的尾款。賣方可要求買方提供擔保人或質押等方式避免此類風險。3、為了有效地規避二手房按揭中的風險，建議使用銀行提供的一些相關業務。 二、二手房按揭的風險怎么規避 首先，要選擇實力雄厚的中介機構作為擔保人可以避免多方的風險。目前比較合適的第三方擔保人是專業的中介機構，但其應該具備一定的資金實力，才能夠抵御風險，真正起到擔保的作用。其次，業主需要建立資金保障機制，由房地產登記部門與銀行聯合成立資金保障中心，利用政府部門的公信力來保障交易全過程的順利進行。首期購房款或者全部購房款在過戶及按揭手續沒有完全辦結前，都存放于資金保障中心的公共賬戶，如果所有手續順利完成，則將房款轉入賣方賬戶，否則退回買方。另外，在二手房按揭中，出現最多的問題就是借款人的貸款申請被銀行拒絕，導致交易不能完成，給雙方造成一定的經濟損失。若是在不清楚自己能否申請到銀行貸款前就辦理了過戶手續，最后功虧一簣，不僅買房不成，還要在辦理過戶手續中支付相關的費用。如果在辦理過戶手續之前就申請銀行貸款就可以降低一些風險。通過上文的介紹，相信大家對“如何規避二手房按揭的風險”以及“二手房按揭的風險怎么規避”的問題有了更全面的認識，希望對大家有所幫助。實踐中，隨著二手房市場的持續火熱，二手房交易也頻頻發生，其中較為復雜的就是二手房按揭貸款造成的。由于二手房按揭貸款比較難以處理，因此若是您遇到了這種情形，又不知如何處理，那么建議您向專業的律師尋求幫助。

二手房按揭貸款有什么風險

風險主要有3種:一是借款人方面的風險:個人借銀行(包括住房資金管理機構)的錢用于住房消費，如果不按期還錢便產生了風險，風險產生的原因有兩種:主觀原因和客觀原因。前者是指借款人有意賴賬、、假借款、惡意不還錢;后者是借款人因失業、傷殘、死亡、離異等原因導致借款人不能如期還錢。

二是開發項目的風險:開發商經營不善，或挪用資金，造成項目不能完工，形成"爛尾"，借款人購買并用來抵押的房產成了"空中樓閣";借款人購買的房產存在較大質量問題。這些情況將導致個人貸款的相關合同難以履行，使借款人和貸款行的權益受到侵害。

三是銀行方面也存在風險:對借款人情況審查不嚴;對開發商銷售情況、工程進度、售房款監管賬戶和保證金賬戶的資金流向情況控制不夠;缺乏與房屋土地部門必要的聯系，抵押登記不落實;檔案管理不嚴，丟失重要合同單據，由此造成銀行貸款風險。

二手房買賣貸款風險有哪些？

二手房轉按揭貸款風險有賣方變卦，買方面臨“錢房兩失”的局面以及可能無法過戶；買方可能無法獲貸以及銀行拒絕提前還貸；提前還貸需要一定的時間，加大了賣方所承受的風險。

【法律依據】

《貸款通則》第三十二條

借款人應當按照借款合同規定按時足額歸還貸款本息。貸款人在短期貸款到期1個星期之前、中長期貸款到期1個月之前，應當向借款人發送還本付息通知單;借款人應當及時籌備資金，按期還本付息。貸款人對逾期的貸款要及時發出催收通知單，做好逾期貸款本息的催收工作。貸款人對不能按借款合同約定期限歸還的貸款，應當按規定加罰利息;對不能歸還或者不能落實還本付息事宜的，應當督促歸還或者依法。借款人提前歸還貸款，應當與貸款人協商。

按揭買二手房怎么交易？賣方有什么風險嗎？

買賣二手房，賣方的唯一風險就是過戶后買方不付尾款，不過正常操作是不會出現這種情況的，交易流程如下：

1、簽訂合同。

2、到銀行簽訂貸款合同（全款付沒有這一步）。

3、審核通過后到房管局辦理過戶（全款購房的話辦理過戶的時候買方把尾款付清，然后辦理單方取件）。

4、辦理過戶后取產權證交給銀行（全款房買賣到這里就結束了）。

5、銀行放款。

擴展資料：

財產分割：

1、男女婚后以一方或雙方的名義購買并辦理了按揭貸款的房地產，產權登記在個人或雙方名下，婚后由雙方償還按揭貸款的情況。

只要夫妻雙方沒有特別約定，那么該房產應該屬于夫妻共同財產，未償還給銀行的按揭款為共同債務。因為根據我國《婚姻法》的相關規定，夫妻關系存續期間所取得的財產屬夫妻共有財產，當事人有約定的除外。

2、如果男女雙方婚后以雙方名義購買的房地產，以一方名義辦理了按揭，由一方償還貸款，也應當認定為夫妻共同財產，只要是夫妻存續期間取得的房屋，如果沒有特別約定，無論是登記于雙方名下還是一方名下，都屬于夫妻共同財產。

對于上述情形房產分割的處理，雙方婚后取得房屋產權的，這種情況下是夫妻共同財產，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為夫妻共同財產。房屋價值分割時按市場價計算，不按當初購房合同金額計算;如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。

轉按揭貸款有什么風險

一、轉按揭貸款有什么風險

法律主觀：轉按揭是很多人選擇的方式，不過看似簡單的轉按揭其實暗藏風險。主要體現在以下四方面：風險一：首付款還尾款后業主臨時變卦轉按揭過程涉及的第一步就是業主要還清所剩尾款以解除抵押，辦理后續交易流程。而一般業主都沒有能力自己結清貸款，則需要客戶將首付款來幫業主還尾款，可是一旦遭遇業主變卦，客戶還清尾款后業主不賣房，那么買方可能面臨“賠了夫人又折兵”的局面。風險二：提前還貸時間長加大客戶風險在業主結尾款的時候，還涉及一個提前還款的時間問題。目前多數銀行對于提前還貸都有提前預約的規定，一般需要10-15個工作日。提前還款辦理的時間越長，對辦理轉按揭客戶存在的風險也就越大，因為這期間存在著很多可變因素，將無法保障借款人用首付款支付尾款的資金安全性。風險三：銀行不放貸款轉入行須進行貸前調查，嚴格審查借款人的原還款記錄并重新評估其信用資質，若存在這方面的瑕疵，轉入行有可能不放貸;風險四：放款延期銀行與借款人簽訂合同時，一般不會明確約定具體放款日期，如果銀行放款額度收緊或者出現其他情況，放款日期將會被拖延，借款人的利益無從保障。

法律客觀：《個人貸款管理暫行辦法》第十二條貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，并要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。《個人貸款管理暫行辦法》第二十三條貸款人應與借款人簽訂書面借款合同，需擔保的應同時簽訂擔保合同。貸款人應要求借款人當面簽訂借款合同及其他相關文件，但電子銀行渠道辦理的貸款除外。《個人貸款管理暫行辦法》第二十八條借款合同生效后，貸款人應按合同約定及時發放貸款。

二、轉貸款有什么風險？

【1】買房者可能無法獲貸：在辦理轉按揭貸款的過程中，有一個是需要買方向銀行重新申請貸款的，這種情況下，就存在買房可能無法申請到貸款的可能。一旦銀行拒貸，買方就得面臨全款買房。

【2】可能無法過戶：二手房交易的一個重要環節就是產權過戶的問題，若是房子產權存在是無法辦理過戶的。

【3】銀行可能會拒絕提前還貸：提前還貸本身是屬于一種違約行為，不同銀行對于提前還貸的要求是不一樣的。

對于正在貸款中的二手房，轉按揭對于買賣雙方而言都是有利的，但是其中還是存在著不小的風險，因此在進行交易的時候一定要多加注意。

三、轉按揭貸款有什么風險

法律分析：1、賣方的按揭貸款變更成買方、或買方為賣方提前還清貸款后，過戶無常進行。

2、買方的貸款申請難以滿足轉按揭中賣方提前還貸資金的需求，從而導致操作受阻。

3、由于買方或提供擔保的中介資信不夠，銀行拒絕提前放貸，導致轉按揭無法進行。

4、交易完成后買方無法順利拿到房產證。

5、交易完成后賣方無法順利拿到剩余房款。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條下列房地產，不得轉讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

四、二手房轉按揭風險有哪些

二手房轉按揭在實務操作中，是存在一定風險的。下面我將具體講解一下，二手房轉按揭風險的相關情形：一、賣方突然變卦。二手房轉按揭，首先賣方需要還清房貸，以及解除抵押，這樣才能辦理后續交易流程。如果購房者先付了首付款，來幫助賣方還貸款，一旦賣方變卦，買方很有可能面臨錢房兩失的局面；二、提前還貸需要一定的時間。賣方在結尾款時，往往會涉及到提前還貸。雖說銀行允許借款人提前還貸，但需要提前預約，一般為10到15個工作日。同時，提前還貸辦理的時間越長，賣方所承受的風險也就越大；三、可能無法過戶。二手房交易的最后一個環節，就是產權過戶。如果購房者買的房屋，存在產權或者被查封，那么將無法過戶，這樣將會對購房者造成巨大的損失。

二手房轉按揭有哪些風險

法律主觀：

二手房轉按揭時存在下列風險：

1、提前還貸需要一定的時間，賣方承受的風險變大；

2、銀行拒絕提前還貸；

3、賣方還清尾款后，買方向銀行重新申請貸款被銀行拒貸；

4、賣方變卦，買方面臨“錢房兩失”的局面。

法律客觀：

《貸款通則》第三十二條 借款人應當按照借款合同規定按時足額歸還貸款本息。貸款人在短期貸款到期1個星期之前、中長期貸款到期1個月之前，應當向借款人發送還本付息通知單;借款人應當及時籌備資金，按期還本付息。貸款人對逾期的貸款要及時發出催收通知單，做好逾期貸款本息的催收工作。貸款人對不能按借款合同約定期限歸還的貸款，應當按規定加罰利息;對不能歸還或者不能落實還本付息事宜的，應當督促歸還或者依法起訴。借款人提前歸還貸款，應當與貸款人協商。

二手房轉按揭有哪些風險

1、一、申請貸款前不要動用公積金。

2、如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，也就意味著您將申請不到公積金貸款。

3、二、在借款最初一年內不要提前還款。

4、按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

5、三、還貸有困難應及時聯系銀行提出延長借款期限。

6、四、取得房產證后不要忘記退稅。

7、五、貸款后出租住房不要忘記告知義務。

8、六、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。

9、七、不要遺失借款合同和借據。

10、法律依據：

11、根據《商品房銷售管理辦法》第五條，國務院建設行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。省、自治區人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內商品房的銷售管理工作。

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