一直不辦理房產(chǎn)證會(huì)有什么后果嗎

長(zhǎng)期不辦房產(chǎn)證的，會(huì)使房屋買(mǎi)受人的權(quán)利受到侵害。因?yàn)榉慨a(chǎn)證是房屋所有權(quán)歸屬的有力證明，如果不能辦房產(chǎn)證，則買(mǎi)受人不能證明房產(chǎn)完全屬于自己，買(mǎi)受人將在處分該房產(chǎn)時(shí)受到限制，比如不能將房產(chǎn)上市自由買(mǎi)賣，無(wú)法轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)。

如果說(shuō)長(zhǎng)期不辦理房產(chǎn)證那么房子就會(huì)導(dǎo)致房子不能買(mǎi)賣、交換、租賃或抵押;不能進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與和繼承;房子拆遷時(shí)，無(wú)法得到相應(yīng)的賠償?shù)取Ｋ哉f(shuō)沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的一定要盡快得辦理。

1、沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)，不能買(mǎi)賣、交換、租賃或抵押。

2、沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，就不能進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與和繼承。

3、沒(méi)有房產(chǎn)證，房子拆遷時(shí)，無(wú)法得到相應(yīng)的賠償，這也是小產(chǎn)權(quán)最大問(wèn)題之一。

房產(chǎn)證辦理是房主自己決定的，可以暫時(shí)不辦理，沒(méi)有什么滯納金，但是你的房屋以后交稅，可能會(huì)發(fā)生變化，這可能會(huì)受到許多政策的影響。

房產(chǎn)證是購(gòu)房者取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的憑證，有了它，就可以依法對(duì)房產(chǎn)行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。如果不及時(shí)辦理，可能會(huì)給你以后處置房子帶來(lái)一些后患。

房產(chǎn)證辦理

1、買(mǎi)賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

2、買(mǎi)賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。

交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣雙方共同辦理。買(mǎi)賣雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。

3、辦理完買(mǎi)賣過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。

辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

4、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

辦理房產(chǎn)證是很有必要的，因?yàn)檫@也是證明自己擁有這個(gè)房子的一種方式，所以說(shuō)在房子沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，一定要及時(shí)的去辦理，如果沒(méi)有辦理的話，如果發(fā)生一些事情就很難處理。

法律依據(jù)

《民法典》第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

《民法典》第二百一十七條，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

房產(chǎn)證一直不辦有什么影響

房產(chǎn)證是一種記錄產(chǎn)權(quán)的重要文件，如果一直不辦理會(huì)對(duì)房產(chǎn)所有權(quán)的合法性產(chǎn)生影響。首先，如果房產(chǎn)沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，就無(wú)法在法律上確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，這就存在產(chǎn)權(quán)不清的風(fēng)險(xiǎn)。其次，房產(chǎn)證作為房產(chǎn)所有權(quán)的重要證明，缺乏它會(huì)導(dǎo)致購(gòu)買(mǎi)、出售、抵押等交易無(wú)法進(jìn)行。最后，房產(chǎn)證還可以作為產(chǎn)權(quán)人參加國(guó)家的保障性住房政策、享受相關(guān)稅收優(yōu)惠等方面的憑證。

不辦理房產(chǎn)證的影響也不僅僅是在上述方面，還包括以下幾個(gè)方面。第一，如果房產(chǎn)沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，就可能會(huì)影響房產(chǎn)的價(jià)值和流通性。在市場(chǎng)上，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋通常會(huì)比有房產(chǎn)證的房屋價(jià)值低得多，也更難以轉(zhuǎn)手。第二，如果房產(chǎn)沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，就無(wú)法享受住房公積金、社保和醫(yī)保等政策。第三，如果房產(chǎn)沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，就可能會(huì)影響居住的安全性。例如，在城市化進(jìn)程中，一些建筑物需要進(jìn)行排查和整治，沒(méi)有房產(chǎn)證的住戶就可能面臨拆遷的風(fēng)險(xiǎn)。

因此，辦理房產(chǎn)證是非常必要的。如果房產(chǎn)證一直沒(méi)有辦理，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該主動(dòng)與相關(guān)部門(mén)聯(lián)系，了解具體情況并積極辦理。在辦理房產(chǎn)證的過(guò)程中，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該積極配合相關(guān)部門(mén)的工作，提供相關(guān)資料和信息，確保辦理順利進(jìn)行。同時(shí)，產(chǎn)權(quán)人也應(yīng)該關(guān)注房產(chǎn)證的有效期，及時(shí)進(jìn)行更新和續(xù)期，確保房產(chǎn)證的合法性和有效性。

綜上所述，房產(chǎn)證是維護(hù)產(chǎn)權(quán)合法性、保障住房權(quán)益、參與國(guó)家保障性住房政策等方面的重要證明，在購(gòu)房之后應(yīng)該及時(shí)辦理。如果房產(chǎn)證一直沒(méi)有辦理，就可能會(huì)對(duì)產(chǎn)權(quán)合法性、住房權(quán)益、政策保障等方面產(chǎn)生影響。因此，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該積極辦理房產(chǎn)證，確保自身權(quán)益得到保障。

只有土地使用證沒(méi)有房產(chǎn)證有什么風(fēng)險(xiǎn)

房產(chǎn)證和土地使用證對(duì)于我們而言，是非常重要的，缺一不可。若是由于各種原因，只有土地使用證沒(méi)有房產(chǎn)證，會(huì)有很大的影響。那么只有土地使用證沒(méi)有房產(chǎn)證有什么危害，以及房產(chǎn)證有哪些作用，各位是否了解呢?現(xiàn)在我們一起來(lái)看看吧。

一、只有土地使用證沒(méi)有房產(chǎn)證有什么危害

1、沒(méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法上市交易、贈(zèng)予、繼承等活動(dòng)，就算有簽訂合同，也均為無(wú)效;2、若是房屋拆遷，沒(méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法得到相應(yīng)的補(bǔ)償;3、如果是由于開(kāi)發(fā)商非法開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，而無(wú)法辦房產(chǎn)證，那么房屋有可能被強(qiáng)制拆除;4、土地使用權(quán)到期后，沒(méi)有房產(chǎn)證將無(wú)法繼續(xù)使用該土地。

二、房產(chǎn)證有哪些作用

1、我們?cè)谶M(jìn)行房屋買(mǎi)賣、租賃、甚至抵押貸款時(shí)，都需要出具房產(chǎn)證，若是沒(méi)有房產(chǎn)證，這類活動(dòng)都是無(wú)法正常進(jìn)行的，即使有簽訂相關(guān)的合同，都會(huì)被視為無(wú)效。因此，在進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)，不僅要有房產(chǎn)證，還需要確定房產(chǎn)證的真假。

2、如果沒(méi)有房產(chǎn)證，那么房子不能用于轉(zhuǎn)讓、繼承、或是贈(zèng)予，畢竟后者無(wú)論以什么形式得到了的房屋，只要是沒(méi)有房產(chǎn)證，在法律上都不算是房屋的擁有者，各種利益都不會(huì)得到保障。

3、若是要將房屋用作于置換或者出租，也必須要使用房產(chǎn)證。如果說(shuō)沒(méi)有房產(chǎn)證，那么租房者的利益也無(wú)法得到保障，即使有簽訂租房合同，若是后期產(chǎn)出糾紛打官司，法律依舊是站在房東一邊。

關(guān)于只有土地使用證沒(méi)有房產(chǎn)證有什么危害，以及房產(chǎn)證有哪些作用，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?房產(chǎn)證的重要性是非常大的，若是沒(méi)有房產(chǎn)證，將無(wú)法維護(hù)自己的合法利益，需要特別注意哦。

房子沒(méi)辦房產(chǎn)證有什么影響

法律主觀：

如今在房屋買(mǎi)賣的時(shí)候有了一種奇怪的現(xiàn)象:很多地方都出現(xiàn), 買(mǎi)房 人聲討開(kāi)發(fā)商“入住N年為何房子不辦 房產(chǎn)證 ?”而且這種情況大多出現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi) 期房 的買(mǎi)房人身上。 那么,問(wèn)題來(lái)了,沒(méi)有房產(chǎn)證到底對(duì)我們會(huì)產(chǎn)生多大影響呢? 簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),如果購(gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證,其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài),購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利: 1、不能進(jìn)行買(mǎi)賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租、抵押 貸款 等活動(dòng),即使簽定相關(guān)合同也均為 無(wú)效合同 ,不受法律保護(hù)。 在購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)時(shí), 辦理房產(chǎn)證 在 購(gòu)房合同 中是非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。我國(guó)現(xiàn)有的法律制度對(duì)于物權(quán)采取的是登記公示主義,也就是說(shuō),只有通過(guò)登記,才是真正擁有該物的所有權(quán),就購(gòu)房來(lái)說(shuō),只有辦理了房產(chǎn)證后,才能真正意義上說(shuō)對(duì)此房擁有了所有權(quán),這時(shí),如果發(fā)生法律糾紛,你對(duì)該房的所有權(quán)才會(huì)受到法律的保護(hù)。許多人只有在自己的房產(chǎn)受到不法侵犯的時(shí)候,才想起運(yùn)用法律來(lái)保護(hù)自己的合法權(quán)益,但由于沒(méi)有辦理房產(chǎn)證,最終可能無(wú)法得到法律的保護(hù)。 房屋的變動(dòng),在法律上是嚴(yán)格的登記公示主義,沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋會(huì)導(dǎo)致繼承合同、 贈(zèng)與合同 的無(wú)效。 夫妻在 離婚 時(shí),涉及到 夫妻財(cái)產(chǎn) 的分割,而對(duì)房屋的分割尤其重要,沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋同樣也是無(wú)法進(jìn)行分割的。 購(gòu)房者購(gòu)房往往有保值增值的目的,在市場(chǎng)價(jià)格發(fā)生變動(dòng)的時(shí)候,購(gòu)房者會(huì)考慮對(duì)房屋進(jìn)行變現(xiàn)。但房產(chǎn)的交易是需要房屋權(quán)屬證明的。沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋在交易中,是不受法律保護(hù)的。 銀行辦理抵押需要對(duì)房產(chǎn)證進(jìn)行審核,沒(méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法辦理抵押貸款的。 如果承租人以出租人沒(méi)有房產(chǎn)證不是該房屋的合法所有人為由不交租的話,法律上是支持這種觀點(diǎn)的。 2、在房屋被 拆遷 時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得 拆遷補(bǔ)償 ,不利于在房屋滅失或者損害時(shí)得到補(bǔ)償以減少損失。 國(guó)家在拆遷補(bǔ)償中也是以房產(chǎn)證為補(bǔ)償依據(jù)的,沒(méi)有房產(chǎn)證的購(gòu)房者有可能在拆遷中得不到相應(yīng)的補(bǔ)償,從而遭受巨大損失。 我國(guó)的物權(quán)制度是公示主義,沒(méi)有登記的后果是產(chǎn)生物權(quán)糾紛后,不受到法律保護(hù)。也就是說(shuō),沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的房屋在實(shí)質(zhì)上還是屬于開(kāi)發(fā)商,如果受到欺詐的情況下,購(gòu)房者可能房錢(qián)兩空。最普遍的情況是,開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u,與另一消費(fèi)者簽訂了購(gòu)房合同,并在房屋管理部門(mén)辦理了房產(chǎn)證,結(jié)果是沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的購(gòu)房者只能要求開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款,至于能否要回房款,血的教訓(xùn)是,大多購(gòu)房者是房錢(qián)兩空! 此外,傳統(tǒng)的觀念常常會(huì)使購(gòu)房者不愿意考慮房屋遭受滅失或損害的情況,但這也是最容易讓購(gòu)房者蒙受損失的地方。房屋在因戰(zhàn)爭(zhēng)、臺(tái)風(fēng)、洪水、 火災(zāi) 等情況滅失或者損害的話,沒(méi)有房產(chǎn)證可能無(wú)法獲得相應(yīng)救濟(jì)。 3、如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證,則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn);開(kāi)發(fā)商因債務(wù)糾紛被 強(qiáng)制執(zhí)行 時(shí),沒(méi)有辦理過(guò)戶的房地產(chǎn)仍屬于開(kāi)發(fā)商的財(cái)產(chǎn),可以被開(kāi)發(fā)商的 債權(quán)人 依法強(qiáng)制執(zhí)行。 一般情況下,開(kāi)發(fā)商蓋好房子會(huì)抓緊讓買(mǎi)房人盡快辦產(chǎn)權(quán)證,這主要是出于對(duì)自己資金的考慮。過(guò)去 貸款買(mǎi)房 的人很少,開(kāi)發(fā)商為了晚交大部分 土地出讓金 ,幾乎全部是能拖就拖;現(xiàn)在貸款買(mǎi)房的人多了,開(kāi)發(fā)商要提供買(mǎi)房人在辦理抵押登記前的階段性擔(dān)保,而做抵押登記首先要辦下產(chǎn)權(quán)證,這就意味著買(mǎi)房人不辦產(chǎn)權(quán)證,開(kāi)發(fā)商押在銀行對(duì)業(yè)主進(jìn)行擔(dān)保的資金不能動(dòng),所以現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商正常情況下比買(mǎi)房人還著急。 但如果開(kāi)發(fā)商有以下行為,不要說(shuō)補(bǔ)辦房產(chǎn)證了,就連新買(mǎi)的房子都可能被強(qiáng)制拆除或者拍賣 一是沒(méi)有資金補(bǔ)齊未交的土地出讓金;二是將土地或房屋抵押給了銀行,抵押沒(méi)有解除又得不到銀行辦理房產(chǎn)登記的同意;三是沒(méi)有取得竣工備案表,政府還沒(méi)有認(rèn)可其工程合格;四是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的手續(xù)根本不齊全甚至違法。 4、在 土地使用權(quán) 期限屆滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。 眾所周知,我國(guó)房產(chǎn)并非永久產(chǎn)權(quán),而是有產(chǎn)權(quán)年限的,雖然目前從法律專家的角度來(lái)講,一旦房屋產(chǎn)權(quán)到期,房屋產(chǎn)權(quán)人是可以交錢(qián)續(xù)期的。 但問(wèn)題是,如果你沒(méi)有房產(chǎn)證就無(wú)法證明你是房子的產(chǎn)權(quán)人,這樣一來(lái),房子到期之后在肯定會(huì)被國(guó)家收走,屆時(shí)面對(duì)的肯定是“無(wú)家可歸”的情形。 最后在補(bǔ)充一點(diǎn),現(xiàn)在很多人買(mǎi)房,尤其是二手房,看中的就是房子所具有的學(xué)區(qū)屬性,但如果不能及時(shí)辦理好房產(chǎn)證,很可能買(mǎi)了房之后也無(wú)法享受學(xué)區(qū)的待遇。這是因?yàn)?很多地方的 學(xué)區(qū)房 都對(duì)居住時(shí)間做出了要求,比如會(huì)要求在買(mǎi)房之后居住滿一年、兩年而居住時(shí)間的則是要以落戶時(shí)間為準(zhǔn),也就是說(shuō)盡早辦理好房產(chǎn)證今早落戶才是最穩(wěn)妥最保險(xiǎn)的方法。切勿等到臨時(shí)抱佛腳,否則肯定是“竹籃打水一場(chǎng)空”!

法律客觀：

《 商品房 銷售管理辦法》第34條 的規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其辦理房產(chǎn)證所需材料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門(mén)。

房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證有什么影響

法律主觀：

房產(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。1、哪些房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證?(1)利用集體所有土地開(kāi)發(fā)的房子，也就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房。(2)未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的樓盤(pán)(3)未取得規(guī)劃審批的樓盤(pán)(4)私自變更規(guī)劃的樓盤(pán)(5)私自改變土地用途的樓盤(pán)(6)土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛(7)沒(méi)有銷售許可證又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋(8)未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋(9)土地或房屋未解除抵押的(10)開(kāi)發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的(11)土地、房屋被有關(guān)部門(mén)司法查封2、沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋有哪些危害?如果購(gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利：(1)不能進(jìn)行買(mǎi)賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。(2)在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。(3)無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。(4)如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。(5)開(kāi)發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒(méi)有辦理過(guò)戶的房地產(chǎn)仍屬于開(kāi)發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開(kāi)發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;(6)在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。3、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子能抵押、買(mǎi)賣嗎?房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的唯一證明，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不能買(mǎi)賣、置換、贈(zèng)與、繼承、轉(zhuǎn)讓。如果從事了上述的行為，也是不受法律保護(hù)的。以沒(méi)有房產(chǎn)證的房子作抵押一般是無(wú)效的，但是如果雙方因此訴至法院，在一審法院辯護(hù)論結(jié)束以前能夠提供房產(chǎn)證或者補(bǔ)辦登記手續(xù)的，抵押還是有效的。4、沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的房子能過(guò)戶嗎?網(wǎng)友提問(wèn)：我家的房子買(mǎi)了已經(jīng)有好幾年了，房款已經(jīng)全部交清，可是開(kāi)發(fā)商到現(xiàn)在還沒(méi)有給我辦理好房產(chǎn)證。最近我因工作調(diào)動(dòng)要到外地定居，想把這套房子賣了，我想咨詢下沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的房屋能過(guò)戶嗎?律師回答：依據(jù)《依據(jù)中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的，不得轉(zhuǎn)讓。”房屋尚未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)，需在依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)后方可過(guò)戶。5、沒(méi)有房產(chǎn)證，先公證再過(guò)戶是否可行?網(wǎng)友提問(wèn)：你好，請(qǐng)問(wèn)沒(méi)房產(chǎn)證，先公證再過(guò)戶是否可行?是否存在房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛的隱患?律師回答：根據(jù)規(guī)定，沒(méi)有房產(chǎn)證的商品房是不允許買(mǎi)賣的。在現(xiàn)實(shí)操作中仍存在一些商品房在等待房產(chǎn)證的過(guò)程中被轉(zhuǎn)讓。對(duì)于這種二手房，買(mǎi)家要想保障權(quán)益，應(yīng)該在合同中約定生效條件———“本協(xié)議自賣方取得房產(chǎn)證之時(shí)生效，并于取得房產(chǎn)證后一個(gè)月內(nèi)辦結(jié)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶”。

法律客觀：

《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條、第七條《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十八條

如房子沒(méi)有房產(chǎn)證會(huì)出現(xiàn)什么情況

法律分析：沒(méi)有房產(chǎn)證的后果: 1、沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn),不能買(mǎi)賣、交換、租賃或抵押。 2、沒(méi)有辦理房產(chǎn)證,就不能進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與和繼承。 3、沒(méi)有房產(chǎn)證,房子拆遷時(shí),無(wú)法得到相應(yīng)的賠償,這也是小產(chǎn)權(quán)最大問(wèn)題之一。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十條 不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。 國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

第二百一十一條 當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。

一直不辦理房產(chǎn)證會(huì)有什么后果嗎

如果說(shuō)長(zhǎng)期不辦理房產(chǎn)證那么房子就會(huì)導(dǎo)致房子不能買(mǎi)賣、交換、租賃或抵押;不能進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與和繼承;房子拆遷時(shí)，無(wú)法得到相應(yīng)的賠償?shù)取Ｋ哉f(shuō)沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的一定要盡快得辦理。

1、沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)，不能買(mǎi)賣、交換、租賃或抵押。

2、沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，就不能進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與和繼承。

3、沒(méi)有房產(chǎn)證，房子拆遷時(shí)，無(wú)法得到相應(yīng)的賠償，這也是小產(chǎn)權(quán)最大問(wèn)題之一。

房產(chǎn)證辦理是房主自己決定的，可以暫時(shí)不辦理，沒(méi)有什么滯納金，但是你的房屋以后交稅，可能會(huì)發(fā)生變化，這可能會(huì)受到許多政策的影響。

房產(chǎn)證是購(gòu)房者取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的憑證，有了它，就可以依法對(duì)房產(chǎn)行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。如果不及時(shí)辦理，可能會(huì)給你以后處置房子帶來(lái)一些后患。

房產(chǎn)證辦理

1、買(mǎi)賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

2、買(mǎi)賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。

交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣雙方共同辦理。買(mǎi)賣雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。

3、辦理完買(mǎi)賣過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。

辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

4、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

辦理房產(chǎn)證是很有必要的，因?yàn)檫@也是證明自己擁有這個(gè)房子的一種方式，所以說(shuō)在房子沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，一定要及時(shí)的去辦理，如果沒(méi)有辦理的話，如果發(fā)生一些事情就很難處理。

法律依據(jù)

《民法典》第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

沒(méi)有房產(chǎn)證有哪些危害

法律分析：如果購(gòu)房者在入住后不能取得房產(chǎn)證，其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利：

1、不能進(jìn)行買(mǎi)賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。

2、在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。

3、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。

4、如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。

5、開(kāi)發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒(méi)有辦理過(guò)戶的房地產(chǎn)仍屬于開(kāi)發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開(kāi)發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;

6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

法律依據(jù)：《房屋登記辦法》 第五條 房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立本行政區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一的房屋登記簿。

房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由房屋登記機(jī)構(gòu)管理。

房產(chǎn)證丟失有什么影響

1、房屋不能買(mǎi)賣。

房產(chǎn)證是房產(chǎn)的買(mǎi)賣、交換、租賃和抵押時(shí)出具的重要法律文件。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不能進(jìn)行買(mǎi)賣交易。任何房產(chǎn)交易行為的第一個(gè)步驟就是驗(yàn)證房產(chǎn)證的真實(shí)和有效性，可以這樣說(shuō)，房產(chǎn)證是一切買(mǎi)賣交易的基礎(chǔ)法定文件。

2、房屋不能抵押。

有些人可能會(huì)用房子作為抵押，向銀行或其他信貸公司借錢(qián)。用房子作抵押的條件是擁有房子。如果沒(méi)有房產(chǎn)證，銀行或信貸公司不會(huì)輕易借錢(qián)給你。

3、不能繼承轉(zhuǎn)贈(zèng)。

房屋進(jìn)行贈(zèng)與或繼承時(shí)，要辦理公證手續(xù)。辦理公證手續(xù)，就必須出示房本等材料，相關(guān)部門(mén)才會(huì)予以批準(zhǔn)，否則辦事人員是不會(huì)同意的。而辦理不了贈(zèng)與繼承等公證手續(xù)，會(huì)影響到未來(lái)的房子權(quán)益問(wèn)題。

4、合法權(quán)益得不到保障。

當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)與他人發(fā)生糾紛時(shí)，房產(chǎn)證是重要的權(quán)益憑證。只要你的名字寫(xiě)在房間里，你的權(quán)利和利益就可以得到盡可能的保證。

5、房屋出租難。

如果出租房屋沒(méi)有房產(chǎn)證，雙方之間的租賃有爭(zhēng)議，出租人的合法權(quán)益無(wú)法得到保障。房地產(chǎn)交易的最終成交標(biāo)準(zhǔn)是房產(chǎn)過(guò)戶，但如果沒(méi)有房產(chǎn)證，就無(wú)法辦理。所以，沒(méi)有房地產(chǎn)卡來(lái)處理。

房產(chǎn)證丟失補(bǔ)證流程是怎樣的?

1、房屋無(wú)抵押。

第一步：產(chǎn)權(quán)人持身份證原件及復(fù)印件到不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)辦理，到場(chǎng)填寫(xiě)丟失補(bǔ)證申請(qǐng);

第二步：產(chǎn)權(quán)人本人拿著丟失補(bǔ)證申請(qǐng)到報(bào)社登報(bào)掛失;

第三步：報(bào)紙滿30個(gè)自然日后，產(chǎn)權(quán)人持身份證原件將報(bào)紙送達(dá)不動(dòng)產(chǎn)登記中心，當(dāng)天產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)取領(lǐng)證憑條;

第四步：按照領(lǐng)證憑條日期領(lǐng)取新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

2、房屋有貸款未結(jié)清。

方式一：可以選擇結(jié)清貸款，到銀行領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證，到不動(dòng)產(chǎn)登記中心撤押，撤押完成后走丟失補(bǔ)證流程;

方式二：如果未結(jié)清貸款，需要先去不動(dòng)產(chǎn)登記中心窗口領(lǐng)取同意書(shū)、授權(quán)委托書(shū)模板，然后到貸款銀行出具同意書(shū)及授權(quán)委托書(shū)，并與銀行工作人員攜帶他項(xiàng)權(quán)利證、同意書(shū)、授權(quán)委托書(shū)及產(chǎn)權(quán)人身份證、銀行工作人員身份證共同到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理丟失補(bǔ)證流程。(此流程需要銀行工作人員配合辦理)。