農(nóng)村集體土地上的房屋可以申請財(cái)產(chǎn)保全嗎？

農(nóng)村宅基地歸集體所有，不得財(cái)產(chǎn)保全。但宅基地上的房屋歸農(nóng)戶所有，可以對房屋進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全。解析：根據(jù)土地管理法第八條和第六十二條規(guī)定，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。因此，農(nóng)村宅基地是屬于限制流轉(zhuǎn)的土地，宅基地的所有權(quán)屬于村集體，村民對宅基地只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。法院如果僅對宅基地進(jìn)行保全是絕對不行的。但是，如果宅基地上已經(jīng)建有房屋，因房屋可以在本村村民之間轉(zhuǎn)讓，宅基地也會同時(shí)轉(zhuǎn)移使用權(quán)，法院可以進(jìn)行保全。

土地能不能做財(cái)產(chǎn)保全

法律分析：若是國有土地使用權(quán)是可以保全的。我國土地的所有權(quán)可以分為國有和集體所有兩種，而國有指的是產(chǎn)權(quán)歸國家所有，土地的產(chǎn)權(quán)是不能買賣的，只有使用權(quán)才能流轉(zhuǎn)，而土地使用權(quán)是重要的財(cái)產(chǎn)權(quán)，依據(jù)民事訴訟法的規(guī)定，財(cái)產(chǎn)保全的財(cái)物只限于與案件有關(guān)的財(cái)產(chǎn)，如果是涉案的國有土地使用權(quán)是可以保全的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》

第一百零二條 保全限于請求的范圍，或者與本案有關(guān)的財(cái)物。

第一百零三條 財(cái)產(chǎn)保全采取查封、扣押、凍結(jié)或者法律規(guī)定的其他方法。人民法院保全財(cái)產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)立即通知被保全財(cái)產(chǎn)的人。

集體土地使用證的房屋能做財(cái)產(chǎn)保全嗎

集體土地使用證的房屋可以申請財(cái)產(chǎn)保全。雖然土地是集體的，但土地上的房屋是私有財(cái)產(chǎn)。因此，可以申請財(cái)產(chǎn)保全。

財(cái)產(chǎn)保全：是指人民法院在利害關(guān)系人起訴前或者當(dāng)事人起訴后，為保障將來的生效判決能夠得到執(zhí)行或者避免財(cái)產(chǎn)遭受損失，對當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)或者爭議的標(biāo)的物，采取限制當(dāng)事人處分的強(qiáng)制措施。

農(nóng)村土地確權(quán)證受法律保護(hù)嗎

受法律保護(hù)。

一、土地確權(quán)證有法律效力。確權(quán)登記是將農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的承包關(guān)系、承包地塊、面積、空間位置、用途、地類、等級等情況記錄于專門的簿冊，以確定農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)。是進(jìn)一步明晰土地承包關(guān)系，強(qiáng)化對土地承包經(jīng)營權(quán)的物權(quán)保護(hù)，保持現(xiàn)有土地承包關(guān)系穩(wěn)定并長久不變的根本手段。農(nóng)村承包土地經(jīng)過確權(quán)登記后，頒發(fā)到農(nóng)民手中的這個(gè)土地確權(quán)證書，其實(shí)就像人的身份證一樣，作用和功效都是非常大的。從國家農(nóng)業(yè)農(nóng)村部出臺的《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證》相關(guān)條款看，土地確權(quán)證書能夠有效保護(hù)農(nóng)民的土地這一特殊的財(cái)產(chǎn)。有了這個(gè)確權(quán)證書，農(nóng)民也就有了國家法律保護(hù)范圍內(nèi)的土地承包經(jīng)營權(quán)所能夠帶來的一切權(quán)益。

二、農(nóng)村土地確權(quán)證書的作用

農(nóng)村土地確權(quán)證書作用有以下幾點(diǎn)：

土地流轉(zhuǎn)：很多務(wù)工人員不在家會把土地承包給別人，有土地證就能更好的流轉(zhuǎn)；

領(lǐng)取農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼：有些農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼是根據(jù)土地確權(quán)證來發(fā)放的，日后沒有此證就沒法領(lǐng)取農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼；

抵押貸款：目前有些地方經(jīng)過此證確權(quán)的土地可以申請抵押貸款。

三、土地所有權(quán)是什么

土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利的確認(rèn)、確定，簡稱確權(quán)。是依照法律、政策的規(guī)定確定某一范圍內(nèi)的土地（或稱一宗地）的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項(xiàng)權(quán)利的內(nèi)容。每宗地的土地權(quán)屬要經(jīng)過土地登記申請、地籍調(diào)查、核屬審核、登記注冊、頒發(fā)土地證書等土地登記程序，才能得到最后的確認(rèn)和確定。2013年1月31日下發(fā)的中央一號文件提出，全面開展農(nóng)村土地確權(quán)登記頒證工作。2018年3月，我國正式啟動農(nóng)村房屋不動產(chǎn)登記發(fā)證試點(diǎn)工作。

法律依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法》第十二條 土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯

《中華人民共和國土地管理法》 第十四條 土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

土地使用權(quán)可以查封嗎

法律主觀：

根據(jù)法律規(guī)定，財(cái)產(chǎn)保全的財(cái)物只限于與案件有關(guān)的財(cái)產(chǎn)。因此土地使用權(quán)可以進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全。

法律客觀：

《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第三條 國家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。 土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。 土地登記資料可以公開查詢。

小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)可以做保全使用嗎

財(cái)產(chǎn)保全是一項(xiàng)針對財(cái)產(chǎn)進(jìn)行的特殊保護(hù)措施，主要是為了防止對方轉(zhuǎn)移或者破壞財(cái)產(chǎn)， 這往往出現(xiàn)于因?yàn)樨?cái)產(chǎn)而出現(xiàn)糾紛的民事訴訟案件當(dāng)中， 而被保全的往往很多時(shí)候都是房產(chǎn)，那么小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)可以做保全使用嗎?我整理了相關(guān)的內(nèi)容，希望對您有幫助。

一、 小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)可以做保全使用嗎

如果是經(jīng)過國家相關(guān)政府部門審批，且滿足能上市交易年限的可以，否則不能。沒有經(jīng)過審批的小產(chǎn)權(quán)不受國家保護(hù)，不受保護(hù)的財(cái)產(chǎn)不能保全使用。

所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

通常是在提起財(cái)產(chǎn)保全或強(qiáng)制執(zhí)行的程序時(shí)，人民法院將有可能對房產(chǎn)進(jìn)行查封。手續(xù)如下:

1、法院向國土房產(chǎn)部門發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》及附帶的法律文書;

2、辦案人員向國土房產(chǎn)部門出示法院工作證，并分下列不同情形辦理查封手續(xù):

(1) 被查封的標(biāo)的物已核發(fā)房地產(chǎn)證的，應(yīng)提交國土房產(chǎn)局檔案室出具的查冊表;

(2) 被查封的標(biāo)的物是預(yù)售商品房的，應(yīng)提交房地產(chǎn)交易所出具的該預(yù)售商品房的交易情況表或該樓盤的明細(xì)表;

(3) 被查封的標(biāo)的物是土地的，應(yīng)先到國土房產(chǎn)局檔案室查清該土地權(quán)屬情況，并提交查冊的書面結(jié)果。

3、國土房產(chǎn)部門根據(jù)法院提交的資料，進(jìn)行查封處理。

二、小產(chǎn)權(quán)房子可以變成大產(chǎn)權(quán)嗎

大產(chǎn)權(quán)房即“小產(chǎn)權(quán)房”的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》。可以合法的進(jìn)行二手房交易，其對房屋所占土地享有合法的使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分四項(xiàng)完整的權(quán)利。所以小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的房產(chǎn)。根據(jù)我國的土地政策，目前來看小產(chǎn)權(quán)房是無法轉(zhuǎn)換成大產(chǎn)權(quán)的。

農(nóng)村土地使用權(quán)可以抵押嗎

法律分析：如果是農(nóng)村土地的使用權(quán)，可以作為抵押貸款，你只要用土地確權(quán)書作為抵押物，然后去銀行申請抵押貸款就可以。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第三百九十五條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。 抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

第三百九十八條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。

第三百九十九條 下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。