質(zhì)押與沒有登記的抵押權(quán)誰優(yōu)先

質(zhì)押是在質(zhì)權(quán)中提供質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的表述。債務(wù)人或者第三人為出質(zhì)人，債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人，交付的動(dòng)產(chǎn)為質(zhì)押財(cái)產(chǎn)。我國(guó)允許一個(gè)物上設(shè)立多個(gè)物權(quán)，其包括擔(dān)保物權(quán)也包括用益物權(quán)等。那當(dāng)質(zhì)權(quán)和抵押權(quán)發(fā)生沖突時(shí)，質(zhì)押與沒有登記的抵押權(quán)誰優(yōu)先?下面就跟著的一起來了解吧。一、質(zhì)押與沒有登記的抵押權(quán)誰優(yōu)先

質(zhì)押與沒有登記的抵押權(quán)質(zhì)押優(yōu)先。

根據(jù)《民法典》第四百一十四條的規(guī)定，同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償:

(一)抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記的時(shí)間先后確定清償順序;

(二)抵押權(quán)已經(jīng)登記的先于未登記的受償;

(三)抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。

其他可以登記的擔(dān)保物權(quán)，清償順序參照適用前款規(guī)定。

《民法典》第四百一十五條的規(guī)定，同一財(cái)產(chǎn)既設(shè)立抵押權(quán)又設(shè)立質(zhì)權(quán)的，拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款按照登記、交付的時(shí)間先后確定清償順序。

二、抵押權(quán)登記的流程是怎樣的

房屋抵押權(quán)登記辦理流程:

1.提交材料;

2.房屋交易大廳受理材料;

3.十個(gè)工作日領(lǐng)證。

房屋抵押權(quán)登記必須提交的材料:

抵押權(quán)設(shè)立登記:

1.登記申請(qǐng)書原件;

2.申請(qǐng)人身份證明;

3.房屋所有權(quán)證(原件及復(fù)印件)，共有的房屋還需提交共有權(quán)證(原件及復(fù)印件)、共有人同意抵押的書面意見原件(共有人共同簽訂抵押合同的除外);按份共有的房屋，以其所有份額設(shè)定抵押的，可不提供其他共有權(quán)人的共有權(quán)證及共有人同意抵押的書面證明;

4.國(guó)有土地使用證(整宗房地產(chǎn));

5.主債權(quán)合同原件、抵押合同原件;

6.未辦理抵押權(quán)預(yù)告登記的，申請(qǐng)房屋轉(zhuǎn)移登記和抵押登記一并辦理的，提交抵押權(quán)人簽署的領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證后向借貸人放款的具結(jié)原價(jià);

7.以已購(gòu)公有住房抵押的，提交原購(gòu)房合同，其中央產(chǎn)已購(gòu)公有住房抵押的，提交央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表原件;

8.抵押當(dāng)事人認(rèn)定的已銷售和辦理轉(zhuǎn)移登記房屋的清單原件(房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目)。

三、抵押權(quán)登記的法律規(guī)定有哪些

《民法典》第四百零二條的規(guī)定，以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

《民法典》第四百零三條的規(guī)定，以動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立;未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

以上就是為您詳細(xì)介紹的關(guān)于質(zhì)押與沒有登記的抵押權(quán)誰優(yōu)先的相關(guān)內(nèi)容，根據(jù)以上內(nèi)容可知，質(zhì)押與沒有登記的抵押權(quán)質(zhì)押優(yōu)先。根據(jù)《民法典》第四百一十四條的規(guī)定，同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償:抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記的時(shí)間先后確定清償順序;抵押權(quán)已經(jīng)登記的先于未登記的受償;抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。

民法典關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)抵押的規(guī)定

法律分析：申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押登記需要滿足以下條件：

(一)合法擁有房地產(chǎn)權(quán);

(二)房地產(chǎn)無抵押、查封等限制房地產(chǎn)權(quán)利的情況;

(三)抵押人與抵押權(quán)人簽訂的抵押合同書;

(四)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)抵押，已經(jīng)其產(chǎn)權(quán)部門批準(zhǔn)同意;

(五)共有房地產(chǎn)已取得其他共有人的同意;

(六)法律法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他條件。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

第三百九十五條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

依據(jù)民法典規(guī)定抵押權(quán)是怎樣的

民法典在2024年1月1日就正式生效了。公民的生活也會(huì)面臨比較大的變化，民法典規(guī)定的內(nèi)容都是關(guān)乎人民生活、財(cái)產(chǎn)、婚姻等重大事項(xiàng)的法律法規(guī)。商人在經(jīng)商時(shí)需要資金，一般都會(huì)采取貸款的形式獲取資金，貸款很多采取抵押的形式進(jìn)行。那么民法典關(guān)于抵押權(quán)是怎么規(guī)定的呢?下面由我為讀者進(jìn)行解答，希望對(duì)大家有所幫助。

一、依據(jù)民法典規(guī)定抵押權(quán)是怎樣的

根據(jù)民法典的規(guī)定，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。抵押權(quán)的目的是為了擔(dān)保債務(wù)的履行，保障債權(quán)人的利益。抵押權(quán)的客體是抵押財(cái)產(chǎn)，包括動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。設(shè)立抵押權(quán)并不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，抵押物仍為抵押人所控制。實(shí)踐中會(huì)因債權(quán)轉(zhuǎn)讓或委托貸款而形成登記的抵押權(quán)人并非實(shí)際債權(quán)人的情形，因當(dāng)事人對(duì)此均明知，應(yīng)將債權(quán)受讓人或委托人認(rèn)定為實(shí)際抵押權(quán)人。抵押財(cái)產(chǎn)的范圍是:

(一)建筑物和其他土地附著物;

(二)建設(shè)用地使用權(quán);

(三)海域使用權(quán);

(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通運(yùn)輸工具;

(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第三百九十四條 【抵押權(quán)的定義】為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

第三百九十五條 【抵押財(cái)產(chǎn)的范圍】債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押:

(一)建筑物和其他土地附著物;

(二)建設(shè)用地使用權(quán);

(三)海域使用權(quán);

(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通運(yùn)輸工具;

(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

二、行使抵押權(quán)的要點(diǎn)是什么

(一)債務(wù)人或第三人有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)。用于抵押的財(cái)產(chǎn)須為債務(wù)人或第三人享有所有權(quán)、用益物權(quán)或依法有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《民法典》311條的規(guī)定，抵押權(quán)同樣適用善意取得制度。

(二)抵押財(cái)產(chǎn)的廣泛性。《民法典》規(guī)定的抵押財(cái)產(chǎn)范圍十分廣泛，采列舉式+負(fù)面清單式，主要包括不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利以及法律行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)，其中不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利包括土地經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)以及礦業(yè)權(quán)、取水權(quán)、養(yǎng)殖權(quán)等準(zhǔn)物權(quán)。隨著農(nóng)村土地“三權(quán)分置”改革的推進(jìn)，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)中的土地承包權(quán)和土地經(jīng)營(yíng)權(quán)相對(duì)分離，《民法典》322條規(guī)定了農(nóng)村土地的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)可以抵押，抵押權(quán)利從土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)縮減至土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，抵押財(cái)產(chǎn)范圍從“四荒”用地?cái)U(kuò)及所有的農(nóng)村土地，因此本條刪除了“以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)”，不再贅述。

(三)動(dòng)產(chǎn)抵押與質(zhì)押并存時(shí)的清償順位。同一動(dòng)產(chǎn)上既存在抵押權(quán)又存在質(zhì)權(quán)時(shí)，根據(jù)動(dòng)產(chǎn)公示的先后順序受償。動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)以登記為公示要件，質(zhì)權(quán)以占有為公示要件，先“公示”的優(yōu)先受償。質(zhì)權(quán)有效設(shè)立，抵押權(quán)未辦理抵押登記的，質(zhì)權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán);質(zhì)權(quán)未有效設(shè)立，抵押權(quán)未辦理抵押登記的，因此時(shí)抵押權(quán)已經(jīng)有效設(shè)立，故抵押權(quán)優(yōu)先受償。

以上知識(shí)就是我對(duì)相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，抵押權(quán)的使用對(duì)于大家日常生活有較大的影響，特別是房產(chǎn)租賃和買賣的過程中一定要弄清楚房產(chǎn)是否有抵押權(quán)，抵押權(quán)的實(shí)質(zhì)還是在于擔(dān)保債務(wù)的履行。

民法典有沒有對(duì)權(quán)利進(jìn)行抵押的規(guī)定

法律主觀：

一、民法典的抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)有哪些規(guī)定

根據(jù)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的規(guī)定，抵押權(quán)是否有效成立，原則上應(yīng)以抵押登記的為準(zhǔn)。也就是說，凡法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記的，只有辦理抵押登記，抵押權(quán)才有效成立;未辦理抵押權(quán)登記的，抵押權(quán)不成立。如果法律規(guī)定不以登記為要件的，須 抵押合同 有效成立，抵押權(quán)才能有效。

擔(dān)保法規(guī)定，抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、 損害賠償 金及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。抵押合同另有約定的，按照約定。

抵押權(quán)為約定擔(dān)保物權(quán)，故抵押擔(dān)保的范圍一般應(yīng)當(dāng)以當(dāng)事人在抵押合同中的約定為準(zhǔn)。假如抵押合同明確規(guī)定抵押擔(dān)保的范圍僅包括主債權(quán)而不包括利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用或者僅包括其中的一項(xiàng)或若干項(xiàng)的，則按照合同約定辦理。一旦出現(xiàn)債務(wù)人屆期不履行債務(wù)的情況，在處理抵押物所得中，債權(quán)人只能按照抵押合同中約定的優(yōu)先受償?shù)姆秶鷥?yōu)先受償，而不能超越約定的優(yōu)先受償權(quán)。

二、如何確保抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

（一）在抵押實(shí)現(xiàn)時(shí)，抵押合同中明確約定有抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式的，應(yīng)依其約定方式承擔(dān)抵押責(zé)任。抵押合同中沒有約定的，抵押權(quán)人可與抵押人協(xié)商，依雙方協(xié)商確定的方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

（二）抵押權(quán)人與抵押人協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，抵押權(quán)人可請(qǐng)求人民法院以折價(jià)、拍賣、變賣等三種方式實(shí)現(xiàn)抵押財(cái)產(chǎn)。

三、三種抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式的差別有哪些

（一）折價(jià)方式。

抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議，以折價(jià)的方式清償債務(wù)。采用折價(jià)方式，也應(yīng)在債務(wù)履行期屆滿債務(wù)人不能履行債務(wù)以后，而不能在訂抵押合同時(shí)，在合同中約定在債務(wù)不能清償債務(wù)時(shí)，抵押物就歸債權(quán)人所有。因?yàn)椋谟喠⒌盅汉贤瑫r(shí)，債務(wù)人處于緊迫需要的弱勢(shì)地位，如果允許此時(shí)協(xié)議折價(jià)，易產(chǎn)生對(duì)債務(wù)人不公平的后果。即使在債務(wù)履行期屆滿債務(wù)人不能清償債務(wù)的情況下，雙方協(xié)議，也應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格對(duì)抵押物折價(jià)，實(shí)行多退少補(bǔ)的原則。

（二）拍賣方式。

拍賣又稱為競(jìng)賣，是指以公開競(jìng)價(jià)的方法把標(biāo)的物賣給出價(jià)最高的人。采用拍賣的方式能夠最大限度地體現(xiàn)被拍賣財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，公平地體現(xiàn)抵押物的擔(dān)保效能。有條件采取拍賣方式的，應(yīng)當(dāng)首先采用拍賣方式。

（三）變賣方式。

變賣是一種普通的買賣方式，為了公平地體現(xiàn)抵押物的價(jià)值，要求變賣參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十九條 下列財(cái)產(chǎn)不得抵押： （一）土地所有權(quán)； （二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外； （三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施； （四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)； （五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)； （六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

民法典抵押登記新規(guī)定

《民法典》關(guān)于抵押權(quán)登記的規(guī)定為：如果當(dāng)事人以動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。如果是以不動(dòng)產(chǎn)抵押的，則抵押權(quán)在辦理抵押登記的時(shí)候設(shè)立。下面是詳細(xì)分析

不動(dòng)產(chǎn)抵押登記情形變化

哪些不動(dòng)產(chǎn)可以抵押，哪些不可以抵押，這方面的變化主要是兩個(gè)。一是耕地、林地、草地等土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押的，可以辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記，而不能以其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行抵押。二是學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人不能以其教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、養(yǎng)老設(shè)施和其他公益設(shè)施抵押，但能夠以除此之外的其他不動(dòng)產(chǎn)抵押；登記為營(yíng)利法人的學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)等能夠以其不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行抵押。

不動(dòng)產(chǎn)抵押登記規(guī)則變化

以前抵押人不能轉(zhuǎn)讓抵押的不動(dòng)產(chǎn)，即不允許不動(dòng)產(chǎn)帶著抵押負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)移。《民法典》施行后，承認(rèn)抵押權(quán)的追及效力，允許抵押人轉(zhuǎn)讓抵押的不動(dòng)產(chǎn)。但是，為了平衡抵押權(quán)人和抵押人的利益、穩(wěn)定預(yù)期，《民法典》第406條規(guī)定當(dāng)事人可以就抵押財(cái)產(chǎn)能否轉(zhuǎn)讓進(jìn)行約定。《擔(dān)保制度解釋》第43條規(guī)定禁止或者限制轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的約定可以進(jìn)行登記，登記約定后違反約定轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。據(jù)此，54號(hào)文修改了登記簿，在“抵押權(quán)登記信息”頁(yè)增加 “是否存在禁止或限制轉(zhuǎn)讓抵押不動(dòng)產(chǎn)的約定”欄目（以下簡(jiǎn)稱“約定欄”）。要求登記機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)?jiān)诘怯洸炯s定欄記載轉(zhuǎn)讓抵押不動(dòng)產(chǎn)的約定情況。有約定的填寫“是”，抵押期間依法轉(zhuǎn)讓的，由受讓人、抵押人和抵押權(quán)人共同申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記；沒有約定的填寫“否”，抵押期間依法轉(zhuǎn)讓的，由受讓人、抵押人共同申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。約定情況發(fā)生變化的，可以辦理變更登記。

這是不動(dòng)產(chǎn)抵押登記規(guī)則的一個(gè)重大變化，必須全面準(zhǔn)確把握。

一是充分認(rèn)識(shí)“禁止或限制轉(zhuǎn)讓抵押不動(dòng)產(chǎn)的約定”（以下簡(jiǎn)稱“禁限約定”）具有登記能力是法律所賦予的，依據(jù)當(dāng)事人申請(qǐng)記載該約定是依法登記原則的內(nèi)在要求。該約定一旦記載，則具有對(duì)抗效力。

二是記載“禁限約定”重點(diǎn)在于該約定是否存在，約定的具體內(nèi)容在所不問，約定情況的變化也只關(guān)注“是”與“否”的變化。

三是抵押權(quán)人參與抵押不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，實(shí)際是利益第三方參與登記申請(qǐng)，這是對(duì)傳統(tǒng)的權(quán)利方、義務(wù)方共同申請(qǐng)登記規(guī)則的創(chuàng)新，需要在登記申請(qǐng)表中增加第三方申請(qǐng)人欄目或者記載第三方申請(qǐng)人信息。四是轉(zhuǎn)讓抵押不動(dòng)產(chǎn)后，抵押人將隨之發(fā)生變更，抵押人變更登記可以與抵押不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記同步開展，實(shí)現(xiàn)信息關(guān)聯(lián)變更。五是抵押預(yù)告登記時(shí)，抵押合同已經(jīng)簽訂，且抵押預(yù)告登記轉(zhuǎn)為抵押權(quán)登記一般隨著主權(quán)利 “預(yù)轉(zhuǎn)現(xiàn)”同時(shí)進(jìn)行。因此，在辦理抵押預(yù)告登記，需要記載是否存在“禁限約定”，這樣在轉(zhuǎn)為正式抵押登記時(shí)，該內(nèi)容能夠予以轉(zhuǎn)載。

另外，還需注意：

第一，對(duì)于抵押權(quán)已登記的抵押財(cái)產(chǎn)清償順序，《民法典》第414條刪除了“抵押登記順序相同”的情形，這就要求登記機(jī)構(gòu)精確記載抵押登記時(shí)間，有需要的可具體到時(shí)、分、秒，避免因登記時(shí)間相同而帶來清償順序的判斷問題。

第二，《民法典》保留了登記機(jī)構(gòu)不得對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估的規(guī)定，同時(shí)刪除了原《擔(dān)保法》“抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值”的規(guī)定，說明登記機(jī)構(gòu)對(duì)“超額抵押”無審查之必要。

不動(dòng)產(chǎn)抵押登記內(nèi)容變化

不動(dòng)產(chǎn)抵押登記內(nèi)容的變化直接反映在登記簿的修改上，除增加記載“是否存在禁止或限制轉(zhuǎn)讓抵押不動(dòng)產(chǎn)的約定”外，主要有兩個(gè)修改，

一是增加“擔(dān)保范圍”；

二是“最高債權(quán)數(shù)額”修改為“最高債權(quán)額”并獨(dú)立為一個(gè)欄目。

法律上的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用等6項(xiàng)。不動(dòng)產(chǎn)抵押不轉(zhuǎn)移占有，不存在保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)費(fèi)用。因此，法定的擔(dān)保范圍只有5項(xiàng)。當(dāng)然，當(dāng)事人另有約定的，依其約定。

實(shí)踐中，在合同中約定擔(dān)保范圍的較為普遍。原來登記簿沒有設(shè)立擔(dān)保范圍的專門欄目，只是在附記欄中記載。這樣存在兩方面問題：

一是有的地方記載，有的地方不記載，導(dǎo)致合同約定和登記簿記載不一致，為抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)帶來困擾；

二是有的不記載具體范圍，只籠統(tǒng)填寫“詳見合同”，而合同屬于登記原始材料，除了權(quán)利人，其他人無法查詢，因而減弱了登記簿的公示作用。因此，登記簿修改時(shí)，增加了擔(dān)保范圍欄目，作為一般抵押和最高額抵押登簿的必填項(xiàng)目。填寫時(shí)，可以按照法定的5項(xiàng)內(nèi)容，設(shè)置勾選方式。在辦理抵押預(yù)告登記時(shí)，記載擔(dān)保范圍，也是為了在轉(zhuǎn)為正式抵押登記時(shí)，該內(nèi)容能夠予以轉(zhuǎn)載。

不動(dòng)產(chǎn)抵押分為一般抵押和最高額抵押，一般抵押的主債權(quán)數(shù)額是確定的，最高額抵押一般決算前具體擔(dān)保數(shù)額無法確定。實(shí)踐中，最高債權(quán)額是“本金最高額”還是“債權(quán)最高額”，是以登記為準(zhǔn)還是以合同為準(zhǔn)，都不明確。原來的登記簿中將最高債權(quán)數(shù)額與被擔(dān)保主債權(quán)數(shù)額置于一欄，采取與一般抵押相同的處理方式，最高債權(quán)數(shù)額記載最高額抵押的主債權(quán)數(shù)額，同時(shí)記載擔(dān)保范圍。

但是，《擔(dān)保制度解釋》第15條規(guī)定，“最高額擔(dān)保中的最高債權(quán)額，是指包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的費(fèi)用、實(shí)現(xiàn)債權(quán)或者實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用等在內(nèi)的全部債權(quán)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。登記的最高債權(quán)額與當(dāng)事人約定的最高債權(quán)額不一致的，人民法院應(yīng)當(dāng)依據(jù)登記的最高債權(quán)額確定債權(quán)人優(yōu)先受償?shù)姆秶?/p>

”據(jù)此，新登記簿將“最高債權(quán)數(shù)額”修改為“最高債權(quán)額”，并從一般抵押的被擔(dān)保主債權(quán)數(shù)額欄目獨(dú)立出來；在記載擔(dān)保范圍的基礎(chǔ)上，最高債權(quán)額填寫最高額抵押擔(dān)保范圍所對(duì)應(yīng)的最高債權(quán)數(shù)額，以與司法解釋一致。

不動(dòng)產(chǎn)抵押登記效力變化

不動(dòng)產(chǎn)抵押登記后才發(fā)生法律效力，這一點(diǎn)是不變的。根據(jù)《擔(dān)保制度解釋》，其效力變化主要涉及部分抵押登記業(yè)務(wù)。

一是在建建筑物的抵押只能是土地上已有的建筑物或者正在建造的已完成部分建筑物，原來有的地方依據(jù)原擔(dān)保法司法解釋，以依法獲準(zhǔn)尚未建造的建筑物抵押的，法律不予支持。在建建筑物抵押權(quán)的效力范圍限于已辦理抵押登記的部分，不能及于續(xù)建部分、新增建筑物以及規(guī)劃中尚未建造的建筑物。

二是明確了抵押預(yù)告登記的順位保全和破產(chǎn)別除效力。辦理抵押預(yù)告登記后，房屋所有權(quán)已經(jīng)首次登記，且不存在預(yù)告登記失效等情形的，抵押權(quán)自預(yù)告登記之日起設(shè)立。在破產(chǎn)程序中，抵押不動(dòng)產(chǎn)屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的，抵押預(yù)告登記的權(quán)利人可以依法就抵押不動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償，但僅限于抵押不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值范圍而非抵押擔(dān)保范圍。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)民法典》

第三百九十四條　為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

第三百九十五條　債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附著物；

（二）建設(shè)用地使用權(quán)；

（三）海域使用權(quán)；

（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通運(yùn)輸工具；

（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

第三百九十六條　企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就抵押財(cái)產(chǎn)確定時(shí)的動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。

第三百九十七條　以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。

抵押人未依據(jù)前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。

第三百九十八條　鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。

第三百九十九條　下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：

（一）土地所有權(quán)；

（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；

（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；

（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；

（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

第四百條　設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。

抵押合同一般包括下列條款：

（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；

（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；

（三）抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；

（四）擔(dān)保的范圍。

第四百零一條　抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前，與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，只能依法就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

第四百零二條　以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

法寶聯(lián)想：司法案例 24010 篇仲裁案例 3 篇法學(xué)期刊 22 篇第四百零三條　以動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

民法典關(guān)于預(yù)抵押登記的規(guī)定

法律主觀：

民法典規(guī)定如果需要辦理抵押登記的抵押財(cái)產(chǎn)沒有辦理則不能行使抵押權(quán)，法律沒有規(guī)定需押辦理抵押登記的抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押沒有登記的，則可以行使抵押權(quán)。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》第四百一十條 債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。 抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。 抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。