五證分別代表什么(五證分別代表什么意思)

土地五證都是什么證

土地五證具體如下：

1、國有土地使用證：國有土地使用證是單位和個(gè)人使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)；

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證：建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬；

3、建筑工程用地規(guī)劃許可證：建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序；

4、建設(shè)工程施工許可證：建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。武漢市建委負(fù)責(zé)開工審批等項(xiàng)工作；

5、商品房預(yù)售許可證：商品房預(yù)售證的主管機(jī)關(guān)是鄭州市城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

法律依據(jù)：《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條

商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

房地產(chǎn)開發(fā)五證是什么

房地產(chǎn)開發(fā)都是需要經(jīng)過國家認(rèn)可的，否則得不到許可，那么購房者的利益就不到很好的保障，因而要注意買房時(shí)的一些細(xì)節(jié)。那么房地產(chǎn)開發(fā)五證是什么，以及買房應(yīng)該怎么做，各位是否了解呢?，F(xiàn)在我們一起來看看吧。

一、房地產(chǎn)開發(fā)五證是什么

五證分別是：①建筑工程許可證；②國有土地使用權(quán)證；③建設(shè)用地規(guī)劃許可證；④建設(shè)工程許可證；⑤商品房銷售許可證。五證是開發(fā)商售房前必須要拿到的，否則到了后期，購房者是很難辦理到產(chǎn)權(quán)證的。

二、買房應(yīng)該怎么做

1、在前往開發(fā)商處購買住房之前，是需要對(duì)房產(chǎn)知識(shí)有一定的認(rèn)知。像很多青年人，對(duì)買房知識(shí)啥都不懂，前往購房，愣是被銷售人員一通推銷，導(dǎo)致利益上的損失。因此，購房者對(duì)于樓盤的細(xì)節(jié)、買房時(shí)機(jī)、當(dāng)?shù)卣撸孪戎獣浴?/p>

2、購買住房的之前，還需要確認(rèn)自己是否真的有需求，畢竟買房不是一件小事情，需要的資金是非常大的，若只是一時(shí)沖動(dòng)，會(huì)造成不必要的損壞。而且買房還需要看小區(qū)周邊的交通、配套是否齊全，保證后期居住不受到影響。

3、買房最重要的，還是親眼看房子的質(zhì)量是怎樣的，而且看房不能只看一次，而是需要在不同天氣前往看房，如天晴，前往看房間的采光，日照怎樣，而下雨天，需要前往看是否會(huì)出現(xiàn)漏水，從而保證后期正常的使用。

關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)五證是什么，以及買房應(yīng)該怎么做，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢。房地產(chǎn)開發(fā)商必須要取得了五證，才具備有售房的資格，這也是對(duì)消費(fèi)者最大的保障，因而一開始看房就需要讓開發(fā)商提供五證哦。

五證是哪五證，什么是五證兩書一表

五整兩書一表具體指的是房地產(chǎn)行業(yè)，內(nèi)容分別如下：

（一）五證：

（1）《建筑用地規(guī)劃許可證》；

建設(shè)單位向土地管理部門申請(qǐng)征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。

（2）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。

（3）《國有土地使用證》

經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。

（4）《建設(shè)工程開工證》

建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。

（5）《商品房銷售(預(yù)售)許可證》

市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件

（二）兩書

《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

“兩書”提供的僅是格式，由開發(fā)商自行印制，有的開發(fā)商把原先應(yīng)該列入質(zhì)量保證范圍的內(nèi)容刪減，有的開發(fā)商對(duì)商品住宅的保修期限隨意改變，甚至有個(gè)別開發(fā)商未向消費(fèi)者提供“兩書”。

（三）一表

竣工驗(yàn)收備案表。這個(gè)表通常包括的內(nèi)容有：工程的基本情況，勘察設(shè)計(jì)，施工監(jiān)理單位的意見，以及工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。