買房子70年后房子歸誰(買房子40年后房子歸誰)

買房子70年后房子歸誰

買房子70年后房子歸個人的私有財產(chǎn)。

所謂70年普通商品房產(chǎn)權，不是指房屋權屬年限，而是指使用國有土地所在地的房屋年限。國家規(guī)定，城市建設用地屬于國家，企業(yè)和個人可以有償使用，并以有償使用換取使用權。

國有土地使用的70年年限，從拿到這塊土地的那天算起，而所購買的房屋只要有合法的房屋產(chǎn)權證，就是個人的私有財產(chǎn)。也就是說，只要房產(chǎn)證還存在，個人就擁有房產(chǎn)的所有權。

依據(jù)

《民法典》第三百五十九條，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

買房子70年后房子歸誰

買房子70年后房子歸誰

因為房子的土地產(chǎn)權只有70年，所以很多人比較好奇，買房子70年后房子歸誰呢？

1、房屋產(chǎn)權根據(jù)《物權法》中的規(guī)定，是一種永恒的權利，屬于個人，并不存在過期之說。

2、而我們常說的70年產(chǎn)權，實際上指的并不是房子，而是房子所占用的土地。根據(jù)我國《土地法》規(guī)定，城市土地歸國家所有，所以房子所占用的土地都是屬于國家的。

3、國家通過招拍掛的形式將土地的使用權轉移給了開發(fā)商，開發(fā)商則需要向國家交一筆土地出讓金。所以房子的產(chǎn)權是物權，是的權利，而土地則是使用權，只有70年的權利。

4、所以70年之后，房子依舊是屬于自己的。至于土地使用權到期，那么到時候需要補交后續(xù)的土地出讓金，就可以繼續(xù)使用。

買房子70年后房子歸誰

買房子70年后歸房屋產(chǎn)權人。

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百五十九條：住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

所以，房屋70年后還是屬于房屋實際產(chǎn)權人。

買房子都需要哪些條件：

1、買房的時候首先要了解房屋的基本情況。比如房屋的具體位置、樓層以及房屋的建筑結構形式戶型面積等，因為這些基本情況決定著住戶日后居住的方便與否。在確認了房源以后確定明確的付款方式比如按揭還是全款，公積金還是商貸等等，具體首付款多少、貸款多少等等。

2、確定了房源以及款項接下來就是明確產(chǎn)權登記時雙方的職責分工、產(chǎn)權登記的時間以及有關費用等。不過在簽訂合同時一定要應認真查看合同中可能出現(xiàn)的規(guī)劃、設計變更事項，并進行詳細約定。當然，合同中商品住宅的保修責任也是要進行明確的。

3、完成購房合同之后，就是辦理交付房款的時候了。如果是全款可以直接繳稅申請房產(chǎn)證的辦理，若是貸款的話主要是與銀行打交道，辦理商品房抵押和貸款。不過在與銀行簽訂貸款合同之前，銀行需要審批購房者的征信和還貸能力，審批通過等待簽合同放款就可以了。