房子沒到期房東不租了怎么辦

租房合同沒到期的情況下房東不出租了的話可以要求房東承擔違約責任的，在房屋租賃合同當中應該對違約責任有相關的約定，《民法典》有規定，無故違約的要承擔支付違約金，繼續履行，賠償損失等相關違約責任。

一、房子沒到期房東不租了怎么辦?

可以要求房東承擔違約責任，根據《民法典》規定

第五百八十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

第五百八十四條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

二、租房合同違約責任有哪些?

1、繼續履行。其構成要件下:

(1)存在違約行為;

(2)必須有守約方請求違約方繼續履行合同債務的行為;

(3)必須是違約方能夠繼續履行合同。

2、采取補救措施:根據《民法典》第五百八十二條規定:“質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第五百一十條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。”

3、賠償損失

4、定金責任:《民法典》第五百八十六條規定:給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

5、違約金責任，又稱違約罰款，是由當事人約定的或法律直接規定的，在一方當事人不履行合同時向另一方當事人支付一定數額的金錢，也可以表現為一定價值的財物。

房東如果沒有特殊情況，不能在房屋租賃合同還不到期的就單方面的解除租賃合同，除非是這套房子現在要被政府部門拆遷等諸如此類的情形，不可抗力因素下提前解除租賃合同的，房東可以不承擔違約責任。

房租合同沒到期房東不租怎么辦

房租合同沒到期房東不租怎么辦

如果房租合同沒到期，房東突然宣布不租，首先需要查看合同中是否有關于此類情況的條款。合同中如果有明確的違約條款和賠償條款，可以根據合同內容進行維權。如果合同中沒有明確規定，可以嘗試與房東協商解決。

一、查看合同條款

首先，需要仔細查看與房東簽訂的房租合同，特別是關于違約和賠償的條款。如果合同中有明確規定，房東在合同期限內不能提前終止合同，或者需要支付違約金等，那么可以根據合同內容進行維權。

二、與房東協商

如果合同中沒有明確規定，可以嘗試與房東協商解決。可以向房東提出自己的要求，例如希望房東繼續履行合同，或者要求房東支付一定的違約金等。同時，也可以向房東了解其不繼續出租的原因，看是否可以達成雙方都能接受的解決方案。

三、尋求法律援助

如果與房東協商無果，可以考慮尋求法律援助。可以咨詢當地的房屋管理部門或者律師，了解自己的權益和維權途徑。如果房東的行為違反了合同或者法律規定，可以通過法律途徑進行維權。

綜上所述：

如果房租合同沒到期，房東突然宣布不租，首先需要查看合同中是否有關于此類情況的條款。如果合同中沒有明確規定，可以嘗試與房東協商解決。如果協商無果，可以考慮尋求法律援助。在維權過程中，需要保留好相關證據，以便在必要時使用。

法律依據：

《中華人民共和國合同法》第一百零七條規定：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。”

《中華人民共和國合同法》第一百一十四條規定：“當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。”

租房合同未到期房東提前解約不租了怎么賠償

法律分析：租房合同未到期房東提前解約不租了可以按照合同約定或標的數額的20%賠償，同時可以根據違約情形判斷實際損失，造成的損害比較大時違約金可以適當上浮，但最高不應超過實際損失的30%。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百八十四條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

第五百八十五條　當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

房子合同未到期房東不租了違約嗎

房子合同未到期房東不租了違約。房東違約，租房合同未到期，即使房東愿付違約金，租客也可以不搬走的，租客有權按照合同執行。如原房東違反租房合同，除了賠償違約金，還要賠償其他損失。

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照相關法律規定承擔損害賠償責任。

有下列情形之一的，當事人可以單方解除合同：

1、因不可抗力致使不能實現合同目的；

2、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

3、當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；

4、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；

5、法律規定的其他情形。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

合同沒到期,房主不租了,房客不搬怎么辦

房屋合同沒到期，則應當履行到合同到期。在房屋租賃合同關系中有一個法定原則——即“買賣不破租”的原則，即使可租賃合同期內房屋發生交易，新房東也有義務履行原承租合同。雙方可以協商解決，由違約方承擔相應的違約責任或對承租人予以一定的損益補償。租客不肯搬出，房東不能強制，讓租客搬出。

法律分析

租房房東違約怎么辦 1、房屋租賃合同履行期間，如果房東違約，租客可以要求房東繼續履行合同并承擔違約責任，或者解除租賃合同賠償損失。根據合同法第一百零七條的相關規定：如果，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。 2、可以根據合同的約定來執行，拿房屋租賃合同來維護自己的權利和義務。如果這時候房東還是拒絕繼續履行合同和承擔違約責任。在這種情況下，租客可以調解委員會調解或者向房東所在地法院提起訴訟解決糾紛。了解到租房違約是應當支付對方一定數額的違約金的，據了解，目前一般違約金的數目為半個月或者一個月租金，也或者押金的數目，也有支付租金的20%的說法。如果雙方在租房合同上明確有規定違約繳納多少違約金依照合同里面的規定來進行違約金的賠償。

法律依據

《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

第五百八十八條 當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數額的損失。

租房合同沒到期房東要違約怎么辦

一般在進行 房屋租賃 的時候，當事人往往都會就租賃期限作出相應的約定，同時還會選擇簽訂書面的 租房合同 ，通過這樣的方式來保護自身的合法利益。然而實際履行租房合同的過程中，就有可能出現房東違約的情況，如要提前收回房子，那此時應該怎么辦呢?請一起在下文中進行了解吧。 違約金 是指當事人一方違反合同時應當向對方支付的一定數量的金錢或財物。 違約責任 是違反合同的 民事責任 的簡稱，是指 合同當事人 一方不履行合同義務或履行合同義務不符合合同約定所應承擔的民事責任。 一、租房合同沒到期房東要違約該怎么辦 1、發生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低于”實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。 2、 租房合同違約 金的計算根據合同的相關約定違約金來計算， 定金 和違約金以及損害 賠償金 不能重復計算。租房 合同解除 后，各種違約金的計算又因情況的不同二不同。 二、 房屋租賃合同 違約金的確定 (1)違約金由雙方協商確定，沒有數額的限制，一般是根據雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。 (2)發生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低于”實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。 三、違約金 1、依不同標準，違約金可分為：(1)法定違約金和約定違約金;(2)懲罰性違約金和補償性(賠償性)違約金。 民法典 施行之前，中國的違約金制度兼容以上各種形態，民法典則做了全新的規定。 2、根據現行民法典的規定，違約金具有以下法律特征：(1)是在合同中預先約定的(合同條款之一);(2)是一方違約時向對方支付的一定數額的金錢(定額損害賠償金);(3)是對承擔賠償責任的一種約定(不同于一般合同義務)。 在租房合同的履行過程中，不管是房東還是承租人，其實都是有可能出現違約的情況，自然在存在這一情況的時候，就需要對另一方承擔相應的違約責任。承租人在租房合同沒到期房東要違約的情況下，可以先看一下租房合同中是否有就違約責任作出約定，如果有則可以按照約定的來進行處理，追究房東的法律責任。