房產(chǎn)證丟失如何過戶

法律主觀：

房產(chǎn)證丟失不能辦理過戶，需在補證后過戶。房產(chǎn)證是對該房擁有所有權(quán)的證明，丟失房產(chǎn)證的房子存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，在報紙上刊登遺失聲明到房管局申請辦理補證手續(xù)后方能依法登記辦理過戶手續(xù)。

法律客觀：

《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第二十條不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當根據(jù)不動產(chǎn)登記簿，填寫并核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明。 除辦理抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記和預告登記、異議登記，向申請人核發(fā)不動產(chǎn)登記證明外，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當依法向權(quán)利人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書。 不動產(chǎn)權(quán)屬證書和不動產(chǎn)登記證明，應當加蓋不動產(chǎn)登記機構(gòu)登記專用章。 不動產(chǎn)權(quán)屬證書和不動產(chǎn)登記證明樣式，由國土資源部統(tǒng)一規(guī)定。 《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第二十一條申請共有不動產(chǎn)登記的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)向全體共有人合并發(fā)放一本不動產(chǎn)權(quán)屬證書;共有人申請分別持證的，可以為共有人分別發(fā)放不動產(chǎn)權(quán)屬證書。 共有不動產(chǎn)權(quán)屬證書應當注明共有情況，并列明全體共有人。

房產(chǎn)證丟失能辦理過戶嗎

法律分析：房產(chǎn)證丟失是不能過戶的，遇到房產(chǎn)證丟失的情況，可先到不動產(chǎn)登記中心進行補辦。最后，再根據(jù)其他要求辦理過戶手續(xù)。

法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》 第七條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應當按照下列程序辦理：

(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;

(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格;

(三)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復，7日內(nèi)未作書面答復的，視為同意受理;

(四)房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估;

(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費;

(六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

房產(chǎn)證丟了可以過戶給別人嗎

法律分析：房產(chǎn)證丟失，也是能辦理過戶的。房產(chǎn)證丟失的，可以先去不動產(chǎn)登記機關申請補辦房產(chǎn)證，在房產(chǎn)證補辦下來之后，在去申請不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓登記，這樣就可以辦理過戶登記了。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

房產(chǎn)證丟了能過戶嗎

房產(chǎn)證丟了是不能辦理過戶的，房產(chǎn)證是過戶過程中不可缺少的必須材料，如果房產(chǎn)證丟了的話首先要準備辦理補辦，補辦好以后才可以辦理相關的業(yè)務。要想補辦的話需要到房管局報失，并登報聲明，整個流程是比較長的，如果是賣房可能會被影響。

房產(chǎn)證過戶需要什么材料

1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表，申請人身份證明。賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

2、房地產(chǎn)權(quán)利證書。有關機關的決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書。已設定抵押權(quán)的，應提交抵押權(quán)人同意的書面文件。人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。

房產(chǎn)證過戶需要交什么稅費

1、契稅：一般是房款的1%(面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%)。

2、營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。

3、個人所得稅，1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。

4、交易費：3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米)。

5、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定

6、權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

房產(chǎn)證丟失怎么過戶

房產(chǎn)證丟失不能過戶，沒有房產(chǎn)證是不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，遇到房產(chǎn)證丟失的情況，可先到房管局產(chǎn)權(quán)科進行房產(chǎn)證掛失，然后登報聲明，半年過后，房產(chǎn)證就自動作廢，可再領取新房產(chǎn)證。最后，可根據(jù)其他要求辦理過戶手續(xù)。

房產(chǎn)證補辦在哪里辦

房產(chǎn)證補辦在當?shù)胤康禺a(chǎn)管理局辦，首先，產(chǎn)權(quán)人先要到當?shù)氐漠a(chǎn)權(quán)管理部門的檔案處提出申請，檔案處核對產(chǎn)權(quán)人申請新證的房產(chǎn)的存檔，開具房產(chǎn)證遺失的證明。然后，申請人要攜帶相關材料去省級以上報刊媒體公告聲明。公告滿六個月后，申請人可申請辦理新證。

補辦房產(chǎn)證要辦哪些手續(xù)

1、房產(chǎn)證補辦之備件申請：首先我們要進行房產(chǎn)證補辦手續(xù)中的備件申請環(huán)節(jié)。丟失房產(chǎn)證的擁有者需要到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理局以書面形式申報權(quán)證遺失的原因，以及房產(chǎn)證內(nèi)所登記房屋的房屋坐落、房屋結(jié)構(gòu)、房屋面積等房屋具體情況，以及房產(chǎn)權(quán)的來源情況。

2、房產(chǎn)證補辦之備件查檔：進行了備件申請之后，我們需要開始房產(chǎn)證補辦手續(xù)中的第二步——備件查檔。備件查檔相對簡單，在繳納了查檔冊費后，當?shù)胤康鼐謺l(fā)出臨時的收費收據(jù)。

3、房產(chǎn)證補辦之登報聲明：備件查檔之后就是房產(chǎn)證補辦的第三步——登報聲明。這里的登報聲明并不完全是我們以為的在當?shù)氐哪硞€報紙上刊登自己遺失房產(chǎn)證需要補辦的申明，而是進行遺失權(quán)證聲明的辦理手續(xù)。

4、房產(chǎn)證補辦之勘丈入冊：房產(chǎn)證補辦的第四步是勘丈入冊。一般說來，在已經(jīng)完成了上述的三個手續(xù)之后，勘丈入冊可以說是簡單的事情，其基本不會影響房產(chǎn)證的補辦能否成功。

5、房產(chǎn)證補辦之審核發(fā)證：就只需要等待房產(chǎn)證的審核通過，以及新的房產(chǎn)證的下發(fā)了。房管局會負責將上述提及的材料、證件等進行初審、復審以及審批，審批同意補發(fā)產(chǎn)權(quán)者，經(jīng)過繕證、校對，房管局會向當事人發(fā)送領證通知。

房產(chǎn)證丟失還能過戶嗎

房產(chǎn)證丟失不能過戶，沒有房產(chǎn)證是不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，遇到房產(chǎn)證丟失的情況，可先到房管局產(chǎn)權(quán)科進行房產(chǎn)證掛失，然后登報聲明，半年過后，房產(chǎn)證就自動作廢，可再領取新房產(chǎn)證。最后，可根據(jù)其他要求辦理過戶手續(xù)。

房產(chǎn)過戶流程?

1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

沒有房產(chǎn)證該怎么辦理過戶?

1、沒有房產(chǎn)證的話，房子不能過戶，也不會得到公證。但是可以持所有權(quán)證明材料簽訂贈與協(xié)議，然后，將房子實際交付，等到辦理過戶障礙消除時，直接安戶到購房人的名下。根據(jù)規(guī)定沒有房產(chǎn)證的商品房是不允許買賣的。在現(xiàn)實操作中仍存在一些商品房在等待房產(chǎn)證的過程中被轉(zhuǎn)讓。對于這種二手房，買家要想保障權(quán)益，應該在合同中約定生效條件：“本協(xié)議自賣方取得房產(chǎn)證之時生效，并于取得房產(chǎn)證后一個月內(nèi)辦結(jié)產(chǎn)權(quán)過戶”。

2、沒有房產(chǎn)證的房屋進行買賣，就要辦理合同更名。賣房人想要進行房屋出售，首先要與開發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買房人要按規(guī)定辦理相關公證的應提供相關公證書。要是買房時能夠一次性交清就容易辦理，如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來比較麻煩。

3、如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時支付相關手續(xù)費用。

4、如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。實踐中，開發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費，一般為1%。同時，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨的買受人應符主體資格條件，如已成年等。

房產(chǎn)證丟了還可以辦理過戶嗎

房產(chǎn)證丟了是不可以辦理過戶的，房產(chǎn)證是辦理過戶時的必需證件，沒有房產(chǎn)證就不能辦理。如果是房產(chǎn)證丟了的話需要先補辦，然后才能用新證辦理過戶。一般來說補辦房產(chǎn)證是需要一定時間的，如果是交易的話可能會受到影響。

房產(chǎn)證補辦流程

1、備件申請。

由房屋產(chǎn)權(quán)人寫一份申請書，定明產(chǎn)權(quán)證丟失原因、經(jīng)過、丟失時間及地點，以及其房屋坐落、結(jié)構(gòu)、面積、所有權(quán)來源情況、現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)人姓名、住址等內(nèi)容，產(chǎn)權(quán)人簽字蓋章，并由產(chǎn)權(quán)人所在單位蓋章(如果產(chǎn)權(quán)人無單位，由產(chǎn)權(quán)人戶口所在地的派出所或街道辦事處簽字蓋章)。

2、備案查檔。

到你所在的房地產(chǎn)局的原產(chǎn)權(quán)證發(fā)證機關申請內(nèi)部查冊，繳納查冊費后，由原產(chǎn)權(quán)證發(fā)放機關開具臨時收據(jù)，對申請遺失事項進行內(nèi)部查冊核對，內(nèi)部查冊約需7個工作日。

3、登報聲明。

產(chǎn)權(quán)人持申請人身份證復印件(原件核對)、帶著簽字蓋章后的遺失申請書到各區(qū)縣房地局的原產(chǎn)權(quán)證發(fā)放機關“遺失契證”柜臺辦理具體事宜。由原發(fā)證機關來開介紹信，在指定的報紙上刊登遺失聲明。

4、辦理調(diào)檔手續(xù)。

產(chǎn)權(quán)人憑登報報紙(需要全張完整的報紙)到檔案館辦理調(diào)檔手續(xù)(調(diào)測繪圖)(費用50元)(約7個工作日)，再憑調(diào)檔的測繪圖到測繪所辦理轉(zhuǎn)繪(費用20元)(約3個工作日)。

5、辦理產(chǎn)權(quán)證。

遺失聲明見報后，產(chǎn)權(quán)人帶著刊登聲明的報紙、遺失人(產(chǎn)權(quán)人)書寫的遺失具結(jié)報告(內(nèi)容包括：遺失證件找到后交回;因遺失證件而產(chǎn)生的后果自負等內(nèi)容)、測繪圖、本人身份證、戶口簿、圖章，在規(guī)定的時間內(nèi)到原發(fā)證機關領取產(chǎn)權(quán)證，所需時間大約3個月左右。

房產(chǎn)證丟失能辦理過戶嗎

房產(chǎn)證丟失不能辦理過戶。遇到房產(chǎn)證丟失的情況，可先到不動產(chǎn)登記中心進行補辦。最后，再根據(jù)其他要求辦理過戶手續(xù)。房產(chǎn)證遺失后，房屋所有權(quán)人并不因此失去房屋所有權(quán)，權(quán)利人可根據(jù)登記簿的記載主張和行使權(quán)利，并可要求機關根據(jù)登記簿上的記載補發(fā)房產(chǎn)證。

房產(chǎn)證丟失有什么影響

1、房屋不能買賣。

房產(chǎn)證是房產(chǎn)的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要法律文件。沒有房產(chǎn)證的房子不能進行買賣交易。任何房產(chǎn)交易行為的第一個步驟就是驗證房產(chǎn)證的真實和有效性，可以這樣說，房產(chǎn)證是一切買賣交易的基礎法定文件。

2、房屋不能抵押。

有些人可能會用房子作為抵押，向銀行或其他信貸公司借錢。用房子作抵押的條件是擁有房子。如果沒有房產(chǎn)證，銀行或信貸公司不會輕易借錢給你。

3、不能繼承轉(zhuǎn)贈。

房屋進行贈與或繼承時，要辦理公證手續(xù)。辦理公證手續(xù)，就必須出示房本等材料，相關部門才會予以批準，否則辦事人員是不會同意的。而辦理不了贈與繼承等公證手續(xù)，會影響到未來的房子權(quán)益問題。

4、合法權(quán)益得不到保障。

當房屋產(chǎn)權(quán)與他人發(fā)生糾紛時，房產(chǎn)證是重要的權(quán)益憑證。只要你的名字寫在房間里，你的權(quán)利和利益就可以得到盡可能的保證。

5、房屋出租難。

如果出租房屋沒有房產(chǎn)證，雙方之間的租賃有爭議，出租人的合法權(quán)益無法得到保障。房地產(chǎn)交易的最終成交標準是房產(chǎn)過戶，但如果沒有房產(chǎn)證，就無法辦理。所以，沒有房地產(chǎn)卡來處理。

房產(chǎn)證丟失補證流程是怎樣的?

1、房屋無抵押。

第一步：產(chǎn)權(quán)人持身份證原件及復印件到不動產(chǎn)登記中心申請辦理，到場填寫丟失補證申請;

第二步：產(chǎn)權(quán)人本人拿著丟失補證申請到報社登報掛失;

第三步：報紙滿30個自然日后，產(chǎn)權(quán)人持身份證原件將報紙送達不動產(chǎn)登記中心，當天產(chǎn)權(quán)人領取領證憑條;

第四步：按照領證憑條日期領取新不動產(chǎn)權(quán)證。

2、房屋有貸款未結(jié)清。

方式一：可以選擇結(jié)清貸款，到銀行領取他項權(quán)利證，到不動產(chǎn)登記中心撤押，撤押完成后走丟失補證流程;

方式二：如果未結(jié)清貸款，需要先去不動產(chǎn)登記中心窗口領取同意書、授權(quán)委托書模板，然后到貸款銀行出具同意書及授權(quán)委托書，并與銀行工作人員攜帶他項權(quán)利證、同意書、授權(quán)委托書及產(chǎn)權(quán)人身份證、銀行工作人員身份證共同到不動產(chǎn)登記中心辦理丟失補證流程。(此流程需要銀行工作人員配合辦理)。