小產權房子,夫妻離婚怎么辦

法律主觀：

第二十一條離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。但這一規定是建立在爭議房屋有國家合法產權基礎上的，而小產權房屋不可能取得商品房的產權，法院不會將其作為商品房進行分割，但可以對房屋本身具有的財產權益進行分割。因為購買時不是按照有商品房產權的房屋價格購買的，所以分割時也不能按照有商品房產權房價格來對待。不過，房屋畢竟有一個增值因素，雙方對爭議小產權房屋的市場價可以進行議價，議價不成時還可以進行重置價評估，使用房屋的一方應給對方適當補償。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

小產權房子,夫妻離婚怎么辦

小產權房屬于非法建設，夫妻離婚后房屋歸誰所有需根據實際情況進行協商、裁決或者訴訟。

小產權房是指未經審批，未獲得國有土地使用證或未獲得房屋所有權證的房屋。因其屬于非法建設，其性質復雜，房屋歸屬問題也比較棘手。夫妻離婚后，如果小產權房是夫妻共同所有，需要進行分割或者轉讓。在協商分割時，需要考慮房屋的實際價值以及夫妻各自的貢獻情況，如出資情況、維修、裝修、物業管理等方面；如果無法協商達成一致，可以通過訴訟的方式進行裁決。如果小產權房只屬于一方所有，則該房屋歸該方所有。另外，在夫妻離婚時，如果小產權房建筑面積超過規定限制，可能需要依法拆除。因此，在夫妻離婚前，應當對小產權房屋的法律性質及其歸屬進行清晰的認識和了解。

小產權房可以進行房屋抵押嗎？小產權房屬于非法建設，無法取得房屋所有權證，因此無法進行房屋抵押。同時，銀行在審查貸款申請時，也不會接受小產權房作為抵押物。

小產權房歸屬問題比較復雜，夫妻離婚后需要根據實際情況進行協商、裁決或者訴訟。在夫妻離婚前，應當認真了解小產權房的法律性質，并盡可能采取措施進行合法化。

【法律依據】：

《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

小產權房夫妻如何分割

法律主觀：

（一）雙方協商決定。,《民法典》第一千零八十七條第一款：離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。,（二）男女平等。,《民法典》第一千零四十一條第二款：實行婚姻自由、一夫一妻、男女平等的婚姻制度。,（三）照顧子女和女方權益。,《民法典》第一千零八十七條第一款：離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。,（四）給予補償的原則。,《民法典》第一千零八十八條：夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協助另一方工作等負擔較多義務的，離婚時有權向另一方請求補償，另一方應當給予補償。具體辦法由雙方協議;協議不成的，由人民法院判決。,（五）照顧無過錯方的原則。,離婚后財產確權，需要根據房子的產權登記、購買房產時間、還貸情況、資金來源的不同，再結合房產產權類型的多樣化、夫妻共同財產分配方式來進行分析，才能判定出財產的歸屬。確權是依照法律、政策的規定，經過房地產申報、權屬調查、地籍勘丈、審核批準、登記注冊、發放證書等登記規定程序，確認某一房地產的所有權、使用權的隸屬關系和他項權利。行政確權工作有著和司法確權工作的共同原則，也有著它的特殊性，嚴謹把握程序性規范和實體性規范的適用，對于準確裁判是非常必要的。,對于婚姻存續期間購置的小產權房屋，法院會根據該小產權房的具體情況以不同的方式處理：,（一）對于已被有權機關認定為違法建筑的，不予處理;但違法建筑已經行政程序合法化的，可以對其所有權歸屬做出處理。,（二）對于雖未經行政準建，但長期存在且未受到行政處罰的房屋，可以對其使用權歸屬做出處理。,（三）在僅能處理使用權時，法院會向當事人釋明并允許當事人變更相關訴訟請求。在處理相關房屋的使用權時，能分割的進行分割，不能分割的進行折價補償，房屋折價時可采用競價方式確定價格。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

房子是小產權，離婚時能分房產嗎？

離婚房屋財產分割的方式：一般情況下，由夫妻自行協商予以分割，若夫妻協商不成的，則個人所有的房產不進行分割，共同所有的房產由人民法院根據該房產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零六十五條男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

小產權房離婚怎么分

法律主觀：

離婚小產權房的分配：首先，小產權房法院通常不做處理或尊重夫妻協定，特別是那些在離婚時尚未取得 小產權房產 證的，多以不予分割為原則。其次，即使做出處理一般會按照照顧子女、女方和無過錯方權益為原則對 房屋所有權 做出判決。根據《民法典》第一千零八十七條離婚時， 夫妻的共同財產 由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；

協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

小產權離婚怎么分割

法律主觀：

下面是有關房產分割的具體情形，可以一起學習一下啦：1、雙方共同出資購買、登記在雙方名下這種情況下的按揭房屬于夫妻共同財產，按夫妻共同財產分割。2、一方出資、登記在雙方名下對于一方出資，雙方都登記的情形，一般會視為夫妻共同財產。根據不動產的登記制度，只要房產證上出現了名字，他（她）就有份。對于這種情形，不管另一方是否出資，但房產證上已經登記了他（她）的名字，則該房產應為夫妻共同財產。至于如何分割，可視具體情況而定，如未約定按份共有的，可認定為共同共有，即人們常說的“對半分”。不過，這也并非絕對，對于這種情形而言，還會適當考慮到出資人的具體情況，因此離婚分割該房產時，出資一方可適當多分。3、一方出資、登記在一方名下對于婚前以個人名義買房并申請按揭貸款的情形，如果房產證上只登記在一個人的名下，那么該房屋仍為其個人財產，即人們常說的“婚前財產”。同樣，按揭貸款為其個人債務，即使婚后配偶一方參與清償貸款，但并不改變該房屋為個人財產的性質，因此，在離婚分割財產時，該房屋為個人財產，剩余未歸還的債務，為個人債務。對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償的部分，應當予以返還。4、雙方都有出資、登記在一方名下還有一種情形需要注意，即房產證登記在一方名下，但配偶方有證據證明婚前購房時其也共同出資的，在離婚分割財產時，該房屋仍為產證登記人的個人財產，剩余未歸還的債務，為其個人債務，但于首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償的部分，應當予以返還。

小產權房離婚時法院怎么處理合法

法院對于小產權房所有權一般不會予以分割，只會對其使用權進行分割，即法院應當根據案件實際情況，判決由一方當事人使用，并由使用的一方給予另一方適當的補償。

夫妻雙方的共同財產應當為夫妻關系存續期間依法取得的財產性權利，一般應當包括物權、債權、股權、知識產權、繼承權五大類型。對于小產權房等各類有行政審批瑕疵或限制交易的房屋，雖然不能依法進行物權登記或變更登記，但考慮到這類房屋作為一種客觀存在的財產形態，能夠為權利人占有、使用、收益，本著《物權法》“定分止爭、物盡其用”的基本精神，原則上應當根據實際情況對其所有權或使用權的權利歸屬作出處理，但應當針對不同的情況加以區別對待

（一）小產權房是“房”， 具有房屋的一切物理屬性，它與大產權房屋的使用性是一樣的。夫妻離婚時爭執最大的就是房屋，對該財產法院不分割顯然不會定紛止爭。

（二）小產權房屋沒有產權，也就是沒有物權，但具有相應的財產權益，夫妻離婚時應對房屋本身具有的財產權進行分割。因為購買時也不是按照有物權的房屋價格購買的，所以分割時也不能按照物權價格來分。但房屋畢竟有一個增值因素，雙方對小產權房屋的市場價可以進行議價，議價不成時可以進行重置價評估，要房的一方應給對方市場價一半的補償。

（三）小產權房屋的分割僅限于共同所有人，不具有對世權。在一些離婚、共有等案件中，人民法院應充分論證房屋的性質，明確說明分割的是財產權，且財產權益僅限于相對人，不具有對世權，避免當事人企圖通過法院裁判文書的形式使小產權房得到合法確認。

在處理相關房屋的使用權時，可能涉及兩種不同的情形：

（1）針對房屋的使用權直接進行分割，即對房屋進行分割使用。

（2）由一方獲得訴爭房屋的全部使用權，而由獲得房屋使用權的一方向另一方進行折價補償，在這種情況下，為了使雙方的利益最大化，在房屋折價時，可能會采用競價方式確定價格。當事人應當根據案件的實際情況進行不同的選擇。

法律依據：

《最高人民法院關于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）》第七十七條，離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。

當事人就前款規定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

《中華人民共和國民法典》第二百四十條規定：“所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利”。小產權房所有人對小產權房僅享有占有、使用和收益的權利，沒有處分的權利。

小產權房離婚怎樣分割

法律分析：小產權房離婚時一般由雙方協商分割。因為小產權房沒有完整、合法的審批建設手續，無法取得國家認可的房屋產權證，所以不能在離婚時要求法院分割處理。只能雙方私下處理。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一千零七十六條 夫妻雙方自愿離婚的，應當簽訂書面離婚協議，并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。

離婚協議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。

第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。

人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當準予離婚。

有下列情形之一，調解無效的，應當準予離婚：

（一）重婚或者與他人同居；

（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；

（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；

（四）因感情不和分居滿二年；

（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當準予離婚。

經人民法院判決不準離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當準予離婚。

第一千零八十五條 離婚后，子女由一方直接撫養的，另一方應當負擔部分或者全部撫養費。負擔費用的多少和期限的長短，由雙方協議；協議不成的，由人民法院判決。

前款規定的協議或者判決，不妨礙子女在必要時向父母任何一方提出超過協議或者判決原定數額的合理要求。

第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

離婚小產權的房子怎么處理

離婚小產權的房子處理方法如下：

1、由當事人協商，協商不成的，要判斷是個人財產還是夫妻共同財產。

2、若是婚前一方所獲得的小產權房就屬于個人財產。

3、若是夫妻婚后獲得的小產權房屬于共同財產，一方獲得房屋，需要給另外一方給予補償。分割時會按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

離婚需要準備的手續如下：

1、準備離婚協議，男女雙方必須簽訂書面離婚協議，離婚協議必須包括自愿離婚和子女撫養、財產和債務協商等內容；

2、受理申請，男女雙方準備有關材料親自到民政局申請離婚登記；

3、冷靜期，離婚登記申請之日起三十日內，任何一方不愿離婚的，可以到民政局撤回離婚登記申請。

綜上所述，夫妻雙方自愿離婚的，應當簽訂書面離婚協議，并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。

【法律依據】：

《民法典》（2024年1月1日生效）第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

小產權房子離婚怎么判

離婚小產權房的分配如下：：

1、小產權房是“房”， 具有房屋的一切物理屬性，它與大產權房屋的使用性是一樣的。夫妻離婚時爭執最大的就是房屋，對該財產法院不分割顯然不會定紛止爭；

2、小產權房屋沒有產權，也就是沒有物權，但具有相應的財產權益，夫妻離婚時應對房屋本身具有的財產權進行分割。因為購買時也不是按照有物權的房屋價格購買的，所以分割時也不能按照物權價格來分。但房屋畢竟有一個增值因素，雙方對小產權房屋的市場價可以進行議價，議價不成時可以進行重置價評估，要房的一方應給對方市場價一半的補償；

3、小產權房屋的分割僅限于共同所有人，不具有對世權。在一些離婚、共有等案件中，人民法院應充分論證房屋的性質，明確說明分割的是財產權，且財產權益僅限于相對人，不具有對世權，避免當事人企圖通過法院裁判文書的形式使小產權房得到合法確認。

下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

1、工資、獎金、勞務報酬；

2、生產、經營、投資的收益；

3、知識產權的收益；

4、繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；

5、其他應當歸共同所有的財產。

綜上所述，離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。

【法律依據】：

《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。