房產如何過戶給未成年子女

房產過戶給未成年子女的程序:

1、夫妻協(xié)議離婚的，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;

2、夫妻準備好過戶資料到交易中心辦理轉繪;

3、到房管局辦理免征契稅申請，并說明將房子過戶給子女;

4、辦理析產登記手續(xù)并繳交登記費;

5、領取新的房產證。

把房產證過戶到未成年孩子名下怎么辦理

一、把房產證過戶到未成年孩子名下怎么辦理

1、把房產證過戶到未成年孩子名下辦理的方式為：

（1）把房產證過戶到未成年孩子名下辦理時需要其監(jiān)護人代為簽訂房屋買賣、贈與或繼承協(xié)議；

（2）進行監(jiān)護公證與房產份額公證，公示七天無異議攜帶身份證、戶口本、公證書等材料辦理房產過戶登記。

2、法律依據(jù)：《不動產登記暫行條例實施細則》第十一條

無民事行為能力人、限制民事行為能力人申請不動產登記的，應當由其監(jiān)護人代為申請。監(jiān)護人代為申請登記的，應當提供監(jiān)護人與被監(jiān)護人的身份證或者戶口簿、有關監(jiān)護關系等材料；因處分不動產而申請登記的，還應當提供為被監(jiān)護人利益的書面保證。父母之外的監(jiān)護人處分未成年人不動產的，有關監(jiān)護關系材料可以是人民法院指定監(jiān)護的法律文書、經過公證的對被監(jiān)護人享有監(jiān)護權的材料或者其他材料。

二、怎樣辦房產證過戶手續(xù)

辦房產證過戶手續(xù)為：

1、買賣過戶登記。買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理；

2、交納手續(xù)費、契稅、印花稅；

3、買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)的房屋土地管理局登記申請。

房子可以過戶給未成年子女嗎

1、房子可以過戶給未成年子女，如果房子要過戶給未成年子女，那這套房所有權人就是該未成年人，沒有經過授權，監(jiān)護人是不能處置該房的。另外，家長應考慮到，要是子女成年后沒有盡到贍養(yǎng)義務，自己也無法收回房子，所以把房子過戶給未成年人是有一定風險的。

2、如果父母準備給未成年子女買房，雖然未成年人沒有獨立簽訂購房合同的能力，但家長可以將房產證上的名字寫未成年子女的名字。購房時如果父母是一次性付款，那產權人直接寫孩子的姓名，辦房產證時只要監(jiān)護人出具相關證明手續(xù)即可將房產寫在自己孩子名下如果是按揭貸款，那未成年子女不能成為獨立的產權人，產權只能是家長和未成年子女共有。

房產如何過戶給未成年子女房屋過戶給子女注意什么

現(xiàn)在購買房子對于我們來講，不僅僅是居住這么簡單，更多的是因為房產對于我們而言是屬于固定財產，如今很多家庭都不止一套房產，對于有多套房產的家庭就會考慮將房產過戶給自己的孩子，那如果孩子還未成年怎么辦，今天就來講一講房產如何過戶給未成年子女？房屋過戶給子女注意什么？

房產如何過戶給未成年子女

在法律體系中，事實上，對于擁有不動產的年齡沒有相關規(guī)定，也就是說，擁有不動產的公民的年齡不受法律的限制，因此，未成年子女雖然不符合法律規(guī)定的享有完全民事權利的年齡，但也可以是房屋產權人，擁有房屋產權后，也可以在自己的房產登記簿上登記。

如果房屋產權人一開始是父母，可以以贈與的方式將房屋贈與過戶給子女，在一定程度上還可以免征個稅。

房屋過戶給子女注意什么

1、繼承過戶最省錢：在買賣．贈與．繼承三種過戶方法之中，繼承是最經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現(xiàn)，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產留給孩子。

2、五年以內的房產贈與過戶更省錢：根據(jù)國家政策，父母把房產贈與子女是免征營業(yè)稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：

（1）房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要征收營業(yè)稅。

（2）房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭住房的，買賣過戶時要征收個人所得稅。

能不能把房子過戶給未成年孩子

可以把房子過戶給未成年孩。

1、持房主的身份證、房產證，未成年人監(jiān)護人的身份證、監(jiān)護證明。

未成年人的身份證到市房管中心辦證大廳一樓進行登記。

2、然后市房管中心工作人員會到房主家里對該房進行測量。

復印件及以上材料到市房管中心辦證大廳辦理過戶手續(xù)。

擴展資料：

房產過戶注意事項

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領?。?，受托人身份證原件及復印件；

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；

3、若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件；

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權證明；

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；

參考資料：百度百科-過戶

房子可以過戶給未成年孩子 嗎

可以過戶給未成年孩子。具體手續(xù)如下：

1、持房主的身份證、房產證，未成年人監(jiān)護人的身份證、監(jiān)護證明(包括出生證、戶口簿)，未成年人的身份證到市房管中心辦證大廳一樓進行登記。

2、然后市房管中心工作人員會到房主家里對該房進行測量，根據(jù)房屋面積到市行政服務中心地稅窗口繳納契稅和地稅。

3、雙方本人持各自身份證原件、復印件及以上材料到市房管中心辦證大廳辦理過戶手續(xù)。

購房入戶條件：

需購買產權面積在60平米以上的房子。只能轉入包括未成年人在內的直系親屬三人。

擴展資料：

房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續(xù)，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。

在我國，未成年人是指未滿十八周歲的公民；而在其他國家，未成年人被定義的年齡范圍并不完全不同。例如在日本，未成年人是指未滿二十周歲的公民。

判斷一個人是否為未成年人，有沒有完全民事行為能力是一個重要衡量標準。

參考資料：產權過戶-百度百科房產過戶-百度百科

房產可以過戶給未成年子女嗎

相信大家都知道,大多數(shù)父母的一生都是在為自己的子女操勞的。比如中國許多父母為了讓子女今后的生活更加安逸一些，就會提前給家中未成年的子女購買一套房子了。那么，房產可以過戶給未成年子女嗎？贈與房產過戶的流程是什么呢？下面我們就一起來摸索答案吧！

一、房產可以過戶給未成年子女嗎？

1、可以，因為在中國的法律上并沒有明確的規(guī)定房產擁有者的具體年齡。所以，未成年人也是可以作為房屋產權人的，并且名字也可以登記在不動產簿上。

2、其實房產過戶就是指通過買賣、贈與、轉讓、繼承等方式獲得的房產，然后再去房屋權屬登記中心辦理房屋產權變更手續(xù)就可以了。

二、贈與房產過戶的流程是什么？

1、房子的贈與人和受贈人簽署房屋贈與的書面合同，其實也就是人們口中的贈與書。

2、房子受贈人拿著贈與書、房屋所有權證去繳納契稅，然后領取契證。

3、雙方去辦理公證。

4、雙方去辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。

5、讓受贈人去房地產管理部門申請變更登記，同時需要提交這些材料：當事人的身份證、贈與書及公證書、戶口本、申請書、契稅收據(jù)等等。

6、房子贈與人把房屋交付到受贈人手中，需要注意的是這里所說的“交付”是指雙方辦理房屋產權登記之后的交付。

編輯總結：上文給大家介紹了房產可以過戶給未成年子女嗎以及贈與房產過戶的流程是什么的相關內容，希望能夠給到大家一些小小的幫助。如需探索更多與房產過戶有關的內容，就可以繼續(xù)鎖定我們的網站，后續(xù)的內容一定會更加精彩哦！

房產可以過戶給未成年子女嗎

房產可以過戶給八周歲以上的未成年人子女。該房產可視為父母對其的贈與，贈與是贈與人將自己的財產無償給予受贈人、受贈人表示接受的一種行為。這種行為的實質是財產所有權的轉移。贈與行為一般要通過法律程序來完成，即簽訂贈與合同（也有口頭合同和其它形式）。法律術語稱這種合同為諾成性合同，顧名思義就是只要“承諾”就可以“成立”。

《中華人民共和國民法典》

第六百六十四條

因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。

贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷事由之日起六個月內行使。第六百六十五條

撤銷權人撤銷贈與的，可以向受贈人請求返還贈與的財產。第六百六十六條

贈與人的經濟狀況顯著惡化，嚴重影響其生產經營或者家庭生活的，可以不再履行贈與義務。